深圳华润中心(CityCrossing
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NO.4. 深圳万象城
1
深圳•华润中心（City Crossing） ——集商业、办公、酒店、居住于一体的大规模综合体
华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零 售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体 的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑 群。
万象城是深圳著名的购物、休镕、娱乐场所之 一，出租率达到97%，接待顾客已超过2000万 人次；华润大厦已与40多家国际金融机构及国 内外大型企业签署合约，其中包括6家世界500 强企业，出租率接近100%。
•40亿人民币 •十家国际知名合作单位参与设计和包装；包括设计、建筑、 景观、营销、招商、广告等相关行业 •华润总部进驻，为华润面向全国的形象典范； •直接在海外进行招商，且国际招商与项目建设同步完成; • 50%的国际一线品牌;30%的亚洲一线品牌,20%的国际二、 三线品牌及国内一线品牌. •全部只租不售，长期经营。 •成熟商业地产的并购
位置
深 南
地王大厦
外立面
大 道
源自文库
万象城
NO.4. 深圳万象城
2
深圳•华润中心（City Crossing）
二期
二期由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商 业休闲广场、高尚住宅组成
一期
首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心的‘万象 城’、国际标准5A甲级写字楼‘华润大厦’，均于 2004年12月竣工开业。
高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶 花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅
大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、 文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、 时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家 零售店面组成。
170高，400间豪华客房，预计09年营业 酒店式公寓位于超五星级酒店顶部，该公寓还由已经签约进驻的君悦 酒店提供超五星级的酒店式管理 。
6
NO.4. 深圳万象城
3
住宅区通过打造小环境，营造出相对独立的居住环境
商业设计特色及连接：购物中心自中至南，也从 室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物 空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区 以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间， 横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连， 错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商 店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院 或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又 提供了相对悠闲、安静的空间。
城市豪宅
11万㎡
23% 768户
经济型 ：90- 95㎡ 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创 新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。
舒适型： 140-145㎡ 注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空 中花园，大厅大主卧小房。
豪华型 ：180㎡以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是 15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。
NO.4. 深圳万象城 建设与经营模式
二期总投资22亿港元
万象城建设 写字楼
君悦酒店 住宅，未开始销售，定位城市顶级豪宅 持有运营，高租金回报 持有运营，搞租金回报
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
综合体建设期
综合体营运期
二期启动建设
综合体成熟期
投资 建设模式
经营模式
南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主 的居住区，周边饰以广场、公园、喷水池、林 荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然 的居住环境。公寓的东面及东南方向，没有遮 挡，视野开阔，在晴空万里时，可以观赏到对 岸的香港。整体居住区的设计，结合空间及实 用性的特点，以水、植被、休憩区等亲近自然 的景观装点，为都市社区描绘出自然、悠闲的 居住特色。
效果图
规划图
南区
中区
北区
居住氛围营造：通过小而精的广场、 公园、喷水池、林荫步行街成衬托居住 环境。
NO.4. 深圳万象城
4
项目以商业为核心驱动发展模式，并在一期启动
规划与功能比例
一期：
甲级写字楼
9%
万象城
39%
二期： 君悦酒店、服务
29% 式公寓及配套
建面4.2万 ㎡ 18.8万㎡
约12万㎡
A 幸福里高端住宅 B 君悦酒店 C 万象城 D 华润大厦
华润中心二期总投资22亿港元，总建筑面积26万平方米，由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、 高尚住宅四个元素组成 君悦酒店：华润中心二期超五星级酒店是“君悦酒店”，酒店塔楼高170米总建筑面积超10万多平米，酒店 式公寓位于酒店顶层。 国际商业休闲广场：在酒店下面，为一个2-3层的商业休闲广场，由步行街串联起来，引进世界一流的餐厅、 酒吧、茶屋以及零售店铺等。 住宅：3栋49层超高层住宅，深圳城市中心的顶级豪宅，建筑面积约10万多平方米
5
区域历史背景：
罗湖已形成的金融 中心和财富圈层，但成 熟后区域的发展空间受 到限制以及新区竞争。
项目区位： 深圳金融中心区，与
地王大厦相对而立。
时机：
区域可开发用地极少
项目使命： 作为隆重登场的华润
集团，作为如此大规模的 项目开发， 必须由受区域 发展限制的框框中跳出来， 领导区域发展、创造市场
NO.4. 深圳万象城
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深圳•华润中心（City Crossing） ——集商业、办公、酒店、居住于一体的大规模综合体
华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零 售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体 的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑 群。
万象城是深圳著名的购物、休镕、娱乐场所之 一，出租率达到97%，接待顾客已超过2000万 人次；华润大厦已与40多家国际金融机构及国 内外大型企业签署合约，其中包括6家世界500 强企业，出租率接近100%。
•40亿人民币 •十家国际知名合作单位参与设计和包装；包括设计、建筑、 景观、营销、招商、广告等相关行业 •华润总部进驻，为华润面向全国的形象典范； •直接在海外进行招商，且国际招商与项目建设同步完成; • 50%的国际一线品牌;30%的亚洲一线品牌,20%的国际二、 三线品牌及国内一线品牌. •全部只租不售，长期经营。 •成熟商业地产的并购
位置
深 南
地王大厦
外立面
大 道
源自文库
万象城
NO.4. 深圳万象城
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深圳•华润中心（City Crossing）
二期
二期由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商 业休闲广场、高尚住宅组成
一期
首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心的‘万象 城’、国际标准5A甲级写字楼‘华润大厦’，均于 2004年12月竣工开业。
高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶 花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅
大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、 文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、 时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家 零售店面组成。
170高，400间豪华客房，预计09年营业 酒店式公寓位于超五星级酒店顶部，该公寓还由已经签约进驻的君悦 酒店提供超五星级的酒店式管理 。
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NO.4. 深圳万象城
3
住宅区通过打造小环境，营造出相对独立的居住环境
商业设计特色及连接：购物中心自中至南，也从 室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物 空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区 以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间， 横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连， 错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商 店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院 或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又 提供了相对悠闲、安静的空间。
城市豪宅
11万㎡
23% 768户
经济型 ：90- 95㎡ 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创 新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。
舒适型： 140-145㎡ 注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空 中花园，大厅大主卧小房。
豪华型 ：180㎡以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是 15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。
NO.4. 深圳万象城 建设与经营模式
二期总投资22亿港元
万象城建设 写字楼
君悦酒店 住宅，未开始销售，定位城市顶级豪宅 持有运营，高租金回报 持有运营，搞租金回报
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
综合体建设期
综合体营运期
二期启动建设
综合体成熟期
投资 建设模式
经营模式
南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主 的居住区，周边饰以广场、公园、喷水池、林 荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然 的居住环境。公寓的东面及东南方向，没有遮 挡，视野开阔，在晴空万里时，可以观赏到对 岸的香港。整体居住区的设计，结合空间及实 用性的特点，以水、植被、休憩区等亲近自然 的景观装点，为都市社区描绘出自然、悠闲的 居住特色。
效果图
规划图
南区
中区
北区
居住氛围营造：通过小而精的广场、 公园、喷水池、林荫步行街成衬托居住 环境。
NO.4. 深圳万象城
4
项目以商业为核心驱动发展模式，并在一期启动
规划与功能比例
一期：
甲级写字楼
9%
万象城
39%
二期： 君悦酒店、服务
29% 式公寓及配套
建面4.2万 ㎡ 18.8万㎡
约12万㎡
A 幸福里高端住宅 B 君悦酒店 C 万象城 D 华润大厦
华润中心二期总投资22亿港元，总建筑面积26万平方米，由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、 高尚住宅四个元素组成 君悦酒店：华润中心二期超五星级酒店是“君悦酒店”，酒店塔楼高170米总建筑面积超10万多平米，酒店 式公寓位于酒店顶层。 国际商业休闲广场：在酒店下面，为一个2-3层的商业休闲广场，由步行街串联起来，引进世界一流的餐厅、 酒吧、茶屋以及零售店铺等。 住宅：3栋49层超高层住宅，深圳城市中心的顶级豪宅，建筑面积约10万多平方米
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区域历史背景：
罗湖已形成的金融 中心和财富圈层，但成 熟后区域的发展空间受 到限制以及新区竞争。
项目区位： 深圳金融中心区，与
地王大厦相对而立。
时机：
区域可开发用地极少
项目使命： 作为隆重登场的华润
集团，作为如此大规模的 项目开发， 必须由受区域 发展限制的框框中跳出来， 领导区域发展、创造市场
NO.4. 深圳万象城