中海地产限额设计参考意见表

低档
七、室外园林 序号 1 2 物业类型 限额措施 注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。 限额指标参考： 档次 超高 非别墅 高档 中档 低档 超高 别墅 高档 中档 按空地面积 单方造价限额（元／m2） 650 400 300－400 300 500 400 300 按项目总建筑面积单方造价限额（元／m2） 180 120 80－120 80 750 600 450
中海地产限额设计参考意见
一、项目档次界定及设计费限额 序号 1 2 3 4 5 项目档次界定 超高档 高档 中档 低档 别墅 售价 当地平均房价 200%以上 当地平均房价140%以上 当地平均房价80－140% 当地平均房价80%以下 与当地别墅的平均房价相对比 联排：90～110 独栋：120～130 多层：60～73 中高档、高档：65～80 超高档次项目设计费可上浮 10% 中档档次项目设计费可下浮 10% 设计费限额(元/m2) 备注
双层中空，可按需要选用 进口“诺托”等 单面LOW-E 双层中空 单层或双层玻璃 单层玻璃 双层中空，可按需 要选用单面LOW-E 香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等 普通品牌 进口“诺托”等 香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 ≤200
非别墅
≤140 ≤80 ≤350 ≤200
可选用高档合资品牌外墙 无限制 砖，比例不限 可选用较高档次外墙砖， 比例不限，但不宜 比例不限 选用高档涂料 普通档次面砖 比例不限，但不宜 选用高档涂料 ≤160(不含抹灰、保温)
非别墅 中档 低档 超高 别墅 高档 中档
≤110 ≤80
普通面砖，比例不宜超过 不宜选用高档涂料 50% 可选用高档合资品牌外墙 无限制 砖，比例不限 可选用高档合资品牌外墙 无限制 砖，比例不限 宜选用较高档次面砖，比 比例不限，但不宜 例不限 选用高档涂料
四、外窗 序号 1 2 3 4 5 物业类型 窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。 控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。 如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。 若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。 各不同物业外窗选材参考： 档次 超高 高档 中档 低档 超高 别墅 中、高档 粉末喷涂 双层中空 铝型材表面处理 可选用氟碳喷涂 粉末喷涂 表面粉末喷涂。 塑钢型材 可选用氟碳喷涂，或采用复合 材料如木包铝 玻璃 小五金 限额(地上单方，元/m2) 限额措施
六、公共部位装饰 物业类型 档次 超高 大堂 可使用进口石材，地面和墙面 可满铺石材 电梯厅 地面可使用进口石材，墙 面可选用高档次抛光砖 消防楼梯(电梯) 限额(元/m2) 高档及以上项目大堂 3000-4000元/m2以下 大堂装饰造价单方 ≤25 元/m2(地上建筑面积)
高档
非别墅 中档
高档及以上项目大堂 3000-4000元/m2以下 大堂装饰造价单方 ≤25 地面可使用少量进口石 墙面不宜选用石材，即使选用 元/m2(地上建筑面积) 材，但石材总量不超过 应控制在20%以内；地面可以使 电梯厅装饰造价单方 ≤ 50%；墙面可以使用较高 用进口石材 不宜满铺地砖，可 80元/m2(地上建筑面积) 档次抛光砖 选用级咀砖；楼梯 地面不宜使用进口石材， 扶手应以简单的钢 ≤2500元/m2且单个大堂 墙面不宜选用高档次大规格抛 使用国产石材总量不超过 质材料为主，不宜 装饰造价≤20 万 光砖；地面可使用少量国产石 20%；墙面不宜选用大规 使用木质装饰性扶 电梯厅装饰造价单方 ≤ 材 格高档次抛光砖（尺寸宜 手 60 元/m2(地上建筑面积) 小于 400mm×400mm） 墙面不宜使用抛光砖；地面不 宜使用石材。 地面不宜使用石材，抛光 砖的规格不超过400mm× 400mm；墙面不宜使用抛 光砖 ≤1500 元/m2且单个大堂 装饰造价≤10万元；
三、结构设计 序号 1 2 限额措施 在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形 式、层数等确定。 招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限 量以内。
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地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
五、外立面装饰
序号 1 2 3 4 5 物业类型 墙积比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。
限额措施
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。 中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。 若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。 各不同物业外立面用料及档次选材参考： 档次 超高 高档 石材及比例 可选用进口石材，石材用量不 宜得超过六层 可选用进口石材，但进口石材 占石材总量的比例不宜超过 40%，石材用量不宜超过三层 不宜使用进口石材，国产石产 的用量不得超过一层。 不宜使用 可选用进口石材，石材比例可 以达到 60% 可选用进口石材，比例不超过 40%，石材总量比例不超过外墙 面积的50% 不宜使用进口石材，不超过石 材总量比例不超过外墙面积的 30% 面砖及比例 涂料及比例 限额(地上单方，元/m2)
说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限
二、营销费限额 序号 1 2 项目 新地区公司首个 营业总收入的2%控制 项目 其他项目 营业总收入的1.5%～1.8% 限额（元/m2） 备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定