KPF---深圳华润中心春笋
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践
华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践摘要：随着国民经济发展速度加快，各种能源消耗增加，不仅对生态环境造成一定的污染破坏，同时更为企业增加不必要的经济投入，加重发展负担，不利于企业可持续健康发展。
节能降耗的最直接解释是将能源最大化节约，将消耗控制在最小范围内，用最少的投入，为企业创造更多的经济效益。
对各类企业发展而言，节能意味着经营投入成本节约；对国家发展而言，将有效缓解能源供应压力，减轻经济建设压力，更利于国民经济可持续健康发展。
为此，本文对华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践经历进行阐述，以电能节约实践为分析对象，强调管理方法的应用对节能降耗目标达成的重要影响。
一、概述（背景）：中国华润大厦隶属干华润深圳湾国际商业中心，地外后海金融总部基地的地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，其中中国华润(春等)总部大厦塔楼高约400米，建筑面积26.7万平米，中国华润总部大厦“春笋”与华润深圳湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意!获得的绿色荣誉：我司于2018 年12 月18 日正式接管中国华润大厦，接管运营大厦对供电局每月的电费都进行分析和对比，发现的基本电价收费方式值得我们思考及变更，变更后基本电价存在较大的差异性，原来签订的供电合同，基本电价的收费方式是根据报装变压器容量来收取基本电价，大厦装机容量为=25750KVA*22 元/kvA,；2019 年合同变更前全年的基本电价为679.8 万元；大厦实际用电容量不可能大于设计时的安装容量，所以大厦于2020 年开始变更了供电合同，与华润电力签订了代购合同后，把大量用电合同变更为高需求用电方式， 2021 年的全年基本电价共为363.80 万元，变更售电合同后，全年可节省基本电价为316 万元；通过运行一年的实际对比后确定变更售电合同各项目可以推广。
社会名流、新贵、富豪聚集区—深圳湾区万象城华润悦府
悦府-华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润悦府（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成。
作为一个豪宅，必须至少在地段、资源上做到独一无二的占有，才能达到豪宅的标准。
1 深圳豪宅市场变化趋势明显那个年代，中国的房子没有品质，没有豪宅和普通住宅的区别，虽然深圳只要是个房子都叫豪宅，但是深圳其实没有真正的豪宅市场，尤其是顶豪。
不仅仅是顶级产品和品质，更多的是顶级资源包括不可复制的地段、自然和圈层资源的占有。
这些不是开发商的广告语，只有你真正进入到这个消费层级之后，你才能真正感受得到。
2 豪宅市场的消费升级消费升级是这两年的一大趋势，在房地产领域则体现为居住品质升级。
产品上则体现为超大平层和顶级豪装。
真豪宅或者顶豪，这个尺度代表了深圳顶级人士居住品质的提升，深圳终于可以与京沪以及国际一线城市接轨。
除了超大平面的面积提升之外，另外就是顶级豪装。
因为自己家装不仅繁琐，更多的是装修标准和质量很难达到开发商统一豪装的这种效果。
3 顶豪市场中的稀缺产品深圳的顶豪市场，一方面顶豪在往超大平面和顶级豪装发展，另一方面，在顶级核心商务区或者豪宅地段也有一些这种突破传统居住尺度。
悦府的这种产品应该是定位后海总部基地的顶级高管短期居住、投资或者租赁需求，看看深圳湾1号。
悦府的楼下就是11号线机场快线直达机场和顶级商场万象汇的地段，地段和资源其实比深圳湾1号更佳。
华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时有最新最全的租售房源信息。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
基础指标： 总用地面积：13.06万平方米 总建筑面积：63.8万平方米 综合容积率：5.2 覆盖率：24％ 绿地率：45％ 停车位：2700个 项目建设计划 该项目用地13.06万平米，计划 建筑容积率5.2，即建筑总量达 到63.8万平方米，由创投广场、 创业板总部基地大厦、高新技 术产业孵化基地等地标性建筑 （高度200米至280米）和单身 公寓及配套商业楼宇等组成。
本报告是严格保密的。
2
2、深圳佳兆业环球金融中心（518米）
环球金融中心项目位于深南中路和上步南 路交叉口西南部，松岭路以东. 项目占地面积约14400平方米，地下拟建6 层，负一层为商业用途，其他层为停车场； 地上塔楼拟建518米高，裙楼拟建地上12层。 基坑开挖面积约为11353平方米，基坑深度 约35米，基坑周长约469米，属于超深基坑 工程。
本报告是严格保密的。
8
8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
项目一期位于五和大道和雅宝路的交汇处， 西临五和大道，具备350米昭示面，是整个 项目的城界门户，昭示性好；
提高双曲面幕墙单元体安装定位合格率QC小组
94.59%
累计频率%
97.30%
100% 100%
75%
50%
10
13
25%
5
12 8
0
2
1
1
0%
单元体标高 偏差
上下不锈钢 装饰条单元 板块错台
单元体竖向 缝偏差
单元体自身 缺陷
与钢结构防 火喷涂碰撞
冲突
其他
▼
单元体标高偏差
上下不锈钢装饰条 单元板块错台
单元体竖向缝偏差
理论计算：由不合格项排列图可知，单元体标高偏差、上下不锈钢装 饰条单元板块错台、单元体竖向缝偏差占质量缺陷因素的89.19%。经计算， 如果能解决这3个问题，将能达到本次活动的目标。
进度要求高
成本影响大
▼ ▼ ▼▼
华润总部大厦“春笋”是深圳市政府、华润集 团和中建三局重点项目，各方关注度高。
工程质量目标为鲁班奖，对结构质量要求较高， 双曲面幕墙单元体定位质量对外观影响较大。
技术复杂、施工难度较大，每层共168块单元体， 按节点要求，必须确保3天安装一层。且要求在 2017年1月20日完成幕墙塔尖合拢。 单元板块施工质量不好，后期影响其他玻璃单元 板块及装饰条板块安装，拆除调整需要波及周边 多个板块，既耽误施工进度，更影响质量和成本。 对后期成本影响较大。
华润深圳湾国际商业中心项目
提高双曲面幕墙单元体安装定位合格率
华润深圳湾国际商业中心项目工程位于深圳市南山区后海核心位置， 与深圳湾体育中心相邻，其中华润总部大厦“春笋”总高度为392.5米， 地上66层，地下5层。
柏瑞花园地下5层，地上44 层，由两栋高度 168m，高
端住宅楼组成
华润总部大厦（春笋）地 下5层，地上66层，建筑
高层建筑外墙清洗教育培训
高层建筑外墙清洗教育培训随着社会的发展和科技的进步，我们的生活环境也在不断地变化。
在这个过程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，它们不仅为城市带来了新的风景线，也给人们的生活带来了便利。
然而，高层建筑外墙的清洁问题也随之而来。
为了保障这些建筑的外墙保持清洁，我们需要进行专业的外墙清洗教育培训。
一、高层建筑外墙清洗的重要性高层建筑的外墙是城市的“名片”，代表着城市的形象和品质。
保持外墙的清洁不仅可以美化城市环境，还可以提高建筑的维护水平，延长其使用寿命。
定期的外墙清洗还可以防止因积尘而引起的腐蚀和其他潜在问题，从而保障建筑的安全。
二、高层建筑外墙清洗教育培训的内容1、安全知识教育：在进行外墙清洗时，安全是最重要的。
因此，培训应首先进行安全知识的教育，包括如何正确使用清洁设备，如何避免在清洁过程中发生意外等。
2、清洁技能培训：学员需要学习各种清洁技能，包括如何使用高压水枪、清洁剂和其它清洁工具进行有效的清洁。
还需要学习如何根据不同的建筑材料选择合适的清洁方法和清洁剂。
3、环保意识培养：在清洁过程中，如何减少对环境的影响也是重要的培训内容。
例如，如何合理使用清洁剂，减少浪费，如何正确处理废液等。
4、质量意识培养：学员还需要学习如何保证清洁质量，如何对工作进行检查和评估，从而确保工作达到预期效果。
三、高层建筑外墙清洗教育培训的未来发展随着高层建筑的普及，高层建筑外墙清洗教育培训的需求也将不断增加。
未来，这种教育培训可能会更加专业化、精细化，不仅包括技能的培训，还可能包括更深入的环保、安全等方面的教育。
同时，随着科技的发展，也可能会出现更多高效、环保的清洁设备和清洁剂，从而使高层建筑外墙清洗工作更加便捷、高效。
四、总结高层建筑外墙清洗教育培训是我们城市生活中的重要一环。
通过这种培训，我们不仅可以提高我们的专业技能，还可以提高我们的环保意识和安全意识。
这种教育培训还可以帮助我们更好地适应社会的发展和变化。
因此，我们应该重视这种教育培训，积极参与其中，从而为我们的城市生活带来更多的便利和美好。
华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳
华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。
广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。
深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。
该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。
其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。
华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
华润深圳总部大厦设计理念
华润深圳总部大厦设计理念华润深圳总部大厦设计理念是融合现代化与环保理念，以创造一个人与自然共存、舒适宜居的工作环境为目标。
以下是对设计理念的详细描述：1. 环保理念：华润深圳总部大厦注重可持续发展，将绿色环保理念贯穿于建筑设计的各个环节。
大厦外墙采用高效隔热材料，以降低能耗和碳排放。
屋顶采用绿色植被覆盖，增加绿化面积，吸收空气中的有害气体，改善空气质量。
同时，大厦内部采用节能照明系统和智能空调系统，有效控制能源消耗，减少对环境的负面影响。
2. 人文关怀：华润深圳总部大厦注重员工的舒适与健康，设计了宽敞明亮的办公空间和优雅舒适的社交区域。
大厦内部设置了舒适的休息区和茶水间，提供员工休息和交流的场所。
同时，大厦还设有健身房、运动场所和瑜伽室，鼓励员工积极参与健康活动，促进身心健康。
3. 自然景观：华润深圳总部大厦充分利用周围的自然资源，打造一个与自然环境融为一体的工作场所。
大厦周围种植了各类植物和树木，形成了自然景观带，为员工提供了近距离接触大自然的机会。
大厦内部设置了中庭花园和室内景观，营造出舒适宜人的工作氛围，增加员工的工作动力和幸福感。
4. 安全考虑：华润深圳总部大厦将安全放在首位，设计了先进的安全系统和设施，为员工提供安全保障。
大厦采用高效的消防系统和疏散通道，保证员工在紧急情况下的安全和逃生。
同时，大厦设置了24小时的监控系统和安保人员，确保员工和财产的安全。
5. 社会责任：华润深圳总部大厦承担起企业的社会责任，积极参与社区建设和公益活动。
大厦内部设置了多功能会议室和培训中心，为社区居民提供免费的培训和会议场所。
同时，大厦还定期举办公益活动，组织员工参与社会公益事业，回馈社会。
总的来说，华润深圳总部大厦的设计理念是将可持续发展、员工舒适、自然景观、安全考虑和社会责任相结合，创造一个绿色、舒适、安全和社会责任的工作环境，提高员工的工作质量和幸福感。
华润商业产品系列介绍
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
深圳【宝能中心】5A超甲级写字楼介绍
| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。
西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。
2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。
罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。
深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。
明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。
华润-万象城
主力店
Olé超市 RÉEL时尚生活百货 橙天嘉禾影城 冰纷万象滑冰场 顺电
H&M MUJI无印良品 留园饭店 江南厨子 生活本色 优衣库 美乐汇美食广场 新罗宝 蓉悦
华润|万象城 B1楼层业态分布
肯德基 OLE超市 REEL百货 TSL谢瑞麟 周大福 周生生 CITY CHAIN 面点王 万宁 江南味道 必胜客 星巴克 味千拉面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司
万象城二期
万象城一期
万象城一期
鸟瞰图
项目外观及外部展示面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司 万象广场 万象城二期
万象城整体布局
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体。
华润中心万象城，这个项目完全 华润中心万象城， 抛弃了传统的规划模式， 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计， 主体进行设计，购物中心上方无 住宅塔楼或写字楼，最大限度的 住宅塔楼或写字楼， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 同时缩短商业的开发周期， 同时缩短商业的开发周期，利于 招商。 招商。 万象城一期和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种 设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设 计。 万象城二期和一期同样通过空中走廊连接，继承一期的设计理念，将万象城购物中心作为独立的 建筑主体。
华润|万象城 L2楼层业态分布
H&M 华润银行 君悦酒店 圣翡丽君悦会 中艺
亨吉利世界名表 中心 NOVO HSBC汇丰银行 SALON ESPRIT
DIESEL GUCCI REEL百货 PRADA LOTTUSSE
0628深圳摩天大楼总结整理PPT课件
世联地产 工商写字楼事业部
撰写人：温朝霞
1、平安国际金融中心（660米/307米） （M1280D塔吊安装）
位于深圳市福田中心区福华路与益田路的交口，地处 深圳市CBD中心区，是深圳市又一标志性建筑。随着 与大厦连接的广深港高铁站的竣工，建成后平安国际 金融中心将成为连接内地和香港的金融中心。
据了解，环球金融中心项目基坑支护工程 中标后，项目经理部将选用目前深圳第一 高楼——京基100项目原有班子，并由中建 四局六公司深圳分公司主力承建。
本报告是严格保密的。
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3、深圳湾华润中心(480米)
华润集团总部大厦位于深圳湾体育中心（“春茧”） 南侧，预计建成后(2014-2015年)将成为中国十大高 楼之一。总部大厦展示华润集团的卓越形象，必将成 为华润置地“精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉 心服务”高品质战略最佳实践的代表作，成为国内最 高品质的写字楼和超五星级酒店。
“深圳中心”综合体项目位于深圳中心区岗厦 西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路， 北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。 项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平 米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50 万平米，店铺数量超过500间，整体停车位超 过7500个。
项目内设有30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直 接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大 道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、 家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集 约25类业态、500多间顶级奢华商铺.
工程概况： 华润深圳湾综合发展项目位于深圳福田中心区以
西12公里处，东临深圳湾,北靠体育中心和规划中得 地铁11号线, 西面是商业办公区,南侧有一条带状公园， 紧邻亚洲唯一永久F1赛艇场和近期建成的15公里滨 海休闲带。 项目占地5.13万平方米，建筑面积49万 平方米，包括：一栋集团总部大楼（460米），一栋 金融总部大厦（250米），一栋万家总部大厦（170 米）和两栋住宅（160米）。
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□Information and Communications Technology and Policy No.4七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七业界要闻NEWS HIGHLIGHTS维谛技术Smart Aisle 解决方案展获高端市场青睐这几年，深圳经济第一强区南山区发展迅猛，前海、后海以及深圳湾总部中心引人注目。
在深圳后海多达二十余个总部项目中，多数为甲级写字楼，而且大多为企业总部自用。
这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的巨头企业，对于产业链条的带动作用不言而喻。
深圳湾的第一高度、亚洲最大的商业综合体后海总部大楼建筑的造型和装饰都各有特点。
单从外形上来看，每一栋都在设计上花费了很大心思，各有各的建筑美学。
难怪有业内人士说，现在想看深圳最顶级的写字楼，一定要去后海。
在后海已经建成的总部大楼中，华润大厦以“春笋”的独特设计，成为显而易见的地标，赢得了万众瞩目。
华润大厦地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。
华润打造扛鼎之作的看点华润大厦采用密柱框架-核心筒结构体系，从内部看上去完全没有承重柱，原来常规超高层建筑结构里的巨型柱，变成了几十根更细、更密集的细柱，在楼梯四周分布。
同时，华润大厦在内部更应用了诸多黑科技。
在圆润的“春笋”里办公会是一种什么体验？舒适的办公环境、享受最充分的海景之外，给人印象最深的是，等电梯可以少排队!在解决超高层写字楼痛点问题上，华润显然经验老道。
“春笋”采用分区垂直交通系统，57台电梯高速运行，1-2区最高梯速可达6m/s 。
即使在上班高峰期，等待时间不会超过40s 。
“春笋”里的黑科技远不只这一点。
与传统写字楼不同的是，华润大厦访客系统引入人脸识别和自动派梯，科技感十足。
访客管理系统会接入公安身份证号码查询服务中心或人脸识别中心，人员实时比对，安全指数大大提升。
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Context
Public transportation lightrail
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Public transportation tram
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Context
China resources shenzhen bay
Design concept report
1. Master plan
Site context Retail street south road basement
2. tower
Shenzhen’s urban growth
Growth of linear city
Site context
+480m
2500 m2 84 floors
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Houhai district
Site positioning
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Context
Public transportation subway
Public transportation
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Transportation connections
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Vehicular circulation
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Houhai district
Site location
siteces Headquaters at center of Houhai District’s Growth China resources hq | KPF
Hong kong
Houhai district
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Site program internal retail connection
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connectivity
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b a
c d
Precedents
connectivity
A. Place du mache, Paris
Precedents
Public / green space
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Site function
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Site program External retail connection
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C. Bryant Park, New York China resources hq | KPF
B. Soho, New Yrok D. Rodin Museum, Seoul
Master Plan
Master plan (presented on 2011.11.17)
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New vertical market
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P-04 Plot area : 19,410 sqm Far : 21.00 Total floor area : 403,500 sqm Office : 210,000 sqm Hotel : 68,000 sqm Extended stay hotel : 82,500 sqm Museum : 3,000 sqm
Context
Vehicular circulation
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Context
Vehicular circulation
1. Residential car ramp 2. Retail car ramp 3. Financial hq car ramp 4. Hotel/apt. car ramp 5. Cr hq car ramp 6. Service ramp China resources hq | KPF
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Houhai landmark
New vertical market
+480m
2500 m2 84 floors
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Houhai landmark
New vertical market
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Houhai district 2010’s
2500 m2 84 floors
futian cbd 1990’s
Louhu district 1980’s
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Shenzhen’s urban growth
Growth of linear city
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Houhai landmark
Urban axis
west
Growth of linear city New city center
north Existing city center Linear city east
south
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Houhai landmark
Master Plan
Site plan
+480m 2500 m2 84 floors
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Master Plan
Program / areas
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Master Plan
Site scale comparison
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Context
Public / green space
Connection to stadium
Connection to waterfront
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Context
Public / green space
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