小产权房屋的性质
小产权房是什么意思
Happiness is a kind of perfume that cannot be poured on others, but oneself does not touch some.同学互助一
起进步（页眉可删）
小产权房是什么意思
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。
其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。
由于各城市商品房价格的持续飙升，让许多想要买房的人望而止步，于是有些人将目光投向了价格低廉的小产权房。
那么小产权房是什么意思呢?
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。
其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。
因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险
一、无法办理不动产产权登记
根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
二、买卖合同可能无效
如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的;如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。
三、拆迁补偿的数额
因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。
小产权小产权房是什么意思
小产权小产权房是什么意思房产这一块的话，通常我们把没有红色产权证本本的房屋成为小产权房，房东一般需要用产权证来证明房子的所有权，但小产权房是不能上市面上进行交易的，因为没有产权证。
那么，小产权小产权房是什么意思？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、小产权小产权房是什么意思小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
下面华律网我将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
二、小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。
小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。
清理小产权房是个非常复杂的问题。
虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。
三、小产权房属于拆迁安置房吗小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。
后者属于二类经济适用房。
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
什么是小产权房子
什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。
乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。
⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。
⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。
这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。
"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。
⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。
由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。
购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。
如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。
⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。
个人买小产权房注意事项和手续流程
个人买小产权房注意事项和手续流程一、什么是小产权房小产权房是指在法律法规允许范围内，由农村土地上的农民集体经济组织或个人与其他单位共同投资建设的商品住房，属于农民个人所有。
由于其土地产权归属不明确，小产权房在房产市场中存在一定的法律风险。
二、购买小产权房的注意事项购买小产权房需要注意以下事项：1.合法性确定房屋的合法性非常重要。
了解房屋的土地性质、用途和产权是否合法，可以通过查看相关证件和咨询开发商、政府部门等途径来了解。
2.产权证明核实房屋的产权证明。
小产权房有可能存在产权证明不完备或不明确的情况，购买前需调查其产权来源和合法性。
3.房屋质量检查房屋的质量。
购买小产权房前，应仔细查看房屋的建筑结构、装修质量等情况，确保房屋符合标准。
4.法律风险了解相关法律法规。
小产权房在一些地区存在法律风险，购买前应了解相关规定，避免因法律问题引发纠纷。
5.房屋权益保障购买小产权房需要考虑自身的权益保障。
购买前应了解相关的法律保护措施和权益保障机制，并与开发商签订合同保障自己的权益。
三、购买小产权房的手续流程购买小产权房需要办理一系列手续，以下是购买小产权房的一般手续流程：1.选择房屋根据需要选择合适的小产权房，并与开发商协商购买事宜。
2.签订购房合同双方达成一致后，签订购房合同。
购房合同应明确双方权益、交付时间、付款方式等。
3.交付首付款按照购房合同的规定，向开发商交付首付款，一般为房屋总价的一定比例。
4.办理贷款如果需要贷款购房，可以选择向银行申请贷款。
提交相关证明材料，并按银行要求办理贷款手续。
5.办理过户手续购买小产权房后，需要办理过户手续将房屋产权过户到购房人名下。
需准备相关证明材料，按照当地政府规定的流程办理。
6.缴纳税费购买房屋需要缴纳相关税费，根据当地政策规定，准备相关税费材料，并按照规定的程序缴纳。
7.办理房屋登记购房人需将房屋登记在自己名下。
准备相关证明材料，到当地不动产登记中心办理房屋登记手续。
小产权开发商签合同协议书有效吗
首先，我们要明确什么是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
这种房屋的产权性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。
根据我国法律规定，小产权房买卖不受法律保护。
这是因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
然而，这并不意味着小产权开发商签订的合同协议书一定无效。
以下是几个方面的分析：1. 合同法规定，只要合同符合构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。
因此，小产权开发商签订的合同协议书在形式上符合合同法的规定，具有法律效力。
2. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。
这是因为，这种买卖行为属于农村集体经济组织内部事务，不会对国家土地管理秩序造成影响。
3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
这意味着，在特定情况下，小产权开发商签订的合同协议书可以获得法律认可。
4. 然而，需要注意的是，即使小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但由于小产权房本身的非法性，合同的实际履行可能会受到限制。
例如，购房者在购房后可能无法取得正式的房产证，无法进行合法的房产交易。
5. 此外，政策风险也是小产权开发商签订合同协议书需要考虑的因素。
例如，在相关部门整顿小产权房建设项目的背景下，购房者在购房后可能面临房屋被拆除的风险。
综上所述，小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但在实际履行过程中可能会受到限制。
购房者在签订此类合同时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎对待，避免自身权益受损。
同时，政府相关部门也应加强对小产权房市场的监管，维护国家土地管理秩序，保障人民群众的合法权益。
小产权房买卖合同效力论文
浅谈小产权房买卖合同效力摘要：近几年来，随着我国新农村建设不断推进，旧村改造、小城镇建设步伐不断加快，小产权房大量出现。
其中很大一部分是农村集体组织成员在拆迁以后以宅基地优惠价购买的自住楼房。
剩余部分则是通过买卖等方式被城镇居民购买。
然而，随着各地房地产持续升温，小产权楼房不断升值，部分卖房人开始企图以诉讼的方式追讨小产权房。
本文通过对我国目前小产权房的现状研究、小产权房屋买卖转让合同的效力来对小产权房买卖进行分析，希望能对我国小产权房以后的出路有一定的参考作用。
关键词：小产权房买卖合同效力一、小产权房屋及其性质所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
它是以居住为目的，包括地权和房权。
地权即土地使用权，中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有权。
房权就是房屋所有权，也就是特定主体对房屋所享有的所有权，故房产权也是属于物权的一种。
房屋产权本身并无大小之分，”小产权”只是目前社会上形成的一种说法，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做”乡产权房”，又叫”小产权房”。
根据房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型，第一种是经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在满足集体经济组织成员的住房需求后将余房以自己名义出售给本集体之外的人的房产权。
第二种是集体经济组织未经审核批准程序，在其自有的农用地上修建的房屋①。
由于小产权房牵涉到各方面的利益，一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇。
在小产权房纠纷案件中，涉及的第一问题就是农村宅基地使用权的性质问题②。
在产权确定的过程中，是否具有该房所在村的集体经济组织成员身份是个至关重要的问题。
我国的宅基地使用权主要有以下四个特点：1.身份性。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例小产权房是指未经政府批准，私自建造或改建的房屋。
由于其产权争议较大，购买小产权房存在较大风险。
在一些案例中，购房者成功打赢官司，获得了小产权房的合法产权。
以下是一些相关参考内容：首先，购房者应在购买小产权房前仔细核实相关房屋信息。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋实际土地性质为集体建设用地，属于违法建房。
购房者通过查阅相关文件和从事实调查中证明房屋土地性质被人为篡改，最终打赢了官司。
其次，购房者应保留相关证据，随时准备好起诉。
在另一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，因政府拆迁规划变化导致房屋被拆迁。
购房者通过保留购房合同、付款收据、相关通知等证据，以及收集政府规划变化的证据，成功打赢了官司，获得了合理的赔偿。
此外，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
在一起案例中，购房者发现自己购买的小产权房存在土地产权问题，无法办理相关不动产登记手续。
购房者委托律师通过起诉建筑商、交易中介等相关方，维护自己的合法权益，并最终打赢了官司。
同时，购房者应加强对小产权房信息的了解。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋实际建筑面积较实际面积偏差较大，且房屋建设标准不符合规定。
购房者通过有关法律法规对房屋质量和面积的规定，向开发商提出索赔，并最终成功获得了赔偿。
最后，购房者应积极争取政府相关部门的支持。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋建设在违规区域，因此无法正常供水供电。
购房者通过与相关部门沟通，提供相关证据，争取政府的支持，最终成功解决了供水供电问题。
综上所述，购买小产权房存在较大风险，但购房者可以通过仔细核实房屋信息、保留相关证据、通过法律途径维护权益、加强对小产权房信息的了解以及争取政府相关部门的支持等手段，有一定的机会打赢官司，获得小产权房的合法产权。
购房者在遇到问题时应及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益。
个人买小产权房注意事项和手续流程
个人买小产权房注意事项和手续流程个人买小产权房是一种常见的购房方式，但是在购买过程中需要注意一些事项和手续流程。
下面就来详细介绍一下。
一、注意事项1.了解小产权房的性质小产权房是指未经政府批准，由村委会或个人私自建造的房屋。
这类房屋的产权证书是由村委会或个人出具的，因此其产权不具备法律效力。
在购买小产权房时，需要了解其性质，避免因此带来的风险。
2.核实房屋的产权证在购买小产权房时，需要核实房屋的产权证。
由于小产权房的产权证是由村委会或个人出具的，因此存在伪造的可能性。
购买者可以通过房屋所在地的房管局或不动产登记中心查询房屋的产权证，以确保其真实性。
3.了解房屋的土地性质小产权房的土地性质多为农村集体土地，购买者需要了解房屋所在地的土地性质，以避免因土地问题而带来的风险。
同时，购买者需要了解土地的用途，以确保房屋的合法性。
4.了解房屋的质量和装修情况购买小产权房时，需要了解房屋的质量和装修情况。
由于小产权房多为私人建造，其质量和装修情况参差不齐。
购买者可以通过实地考察或请专业人士进行评估，以确保房屋的质量和装修情况符合自己的要求。
二、手续流程1.签订购房合同购买小产权房时，需要与卖方签订购房合同。
购房合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
购买者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
2.办理房屋过户手续购买小产权房后，需要办理房屋过户手续。
过户手续包括房屋产权证书的转移、土地使用证的转移等。
购买者需要准备好相关材料，如身份证、购房合同、房屋产权证等，前往当地的房管局或不动产登记中心办理过户手续。
3.缴纳税费购买小产权房后，需要缴纳相关税费。
税费包括契税、土地增值税等。
购买者需要了解当地的税费政策，准备好相关材料，如购房合同、房屋产权证等，前往当地税务局缴纳税费。
4.办理贷款手续如果购买者需要贷款购房，需要提供相关材料，如身份证、购房合同、工作证明等，前往银行办理贷款手续。
小产权的意思-小产权是什么意思
小产权的意思|小产权是什么意思基本解释小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
小产权-房产基础知识1、商品房(俗称大产权)是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。
2、标准价和房改成本价(俗称小产权)1)房改标准价(也可称为房改优惠价)和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。
通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣。
2)标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。
以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。
在房屋需要进行买卖转让时，必须有单位出具的上市证明，并补交土地出让金。
所有权属职工家庭，可以上市转让继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用!3、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。
职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。
小产权房屋买卖注意事项
小产权房屋买卖注意事项随着城市的发展，小产权房屋在人们的生活中变得越来越常见。
因其较为便宜的价格和较为灵活的交易方式，吸引了很多购房者的关注。
然而，小产权房屋的买卖也存在一些需要注意的事项。
一、了解小产权房屋的概念小产权房屋是指不在国家法定产权时间内的房屋，一般分为两种情况：一是因为违法建设而产生的房屋，二是因为历史原因所产生的房屋。
由于没有国家法定的产权，小产权房屋的买卖存在一定风险。
二、寻找有信誉的经纪人或中介公司在购买小产权房屋时，应尽量在有信誉的经纪人或中介公司处购买。
由于小产权房屋的产权性质不确定，存在被重复出售、虚假房产证等问题，因此找到一家信誉良好的经纪人或中介公司，可以有效地保险自己的合法权益。
三、查看产权证和房屋的相关手续在购买小产权房屋时，一定要查看产权证和房屋的相关手续。
产权证是房屋所有权的重要证明，购买者可以凭借产权证来确认房屋的真实性质。
此外，还需要查看房屋的相关手续，确保房屋符合建筑规范和安全标准。
四、注意小产权房屋的使用权在购买小产权房屋时，要注意小产权房屋的使用权。
小产权房屋的产权不确定，使用权也就无法保证。
因此，在购买小产权房屋时，需要仔细查看合同条款，确保能够合法使用房屋。
五、了解小产权房屋的评估价值在购买小产权房屋时，可以通过一些评估机构了解房屋的评估价值，从而判断房屋的真实价值。
由于小产权房屋的交易价值较低，一些不法经纪人或中介公司会将房屋的价值抬高，从而获得更高的利润。
了解房屋的评估价值可以避免受骗。
六、合同的签订在购买小产权房屋时，需要签订买卖合同。
合同一定要详细、清晰地说明双方的权利义务，避免发生纠纷。
对于一些模糊不清的条款，双方一定要协商明确。
七、了解小产权房屋的转移过程在购买小产权房屋时，需要了解小产权房屋的转移过程。
小产权房屋的转移与普通房屋不同，需要通过一定的法律程序来转移房产权。
买卖双方需要遵守相应的法律规定，以确保房屋的合法转移。
小产权房屋的买卖存在一定的风险，需要购买者认真了解相关的法律规定和交易流程，并从中选出可信的经纪人或中介公司。
大产权和小产权是什么意思
大产权和小产权是什么意思我国是人口大国，房产或多或少成为了炙手可热之物，当下的房价也是居高不下，所以买房对于普通人来说是人生大事。
现今，小产权房合法化的越来越引起大众的热议，大部分人认为产权房比较便宜，但又无产权证。
那么大产权和小产权是什么意思？请随我阅读下文了解。
一、大产权和小产权是什么意思通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
对小产权的解释主要有３种：１、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
２、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
３、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。
而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议，限制流通，只能转给同村的。
相关法律规定：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
二、小产权房和大产权房的区别是什么１、小产权房的产权不完整。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。
小产权房法律问题分析
小产权房法律问题分析摘要：小产权房自其产生之日起就面临着合法与非法的争论，尽管有关部门明确表明了其为非法的态度，但是却没有一部相应的法律能够对此给予合理、合法的解释和判定。
现实中，很多人仍然不顾各种风险与警示去购买小产权房，而且大有愈演愈烈的趋势。
通过分析小产权房的相关问题，对从根本上解决小产权房提出了建议，希望能够对小产权房问题的妥善解决，相关法律的制定起到一定的推动作用。
关键词：小产权房；合法与非法；法律的制定一、小产权房性质及特征所谓小产权房是相对于大产权房来讲的，从严格意义上讲，小产权房并不是法律概念，只是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓。
小产权房又可细分为两类：第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后，在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，集体组织在给村民分配房屋后，将多余的房屋卖给集体组织之外的人。
对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售给集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。
第二类是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。
由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。
[1]两类小产权房有共同的特点：由于集体组织不用向国家缴纳土地使用权出让金及商品房买卖中涉及的相关税费。
因而房屋建设成本低廉、售价较低，往往只有同类商品房的1/3至1/2。
另外，对于集体组织以外的买受人来讲，由于违反法律的规定，两类小产权房买受人的权益均不受法律保护。
不管买受人是否取得所谓的”小产权”，这些证明文件都没有法律依据，不具有法律效力。
[2]法律概念的表达不仅使得法律得以表达，人们得以认识和理解法律，并在此基础上进行法律实践活动，而且可以提高法律的明确化程度和专业性程度，使法律成为专门的工具。
[3]二、小产权房的利弊（一）小产权房的有利影响第一，在集体所有土地上开发建造小产权房，缓解了城市住房压力，有利于社会和谐。
出售小产权房屋法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，房地产市场需求日益旺盛，但与此同时，小产权房屋的买卖现象也日益突出。
小产权房屋是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。
由于其特殊的法律地位，小产权房屋的买卖存在诸多法律风险。
本文将针对出售小产权房屋的法律规定进行分析，并提出相应的风险提示。
一、小产权房屋的定义小产权房屋，又称“违法建筑”、“违章建筑”，是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。
这类房屋通常包括以下几种情况：1. 未取得土地使用权批准的房屋；2. 未取得建设用地规划许可证的房屋；3. 未取得建设工程规划许可证的房屋；4. 未取得建筑工程施工许可证的房屋；5. 未取得房产证或土地证的房屋。
二、出售小产权房屋的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人不得非法占用土地。
非法占用土地建成的房屋，属于非法建筑，不受法律保护。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，任何单位和个人进行建设活动，必须依法取得城乡规划主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。
禁止非法转让、出租房地产。
4. 《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，所有权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
但是，法律另有规定的除外。
三、出售小产权房屋的法律风险1. 合同无效风险由于小产权房屋不符合国家相关法律法规，其买卖合同可能被认定为无效。
一旦合同无效，买方可能无法依据合同要求卖方履行合同义务，造成经济损失。
2. 物权保护风险小产权房屋不受法律保护，一旦发生纠纷，买方可能无法通过法律途径维护自己的合法权益。
3. 行政处罚风险出售小产权房屋可能面临行政处罚，如罚款、拆除房屋等。
小产权房的类型及特点有哪些
小产权房的类型及特点有哪些小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。
(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的特点1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，—般位千城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。
最重要的—点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，千是土地建设成本极低。
2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。
并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属千无效合同，并不受《合同法》的保护。
既无法律保障，也不可以上市交易。
严格上来说，小产权本质上是无产权。
3 、不合法性小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。
农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。
目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋”所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
购买小产权房的风险有哪些1、法律风险。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
小产权房有权属证明吗
⼩产权房有权属证明吗房屋有权属证明后，房屋才受法律保护的，⽽有在现实⽣活中，有很多房屋是没有房产证等权属证明的，如违法建筑等，这些房屋⼀般会被强拆的，那么⼩产权房有没有权属证明?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、⼩产权房有权属证明吗⼩产权房属于违法的建筑，不能办理房屋物权登记，所以⼩产权房⼀般没有合法的产权证明。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗⼀条【不动产登记申请资料】当事⼈申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、⾯积等必要材料。
第⼆百⼀⼗四条【不动产物权变动的⽣效时间】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
⼆、⼩产权房屋买卖合同有法律效⼒吗⼩产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。
(⼀)合法⼩产权房的买卖合同有效。
所谓合法的⼩产权房，指拥有宅基地使⽤权证，取得规划许可、施⼯许可证，并办理了房屋产权证的村民⾃住房。
这类⼩产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
(⼆)违法⼩产权房买卖合同的效⼒待定。
所谓违法的⼩产权房，即⾮法占⽤集体⽤地或者闲置的国有⼟地，将农村集体⽤地使⽤权变相流转或改变国有⼟地使⽤性质，在没有⼟地使⽤证、规划许可证、施⼯许可证的情况下，进⾏⾮法建设，并直接在市场上销售的“三⽆”违法建筑。
通过分析知道，依据《民法典》的规定，房屋物权设⽴以登记为准的，⽽设⽴物权登记需要房屋是合法的。
⼩产权房不是合法的建筑，所以不能办理物权登记，没有合法的产权证明。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
小产权房和商品房的区别
小产权房和商品房的区别小产权房和商品房都是房地产领域的术语，但它们在很多方面存在着明显的区别。
本文将对小产权房和商品房的定义、产权性质、使用限制以及市场表现等进行详细的比较和分析。
一、定义小产权房是指未经法律合法手续审批的房屋，一般存在土地性质不明的问题，属于非法建设。
而商品房则是经过国家法律规定合法手续审批的房屋，具有合法的建设和销售许可证。
二、产权性质小产权房的产权性质复杂，可能存在土地使用权的不完善或存在争议。
因为其未经法律规范的审批和登记，该房屋的所有权、房屋产权证书等相关产权证明可能难以获得。
而商品房的产权性质相对清晰，可以通过购房合同、国有土地使用证等法律文件来证明产权。
三、使用限制小产权房通常存在着较多的使用限制。
由于其土地使用权不明确，无法享受国家法律明确规定的土地使用权益。
此外，小产权房也不能正常办理公积金贷款和二手房买卖手续。
而商品房则可以自由使用，根据相关法律和政策享受购房者合法的权益和福利。
四、市场表现小产权房的市场表现相对不稳定。
由于其产权性质不明确，购买小产权房的风险较大。
同时，小产权房也难以获得金融机构的贷款支持，限制了其交易活跃度和市场价值。
相比之下，商品房的市场表现较为稳定。
由于商品房具有明确的产权和合法的手续，购房者更容易获得金融机构的贷款支持，也更受市场认可。
五、政府政策针对小产权房和商品房，政府实施的政策也存在差异。
对于小产权房，政府通常采取限制性政策，严格查处违法建设，并限制其购买和交易。
对于商品房，政府鼓励其合法建设和销售，推动市场的稳定发展。
六、投资价值从投资角度来看，小产权房存在较大的风险和投资不确定性。
由于其产权不明确，可能面临被拆迁的风险，进而导致投资损失。
而商品房则根据市场需求和经济发展趋势，具备一定的增值潜力，可以作为一种相对稳健的投资选择。
综上所述，小产权房和商品房在定义、产权性质、使用限制、市场表现、政府政策以及投资价值方面存在明显的区别。
小产权房是个什么意思
小产权房是个什么意思像那些开发商售卖的房子基本都是有产权的，即使花钱购买之后也不能说就永远属于你了，但一般这个产权比较长，足够住一辈子了，不过也有一些房子产权很短，属于小产权房，那么小产权房是个什么意思？下面就由我为你介绍相关内容。
一、小产权房是个什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房产生的原因是什么1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。
由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
三、小产权房的性质分类有哪些“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
以上就是我为大家介绍的关于小产权房是个什么意思的相关内容。
小产权房
购买小产权房的转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农 民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对 宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民 的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办 理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可 见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或 出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说 购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和 升值也有很大影响。
小产权房分类
小产权房 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法 建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住 宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：是在集体建设用地上建成 的，即‚宅基地‛上建成的房子，只属于该农村 的集体所有者，外村农民根本不能够购买。一般 称为‚乡产权房‛ 。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地 上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方 居民，俗称‚军产房‛。
小产权房买卖纠纷案例（三）
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？ 解析：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房 主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿， 而买家很难得到补偿，风险很大。
小产权房买卖纠纷案例（四）
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将 自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当 日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。 一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时， 赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返 还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。 解析：法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本 集体经济组织以外成员销售，‚小产权房‛不具有房屋 的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产 权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效， 由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的 诉讼请求。
继承小产权房的注意事项有哪些
继承小产权房的注意事项有哪些
一、了解小产权房的法律性质
产权不完整：小产权房在产权上存在不完整性，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
法律风险：小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有法律认可的所有权，存在一定的法律风险。
二、明确继承顺序和方式
法定继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承顺序为配偶、子女、父母为第一顺序;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。
无遗嘱情况：按照法定继承顺序继承。
无法过户：由于小产权房的性质，有的无法办理过户手续。
在这种情况下，继承人可以协商一致，签订继承协议，分割房产。
协商不成：如果协商不成，可能需要通过诉讼来解决遗产分割问题。
三、注意小产权房的法律风险
无法办理抵押：小产权房因其性质，无法办理抵押。
无法办理继承过户：对于购买小产权房的购房者，在原购房人死亡后，其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续。
四、咨询法律专业人士
由于小产权房在继承过程中存在诸多不确定性和法律风险，建议
咨询当地的法律专业人士或相关机构，以获取更准确的建议和指导。
小产权房物业管理制度
一、概述小产权房，顾名思义，是指在未经国家土地管理部门批准、未取得土地使用权证和房屋所有权证的房屋。
鉴于小产权房的特殊性质，其物业管理存在一定的特殊性。
为了规范小产权房物业管理，保障业主的合法权益，特制定本制度。
二、物业管理范围1. 小区内的房屋及附属设施；2. 小区内的公共设施，如道路、绿化、照明、排水、消防等；3. 小区内的环境卫生、安全保卫、消防、停车场管理等；4. 小区内的业主大会、业主委员会等组织机构的日常运作。
三、物业管理职责1. 物业服务企业负责小区的日常管理，包括但不限于：（1）房屋及附属设施的维护、保养；（2）公共设施的维护、保养；（3）环境卫生的清洁、绿化；（4）安全保卫、消防、停车场管理等；（5）业主大会、业主委员会等组织机构的日常运作。
2. 业主应遵守以下规定：（1）遵守国家法律法规和本制度；（2）合理使用房屋及附属设施；（3）爱护公共设施，不得擅自改变其用途；（4）保持小区环境卫生，不得乱扔垃圾；（5）不得在小区内从事违法活动。
四、物业管理费用1. 物业管理费用由业主承担，费用标准由物业服务企业根据实际情况制定，报业主大会审议通过后执行。
2. 物业管理费用包括但不限于以下内容：（1）物业服务企业的管理费用；（2）小区公共设施的维护、保养费用；（3）环境卫生、安全保卫、消防、停车场管理等费用；（4）业主大会、业主委员会等组织机构的日常运作费用。
五、物业管理纠纷处理1. 物业服务企业与业主之间发生纠纷，应本着公平、公正、公开的原则，通过协商、调解等方式解决。
2. 若协商、调解不成，物业服务企业或业主可向相关行政管理部门投诉或申请仲裁。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
2. 本制度由物业服务企业负责解释，如有未尽事宜，由物业服务企业与业主大会协商解决。
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什么是小产权房屋?
简单解释，国家发产权证的叫大产权。
如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家和使用税(费)，由国家发放给开发商和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
小产权和大产权的区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有。
大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
小产权二手房包括哪些房屋?
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。
“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。
“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
“小产权”房屋不受法律保护
建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。
建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋，合法权益难以得到保护。
该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。