东莞中普道滘国际现代物流园项目定位报告-项目定位布局规划
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电子营销
TS
技术解决方案
软件和服务 供应商
全球范围内的规模化物流
战略性的商业投资
223万平方英尺 年订单量：561万 年单位产量：338亿 年项目数：774万
德国波英 中国天津 比利时通厄伦 美国亚利桑那州 钱德勒
年设备构建量：2.28 亿
年集成系统构建量：247,500
安富利: 服务全球客户
安富利在全球70多个国家（地区）提供世界一流服务
销企业。
携手两大世界级龙头企业
构筑国际现代物流园区
创新发展模式
龙头企业组合优势 物流产业基金支持
现代物流园创新模式
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯 龙头企业 安富利
物流产业基金
“专业团队+龙头企业＋产业基金”
创新模式之龙头企业
龙头企业一：普洛斯
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯
物流产业基金
龙头企业 安富利
普洛斯概况
亚洲最大的现代物流基础设施提 供商与服务商； 业务遍及亚洲的36个主要城市， 拥有约1,550万平米的物流基础 设施； 在中国和日本拥有446个物流设 施； 2010年10月18日在新加坡证券交 易所挂牌上市（股票代码： MC0.SI）自2007年以来，连续 五年蝉联欧洲货币《流动地产》 杂志评选的最佳工佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、 投资者、员工和社区创造最大价值。
普洛斯中国的优势
60个物流园 18个主要枢纽城市 普洛斯 中国
415万平米完工及在建物业面积（2010年5月） 84%的物流设施集中分布于3大经济区的6
个中心城市
9大物流区域规划
350家以上优质客户，跨国公司占60%
项目水陆交通
水陆交通优势
水运交通 项目位于虎门港西大坦作业区， 规划5000吨级多功能深水泊位。 与珠江主航道连接，沙田港区距 离香港约50海里，深圳约30海里， 广州南沙约7海里。
物流产业基金
龙头企业 安富利
安富利概况
全球第一大IT产品分销企业； 2009年《财富》500强排名144 位； 全球70多个国家（地区）300余 个据点；
安富利业务图解
为全球300多家供应商/100,000 多名客户服务；
自1991年以来60次并 购，总共 约12,000 名雇员。 致力于打造全球一流技术市场、分销及 服务公司；为客户、供应商、员工、股 东奉献最高价值
50万平方米建筑物，捐赠1所小学 在中国，现有5所普洛斯希望小学
每完成
普洛斯强大的客户网络
拥有350家以上的优质客户；
跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作。
3PLs
批发商和零售商
生产商
创新模式之龙头企业
龙头企业二：安富利
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯
安富利： 全球技术供应链的重要环节
对复杂的技术供应链进行高效能、高性价比的管理；为供应商和客户 带来价值。
半导体 互联线 无源和机电设 备 电子制造服 务EMS / 原始设计制 造商ODM IT类 原始设备 制造商OEM 非IT类原始设 备制造商 OEM 经销商和 系统组装商
终端用户
子系统
EM
综合效应
“专业团队+龙头企业+产业基金”的聚合效益的资源整 合，可得出——中普国际现代物流园创新模式，
力求达到1+1+……＞N的效应。
中普（道滘）国际现代物流园
产业聚集效应
企业全方位服务平台
战略人才培训机构
战略合作机构：合作 企业
中 天 集 团 产 业 运 营 平 台
上海联创基金
普洛斯物流系统
安富利IT分销服务系统
项目总体思路
以中天集团为依托，携手普洛斯公司、 安富利集团，引入物流产业基金，共同打 造国际现代物流园区。
项目将以“中天投资运营+普洛斯物流+安富利IT分 销服务”为特色； 集物流、仓储、配送及生产为一体的国际化现代物 流产业园区； 普洛斯：全球领先的物流配送设施和服务投资商； 安富利：世界500强排名第144位、全球第一大IT分
更多的物流企业……
物 流 产 业 基 金 支 持
松山湖创投
深圳高新投
其他创投机构
项目定位及物流园初步规划
项目定位
布局规划
项目价值
项目概况
本园区选址位于道滘镇闸口村沉 洲，距离沿江高速公路洪梅入口约 100米处。 项目区位
项目处于广州-东莞-深圳-香港城市 发展轴带的中间和珠三角经济区中 心位置； 同时项目位于珠江出海航道要冲， 具有得天独厚的地理区位优势和优 越的经济集聚优势。 虎门港重点规划 项目位于虎门港重点规划区域内， 属于临港经济发展示范区。
33
P D I P
3 3 33 D 33 3 3 P 3
D3 I I D P
I D D P
P
I P
D
VD
3
3 3
DP P
3 3
P
I D D
D
D 分销中心
3 第三方物流
P 编程
V 增值
I
集成
创新模式之产业基金
松山湖创投基金，深圳高新投集团，上海联创投资基金等创投机构将针对中 普国际现代物流园设立专门的物流产业基金，为项目的发展、企业的孵化和培育 提供保障。
松山湖创投作为松山 湖园区的创投机构，熟 悉本地的政策环境及企 业需求。
深圳高新投作为中国最顶尖 级的创投机构，扶持了大批企 业发展壮大并在境内外资本市 场上市。
上海联创投资基金累计 基金投资达100亿元，共有 30多家组合投资企业成功 上市。
以上创投机构具有丰富的投资经验及雄厚的资金实力，可以为技术转化、企 业孵化、企业规范化管理、企业融资及发展、企业股权交易及上市等提供综合的 金融资本支持。
中普（道滘）国际现代物流园
The Modern International Logistics Park
中国 〃 东莞 〃 道滘 2012.9
广东中天集团是一家多元化、跨行业发展的企业集团公司；
业务涵盖金融服务、高新科技园投资运营及高科技项目孵化、综合房地产、 酒店等多个领域，产业横跨北京、江西、湖南多个省市及美国、越南等海 外多个国家，拥有全资或控股子公司数十家。 广东中天集团开发运营产业园区的经验及历程： 2012年 2011年 2009年 2006年 联科国际信息产业园成为省重点项目 投资运营松山湖国际金融创新园，粤港金融服务外包基地 联合多家创投机构设立专注于高成长创新企业投资的基金 参与莞城科技园区投资建设
TS
技术解决方案
软件和服务 供应商
全球范围内的规模化物流
战略性的商业投资
223万平方英尺 年订单量：561万 年单位产量：338亿 年项目数：774万
德国波英 中国天津 比利时通厄伦 美国亚利桑那州 钱德勒
年设备构建量：2.28 亿
年集成系统构建量：247,500
安富利: 服务全球客户
安富利在全球70多个国家（地区）提供世界一流服务
销企业。
携手两大世界级龙头企业
构筑国际现代物流园区
创新发展模式
龙头企业组合优势 物流产业基金支持
现代物流园创新模式
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯 龙头企业 安富利
物流产业基金
“专业团队+龙头企业＋产业基金”
创新模式之龙头企业
龙头企业一：普洛斯
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯
物流产业基金
龙头企业 安富利
普洛斯概况
亚洲最大的现代物流基础设施提 供商与服务商； 业务遍及亚洲的36个主要城市， 拥有约1,550万平米的物流基础 设施； 在中国和日本拥有446个物流设 施； 2010年10月18日在新加坡证券交 易所挂牌上市（股票代码： MC0.SI）自2007年以来，连续 五年蝉联欧洲货币《流动地产》 杂志评选的最佳工佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、 投资者、员工和社区创造最大价值。
普洛斯中国的优势
60个物流园 18个主要枢纽城市 普洛斯 中国
415万平米完工及在建物业面积（2010年5月） 84%的物流设施集中分布于3大经济区的6
个中心城市
9大物流区域规划
350家以上优质客户，跨国公司占60%
项目水陆交通
水陆交通优势
水运交通 项目位于虎门港西大坦作业区， 规划5000吨级多功能深水泊位。 与珠江主航道连接，沙田港区距 离香港约50海里，深圳约30海里， 广州南沙约7海里。
物流产业基金
龙头企业 安富利
安富利概况
全球第一大IT产品分销企业； 2009年《财富》500强排名144 位； 全球70多个国家（地区）300余 个据点；
安富利业务图解
为全球300多家供应商/100,000 多名客户服务；
自1991年以来60次并 购，总共 约12,000 名雇员。 致力于打造全球一流技术市场、分销及 服务公司；为客户、供应商、员工、股 东奉献最高价值
50万平方米建筑物，捐赠1所小学 在中国，现有5所普洛斯希望小学
每完成
普洛斯强大的客户网络
拥有350家以上的优质客户；
跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作。
3PLs
批发商和零售商
生产商
创新模式之龙头企业
龙头企业二：安富利
专业 运营团队
中普国际 现代物流园
龙头企业 普洛斯
安富利： 全球技术供应链的重要环节
对复杂的技术供应链进行高效能、高性价比的管理；为供应商和客户 带来价值。
半导体 互联线 无源和机电设 备 电子制造服 务EMS / 原始设计制 造商ODM IT类 原始设备 制造商OEM 非IT类原始设 备制造商 OEM 经销商和 系统组装商
终端用户
子系统
EM
综合效应
“专业团队+龙头企业+产业基金”的聚合效益的资源整 合，可得出——中普国际现代物流园创新模式，
力求达到1+1+……＞N的效应。
中普（道滘）国际现代物流园
产业聚集效应
企业全方位服务平台
战略人才培训机构
战略合作机构：合作 企业
中 天 集 团 产 业 运 营 平 台
上海联创基金
普洛斯物流系统
安富利IT分销服务系统
项目总体思路
以中天集团为依托，携手普洛斯公司、 安富利集团，引入物流产业基金，共同打 造国际现代物流园区。
项目将以“中天投资运营+普洛斯物流+安富利IT分 销服务”为特色； 集物流、仓储、配送及生产为一体的国际化现代物 流产业园区； 普洛斯：全球领先的物流配送设施和服务投资商； 安富利：世界500强排名第144位、全球第一大IT分
更多的物流企业……
物 流 产 业 基 金 支 持
松山湖创投
深圳高新投
其他创投机构
项目定位及物流园初步规划
项目定位
布局规划
项目价值
项目概况
本园区选址位于道滘镇闸口村沉 洲，距离沿江高速公路洪梅入口约 100米处。 项目区位
项目处于广州-东莞-深圳-香港城市 发展轴带的中间和珠三角经济区中 心位置； 同时项目位于珠江出海航道要冲， 具有得天独厚的地理区位优势和优 越的经济集聚优势。 虎门港重点规划 项目位于虎门港重点规划区域内， 属于临港经济发展示范区。
33
P D I P
3 3 33 D 33 3 3 P 3
D3 I I D P
I D D P
P
I P
D
VD
3
3 3
DP P
3 3
P
I D D
D
D 分销中心
3 第三方物流
P 编程
V 增值
I
集成
创新模式之产业基金
松山湖创投基金，深圳高新投集团，上海联创投资基金等创投机构将针对中 普国际现代物流园设立专门的物流产业基金，为项目的发展、企业的孵化和培育 提供保障。
松山湖创投作为松山 湖园区的创投机构，熟 悉本地的政策环境及企 业需求。
深圳高新投作为中国最顶尖 级的创投机构，扶持了大批企 业发展壮大并在境内外资本市 场上市。
上海联创投资基金累计 基金投资达100亿元，共有 30多家组合投资企业成功 上市。
以上创投机构具有丰富的投资经验及雄厚的资金实力，可以为技术转化、企 业孵化、企业规范化管理、企业融资及发展、企业股权交易及上市等提供综合的 金融资本支持。
中普（道滘）国际现代物流园
The Modern International Logistics Park
中国 〃 东莞 〃 道滘 2012.9
广东中天集团是一家多元化、跨行业发展的企业集团公司；
业务涵盖金融服务、高新科技园投资运营及高科技项目孵化、综合房地产、 酒店等多个领域，产业横跨北京、江西、湖南多个省市及美国、越南等海 外多个国家，拥有全资或控股子公司数十家。 广东中天集团开发运营产业园区的经验及历程： 2012年 2011年 2009年 2006年 联科国际信息产业园成为省重点项目 投资运营松山湖国际金融创新园，粤港金融服务外包基地 联合多家创投机构设立专注于高成长创新企业投资的基金 参与莞城科技园区投资建设