华润前海中心写字楼介绍
华润商务写字楼
华润商务写字楼设计一、建设地点：胶州商业中心地带二、建筑要求：1．建筑面积：4200m22．结构体系：钢筋混凝土框架3．层数：6层4．层高：3.3m三、设计内容及要求1．建筑设计部分：建筑设计阶段主要进行总体方案设计、平面设计、立面设计、剖面设计，以及屋面、楼梯及墙体等构造设计，完成建筑设计说明及有关施工图。
华润商务写字楼设计各功能分区应明确合理。
大型的工作区域与小型独立办公室相结合。
内部空间要有较好的疏散方式，设计应满足防火要求，立面及造型应反映新时代住宅建筑的形式。
简单装修，采用管道采暖。
主要功能空间如下：建筑设计图纸及有关设计文件要求：（1）设计总说明（2）平面图：各层平面图 1：100（3）立面图：要求绘正、背立面各一个 1：100（4）剖面图：（横剖面图） 1：100（5）总平图：1：500（6）主要构件节点详图多个（绘制深度：正式图）2．结构设计部分：要求通过毕业设计，初步掌握多层类型房屋的结构选型（包括基础选型）、结构布置、结构计算及主要施工图绘制全过程，从而使对多层结构具有一定的设计能力。
此外，对有防震设防要求的多层房屋，在设计和构造上能满足抗震的要求。
本设计采用框架结构体系进行设计。
设计条件：（1）：气象条件：最热月平均温度28.3度。
最冷月平均温度4.5度。
夏季极端最高温38.1度。
冬季极端最低温-11.9度。
（2）：相对湿度：最热月平均湿度75%。
（3）：主导风向：全年为西北风，夏季为东南风，基本风压为w0=600N/m2。
（4）：雨雪条件：年最大降雨量1350mm,月最大降水强度193mm/d。
其他条件：（1）：建筑结构的安全等级为二级，结构设计正常使用年限为50年。
（2）：抗震设防烈度6度，第三组，场地为III类场地，设防烈度类别为丙类。
设计内容及步骤：（1）结构布置及选型：确定梁、板、柱尺寸以及确定框架结构平面布置；（2）荷载计算：包括恒载、活载作用下计算、框架梁端弯矩及各柱端轴力，以及风载及地震作用下将其层间面荷载简化为各楼层集中力作用在各楼层处；（3）内力计算：在恒载及活载作用下采用分层法计算各梁端及柱端弯矩，而后计算梁剪力和柱端剪力、轴力；在风载及地震作用下采用D值法计算各柱剪力和柱弯矩，而后采用节点平衡及取脱离体计算各柱轴力，梁端弯矩及剪力。
重庆华润中心万象城项目招商手册
华润 中心。
沈阳〃华润中心
华润中心是以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住 宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体，目前已经 成为国内商业地产的领先开发模式。
作为华润商业链条上的最高级形态，华润中心与众多国际商界巨子携手合作，将 全球顶级品牌带入中国内地，以世界级的现代潮流生活感动国人，成为中国商业 地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践。 目前，以万象城为核心的都市综合体在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、 郑州、合肥、重庆、无锡等地投入使用或正在建设，其已成为各自所在城市的标 志和外来游客购物的重要目的地。
2009年
2010年
历年GDP
增长率
重庆市经济整体运行良好，增长速度较快，2010年重庆市GDP达 到7890亿元，同比增长17.1％。 受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。 2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。 重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综 合配套改革试验区。
重庆。
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 3070 4123 11.70% 12.40% 15.90% 14.50%
18% 17.10% 16% 14.90% 7890 14%
深圳〃华润中心
万象城。
成都〃万象城
前海人寿金融中心设计理念
前海人寿金融中心设计理念前海人寿金融中心是一座兼具现代感和人文关怀的建筑，其设计理念旨在为人们提供一个舒适、高效、可持续发展的工作和生活空间。
该建筑的设计理念融合了环保、人性化和创新性，体现了对未来城市发展的思考和探索。
首先，前海人寿金融中心注重环保和可持续发展。
在建筑材料的选择上，优先选用了可再生、可回收的材料，以减少对环境的影响。
同时，建筑内部采用了节能、节水的设计方案，通过智能控制系统和绿色建筑技术，最大限度地减少能源消耗和环境污染。
这种绿色、可持续的设计理念，体现了对环境保护的责任和承诺。
其次，前海人寿金融中心的设计理念还体现了对人性化的关怀。
建筑内部空间布局合理，注重舒适性和人们的工作生活体验。
充足的自然光线和通风系统，为员工提供了一个健康、愉悦的工作环境。
此外，建筑内部还设置了休闲区、健身设施等人性化的配套设施，为员工提供了全面的生活服务。
这种关注员工福祉的设计理念，体现了对人的尊重和关怀。
最后，前海人寿金融中心的设计理念还体现了对创新性的追求。
建筑外观采用了现代简约的设计风格，充分展现了建筑的美感和科技感。
内部空间采用了灵活多变的设计手法，以满足不同工作需求的多样性。
同时，建筑内部还设置了多功能会议室、展示空间等，为企业提供了丰富的交流和展示平台。
这种追求创新的设计理念，体现了对未来城市发展的前瞻性思考和探索。
综上所述，前海人寿金融中心的设计理念融合了环保、人性化和创新性，体现了对未来城市发展的思考和探索。
这座建筑不仅是一个现代化的金融中心，更是一个充满人文关怀和创新精神的城市地标，为城市的可持续发展和人们的美好生活贡献着力量。
中国写字楼发展简史
中国写字楼发展简史
第五代写字楼┃数字化绿色写字楼
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型，但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、 数字化建筑材料的采用，是第五代写字楼的重要标志。代表写字楼有卓越世纪中心、嘉里建设广场、京基100大厦、平 安国际金融中心等。深圳嘉里建设广场T1、T2、T3座在2015年就已经获得LEED-EBOM铂金级认证。全球仅有3%的 LEED认证项目能获得此铂金级殊荣，嘉里建设广场是深圳首家获此荣耀的写字楼项目。
中国写字楼发展简史
第三代写字楼┃智能型商务写字楼
90年代初开始，内地的写字楼才开始逐渐兴盛，并逐渐成为一个城市的地标性建筑物。同时写字楼提升自身硬件配套的同时 开始考虑客户的贴身需求，物业服务从90年代得到的客户认可，并且加入绿色环保办公理念，提高了写字楼智能化的水平与 入驻企业办公效率，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据 客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。第三代写字 楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中 央空调等产品。写字楼进入市场成熟化阶段。
嘉里建设广场
中国写字楼发展简史
第六代写字楼┃人文生态写字楼
第六代写字楼注重细节雕琢，通过人性化概念的延展与细节设计提升写字楼产品品质，既提供高品质的办公空间，更融 入全新办公生态系统，为商务精英提供舒适的办公环境，演绎“快乐工作，优雅生活”。倡导工作不应从生活中剥离， 工作可以不经意地遇见艺术，邂逅时尚、漫步休闲，工作与生活交汇，并以更美好的方式呈现出来。多元化的服务，企 业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、 OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。代表写字楼为华润置地大厦二代写字楼┃综合型仿国际标准
万象城简要资料
第二部分华润中心·万象城第三篇项目基本情况简介一句话介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
一段式介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
项目占地面积8万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资逾40亿港币。
华润中心项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
首期项目即北区写字楼和中区购物及娱乐中心已经开工建设，预计2004年底完工投入使用；南区作为二期项目，是开放购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组合，设计和建设将适时展开。
整个项目共设置车位约3000个，其中一期项目车位1,034个。
特点♦深圳过去、现在、可预见将来最大规模、综合性地产项目♦以零售为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大规模、综合性、高品质、现代化的标志性商业建筑群♦一个居民及游客均向往的好去处♦一个适宜全家老小欢度周末的地方，可以一整天于其中充实而愉快地度过的地方♦全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合♦顺应市场，引领潮流；引领为先，顺应在次。
♦承上启下，承前启后发展目标投资回报——股东资金回报率≥10％人才培养——培养专业化的团队（人才/经验/流程/资源……）行业发展——从深圳起步，在更大范围推广致胜社会责任——构筑新天地，创造新生活华润中心的建设将为集团带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。
宗旨与您携手改变生活Better Life Together标语Slogan华润中心构筑深圳新天地精神项目精神是建筑师对城市、对发展商、对项目的理解及由此引导出项目的内涵和精神特质。
息息共享、变化有致、自由自在、和谐无隙，这些精神已经、正在并将会一直指导我们进行项目的城市规划、建筑设计、材料选择、色彩运用、空间构造等产品设计的所有方面中去。
卓越前海室内概念方案
| 营造周至的体验 | 凸显项目优势 | 传递项目价值 |
PROJECT ORIENTATION & EXPECTATION 项目定位&展望
周至 · 前瞻 · 价值
CONTENTS 内容
01
02
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
03
04
FUNCTIONAL & COMMUNICATIONS
空调地面风口 ENLISH 大堂地面整体采 用水磨石地面
黄铜装饰线嵌地面
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
1F
GROUND LOBBY 办公大堂
A. 首层大堂主入口 B. 首层大堂次入口 C. 艺术装置 D. 大堂服务台 E. 自助查询机-水牌 F. 休闲沙发区 G. 办公塔楼电梯厅 H. 地下停车场转换电梯 I. 手扶电梯·往商场 J. 信报间 K. 存伞机 L. VIP电梯厅
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
SSkkeetcthc:h:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
DIALUX – Projection scene 3d visualization 照度水平计算:
25W LED轨道灯 中角度 16°透镜+防眩光片 3000K
Explanatory Section:
12W Led Direct Projector Spot Optic – 4 degree 3000K + Anti-glaring Shield
前海华润金融中心项目BIM应用总结 徐杨钦
前海华润金融中心项目BIM应用总结徐杨钦伴随着BIM理念在建筑行业内不断地被认知和认可，其作用也在建筑领域内日益显现，作为建设项目至关重要的施工工具，BIM的运用将对施工企业的精度和效率产生更为深远的影响。
BIM模型在此次华润前海金融中心项目机电综合管线施工过程中充分地发挥了其定位准、精度高等优势，对施工过程起到了指导性的作用。
因此就BIM技术在前海华润金融中心机电综合管线施工过程中的应用进行以下总结。
BIM的过程应用分为三个方面：一是项目投标应用，二是建筑模型应用，三是机电模型应用。
一、项目投标应用在项目投标阶段，借助BIM技术模拟各个施工节点的形象进度，通过BIM技术施工模拟，非常直观的为业主展示工程的具体施工安排和现场规划，为投标工作的顺利进行提供技术支持。
二、建筑模型应用华润前海项目A标段总承包工程位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区，桃园路与振海路交界处，北临桃园路，东临振海路，西邻听海大道，南邻卓越地块。
用地面积约为6.18万㎡，总建筑面积约54.3万㎡，其中地上约33.1万㎡，地下约21.2万㎡。
本工程为一大型建筑综合体，集办公、商业、商务公寓、酒店、物业管理用房及公共配套设施。
前海中心项目地上总建筑面积约为527262.12㎡，包含计规定容积率建筑面积503000㎡, 其中办公楼339450㎡，五星级酒店50000㎡，商务公寓55950㎡，购物中心52760㎡。
最大建筑高度为 286.39米；项目地下一共四层，其中地下二层至四层主要为车库、设备用房及酒店后勤，地下一层及地下二层局部为地下商业及酒店设备区域，地下总建筑面积约为223740.11㎡,其中地下规定建筑面积（地下商业面积）29900㎡。
地上商业裙房为四层,计规定容积率建筑面积53360 ㎡,文化活动室单栋一层（局部设有设备夹层），计规定容积率建筑面积2000.00 ㎡。
项目部对建筑结构图纸进行逐步分析，剖析其结构形式及内容，最终采用Revit-Architecture软件逐层建模，并完成合成最终建筑模型。
深圳华润中心(CityCrossing
NO.4. 深圳万象城
3
住宅区通过打造小环境，营造出相对独立的居住环境
商业设计特色及连接：购物中心自中至南，也从 室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物 空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区 以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间， 横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连， 错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商 店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院 或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又 提供了相对悠闲、安静的空间。
NO.4. 深圳万象城 建设与经营模式
二期总投资22亿港元
万象城建设 写字楼
君悦酒店 住宅，未开始销售，定位城市顶级豪宅 持有运营，高租金回报 持有运营，搞租金回报
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
综合体建设期
综合体营运期
二期启动建设
综合体成熟期
投资 建设模式
经营模式
A 幸福里高端住宅 B 君悦酒店 C 万象城 D 华润大厦
华润中心二期总投资22亿港元，总建筑面积26万平方米，由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、 高尚住宅四个元素组成 君悦酒店：华润中心二期超五星级酒店是“君悦酒店”，酒店塔楼高170米总建筑面积超10万多平米，酒店 式公寓位于酒店顶层。 国际商业休闲广场：在酒店下面，为一个2-3层的商业休闲广场，由步行街串联起来，引进世界一流的餐厅、 酒吧、茶屋以及零售店铺等。 住宅：3栋49层超高层住宅，深圳城市中心的顶级豪宅，建筑面积约10万多平方米
深圳宝安区最好的10个写字楼
深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们，不知道怎样找办公写字楼，也不知道哪里有好的办公写字楼，今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼，以供伙伴们参考。
NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户，宝安区行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源，打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。
NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角，紧邻铁仔山城市公园，项目占地10250.6平米，总建面78533.85平米，由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成，为宝安首席商务综合体。
NO.3 壹方中心壹方中心，原名西岸时代广场，位于深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中办公写字楼137000平。
NO.4 正中商业广场正中商业广场（正中时代中心）地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区，兴业路与罗田路交汇处，紧邻宝安区政府，是宝中区域内的双塔地标建筑物。
金利通金融中心总占地面积约2万平米，总建面约25万平米，规划建有两栋225米高的超甲级写字楼，主体为框架结构。
NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。
西荟城位于大空港核心区域，宝安区新沙路与永通路交汇处，是大空港核心区首席大型城市综合体。
总建筑面积67917.56平，计容建筑面积47000平，其中写字楼部分总建筑面积约13070平，智荟中心整栋共22层，12至21层为写字楼。
NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。
深圳前海万象建筑设计方案
深圳前海万象建筑设计方案深圳前海万象建筑设计方案是一个集商业、办公、文化和住宅为一体的综合性项目。
项目位于深圳前海地区，占地面积超过200亩，总建筑面积达到100万平方米，是一个世界级的综合性建筑群。
该设计方案采用了现代化的建筑理念和技术手段，将各功能区域有机地结合在一起，并通过设计创新和多样化的建筑形式打造了一个兼具功能性和艺术性的建筑群。
首先，整个建筑群采用了高度开放的设计，使得各功能区域之间形成了良好的联系和互动。
商业区域采用了开放式的设计，将室内和室外空间结合在一起，打造了一种开放、宽敞和舒适的购物环境。
办公区域则采用了开放式的办公空间，增强了员工之间的交流和沟通，同时也提高了工作效率。
文化区域采用了开放式的展览和演出场所，为人们提供了一个欣赏艺术和文化的场所。
住宅区域则采用了开放式的住宅空间，使得每个家庭都能享受到自然光线和绿色环境。
其次，该设计方案注重了建筑的可持续性发展。
整个建筑群采用了绿色建筑的设计理念和技术手段，包括节能、环保和资源回收利用等。
建筑外立面采用了太阳能电池板和绿化墙的设计，以吸收太阳能和减少能源消耗。
建筑内部采用了节能灯具和智能控制系统，以提高能源利用率和减少能源浪费。
此外，建筑群周围还规划了绿化带和水景，以提供更多的氧气和湿度，并改善空气质量。
最后，该设计方案注重了建筑与自然环境的融合。
建筑群的外观设计以流线型为主，与周围的山水和自然景观相互辉映，使得整个建筑群与周围的环境和谐统一。
建筑内部的设计也充分考虑了自然光线和景观的利用，采用了大面积的落地窗和阳台，以提供更多的自然光线和美景。
总之，深圳前海万象建筑设计方案是一个集商业、办公、文化和住宅为一体的综合性项目，通过现代化的设计理念和技术手段，以开放、可持续和自然的方式打造了一个功能丰富又具有艺术性的建筑群。
该方案的实施将为深圳前海地区带来繁荣和发展，同时也将为人们提供一个宜居和宜商的城市空间。
深圳招商前海环贸中心T1,T2塔楼结构设计
建筑技术开发Building Technology Development建筑结构B uilding Structure第48卷第7期2021年4月深圳招商前海环贸中心T l，T2塔楼结构设计胡涛，周晓光，卢文汀，禹愿雄，李长庆(香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，广东深圳 518033 )[摘要]环贸中心项目位于深圳市前海自贸区，其中T l、T2塔楼结构高度分别为249.5m和239.0m,采用了框架-核心筒结构体系，在上部局部收进为框架-剪力墙结构。
结构存在高度超高、立面收进、扭转不规则、连体、构件间断、承栽力突变 和斜墙转换等超限内容，分别采用YJK和ETABS软件对结构进行多遇地震下和设防地震下的可行性分析、楼板应力分析、悬挑及连体结构分析、舒适度分析和跨层柱屈曲分析，采用SAUSAGE软件进行了结构动力弹塑性分析、弹塑性楼板应力分析，采用ABAQUS软件进行转换结构、钢梁开洞、复杂节点分析等结构专项研究。
通过对计算结果的分析比较，证明结构设计成 功解决了结构超限问题，结构设计是安全可靠的，可为相关工程提供参考。
[关键词]超高层；抗震设计；动力弹塑性分析；时程分析[中图分类号]TU318 [文献标志码]A[文章编号]1001-523X (2021) 07-0001-05 Structure Design of Tower Building Tl, T2 of Cental Trade Centerin Qianhai, ShenzhenHu Tao,Zhou Xiao-guang,Lu Wen-ting,Yu Yuan-xiong,Li Chang-qing [Abstract]The Central Trade Center project is located in Qianhai Free Trade Zone,Shenzhen.The height of T1and T2 tower building is249.5 m and239.0m,respectively.The frame-core tube structure system is adopted,and the upper part is partially retracted into a frame-shear wall structure.The structure has over-limit content such as super-high height,facade retracting,irregular torsion, conjoined parts,discontinuous components,sudden changes in bearing capacity and inclined wall conversion.The YJK and ETABS software are used to perform feasibility analysis,floor stress analysis,cantilever and conjoined structure analysis,comfort analysis and cross-storey column buckling analysis on the structure under frequent earthquakes and fortified ing SAUSAGE software to analyze the structural dynamic elastoplastic analysis,elastoplastic floor stress analysis,using ABAQUS software to transform the structure,steel beam opening,complex joint analysis and other structural special research.Through the analysis and comparison of the calculation results,it is proved that the structural design has successfully solved the problem of structural over-limit,and the structural design is safe and reliable,which can provide reference for related projects.[Keywords]super-high rise ；seismic design；analysis of dynamic elastic-plastic response ；time history analysis1工程概况环贸中心位于深圳市前海妈湾片区十九开发单元，包括3 栋塔楼及商业裙房，4层地下室。
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。
结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。
关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。
本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。
T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。
二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。
本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。
前海自贸大厦大堂设计理念
前海自贸大厦大堂设计理念
前海自贸大厦大堂设计理念融合了现代化与传统文化，展现了中国传统文化的
魅力和现代城市的活力。
大厦大堂以“融合、创新、卓越”为设计理念，充分体现了中国传统文化与现代建筑的完美结合。
首先，大厦大堂的设计采用了现代化的建筑风格，大面积的玻璃幕墙和高挑的
天花板让整个空间显得宽敞明亮。
同时，设计师巧妙地运用了中国传统的红色元素，让整个大堂充满了浓厚的中国风情。
在大厦大堂的中心位置，设计师还特意设置了一个巨大的水晶灯，灯光的照射下，整个大堂显得格外华丽。
其次，大厦大堂的设计还融入了中国传统文化的元素，如中国画、雕刻艺术等。
在大堂的各个角落都可以看到中国传统文化的展示，让人仿佛置身于一个现代与传统相融合的空间中。
此外，大厦大堂还设置了一些休闲区域，供人们休息、交流，使大堂不仅是一个过渡空间，更是一个文化交流的平台。
最后，大厦大堂的设计理念体现了对卓越的追求。
设计师们精心打造了每一个
细节，从地面的花纹到墙面的装饰，无不体现着设计师们对卓越品质的追求。
大厦大堂的设计不仅仅是为了满足建筑功能，更是为了展现出中国传统文化的魅力和现代城市的活力。
总之，前海自贸大厦大堂设计理念的成功实践，为我们展示了现代建筑与传统
文化的完美结合。
这种融合不仅仅是建筑的外观，更是对中国传统文化的传承与创新。
希望这样的设计理念能够在更多的建筑中得到应用，让我们的城市更加充满活力和魅力。
解析华润海中国
规划属性
地块北面为高尔夫球场、网球场及人工湖，视野开 阔，空气清新，自然景色得天独厚。
西与开发区至大连 市中心的主干路振 兴路和规划中的振 连路相连 。
高层
高层 小高层
东面有海上休闲广 场及东山风景区， 独有一线无遮挡海
面前的滨海路直接 连通国家5A级风 景区：金石滩旅游 区。更依托身边金 马路商圈的成熟配 套资源，尽享开发 区日益完善的便利 生活。
一期产品
首开区建筑面积约22万平方米，户型面积区间86-240平方米，共推出16栋，其中14栋高层， 2栋小高层。
D1户型约140㎡
空中花园
B户型约216㎡
私密书房
户型属性
工人房
干湿分离 小书房
大容量衣帽间
海景电梯
外飘窗 南北通透 全景玻璃窗 宽敞开窗南向阳台 南北通透
空中花园 客厅与餐厅南北贯通 客厅全景玻璃窗与外阳台交融 卫生间干湿分离 主卧宽视角外飘窗 厨房设置实用性强
产品解析
区域属性
区域未来规划：大连“十一五”规划对开发区的城市定位关键词：环境优美、功 区域未来规划 能先进、适宜创业居住；开发区目前人口38.6万人，远期2030年规划人口100万 人。 开发区将成为新城区的城市中心。 开发区将成为新城区的城市中心。 开发区区域发展： 开发区区域发展：港口经济的发展，为开发区带来大量的外来人口迁入和经济 增长，为开发区未来市场容量的增长提供了保障。开发区区域的整体发展，使区 开发区区域的整体发展， 开发区区域的整体发展 域价值提升，带动项目所在区域城市价值和升值空间。 域价值提升，带动项目所在区域城市价值和升值空间。 快速路、海底隧道、跨海大桥： 快速路、海底隧道、跨海大桥：“主城区与新市区通过快速路和快轨、海底隧 道、跨海大桥等连接，形成相互连通的双城格局。”（规划文件）交通瓶颈的打 交通瓶颈的打 为开发区的发展加速。 破，为开发区的发展加速。
华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳
华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。
广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。
深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。
该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。
其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。
华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。
华润深圳总部大厦设计理念
华润深圳总部大厦设计理念华润深圳总部大厦设计理念是融合现代化与环保理念，以创造一个人与自然共存、舒适宜居的工作环境为目标。
以下是对设计理念的详细描述：1. 环保理念：华润深圳总部大厦注重可持续发展，将绿色环保理念贯穿于建筑设计的各个环节。
大厦外墙采用高效隔热材料，以降低能耗和碳排放。
屋顶采用绿色植被覆盖，增加绿化面积，吸收空气中的有害气体，改善空气质量。
同时，大厦内部采用节能照明系统和智能空调系统，有效控制能源消耗，减少对环境的负面影响。
2. 人文关怀：华润深圳总部大厦注重员工的舒适与健康，设计了宽敞明亮的办公空间和优雅舒适的社交区域。
大厦内部设置了舒适的休息区和茶水间，提供员工休息和交流的场所。
同时，大厦还设有健身房、运动场所和瑜伽室，鼓励员工积极参与健康活动，促进身心健康。
3. 自然景观：华润深圳总部大厦充分利用周围的自然资源，打造一个与自然环境融为一体的工作场所。
大厦周围种植了各类植物和树木，形成了自然景观带，为员工提供了近距离接触大自然的机会。
大厦内部设置了中庭花园和室内景观，营造出舒适宜人的工作氛围，增加员工的工作动力和幸福感。
4. 安全考虑：华润深圳总部大厦将安全放在首位，设计了先进的安全系统和设施，为员工提供安全保障。
大厦采用高效的消防系统和疏散通道，保证员工在紧急情况下的安全和逃生。
同时，大厦设置了24小时的监控系统和安保人员，确保员工和财产的安全。
5. 社会责任：华润深圳总部大厦承担起企业的社会责任，积极参与社区建设和公益活动。
大厦内部设置了多功能会议室和培训中心，为社区居民提供免费的培训和会议场所。
同时，大厦还定期举办公益活动，组织员工参与社会公益事业，回馈社会。
总的来说，华润深圳总部大厦的设计理念是将可持续发展、员工舒适、自然景观、安全考虑和社会责任相结合，创造一个绿色、舒适、安全和社会责任的工作环境，提高员工的工作质量和幸福感。
华润城大冲商务中心2号楼
地理位置图
பைடு நூலகம்本案物业
地铁1号线
深圳高新区
前海合作区 深圳湾超级 总部基地
后海总部基地
深圳湾口岸 深港跨海大桥
深圳华润城 总体规划平面图
大冲商务中心2号楼
深圳华润城 写字楼布局图
大冲商务中心2号楼，2015.7入伙 2期已开工，预计2017年或其后入伙
大冲商务中心2号楼 设计说明
项目位置 深南大道南山科技园段路侧 地铁高新园站出口直达 55440 134.7 地上33层,地下33楼 办公楼层4-33层 3.8米,净高2.7米 1700平米 VRV中央空调，可24小时单独开放 客梯11部，高区6部，低区5部 预计2015年7月 毛坯 大冲实业股份公司
大冲商务中心2号楼
深南大道-高新园地铁口
写字楼全球招商
项目所属华润城总规划
南中国最具规模之综合体项目-华润城，总建筑面积约280万平方米 位于深南大道旁，直接连通地铁1号线高新园站，地理位置显赫 全新万象天地购物中心/甲级写字楼/超五星级酒店/顶级商务公寓/高端住宅配套，未来深圳商业地标
低区
项目优势： 1,单一业权,深南大道头排,适合企业总部 2,1号线地铁口物业,5分钟达深圳湾口岸, 数十条公交线路,交通便利 高区 3,项目近邻华润万象天地及五星级酒店, 高端商业顶级配套 4,前期租赁条款优惠,高性价比!
总建筑面积(平方米) 建筑高度(米) 总层数
层高 单层建筑面积(平方米) 空调系统 电梯 入伙时间 交付标准 产权人
大冲商务中心2号楼平面图及租赁要点
租金报价：120元/平米(含税) 起 可租面积：约50000平米 租赁佣金：租户免佣 其他：1,现阶段可安排参观，洽谈 2,如有意向,可交纳定金保留 3,可预约参观时间-每周2及周4
海中穿行—— 大连华润·海中国·销售中心设计
； 璃 窗外湛 蓝 色的海 水相 呼应 ， 室外 的天 然 的质感 。 量的 玻璃 材质 的使 用让 室 内外的 景物 玻 把 大
可以更 好 的交融 共 生。 （ 宇整 理 ． 天 ） 文 夏
Ⅲ． 不同 的角 度下 呈 现 出各 种梦 幻效 果 ， 进 收稿 日期 ２ ０ ０ ０ 在 让 ０ ８１ ３ ＼ 间的』 们能 够畅 想海 中的动＾ 景象 。这 当然 空 、
风景 区、 尔 夫球 场 、 高 网球 场 等众 多体 育 文化 休 璃、 纹 石与 镀 铬的 运用 ， 造 出渡 光粼 粼 的效 水 营 设施 ， 面 的滨海 路直 接 连通 国 家级 ５ 前 Ａ风 景 果 同时 ， 自然色 泽 的木 地板 与 浅灰 色古 朴 石材
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金石 滩旅 游区 。
的结 合 ， 淡化 ７ 石材 冷漠 疏 离的 自然 品 性 ， 也体
軎 楼 中心 的建 筑 由大 面积 的 术材 和 玻璃 组 现出 亲近 自 然的 感觉 。 气泡 图 案的 发光 盘 子也 戎， 建筑 的 形 式优雅 别 致 ， 仿佛 是 在如 此 漂亮 宜 是设 计 的点 睛之 笔。 它们 大 大 ｚＪ 随意 洒 落在 ＪＪ ￣，
的 区域 中安 静而 快 乐的 生长 起 来一 般 。 因为 毫以海 为主题 ， 所 这 个销 售 中心的 设计 采用 ７ 鲁处 ， 海中 的珍 宝 般闪 烁 ， 像 又像 海 上让 人 迷醉
的粼粼 波光 ， 『 们的眼球 这些既作 为主题 吸 若人
侵多与 其相 关的 元素 。 一层 是楼 盘模 型 区和客 户 性突出 的装 置艺 术品 ， 可当作 坐 椅 ， 又 充满’ 。 情趣 台谈 区． 敞 的空 间可 以容 纳 更多 的人 流 ， 户 宽 客 台 区 的精 心设计 ， 适的 大沙 发 ， 典 的坐椅 ， 谈 舒 经 奇洁大 方的落 地灯 ， 经意 中营 造出 了如 置身 家 不 的温 馨之感 我们可 以注 意到 蓝 色沙发 点缀 ， 元 延 伸到 ７室 内， 素 凸显７ 自然 而和 谐的 美感 。
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前海规划
①综合枢纽 ②国际创新金融区 ③高端专业服务产业区 ④创新金融拓展区 ⑤前海车辆段 ⑥商务服务B区 ⑦高技术服务合作区
3 4 1
6 2
5
7
立体交通
地铁
•1号线（罗宝线） •11号线（机场快线） •5号线（环中线） •9号线 •15号线
高速
•沿江高速
城际快线
•深港西部快线 •穗莞深、深惠、深莞、深珠城际快线
珠三角
中国最发达的经济圈之一
深圳
中国改革开放和现代化建设的精彩缩影
前海位于深圳西部蛇口半岛西侧，珠江口东岸 地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处 毗邻香港、澳门，是深圳未来的城市双中心之一
中国南部海滨城市，面积1953平方公里 30余年风雨历程，中国首个经济特区 2013年常住人口数量达1062.89万人， 第一 人口密度全国 中国四大一线城市之一，被誉为创新的城市
项目区位
整体布局
T2办公
商场
T3酒店
T4公寓
总用地面积约6.18万平方米 总计容建筑面积约50.3万平方米 办公建筑面积达34万平方米
T1办公
文化中心
T5办公
办公，292m 约140,000 ㎡
办公，224m 约95,000 ㎡
商业 约86,000 ㎡
酒店，169m 约50,000 ㎡
办公，242m 约106,000 ㎡
LEED金级认证
N
可售面积 约6.7万平方米
项目进度
2015
2016
2017
2018
6 8 10 8 11 3 10
展厅 公寓 开放 出售
万象前海 开业
写字楼 达到预售条件
写字楼 写字楼 酒店开业 交付 招租
RENDERING VIEW
渲染透视图
整体效果
RENDERING VIEW
渲染透视图
商务办公
下辖5家香港上市公司、6家内地上市公司、 7大战略业务单元， 主营业务涉及零售、地产、电力、 燃气、饮品、食品、医药、纺织、 化工、水泥、微电子等行业。
华润置地
最具实力的综合型地产发展商之一
香港恒生指数成分股，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。 截至2013年12月，总资产超过2,800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3,580万平方米。 已进入中国内地50余个城市，下辖9个大区，发展项目超过110个。 差异化生意模式：“住宅开发+持有物业+增值服务”。
公寓，201m 约57,000 ㎡
可售型写字楼物业
T5塔楼技术指标
建筑高度 地面层数 建筑面积 层高 净高 标准层面积 核心筒结构 空调系统
242m 55 106,107㎡ 4.2m 2.8m 2,200㎡ 中央核心筒 风机盘管+新风中央空调系统， 设置分户或分区计量装置
大堂 电梯 LEED金级认证
华润置地深圳八大项目
已建成运营项目包括：深圳华润中心 、华润深圳湾国际商业中心一期、华润1234space。 在建项目包括：华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心二期、华润城、华润小径湾、湖贝旧改项目、银湖蓝山等。
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
深港
未来全球最活跃的金融中心之一
景观顾问
绿建顾问
前海规划
特区中的特区，深圳下一个世界湾区
桂湾金融核心商务区
前湾科技信息服务区
妈湾现代物流枢纽区
占地面积14.92平方公里，总建筑面积2600万平方米 办公面积约1600万平方米，商业面积约230万平方米，居住及公寓面积约380万平方米 规划就业人口约70万人，居住人口规模约30万人 发展四大产业：金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务及专业服务业
两层通高独立大堂 20部客梯
N
T5
可售型写字楼物业
T2塔楼技术指标
建筑高度
224m
地面层数
52
建筑面积
95,616㎡
可售面积
约6.7万㎡
层高
4.2m
净高
2.8m
标准层面积 2,200㎡
核心筒结构 中央核心筒
空调系统
风机盘管+新风中央空调系统，
设置分户或分区计量装置
大堂
两层通高独立大堂
电梯
20部客梯
立体交通
• 距离宝安国际机场20分钟 • 距离香港机场1小时 • 距离深圳北站30分钟 • 距离深圳湾口岸15分钟 • 距离蛇口港20分钟 • 距离福田中心25分钟 • 距离罗湖中心35分钟 • 距离宝安中心5分钟
前海政策
*17条已落地
前海政策
*17条已落地
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
华润集团
全球500强，最具实力央企之一
中国内地和香港最具实力的多元化央企之一。
1938年成立于香港，国务院国资委直接管理的大型国有企业， 截至2013年12月，总资产达11,436亿港元，销售收入4,990 亿港元。
《财富》全球500强排名中位列2014年第 143 位。
RENDERING VIEW
渲染透视图
商务办公
RENDERING VIEW
渲染透视图
图
文化艺术中心
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
Cooperation
项目总规
优化配合
交通顾问
结构顾问
机电顾问
幕墙顾问