资产评估师资产评估基础第六章 资产评估程序
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。
（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是()。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知评估对象的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为()。
A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。
A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
资产评估业务流程
资产评估业务流程一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值和质量的过程。
在金融、投资、法律等领域中，资产评估是一项重要的业务活动。
本文将详细介绍资产评估业务的流程，包括评估需求确认、资料准备、评估方法选择、评估过程、报告编制和结果确认等环节。
二、评估需求确认1. 接收评估委托：与委托方进行沟通，了解委托方的评估需求和目的。
2. 确定评估对象：明确需要评估的资产种类、数量和具体要求。
三、资料准备1. 收集相关资料：从委托方、相关机构和市场等渠道收集与评估对象相关的资料，包括但不限于资产证明文件、交易记录、市场行情等。
2. 资料审查：对收集到的资料进行审查和核实，确保其真实有效。
四、评估方法选择1. 根据评估对象的特点和委托方的需求，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 确定评估模型和指标：根据评估方法选择相应的评估模型和指标，例如市场价值、收益能力、成本等。
五、评估过程1. 资产调查：对评估对象进行实地考察，了解其实际情况和特征。
2. 数据分析：根据收集到的资料和评估模型，进行数据分析和处理，得出初步评估结果。
3. 评估计算：根据选定的评估方法和指标，进行评估计算，得出最终评估结果。
六、报告编制1. 编写评估报告：根据评估结果，编制详细的评估报告，包括评估目的、方法、过程、数据分析和结论等内容。
2. 报告审查：对编制好的评估报告进行审查和校对，确保其准确、完整、清晰。
七、结果确认1. 报告提交：将评估报告提交给委托方，并与委托方进行沟通，解答相关问题。
2. 结果确认：委托方对评估结果进行确认，并提出意见或要求。
八、质量控制1. 审核与监督：对评估过程进行审核和监督，确保评估工作符合相关法规和规范。
2. 培训与提升：定期组织培训，提高评估人员的专业素质和能力。
九、风险控制1. 风险识别：识别评估过程中可能存在的风险和问题。
2. 风险管理：采取相应的措施和方法，降低风险的发生和影响。
资产评估基础第六章资产评估程序
第六章资产评估程序掌握1.资产评估程序。
2.资产评估基本程序及其主要内容。
3.资产评估业务基本事项的内容。
4.专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求。
5.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。
6.现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。
7.评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。
熟悉1.评估计划的主要内容、审核、批准及调整。
2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。
3.评估报告的引用。
4.评估报告的内部审核。
了解1.履行资产评估程序的作用。
2.资产评估委托合同及形式。
3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。
4.评定估算形成结论。
5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。
6.外部审核意见的处理。
7.整理归集评估档案。
第一节资产评估程序概述一、资产评估程序的概念和内容（一）资产评估程序概念教材所称资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
（二）基本评估程序资产评估基本准则明确规定八大基本评估程序①明确业务基本事项②订立业务委托合同③编制资产评估计划④进行评估现场调查⑤收集整理评估资料⑥评定估算形成结论⑦编制出具评估报告⑧整理归集评估档案1.评估程序因项目不同而不同不同的评估业务具体工作步骤有差异：●评估对象●评估目的●资料完备度●评估方法2.对评估程序执行的原则性要求可根据业务具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。
二、履行资产评估程序的作用（一）保证资产评估行为的合法性（二）保障资产评估业务质量履行资产评估程序是保障资产评估结论合理的要求。
从接受委托到出具报告，必须履行必要的工作步骤，才能保障结论合理性，有效服务于评估目的。
（三）防范评估执业风险第二节明确业务基本事项内容概要一、资产评估业务基本事项（近2年考）应当明确：●委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人●评估目的●评估对象和评估范围●价值类型●评估基准日●评估报告使用范围●评估报告提交期限和方式●评估服务费及支付方式●委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项二、明确业务基本事项的主要内容及要求（一）明确相关当事人1.明确委托人及产权持有人的基本情况（包括但不限于）：●委托人及产权持有人全称；●委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；●委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2022年资产评估师《资产评估基础》考试大纲
2022年资产评估师《资产评估基础》考试大纲2022年资产评估师职业资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估进展状况的了解状况。
二、考试内容及要求（一）把握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟识的内容1.资产评估的特点。
2.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业进展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
其次章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的把握状况，以及对相关理论基本原理和主要学问点的应用力量。
二、考试内容及要求（一）把握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供应及影响供应的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
（二）熟识的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供应函数、供应表与供应曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论进展过程，对劳动价值论的熟悉。
2.效用价值论的理论产生进展过程，对效用价值论的熟悉。
3.需求关系的特别情形。
4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成缘由，寡头垄断市场的分类及典型模型。
7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。
8.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的把握状况。
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估具体程序
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估具体程序知识点：资产评估具体程序
（一）明确资产评估业务基本事项。
1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容：
（1）委托方和相关当事方基本状况；
（2）资产评估目的；
（3）评估对象基本状况；
（4）资产评估限制条件和重要假设；
（5）价值类型及定义；
（6）资产评估基准日；
（7）其他需要明确的重要事项。
2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目：（1）评估项目风险；
（2）专业胜任能力；
（3）独立性分析。
（二）签订资产评估业务约定书。
与委托人签订评估业务约定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。
资产评估约定书具体包括以下几个内容：
1.资产评估机构和委托方名称；
2.资产评估目的；
3.资产评估对象；
4.资产评估基准日；
5.出具资产评估报告的时间要求；
6.资产评估报告使用范围；
7.资产评估收费；
8.双方的权利、义务及违约责任；
9.签约时间；
10.双方认为就应当约定的其他重要事项。
（三）编制资产评估计划。
（四）现场调查。
（五）收集资产评估资料。
（六）评定估算。
利用资料，利用现场勘查的情况，财产的核实情况，进行估算。
（七）编制和提交资产评估报告。
（八）资产评估工作底稿归档。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对固定资产、无形资产或其他财务资产进行评估，以确定其价值的过程。
在市场经济中，资产评估在金融、投资、交易等领域发挥着重要作用。
为了确保资产评估的公正、客观和准确，各国纷纷制定了资产评估执业准则。
本文将针对资产评估程序进行探讨和阐述。
二、资产评估程序的基本要求资产评估程序是指资产评估师在进行资产评估过程中应遵循的工作流程和方法。
资产评估程序的基本要求包括以下几个方面。
1. 评估目的和范围的明确在进行资产评估之前，资产评估师应与委托人明确评估目的和范围。
评估目的主要涉及是评估资产的市场价值、抵押价值还是其他特定的价值。
评估范围则是评估的时间、空间、内容等方面的界定，以及相关的法律法规和标准。
2. 数据采集与分析资产评估师应将收集到的有效、准确的数据进行整理和分析。
数据采集涉及到现场实地勘查、查阅相关文件和资料、访谈等方式。
分析的内容主要包括业务分析、市场分析等，以确定资产的收益潜力和风险，并对未来的发展进行预测和规划。
3. 估值方法的选择和应用在资产评估过程中，资产评估师需要根据不同的评估对象和评估目的，选择合适的估值方法，并严格按照估值方法进行操作。
常用的估值方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
资产评估师应在评估报告中对所采用的估值方法进行充分说明，并提供相应的数据和计算过程。
4. 评估报告的编制与披露资产评估师应按照相关要求编制评估报告，包括评估目的、范围、方法、假设条件、数据来源和参照、风险提示等内容。
评估报告应言之有物、客观真实、内容完整，并提出评估师的真实意见和建议。
评估报告应向委托人和相关方面披露，确保信息的透明和可靠性。
三、资产评估程序的注意事项除了基本要求之外，资产评估程序还需要注意一些具体的事项，以提高评估工作的质量和效率。
1. 专业素质和职业操守资产评估师应具备良好的专业素质和职业操守，熟悉相关法律法规和规范要求。
资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第六章 资产评估方法)
资产评估师《资产评估基础》章节训练营第六章资产评估方法市场法的概念及应用前提单项选择题某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采正确答案：C答案解析：理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。
因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。
因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。
因此，本题选择C。
（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【提示】主营业务所在地在香港，但是注册地在维尔京群岛，股权交易按维尔京群岛的股权交易市场的价格确定。
因为这里收购是指对股权的收购，所以要看股权市场。
单项选择题正确答案：C答案解析：市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。
选项A是收益法的评估技术思路，选项D是成本法的评估对象价值的基础。
市场法的基本步骤及可比因素单项选择题根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，正确答案：D答案解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
多项选择题正确答案：ACE答案解析：参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。
市场法常用的具体评估方法单项选择题Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2021年7月1日。
评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都正确答案：A答案解析：（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对资产进行评估和估值的过程，是企业经营管理和财务决策的重要工具。
而资产评估准则中的评估程序是确保评估过程准确、规范和可靠的关键环节。
本文将从资产评估准则的角度出发，介绍资产评估程序的相关内容。
一、确定评估目的和范围1.1 确定评估目的：评估程序的第一步是确定评估的目的，即为何进行资产评估以及评估的具体目标是什么。
1.2 确定评估范围：评估程序还需要明确评估的范围，包括评估的资产种类、数量、地点等具体要求。
1.3 制定评估计划：在确定评估目的和范围的基础上，制定评估计划，包括评估的时间安排、人员分工、数据收集等方面的具体安排。
二、收集资产信息2.1 收集资产基本信息：评估程序需要收集资产的基本信息，包括资产的名称、规格、数量、使用状况等。
2.2 收集市场信息：评估程序还需要收集市场信息，包括同类资产的市场价格、市场需求、供应情况等。
2.3 收集财务信息：评估程序还需要收集财务信息，包括资产的账面价值、折旧情况、财务报表等。
三、确定评估方法3.1 选择评估方法：评估程序需要根据资产的性质和评估的目的选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
3.2 制定评估模型：评估程序还需要制定评估模型，包括确定评估的基准日期、采用的折现率、调整因素等。
3.3 进行评估计算：根据选定的评估方法和模型，进行具体的评估计算，得出资产的估值结果。
四、编制评估报告4.1 报告内容：评估程序需要编制评估报告，报告内容应包括评估的目的、范围、方法、数据来源、估值结果等。
4.2 报告格式：评估报告的格式应符合相关规定，包括报告的结构、文字表述、附表等。
4.3 报告审查：评估程序还需要对评估报告进行审查，确保报告的准确性和可靠性。
五、监督和审计评估过程5.1 监督评估过程：评估程序需要对评估过程进行监督，包括对评估数据的真实性和完整性进行监控。
5.2 审计评估结果：评估程序还需要对评估结果进行审计，确保评估的过程和结果符合相关法规和准则。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值的过程。
评估程序是指在进行资产评估时所需执行的一系列步骤和流程。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的主要目的是确定资产的公允价值，以便为相关方提供准确的信息和决策依据。
评估程序的执行需要遵循一定的规范和准则，以确保评估结果的可靠性和准确性。
三、评估程序的步骤1. 采集资料：评估程序的第一步是采集与资产评估相关的各种信息和数据，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场数据等。
2. 确定评估方法：根据评估对象的特性和评估目的，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
3. 分析市场情况：评估程序的下一步是分析市场情况，包括市场供需关系、行业发展趋势、竞争状况等。
这些信息将对评估结果产生重要影响。
4. 进行评估计算：根据选择的评估方法和采集的数据，进行评估计算。
计算的过程中需要考虑各种因素和假设，确保评估结果的合理性和准确性。
5. 核实评估结果：评估程序的最后一步是核实评估结果。
核实的方式可以是与市场上类似资产的交易比较、与专业评估机构的对照等。
四、评估程序的要求1. 评估程序的执行应遵循公正、独立、客观、谨慎的原则，确保评估结果的真实性和可信度。
2. 评估程序应考虑资产所处的市场环境和行业特点，以及评估对象的特性和状况。
3. 评估程序中所使用的数据和信息应来源可靠，且应经过充分核实和验证。
4. 评估程序的执行应符合相关法律法规和行业准则，确保评估结果的合法性和合规性。
5. 评估程序的执行应记录详细的操作过程和结果，以便审计和复核。
五、评估程序的影响因素1. 市场因素：市场供需关系、行业竞争状况、经济环境等因素都会对评估结果产生影响。
2. 资产特性：不同类型的资产具有不同的特性，如房地产的位置、面积、用途等因素都会对评估结果产生影响。
3. 数据质量：评估程序所使用的数据质量直接关系到评估结果的准确性和可靠性。
资产评估工作流程
答疑解惑
针对客户在理解或使用评估报告 过程中遇到的问题，评估师需要 及时答疑解惑，提供必要的帮助 和支持。
提供后续咨询服务
持续沟通
评估师需要与客户保持持续沟通，了解客户在资 产管理方面的最新需求和动态。
提供专业建议
根据客户的需求和实际情况，评估师需要提供专 业的资产管理建议和方案。
协助实施
评估师可以协助客户实施资产管理方案，提供必 要的支持和帮助。
收益法评估
收益预测
01
预测被评估资产未来可能产生的收益，包括租金、利息、股息
等。
折现率确定
02
根据市场情况和被评估资产的风险程度，确定合适的折现率。
收益折现
03
将预测的未来收益按照确定的折现率进行折现，得出被评估资
产的现值。
成本法评估
成本构成分析
01
分析被评估资产的重置成本，包括直接成本、间接成
定期跟踪与回访
定期跟踪
评估师需要定期跟踪客户的资产管理 情况，了解评估结果的运用情况和实
际效果。
回访调查
评估师需要对客户进行回访调查，收 集客户对评估服务的反馈和建议。
持续改进
根据客户反馈和市场变化，评估师需 要不断改进评估方法和服务质量，提
高客户满意度。
THANKS。
本和资金成本等。
贬值测算
02 根据被评估资产的使用情况、技术更新等因素，测算
资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
成本法价值确定
03
将重置成本减去贬值，得出被评估资产的成本法价值
。
综合运用多种方法
方法间比较与调整
对不同方法得出的评估结果进行比较，分析 差异原因，并进行必要的调整。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第六章 其他长期性资产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第六章其他长期性资产评估长期待摊费用的评估单项选择题企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，作为（）。
A.管理费用B.长期待摊费用C.长期应收款D.主营业务成本正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。
单项选择题甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。
采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。
其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。
租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。
办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）。
A.360万元B.300万元C.200万元D.500万元正确答案：A答案解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零，本次评估只需要评估租入固定资产改良支出费用的价值，因此甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。
单项选择题下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（）。
A.无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B.应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C.递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D.摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。
应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。
选项ACD不计入长期待摊费用。
单项选择题下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。
资产评估学习笔记4：资产评估基本流程
资产评估学习笔记4：资产评估基本流程资产评估程序是资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
大体流程上主要是明确业务基本事项——订立业务委托合同——编制资产评估计划——进行评估现场调查——收集整理评估资料——评定估算形成结论——编制出具评估报告——整理归集评估档案。
一、明确评估基准事项二、资产评估委托合同的订立（一）资产评估委托合同的签订由资产评估机构法定代表人（或执行合伙事务合伙人）与委托人签订合同，签订合同前，应对对客户的履约及诚信能力进行必要的风险评价、通过法律允许的必要形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等，保护自身合法权益。
司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式，对此资产评估委托合同准则规定，以其他形式建立委托关系的应符合法律要求。
（二）资产评估委托合同的主要内容三、资产评估计划的拟定和调整资产评估计划为评估机构开展业务的工作思路和实施方案。
涵盖业务开展主要过程、时间进度、人员安排等主要内容。
在项目正式开展前，资产评估机构专业人员在了解资产评估业务基本事项的基础上，结合资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素；评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；委托人及相关当事人的配合程度；相关资料收集状况；委托人、评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性；资产评估专业人员的专业能力、经验及人员配备情况；与其他中介机构的合作、配合情况等主要因素，编制资产评估计划。
确定具体评估步骤时，应明确如下要素：一是评估项目的背景和相关条件，包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估的重点和难点，参与本项目评估的其他中介机构；二是本次评估所采取的评估方法；三是应明确资产清查工作的重点及具体要求，如现场调查目标、现场调查工作总体时间安排、现场调查的主要内容、现场调查的协调方式等内容；应明确与参与本项目的审计、律师等其他中介机构的对接安排及注意事项等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，以确保评估的准确性和可靠性。
二、评估程序的重要性评估程序对于资产评估的准确性和可靠性至关重要。
合理的评估程序能够确保评估结果客观、公正、可比，并且符合法律法规的要求。
评估程序的规范性和严谨性对于保护各方利益、维护市场秩序具有重要意义。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定资产的市场价值、用于财务报表披露、进行交易、保险或法律目的等。
评估范围包括评估的时间段、评估对象的类型和数量等。
2. 收集资料和信息评估程序的第二步是收集资料和信息。
这些资料和信息可以包括但不限于资产的产权证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据、相关合同和协议等。
收集到的资料和信息需要进行核实和验证，确保其真实性和完整性。
3. 选择适当的评估方法和模型根据评估目的和资产的特点，选择适当的评估方法和模型进行评估。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估模型可以是定量模型或定性模型，需要根据具体情况进行选择。
4. 进行评估计算和分析根据选定的评估方法和模型，进行评估计算和分析。
这一步骤需要将收集到的资料和信息应用于评估模型中，进行数据处理和计算。
评估计算和分析需要符合评估准则中的要求，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 编制评估报告评估程序的最后一步是编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法和模型的选择、评估计算和分析的结果、评估师的资质和声明等内容。
评估报告应以清晰、准确、完整的方式呈现评估结果，并且符合评估准则的要求。
四、评估程序的质量控制为了确保评估程序的质量，需要进行有效的质量控制。
质量控制包括但不限于以下几个方面：1. 评估师的资质要求：评估师应具备相关的专业背景和资格，包括但不限于资产评估师资格证书等。
2020资产评估师考试教材讲义-前言
第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。
（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。
只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。
2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。
目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动。
第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。
资产评估的流程
资产评估的流程资产评估是指对资产进行全面、系统的评估和估价的过程。
它是确定资产价值和风险的重要手段，对于企业的经营决策、财务报告和融资活动具有重要意义。
下面将介绍资产评估的流程。
一、确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的包括财务报告、融资活动、交易定价等，而评估范围则涉及到评估的具体资产类别和数量。
二、收集资产信息在进行资产评估时，需要收集相关的资产信息。
这些信息包括资产的基本情况、所处的市场环境、法律法规等。
收集的方式可以通过调研、访谈、查阅文献等途径进行。
三、确定评估方法根据不同的资产类别和评估目的，需要选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
每种方法都有其适用范围和局限性，评估师需要根据实际情况进行选择。
四、进行现场调查和勘察在资产评估过程中，评估师需要进行现场调查和勘察。
这包括对资产的实地考察、设备的检查和测试、文档的查阅等。
通过现场调查和勘察可以获取更准确的资产信息。
五、分析和计算资产价值在收集了足够的资产信息之后，评估师需要进行分析和计算资产的价值。
这需要运用相关的经济学、金融学和会计学知识，结合评估方法和市场情况进行综合分析。
六、编制评估报告评估师需要将分析和计算的结果编制成评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、分析过程、计算结果等内容。
评估报告应具备准确、全面、可读性强的特点。
七、报备和审批完成评估报告后，评估师需要将评估报告报备给相关部门进行审批。
审批过程中，可能需要提供相关的证明材料和解释说明，以确保评估结果的可靠性和合规性。
八、结果使用和跟踪评估报告的结果可以用于企业的决策和管理。
根据评估结果，企业可以进行资产配置、财务报告、融资活动等。
同时，评估结果也需要进行跟踪和更新，以保持其准确性和有效性。
总结起来，资产评估的流程包括确定评估目的和范围、收集资产信息、确定评估方法、进行现场调查和勘察、分析和计算资产价值、编制评估报告、报备和审批、结果使用和跟踪等步骤。
资产评估工作流程
资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价：资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：1. 了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3. 是否具备资产评估的基本条件；4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：-- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；-- 委托单位现状及发展概要介绍；-- 委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；-- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
资产评估程序课件
7.1.1 资产评估程序 狭义的资产评估程序开始于资产评估
机构和评估人员接受委托，终止于向委托 人或相关当事人提交资产评估报告书。广 义的资产评估程序（资产评估基本程序） 开始于承接资产评估业务前的明确资产评 估基本事项环节，终止于资产评估报告书 提交后的资产评估文件归档管理。
资产评估程序
15
7.2 资产评估程序的具体步骤
3）现场调查的基本要求
（1）关于资产勘察范围的要求： （2）关于资产勘察的程度要求：
资产评估程序
16
7.2 资产评估程序的具体步骤
4）勘察调整 对勘察过程中发现的账外资产及盘亏资产，
以及重复申报和遗漏的资产等，应根据具体情 况和管理要求，进行必要的调整，并详细说明 勘察调整的原因、过程和结果。
资产评估程序
3
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项
1）接受委托应满足的基本要求
（1）资产评估机构和评估人员不能利用主管部门 或行政机关的权力，对行业、地区的评估业务进 行垄断； （2）不应以个人的名义接受委托，应该以资产评 估机构的名义接受委托； （3）资产评估机构和评估人员不得通过诋毁、贬 低同行信誉等不正当手段获得评估业务；
资产评估程序
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7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.2 签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书应包括以下基本内容：
• （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、引言资产评估是一种对特定资产进行估值的过程，旨在确定其在特定时间点的公允价值。
本文旨在介绍资产评估的评估程序，包括评估目标、评估对象、评估方法、数据来源和评估报告等方面的内容。
二、评估目标资产评估的目标是为了提供客观、可靠的资产估值信息，为投资决策、财务报告、交易定价、抵押贷款等提供依据。
评估结果应当符合公平、公正、公开的原则，确保评估的准确性和可信度。
三、评估对象资产评估的对象可以是各种类型的资产，包括但不限于房地产、股权、债券、机械设备、知识产权等。
评估对象应当具备明确的权属关系和市场交易性。
四、评估方法资产评估可以采用多种评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估方法的选择应当根据评估对象的特点和市场情况进行合理确定，并符合相关法律法规和行业标准。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过参考市场上类似资产的交易价格和市场情况，确定评估对象的公允价值。
评估人员需要收集和分析市场数据，包括交易记录、市场趋势、市场参与者的意见等。
2. 收益法收益法是一种基于资产未来收益能力的评估方法，适用于具有收益属性的资产，如房地产、企业股权等。
评估人员需要预测评估对象未来的收益情况，并结合适当的贴现率计算其现值。
3. 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法，适用于无法通过市场比较法和收益法进行评估的资产，如特殊用途的机械设备、知识产权等。
评估人员需要确定评估对象的重建成本，并考虑其使用寿命和折旧等因素。
五、数据来源评估所需的数据可以来自多个渠道，包括但不限于以下几种：1. 内部数据评估人员可以收集和分析评估对象所属单位的财务报表、经营数据等内部信息，以了解其经营状况和财务状况。
2. 外部数据评估人员可以收集和分析市场数据、行业数据等外部信息，以了解评估对象所处的市场环境和行业发展趋势。
3. 专家意见评估人员可以咨询相关领域的专家，获取其对评估对象价值的专业意见和判断。
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资产评估师资产评估基础第六章资产评估程序分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是（）。
A.可以聘请专家协助工作B.可以利用或引用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务.专业领域.资产D.需要具备有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施【参考答案】：C【试题解析】：对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作.利用或引用专业机构的工作成果；是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施。
（参见教材122页）2、如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【参考答案】：B【试题解析】：如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，，评估机构应当终止执行评估业务。
（参见教材133页）3、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【参考答案】：A【试题解析】：收集评估资料是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
（参见教材133页）4、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。
A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【参考答案】：B【试题解析】：根据现行的国有资产评估管理规定，对国有资产评估项目实行“核准备案”的管理制度。
（参见教材141页）5、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。
A.资产评估机构B.资产评估专业人员C.注会会计师D.财务主管【参考答案】：B【试题解析】：资产评估法规定，资产评估专业人员应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。
（参见教材135页）6、资产评估专业人员应当整理归集的评估档案不包括（）。
A.工作底稿B.评估报告C.审计底稿D.其他相关资料【参考答案】：C【试题解析】：资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿.评估报告和其他相关资料。
7、评估委托合同应当采用（）。
A.书面形式B.口头形式C.自愿约定形式D.法律允许的形式【参考答案】：A【试题解析】：评估委托合同应当采用书面形式。
由于资产评估往往涉及重大财产权益，且评估行为属于对资本市场.资本运营.资产管理.价值管理等提供市场价值尺度的专业服务，相关当事人及其涉及的利益关系通常较为复杂，为明确双方当事人的权利义务，避免评估工作的纠纷，委托人委托评估机构开展评估业务一般应采取书面的形式。
（参见教材125页）8、（）应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业能力，以决定是否承接业务。
A.资产评估机构B.注册资产评估师C.审计师D.会计师【参考答案】：A【试题解析】：应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业能力，以决定是否承接业务。
（P122）9、开展和实施评估业务的第一个环节是（）。
A.明确业务基本事项B.签订业务委托合同C.制定资产评估准则D.编制资产评估计划【参考答案】：A【试题解析】：明确业务基本事项是开展和实施评估业务的第一个环节，明确业务基本事项可以对评估业务有充分.全面的了解，为评估业务的承接和执行做好准备。
（参见教材119页）10、下列各项中，不属于市场信息特点的是（）。
A.公开性B.直接性C.易获得性D.独立性【参考答案】：D【试题解析】：公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源，市场信息具有公开性.直接性.易获得性等特点。
（参见教材134页）11、（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。
A.资产评估计划B.资产评估步骤C.资产评估调查D.签订资产评估委托合同【参考答案】：A【试题解析】：资产评估计划是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。
（参见教材127页）12、依据资产评估法，（）制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序。
A.国务院B.资产评估协会C.财政部D.中注协【参考答案】：C【试题解析】：依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序。
（参见教材118页）13、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用.支付时间和方式进行沟通。
以下不属于评估服务费构成的是（）。
A.业务洽谈费用B.现场办公费用C.差旅及食宿费用D.专业服务费【参考答案】：A【试题解析】：评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用.支付时间和方式进行沟通。
委托人需要了解评估机构报价确定依据和口径，除专业服务费以外，差旅及食宿费用.现场办公费用等是否也在预计数额以及如何负担等，应在双方达成一致后，体现在评估委托合同中。
（参见教材122页）14、（）不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。
A.评估对象B.评估目的C.评估范围D.评估基准日【参考答案】：B【试题解析】：评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。
（参见教材121页）15、（）是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
A.资产评估程序B.资产评估理论C.资产评估方法D.资产评估准则【参考答案】：A【试题解析】：资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
（参见教材118页）16、下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。
A.评估业务风险.评估项目的规模和复杂程度B.评估对象及其法律.经济.技术.物理等因素C.评估项目所涉及资产的结构.类别.数量及分布状况D.关联关系筛查【参考答案】：D【试题解析】：编制资产评估计划时，其应当考虑以下因素：1.资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；2.评估业务风险.评估项目的规模和复杂程度；3.评估对象及其法律.经济.技术.物理等因素；4.评估项目所涉及资产的结构.类别.数量及分布状况；5.委托人及相关当事人的配合程度；6.相关资料收集状况；7.委托人.评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委托资产评估的情况.诚信状况及其提供资料的可靠性.完整性和相关性；8.资产评估人员的专业能力.经验及人员配备情况；9.与其他中介机构的合作.配合情况。
（参见教材128页）二、多选题1、抽样调查的基本方法包括（）。
A.简单随机抽样B.分层抽样C.系统抽样D.整群抽样E.逐项调查【参考答案】：A,B,C,D【试题解析】：抽样调查的基本方法包括简单随机抽样.分层抽样.系统抽样.整群抽样.不等概率抽样.多阶段抽样.重点项目抽样等。
（参见教材132页）2、下列有关现场调查的说法中，错误的有（）。
A.现场调查的手段包括勘查和检查B.现场调査包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项内容C.对于应收账款.股权或其他经济权益，可通过核查会计记录.权益证明.股权转让协议核实其存在性D.对于存货.动产.不动产等实物资产，评估专业人员可通过实地査看.核查合同.盘点.函证等方式核实其存在性E.评估专业人员在现场调查时，应当取得评估对象的权属证明【参考答案】：A,C【试题解析】：现场调查，针对评估对象，在法律允许的范围内，通过勘查.检查.核实等手段，收集资产状况相关的信息，对资产进行客观.全面地了解，为判断资产状况提供合理依据，选项A不正确；对于应收账款.股权或其他经济权益，可通过核查会计记录.公司章程.权益证明.股权转让协议及函证等方式核实其存在性，选项C不正确。
（参见教材130-131页）3、从来源划分，评估资料分为（）。
A.直接从市场等渠道独立获取的资料B.从委托人.产权持有人等相关当事人处获取的资料C.从政府部门.各类专业机构和其他相关部门获取的资料D.权属证明E.会计凭证【参考答案】：A,B,C【试题解析】：从来源划分，评估资料分为：直接从市场等渠道独立获取的资料；从委托人.产权持有人等相关当事人处获取的资料；从政府部门.各类专业机构和其他相关部门获取的资料。
（参见教材133页）4、评估资料按照可用性原则可以划分为（）。
A.可用性评估资料B.有参考价值的评估资料C.不可用性评估资料D.没有价值的评估资料E.有选择性的评估资料【参考答案】：A,B,C【试题解析】：按照可用性原则可以划分为可用性评估资料.有参考价值的评估资料.不可用评估资料。
（参见教材138页）5、因资产自身原因无法进行勘查的情形通常有（）。
A.资产性能.资产置放地点限制现场调查，如地下深埋管线.空中架设输配B.涉及商业.国家秘密，限制现场调查，如军工企业的涉密资产等C.清査技术手段限制现场调查D.诉讼保全限制，如法院查封的资产E.委托人或者相关人不提供资产明细资料【参考答案】：A,B,C,D【试题解析】：因资产自身原因无法进行勘查的情形通常有：（1）资产性能.资产置放地点限制现场调查，如地下深埋管线.空中架设输配电线路.养殖的水产.海上航行的船舶.生产过程中的在产品.异地置放资产.分散分布的资产等。
（2）涉及商业.国家秘密，限制现场调查，如军工企业的涉密资产等。
（3）调查技术手段限制现场调查，如空中架设输配电线路的长度和材质.输油管道中的存货等事项。
（4）诉讼保全限制，如法院查封的资产等。
相关当事人原因导致的现场调查受限通常包括委托人或者其他相关当事人不提供资产明细资料.产权持有人或者被评估单位不配合进行现场调查工作等导致的现场调查受限。
6、项目承接阶段和项目组织阶段需要履行的工作有（）。
A.明确业务基本事项B.订立业务委托合同C.编制资产评估计划D.收集整理评估资料E.整理归集评估档案【参考答案】：A,B,C【试题解析】：依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序：明确业务基本事项.订立业务委托合同.编制资产评估计划.进行评估现场调查.收集整理评估资料.评定估算形成结论.编制出具评估报告.整理归集评估档案。
以上基本评估程序中，前三项程序是项目承接阶段和项目组织阶段需要履行的工作。