(9)从“小产权房”看我国《物权法》

从“小产权房”看我国《物权法》

在我国城市化进程加快的背景下，人们为了居住问题考虑，购买了很多“小产权房”。这些“小产权房”通常是在未批先建的基础上，由开发商违规出售，属于非法房屋。由于存在法律风险，这种类型的房产一般被称作“小产权房”。

那么，我国《物权法》对于这种类型的房产有什么规定呢？本文将从如下几个方面进行探讨。

什么是“小产权房”

所谓“小产权房”，是指那些在未经政府批准前，由开发商违规建造出来的、没有合法产权证书的住房。它们多分布在城市边缘地带，并且建筑质量、安全性、卫生条件等多有不足，属于一种违法建设。

《物权法》对小产权房的规定

《物权法》明确规定，房屋所有权是可以依法全部或部分转移的，但这种权利是以依法办理不动产登记为前提。

那么，对于小产权房的所有者而言，依法登记是他们合法取得产权的前提。只有持有合法产权证书的房屋才能被认定为合法房屋。

同时，法律也严格规定了一些禁止转移的不动产，包括国家的土地、法定保护的文物、各级林地、矿山、水资源等，小产权房则不在此列。

小产权房的法律风险

作为一种违规建造而非法售卖的住房，小产权房面临着极大的法律风险。虽然购买者可能会拥有一份买卖合同，但该合同并不能确保其拥有合法产权。

如果相关部门对小产权房采取行政处罚甚至拆迁，购房者将可能会面临严重的经济损失。此外，在房屋转手时，因为小产权房没有合法产权证书，也会给买卖双方带来无法预计的法律纠纷和经济亏损。

如何规避小产权房的风险

首先，购买房屋时，应该对房屋的产权进行核实。一定要买正规渠道的房产，从开发商处了解所有权登记手续是否齐备，是否可以办理不动产登记，符不符合政策要求。

其次，应该咨询房地产专家或律师，全面了解法律风险，以便在购买前做好全面的风险评估。

最后，合法取得不动产产权证书也是彻底规避小产权房风险的最佳方式。购房

者在核实房屋产权后，一定要及时办理产权过户，并获得合法产权证书。

小产权房属于违规建造出售的住房类型，存在很大的法律风险。《物权法》对

于房屋所有权进行了规定，只有持有合法产权证书的房屋才能被认定为合法房屋。购买者应该在购买前对房屋产权进行核实，以避免购买到小产权房带来的经济损失。同时，办理合法产权证书也是彻底规避小产权房风险的最佳方式。