中海地产结构设计限额控制(全)
中南置地住宅结构设计限额标准(V2.0)
含钢量kg/㎡砼含量m 3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m 3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m 3/㎡双向大柱网890.95900.95930.97大小柱网830.90840.90860.92双向小柱网780.87790.87820.89双向大柱网99 1.00100 1.00104 1.02大小柱网920.95930.95970.97双向小柱网870.92880.92920.94双向大柱网109 1.04110 1.05114 1.07大小柱网1010.99102 1.00106 1.02双向小柱网960.96970.971000.98含钢量kg/㎡砼含量m 3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m 3/㎡150 1.30155 1.35备注：1.表中数据按覆土1.2米取值。
当覆土每变化0.1m，混凝土指标增减0.015m3/㎡，钢筋指标增减1.5kg/㎡；2.人防地下车库上部塔楼全部为80m以上高层时，钢筋指标增加5kg/m2；3.人防按核六级考虑，常六级减20kg/㎡，核五级增加30kg/㎡ ；4.表中数据适用一层地下室。
当地下室层数为两层：1）两层均为人防时，钢筋、混凝土均按地下一层人防的指标调减15%；2）负一层为非人防负二层为人防时，负一层指标取地下室层数为一层的非人防地下室(筏基/桩筏)指标的0.6倍，负二层人防指标取地下室层数为一层的人防地下室指标的1.0倍。
业态非人防车库（塔楼以外）基础型式桩基/墩基+防水板独基+防水板筏基/桩筏柱网说明业态备注：1.表中数据按覆土1.2米取值。
当覆土每变化0.1m，混凝土指标增减0.015m3/㎡，钢筋指标增减1.5kg/㎡。
2.表中数据适用一层地下室。
当地下室层数为两层：两层均为非人防时，钢筋、混凝土均按地下一层非人防的指标调减15%；3.表中数据适用于梁板结构，当采用无梁楼盖时，钢筋指标减5kg/㎡。
4.地基承载力≥120KPa且水位低于底板底面以上1.0m时，非人防地下室的基础应优先采用独基+防水板。
中海万达恒大恒大万科三巨头成本限额标准
中海万达恒大恒大万科三巨头成本限额标准 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
今天分享一下：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了，以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了......1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称《限额指标表》）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。
万达结构设计限额指标表（2014修订版）本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表1制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。
本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
限额设计及成本控制
限额设计与限额采购实施细则1编制依据1.1《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》1.2《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》（以下简称“限额审批意见”）1.3《结构成本限额设计指标（HNSJ-ZN002）》2目的为了落实地产集团发布的《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》，规范限额设计与限额采购作业流程，明确各协作部门间的权责关系，提高限额设计与限额采购管理水平，有效控制工程造价，特编制《限额设计与限额采购实施细则》（以下简称“本细则”）。
3适用范围“本细则”适用于中海地产集团有限公司（华南区）（以下简称华南区）所属区域内各地区公司及管理机构。
4实施细则4.1可研、市场定位阶段4.1.1条件具备后，合约管理部需按《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》中“附件3”格式分别编制项目成本控制目标值V1.1版和V2.1版，并上报地产集团审批。
4.1.2编制过程中，合约管理部需向设计管理部、营销策划部及其它相关部门充分了解本项目的技术经济指标、档次定位等相关信息。
同时，设计管理部也需及时向合约管理部了解本项目的建安成本控制值，在控制值下开展项目设计工作。
4.2规划设计阶段4.2.1规划设计方案招标阶段招标评审过程中，合约管理部需配合对各设计投标方案进行经济性分析，预测各方案的建安成本，提出建安成本控制方面的建议，并及时反馈给设计管理部。
4.2.2规划设计方案定稿阶段4.2.2.1设计管理部需提供给合约管理部项目主要技术经济指标，并与之讨论项目中各物业类型的主体结构设计、外立面门窗设计、外立面装饰设计等，以及地产集团“限额审批意见”中的其它内容；以上讨论结果由合约管理部负责整理成“限额设计成本控制指标初步意见”（以下简称“指标初步意见”），设计管理部按该意见指导设计院进行方案深化设计（建筑户型、立面设计等）及其它后续设计。
“指标初步意见”格式详附件一“限额设计成本控制指标”，填写方法参照该附件中说明1。
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
中海地产设计错误分类及处罚
中海地产设计错误分类及处罚中海地产设计错误分类附件八设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按珠海市相关要求深度执行。
2、初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度的规定执行。
二、施工图的错误分类1、 I类错误：A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。
如：建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。
给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。
暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不到规范要求，又为采取必要的措施等电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定：配电方案有严重缺陷等。
B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。
如：建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯碰头：视线计算错误等。
结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点严重不一致等给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入户开门等。
中海精装设计关键要素把控
F户型三层平面调整方案
负一层定稿平面图
一层定稿平面图
二层定稿平面图
三层定稿平面图
例二 上海
【中海·瀛台】
总 结
后期使用需慎重考虑 多环线的展示效果 增加更多的视角及扩展空间感受
四
比例与结构
例一 中海(苏州)户型与万科(西安)户型对比
中海（苏州）户型与万科（西安）户型对比
康城大酒店标间布置图
康城大酒店标间布置草图
康城大酒店标间平面布置图
康城大酒店调整平面图
康城大酒店总统套房方案对比
总统套原平面图↗
↙总统套调整后平面图
标准层拐角房平面图对比
角房原方案图
角房调整方案图
例二 西安4#地高层
西安4#地高层规划总图
西安4#地17#楼户型（137.2 ㎡和88 ㎡)原始户型图
深入的调研→ 细分客户 → 恰当的定位
二 模块的完整性
玄关、厨房、卫生间——占有合理的比例空间
三
秩序感、尊贵感、现代感的表达
满足基本使用 → 舒适性的提升 → 尊贵、典雅的彰显
四
工作的协调性
把握问题关键→ 沟通积极有效 → 推进快速有力
五 使用功能的细化
1.强弱电末端点位的确定； 2.空调室内机的位置；
177.68㎡扣院四房
127.25㎡经典3房
复式下层87.71 ㎡
复式上层87.71 ㎡
二 小户型设计要点
精细化设计 精良体系 产业化技术
总 结
楼盘的区位、规模决定了不同的定位， 家庭结构与行为需求 可以说是定位细化的主要研究方向。
七
沟通与限定要求
例一 深圳康城大酒店
康城大酒店规划原平面图
中海（苏州）小户型与万科（西安）小户型对比
中海地产结构设计限额控制指标g
布墙率 （%）
/ / / / 4.5 / 5.0 / 5.5 / / / /
注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。 2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自 然条件，可另行讨论。
9
附件 3：中海地产结构设计限额控制指标
附表 B-02a：
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求 统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措 施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额 设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
附表 B-02a
附表 B-03 附表 B-04 附表 B-05 附表 B-06 附表 B-07 附表 B-08 附表 B-09 附表 B-10 附表 B-11 附表 B-12 附表 B-13
编号
14 15
15a
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
城市
烟台 深圳 深圳 （龙岗） 广州 中山 佛山 成都 珠海 上海 厦门 天津 北京 西安 昆明
中间板
结构面积
梁
相应
结构面积
小计
地下室 结构面积
体形系数：
住 上
中海地产.房地产项目限额指标(极具参考价值)
序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价 200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4 低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施超高档次项目设计费可上浮 10%中档档次项目设计费可下浮 10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用1234序号12345物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E 进口“诺托”等高档粉末喷涂双层中空香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌四、外窗窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额措施非别墅≤200若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。
中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!
01、中海项目档次界定及设计费限额
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28
为宜。
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少
飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选
用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理
费用更高,控制其规模。
中南置地住宅结构设计限额标准V3.0
砼 （m³/㎡）
钢筋 （kg/㎡）
限额数值
1.00
0.015
1.50~2.50 0.02~0.03 2.50~3.50
备注：
1、本表中的数据为根据各地区不同的预制装配式要求而控制的增量限额指标，战区执行的结构总限额由非PC部分+PC部分
2、本表中的数据含下限、不含上限，中间值以线插法计算得出；
例如：当预制率要求为20%时，钢筋调增1.50kg/㎡、砼调增0.02m³/㎡；当预制率要求为25%时，钢筋调增2.00kg/㎡【1
增量限额指标，申请专项一事一议。
双控 预制装配率40%~50%
+ 江苏省三板要求 砼
（m³/㎡） 0.05
结构总限额由非PC部分+PC来自增量限额指标，申请专项一
】，砼调增0.025m³/㎡【0.02+（25%-20%）/（30%-20%）*（0.03-0.02）=0.025】；
3、若出现不在上述表格所涵盖的预制装配式要求的情况，须与总部研发设计部沟通确认PC增量限额指标，申请专项一事一
双控
双控
双控
预制装配式要求（二）
预制装配率20%~30%
预制装配率30%~40%
预制率（40%）
或：装配率（40%~60%）
钢筋 （kg/㎡）
砼 （m³/㎡）
3.50~4.50 0.04~0.05
单控 （预制装配率）
预制装配率（50%）
钢筋 （kg/㎡） 5.0~6.0
砼 （m³/㎡） 0.05~0.06
结构总限额由非PC部分+PC部分叠加生成；
5%时，钢筋调增2.00kg/㎡【1.50+（25%-20%）/（30%-20%）*（2.50-1.50）=2.00
中海地产限额管理设计
中海地产限额管理设计中海地产是一家知名的地产开发企业，其在管理限额方面需要设计一套合理有效的制度。
本文将分为三个部分进行论述：限额管理的背景和意义、中海地产限额管理的设计原则、中海地产限额管理的实施方案。
一、限额管理的背景和意义在地产项目开发过程中，为了控制风险、规范资金使用，限额管理显得尤为重要。
限额管理是指对项目相关方的投资金额进行限制和分配的一种管理制度。
它能够保证资金的有序使用，合理分配资源，降低投资风险，确保项目的顺利进行。
对于中海地产来说，限额管理既是一种风险管理手段，也是推动企业可持续发展的需要。
在资金使用方面，限额管理可以确保项目资金的有效运用和控制，避免脱离实际情况的决策，提升投资的成功率；在项目分配方面，限额管理可以平衡不同项目的资金需求，调整项目优先级，提高资金的使用效益。
二、中海地产限额管理的设计原则1.合理性原则：设计限额管理制度时，应综合考虑项目的实际情况，通过科学分析和论证，确保限额的分配合理有序，符合企业的长期发展战略。
2.透明性原则：限额管理方案应该被所有项目相关方充分知晓和理解，要做到公开、公正、公平，使每个相关方都能够明确自己在项目中的限额分配情况，提高管理的透明度和可信度。
3.可操作性原则：限额管理方案要能够操作性强，能够被项目相关方实施，保证限额的有效执行和监督。
同时，限额管理方案应该能够根据项目的变化进行调整和优化，以满足不同项目的需求。
三、中海地产限额管理的实施方案1.项目预算编制：在项目立项初期，制定相关项目预算，对项目的资金需求进行计划和预测，并按照项目的优先级进行分配。
2.限额分配机制：根据项目预算和公司资金状况，制定限额分配机制，确保资源分配合理有序。
限额分配应该综合考虑项目的重要性、优先级、预期回报等因素，给予优先级较高的项目更多的资金支持。
3.限额执行和监督：设立专门的限额管理人员，负责监督限额的执行情况，对资金的使用情况进行监控和审计。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
结构成本限额指标(1)
结构成本限额设计指标编制目的：标准化，提高成本意识和加强成本控制。
使用者：华南区各地区公司生效时间：2008年9月23日为了有效的进行结构专业设计管理和成本控制，针对华南区地震设防烈度、基本风压、设计院业务特点等情况，制定以下结构钢筋、混凝土含量的限额设计指标。
一、结构成本限额设计指标表建筑类型结构部位钢筋指标（Kg/m2）混凝土指标（m3/m2）其他33层高层住宅(不高于100m)上部结构 50~66 0.36~0.48 24层高层住宅(不高于80m)上部结构 47~61 0.35~0.46 18层高层住宅(不高于60m)上部结构 45~57 0.34~0.43 12层高层住宅上部结构 43~55 0.32~0.42 7层多层住宅上部结构 40~52 0.26~0.38 别墅、Townhouse上部结构 44~63 0.30~0.45 人防地下室（6级人防）地下室 160~180 1.1~1.3 非人防地下室地下室 130~150 0.8~1.0二、制订依据《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005中海地产华南区各公司项目经验数据其他地产公司、设计院项目参考数据三、细则说明1.本指标适用于中海地产华南区抗震设防烈度为7度的地区公司住宅项目。
2.本指标各项数据的计算规则如下：a)钢筋指标为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面积；混凝土指标为计算范围内的相应结构混凝土用量除以计算范围内的建筑面积。
b)钢筋包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结构的受力及构造钢筋；不包括混凝土装饰构件、预埋件、砌体部分的构造柱等处的钢筋，不包括墙上加挂的钢丝网、防水层构造钢筋，不包括施工损耗的钢筋。
中海 万达 万科三巨头成本限额标准
完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
今天分享一下：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了，以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了......1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称《限额指标表》）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。
万达结构设计限额指标表（2014修订版）本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
3.1项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表13.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。
本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
中海地产设计错误分类及处罚
中海地产设计错误分类及处罚中海地产设计错误分类附件八设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按珠海市相关要求深度执行。
2、初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度的规定执行。
二、施工图的错误分类1、 I类错误：A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。
如：建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。
给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。
暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不到规范要求，又为采取必要的措施等电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定：配电方案有严重缺陷等。
B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。
如：建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯碰头：视线计算错误等。
结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点严重不一致等给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入户开门等。
中海地产限额管理设计
中海地产限额管理设计一、按照成本科目，逐一分析各项成本。
1.前期工程：一般水平,按建筑面积计算，单方造价在20—50元／m2。
这项费用,与设计环节无关。
它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。
场地的现状，直接决定它的成本水平。
（1）比如，如果存在“场地土方工程"这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高.（2)越是边远地区,因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低.能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程,这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间,现在听上去大家可能觉得比较难以理解,问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情.其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质,当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2。
5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。
还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间,远离市政交通道路,为了展示和销售需要,在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。
这是不可取的.2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算,目前的造价水平是80－120元／m2。
对于非桩工程，暂时录不到规律数字，原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去,在设置工程量清单时，混在一起,剥离不开，这是不科学的. 基础工程的造价水平,从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建筑面积上）关联性较小。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础上
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等
打造全网一站式需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中海地产结构设计限额控制中海地产建筑结构管理部目录一、总则 (2)二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 (4)四、附表 (6)附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：20013 年1月1 日主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）二、 结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下：三、 结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过 梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G ）和混凝土（V ），不含砌体)用量除以计算范围内的“结 构成本计算面积”（M ），即钢筋用量指标=G/M （kg/m 2），混凝土用量指标=V/M （m 3/m 2）。
2. 统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：结构成本计算面积 M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m 2)*M7]/（M+M7）4. 常规采用钢筋主要包括：直径 6mm 钢筋统一采用 HPB300，直径 8mm 及以上钢筋统一采 用 HRB400；也可以全部采用HRB400 钢筋。
5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当 结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
6. “上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：6.1 当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上 的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的 墙、柱等计入“基础”范围（地下部分的统计范围见图 1）。
6.2 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分 (不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内 的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部 分如桩等计入“基础”部分（地下部分的统计范围见图 2、3、4）。
6.3 在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图图2：单层地下室面积计算示意图图3：单层地下室面积计算（筏板基础）示意图图4：两层地下室面积计算示意图7. 各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8. 多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项审查时，成本限额指标可另行确定。
9. 地下室的限额指标值按以下原则使用：9.1 地下室按照地下水位在地表以下2m 的情况考虑。
当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2 地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m 考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3 地下室或半地下室按面积约1 万m²左右，按轮廓形状规则考虑。
当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
9.4 地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时按照低于低值考虑。
10. 布墙率计算按以下原则使用：10.1 布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层结构面积的比值。
此处结构面积指本文第2 条“结构成本计算面积M”。
10.2 布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7 的情况。
10.3 布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
注：体型系数=单体外表面积/单体体积。
11. 本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。
四、附表详见下页。
附表A:钢筋和混凝土含量统计表填表日期：项目名称：物业类型：主体建筑层数：地下室层数：地上结构面积：地下结构面积：计容建面：赠送面积比（不含飘窗）：苏州公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
宁波公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III / IV250 年重现期基本风压：0.50 kN/m注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。
2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
宁波公司（北仓、镇海）抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：III / IV250 年重现期基本风压：0.50 kN/m注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。
2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
杭州公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
南昌公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
青岛公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第三组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.60 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
长沙公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.35 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
济南公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第三组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
重庆公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.40 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
武汉公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.35 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
南京公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.40 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
长春公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.65 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
大连公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第二组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.65 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
沈阳公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.55 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
烟台公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.55 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
深圳公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.75 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。