绿地集团结构限额设计管理办法(2014年版)

绿地集团结构限额设计管理办法

(2014年版)

绿地集团技术管理产品研发部

绿地集团工程合约部

二〇一四年八月

前言

为进一步加强集团结构限额设计管理，有效提高集团房地产主业盈利水平，集团技术管理产品研发部和工程合约部联合编制《绿地集团结构限额设计管理办法》。

本管理办法针对结构成本关键点，根据不同的设计阶段分别提出了管理要求，提供了适合集团住宅类产品特征的用钢量和混凝土用量控制标准及办公类产品的用钢量和混凝土用量推荐性标准（基于受力钢筋主要为三级钢），并对结构限额设计的过程控制予以具体规定。旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术经济性。

目录

1、适用范围及管控原则

2、结构限额设计

3、设计过程控制

4、附件1：住宅及地库含钢量与混凝土用量控制指标

5、附件2：办公类产品用钢量及混凝土用量推荐指标

6、附件3：结构成本超标备案表

1、适用范围及管控原则

本管理办法适用于集团一般房地产产品的全过程结构设计及相关成本管理，涵盖：地勘任务书控制、地下工程设计（含基坑工程）、主体结构设计、人防结构设计、幕墙结构设计或设计任务书编制等。

建筑总高200m以上的超高层暂不适用本管理办法。

成本控制需做到成果可量化，过程可追溯。结构成本控制成果将作为集团对事业部相关人员业绩考核的重要依据。

结构限额设计的目标是旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术

经济性。

2、结构限额设计

限额设计是结构成本控制的有力工具，设计合同中应明确限额设计条款及相关奖惩原则。附件1中的《住宅及地库用钢量和混凝土用量控制指标》为集团控制标准，原则上均应以满足。如个别项目因特别原因（例如为提升产品溢价、创新产品实践等）确实需突破此标准，应由该事业部结构条线负责人填报附件3《结构成本超标备案表》相关栏目，在施工图设计开展前向集团工程合约部和集团技发部结构中心备案。附件2中的《办公类产品用钢量和混凝土用量推荐指标》为集团推荐指标，可作为办公产品结构限额设计指标管理的参考。

鼓励各事业部根据各自地区的特殊性严控用钢量和混凝土用量标准，原则上事业部标准不得大于集团标准的上限。

项目施工图设计后必须开展施工图预算工作，若预算指标大于集团上限，由该事业部结构条线负责人填报附件3《结构成本超标备案表》相关栏目，向集团工程合约部和技发部结构中心备案。

3、设计过程控制

在设定结构成本指标的基础上，结构成本控制应加强过程控制。当因产品差异度大造成结构成本指标高度离散，而难以设定混凝土用量和用钢量等结构成本指标时，更应严格加强过程控制。

3.1 过程控制的流程

过程控制的一般流程为：

过程控制可按不同的设计阶段，不同的成果内容，针对不同的成本关键点召开不同的成本控制联席会议，也可合并召开。一般一个项目不得少于一次。流程中的各个管理阶段均应有相关的文档记录。相关文档记录可作为集团成本优化成果统计工作的证明材料。

3.2 过程控制关键点

拿地阶段：场地地质灾害的回避(滑坡、泥石流、岩溶、地下隐蔽物、大面积欠固结土等）；

方案阶段：高层和超高层主体结构定性(设防类别、抗震等级、超限判别等）；

超限判别、流程规避或简化(超限技术规避、超限流程规避等）；

结构方案（竖向结构布置、转换层设置等）。

初步设计阶段：地勘报告(探孔的数量，进尺深度，抗浮设计水位，岩土承载力、剪切波速、液化

判别、湿陷判别等）；

*安评报告(小、中大震地面加速度、剪切波速等）；

*深基坑方案比选(开挖深度、施工顺序、场地施工荷载分部、支撑类型比选、围护墙

类型比选、主体结构施工阶段抗浮要求、降水方案、正逆作法选型等)；

*风洞报告(风剖面、干扰效应、地面粗糙度等)；

地下结构层高(楼盖布置、集水井设置、结构找坡等)

地下结构柱网(大小柱网、外墙轮廓等)

桩基及基础方案(基础选型、桩基选型、桩基布置方案、抗浮方案等)；

上部结构方案比选(主要抗侧力体系比选、伸臂桁架、环带桁架设置数量与位置、材

料分布、外支撑设置、减震设计选择)；

活荷载(集中商业、办公、设备机房、消防车荷载、抗浮压重荷载、施工及安装荷载等)

材料（钢筋等级、混凝土标号、构件归并等）；

结构计算参数(中梁刚度放大、嵌固假定、周期折减、梁柱刚域、裂缝计算、阻尼等)；

结构计算结果(小大震位移角、框架倾覆比、轴压比、梁板配筋、基础底板应力、基础

沉降、地基荷载容许比等)。

施工图阶段：楼盖布置(梁格布置、楼板厚度等)；

柱梁板基础构件配筋(柱计算长度、通长筋、配筋冗余度、基础板厚度等)；

钢结构深化设计(典型节点深化原则、螺栓数量布置原则、构件拼接原则等)；

钢结构设计 (稳定应力冗余度、支撑长度核对、屈曲因子等)；

特殊设计控制(砼外加剂、铸钢件、预应力束锚、特种支座、减震支撑、压型钢板、

防火涂料的技术标准等)。

结构设计成果中不得指定唯一品牌，结构材料的技术标准原则上应满足不少三家单位竞价的要求。鼓励引入专项资源进行结构优化工作，前提是必须保证成效。

在保证品质可控的前提下，鼓励采用新材料、新技术降本增效。当因自然条件、技术难度或成本不可控而不能获得足够的竞价单位时，应召开有外聘专家参加的技术、合约联席技术方案会议审批，并由该事业部结构负责人填报附件3《结构成本超标备案表》相关栏目，向集团工程合约部和技发部结构中心备案。

附件1 住宅及地库含钢量与混凝土用量控制指标

附件2 办公类产品含钢量与混凝土用量推荐指标

办公类产品含钢量与混凝土用量推荐指标（2014年建议稿）