探索产业小镇的策划复兴新路径——以海风小镇策划规划方案为例

探索产业小镇的策划复兴新路径,——以海风小镇策划规划方案为例中交海洋投资控股有限公司

摘要：本文以海南国际旅游岛先行试验区中的黎安海风小镇的策划规划设计

为例，依据海南城镇发展特色，结合创新、协调、绿色、开放、共享等发展理念，把海风小镇的项目策划和改造复兴作为研究重点，完善小镇的基础设施配套，高

效的促进小镇的产业发展和人们经济生活水平的提高，提出具有海南特色的城镇

化发展之路。

关键词：项目策划；文化产业；演艺文化；空间策划

1 研究背景

2016年，住建部、发改委和财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的

通知》中提出目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带

动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

海南省政府也于2015年提出建设100个特色产业小镇，并强调特色产业小

镇建设重点在特色、关键是产业，形成一批带动力强、能助农增收的产业支撑，

推动城乡一体化和就地城镇化，走出有海南特色的城镇化道路。

2 海风小镇现状

海风小镇位于海南国际旅游岛先行试验区陵水黎安镇内，处于东高岭，黎安

港和南海之间，环境秀美，占据优越的自然区位条件。

本次研究范围位于海南国际旅

游岛先行试验区黎安海风小镇。现

状已建设一半原安置区，其中包括住宅建筑、超市、36班小学、综合市场、综合

服务中心以及道路等。剩余用地为村庄和农林用地。

海风小镇在建设完成一半后便停滞不前，是由于多方原因，包括村民拒绝搬

入已建安置区、政府及开发商分析发现目前的开发方案不能满足小镇未来的持续

发展等，小镇亟待融合资源优势，突破现状。

3项目总体策划

3.1 确定发展目标——是项目总体策划的重中之重，它是指导空间发展的核

心动力。

海风小镇的目标应从以下几方面确定：

1、依据既有规划和政策，确定区位功能。

《海南省“十三五”规划纲要》中提到，创新旅游业态与旅游产品，推进旅

游与免税购物、医疗康体养生、演艺娱乐、邮轮游艇、高尔夫、文体会展、婚礼

节庆等融合发展，加快构建“旅游+”，构建富有海南特色的旅游产品体系。大

力推进文体旅游，大力开发海上体育休闲项目。加快发展特色城镇和乡村旅游，

开发休闲农业创意产品。

2、针对经济、文化、城市区位等情况提出多项目标。

受三亚大旅游圈的环境影响，依托道路交通条件，滨海沿线已建成较多的滨

海旅游区和度假区，也是区域产业发展的重要支柱。海风小镇位于该旅游发展带，在发展旅游产业和旅游配套产业方面都有先天性的优势。

3、形成多层次发展目标。

提出四大产业板块打造产业链条，并与黎安先行试验

区内的其他产业形成联动，四大产业板块：重点发展演艺

产业、文创产业、游乐产业、度假产业等四大支柱产业。

3.2 职能结构（功能分区）——是发展目标在空间层面上的体现。

结合海风小镇现状与发展情况，确定小镇功能结构为：“一心、多点、两轴、多廊、四区”。

一心：海风演艺中心；

多点：多个文化旅游服务节点

两轴：演艺文创主题轴（演艺大道）、演艺文旅主题轴（星光大道）；

多廊：山海生态景观通廊；

四区：创作度假区、演艺休闲区、演创旅游服务区、临港创客度假区。

4项目空间策划

4.1 概念布局

海风小镇的空间形态规划立足于现状，北部以现有小

体块建筑为主，南部以大体量公共建筑为主，延伸至海上

游轮码头，植入活力产业，以演艺文化为主题灵魂，以黎

苗文化为风貌特色，打造一个集文化演艺娱乐、文化艺术

创作、文化旅游服务及风情度假于一体的文旅演艺小镇。

4.2 项目落实

1、依据现状具体资源点特征，为不同空间模块制定

不同的场所营造目标。

创作度假社区——规划原有现状建筑进行改造，休整并植入新的功能，保留

其原有配套设施，形成有活力的创作度假的生活社区。

演艺休闲体验区——规划以演艺中心为核心，布置演艺景观轴，设置多种艺

术展示平台，是小镇的核心和主题体现。

演创旅游服务区——时尚演艺、秀场、影视体验、邮轮码头服务，滨海度假的高端服务区。

临港创客度假区——规划将和黎安港进行呼应，对原有海岸线的调整，形成一个开发的临港活力区。

2、参考实践经验与生活体验，创造新的体验场所。

在现状已建的建筑上，提炼出由单体建筑空间形态到多个组合形态的思路，植入功能由私密性，单独型往开放性，协作性功能转变，提供功能植入的方向参考。同时，建筑外的街巷空间也是活动的空间载体，尺度宜人，环境优美，配合建筑功能进行改造与功能植入。

3、完成对多个子项目的深度策划。

5 项目策划总结

在本次策划规划中，项目策划的思考与学习带来了很多启示。

1、以问题导向性思维把握项目实际规律。在实践过程中，策划的重点侧重于对实际问题的分析和把控，如在发展目标的确立过程中，客观准确地把控发展问题，并针对问题寻找解决方法，是把握实际项目发展动向的有力手段。

2、“策划先行，顺向指导；设计反馈，逆向修正”。无论是在上下层设计阶段之间，还是在设计阶段内部，都存在引导和反馈的双向过程，应建立上层策略推导、下层物态支撑的职能结构体系。

3、发散思维，扩充设计创作的外延。策划的思维可脱开城市设计，在表象之上建立从抽象到形象的思考过程，经历由脱开空间考虑概念品牌与活动策划，再回到空间进行深化完善的过程。

参考文献：

[1] 谢小攀. 发展策划思想在概念性规划中的运用——以良凤湖片区概念性规划为例. 城市建设理论研究，2012，（8）.

[2] 庞然、李波、杨海松. 产业小镇的低碳转型方法初探. 智能城市，2017.12.105.

[3] 陈征帆. “概念规划”的理念初探[J].规划师，2002，（12）.