《资产评估》第六至八章复习笔记提纲
资产评估复习提纲
可确指与不可确指的概念 P20可确指:可确指的资产是指能独立存在的资产,所有的有形资产和除商誉以外的无形资产都是可确指的资产。
不可确指:不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
资产评估的几个特点 P8现实性:以资产评估基准日为时间参照,按该时点资产的实际状况对资产进行评定估算 市场性:在模拟市场条件下,对资产进行确认、估价和报告,并接受市场的直接检验专业性:正确的资产评估要求评估人员既要掌握一套科学严谨的评估理论与方法,又要掌握与资产评估相关的专业知识预测性:用资产在未来的潜能说明现实公正性:资产评估行为对于评估当事人具有独立性咨询性:资产评估是为资产业务提供专业化估价意见,其本身并无强制执行的效力时效性:资产评估反映的是资产在特定时点的价值成本法中几种贬值的概念 P38-P40实体性损耗:也称有形损耗,是指由于使用和自然力的作用而使资产实体发生的损耗功能性损耗:指由于技术进步,被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比,因功能陈旧而引起的贬值。
功能性损耗= 年超额运营成本 ×(1 - 所得税率)×(P/A ,r ,n ) 经济性损耗:指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。
对于因资产率用率下降所导致的经济性损耗,%100]-1[--⨯⨯=x )资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生(功能性损耗)实体性损耗(重置全价经济性损耗额 (x 为规模经济效益指数);对于因收益额减少所导致的经济性损耗,经济性损耗额= 年收益损失额 ×(1 - 所得额率)×(P/A ,r ,n )收益法中的几个参数(每期收益额、收益期限、折现率)是什么意思?P50每期收益额:未来每个收益期资产的预期收益收益期限:资产能够产生资产净收益的年限折现率:将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率实体性贬值有哪些估算方法? P38-P39观察法:实体性损耗=重置成本 ×(1-成新率) 使用年限法:实际已使用年限尚可使用年限资产利用率名义已使用年限预计残值重置成本实体性损耗⨯+⨯=-%100⨯=间截至评估基准日利用时计实际利用时间截至评估基准日资产累资产利用率 加权更新成本= 已使用年限×更新成本(或购建成本)∑∑=)更新成本(或构建成本成本)加权更新成本(或构建加权平均已使用年限用市场法时怎么选参照物? P551.参照物的基本数量要求:我国一般要求至少有三个交易案例;国外在正常情况下要求至少有四至五个;2.参照物的成交价必须真实;3.参照物的成交价应是正常交易的结果;4.参照物与被评估资产之间大体可替代企业价值评估的范围界定 P2661.从产权的角度:企业价值评估的范围应该是企业全部资产,包括企业产权主体自身占有和经营的部分以及企业产权主体所能控制的部分,以及非控股公司中的投资部分。
资产评估基础复习提纲
第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
2、资产评估的原则资产评估工作原则:独立性原则,客观公正原则,科学性原则资产评估经济技术原则:最高最佳使用原则,评估时点原则,贡献原则、替代原则,供求原则,外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定,以此为基础进行商品等价交换。
价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用:单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。
一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。
价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象,一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响,另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
市场价格决定供求,但供求又反过来会影响商品的市场价格。
2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足,也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
人们希望得到生活享受,其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平,即追求生活享受总量的最大化。
所有的享受中都有两个共同特征:其一,如果我们连续不断地满足同一种享受,那么同一种享受的量就会不断递减,直至最终得到饱和。
其二,随着商品和劳务消费量的增加,总效用递减的速度不断增加。
也就是说,随着消费量的增加,边际效用递减。
3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。
它是购买欲望与购买能力的统一。
4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,生产者(企业)对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析,以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值,以便能够做出投资决策,同时,也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键,它可以帮助投资者确定资产的价值,指导管理者实施有效的经营活动,并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势,通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测,以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照,以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
资产评估各章知识点
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念(对资产进行估价)资产评估是指通过对资产某一时点(评估基准日)价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员,根据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素:主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象(指特定的资产)。
二、资产评估的特点(细看各自包含内容,选择)(一)现实性现实性是指以评估基准期(日)为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面:1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
(二)市场性:资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
(资产评估价可能高于或低于交易价)(三)预测性:资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
(四)公正性:公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术基础;二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。
(五)咨询性:咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别(一)发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
(二)目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底:1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估: 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容:8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性;10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有:交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义:交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设,交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义:〔1〕为资产评估得以进行创造了条件;〔2〕限定了资产评估的外部环境:资产是被置于市场交易之中,不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义:〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在,被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义:指充分兴旺与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和买者的地位是平等的,彼此都有获得足够市场信息的时机和时间,买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制,或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的,可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易,用途较为广泛或者通用性较强的资产,都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义:其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义:持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件:持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设,其评估结果使用范围常常是有限制的,他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记
第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估(一)企业企业是以盈利为目的,由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
企业有其自身的特点:1.盈利性。
2.整体性。
是企业不同于其他资产的一个重要特征。
3.持续经营性。
是保证正常盈利的一个重要方面。
(二)企业价值企业价值主要有以下几种类型:1.账面价值。
企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。
可以从资产负债表中获得。
2.市场价值。
除此之外,还有内在价值、清算价值等。
(三)企业价值评估是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析,估算并发表专业意见的行为和过程。
企业价值表现为:1.企业整体价值2.股东全部权益价值3.股东部分权益价值二、企业价值评估的特点(重点)一个企业的价值,可以通过两种不同的途径获得其评估值:一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估,在此基础上汇总单项资产的评估价值,从而形成企业价值;二是把企业作为一个独立的整体,根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。
企业价值评估是一种整体性评估,与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的,表现在:1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的3.两种评估所反映的评估目的是不相同的第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围(一)企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。
这是从法的角度界定企业评估的资产范围。
在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行:1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
2.企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
(二)企业价值评估的具体范围具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围,亦即有效资产范围。
在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题:首先,对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产,应划为“待定产权”,暂不列入企业评估范围。
资产评估各章知识点
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念(对资产进行估价)资产评估是指通过对资产某一时点(评估基准日)价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员,根据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素:主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象(指特定的资产)。
二、资产评估的特点(细看各自包含内容,选择)(一)现实性现实性是指以评估基准期(日)为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面:1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
(二)市场性:资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
(资产评估价可能高于或低于交易价)(三)预测性:资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
(四)公正性:公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术基础;二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。
(五)咨询性:咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别(一)发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
(二)目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估复习提要
资产评估是资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估的特点(一)市场性通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。
(二)公正性不得以预先设定的价值作为评估结论。
(三)专业性(四)咨询性评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
注册资产评估师由准入类职业资格改为水平评价类职业资格。
资产评估师管理制度由注册资产评估师行政准入管理制度转为由资产评估行业自律管理为主的资产评估师管理制度一、基本体系中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准则两部分。
职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次。
业务准则分为基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次。
这四个层次的含义分别是:基本准则是评估师针对各种资产类型、对各种评估业务进行评估的基本规范。
具体准则包括体现过程控制的程序性准则和体现不同资产类型、不同评估要求的实体性准则。
评估指南是对特定目的评估业务以及某些重要事项的规范。
指导意见是针对评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
目前我国已经形成了包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业,分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、商务部和保监会等五个部门管理。
(一)交易假设资产评估是资产实施交易之前进行的一项专业服务活动。
因此交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(二)公开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。
公开市场是指充分发达和完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性的市场。
该假设就是假定被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。
(三)持续使用假设持续使用假设是对资产在特定市场条件下的资产状况的一种界定和假定性说明。
资产评估考点要点整理
资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法(6种) (23)三、在建工程评估(3种) (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法(3种) (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估(2种) (44)三、股票投资评估(2种) (45)四、股权投资的评估(2种) (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估(4种) (48)二、实物流动资产评估(4种) (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法(3种) (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值(减值测试) (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素(一)评估主体:从事资产评估的机构或个人(二)评估客体:资产1.资产的分类(1)按存在形态分类:有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) (2)按构成和是否具有综合获利能力:单项资产和整体资产(3)按能否独立存在:可确指的资产和不可确指的资产(商誉)(4)按与生产经营过程的关系分类:经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献:有效资产和无效资产(5)按流动性分类:流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等(三)评估依据:资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料(四)评估目的:(制约着评估条件和价值类型选择)1.一般目的:资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的:资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值(五)评估原则:1.评估工作原则:A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则:A.预期收益原则:资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少(收益法)B.供求原则(市场法)C.贡献原则:贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则(收益法)D.替代原则:(市场法;成本法)E.评估时点原则:资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日,而且评估值就是评估基准日的资产价值(六)评估程序:(8项)1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档(七)评估方法:一般为市场法、成本法和收益法(八)评估价值类型:(约束着评估参数的选择)1.以估价标准形式表达的价值类型:A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型:A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质(评估特定目的)划分的价值类型:A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型:A.市场价值:(整体市场认同)a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式,市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值:(4类)局部市场认同或特定市场认同a.在用价值:是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产,按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值:对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值:资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值:机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础:A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务,价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵(质)押为目的的评估业务:质押价值B.以收税为目的的评估业务:课税价值C.以保险为目的的评估业务:保险价值D.以财务报告为目的的评估业务:根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务:拆迁补偿价值(九)资产评估假设:(评估得以进行的前提条件假设)1.交易假设:资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设:资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设:A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设:是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明(十)资产评估基准日:资产评估时间基准,时点价值三、资产评估的目标、种类和特点(一)资产评估目标:判断评估对象的价值(二)资产评估种类:A.评估B.评估复核C.评估咨询(三)资产评估类型划分(2种)1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度,可划分为:完全资产评估和限制性资产评估(报告使用者只能是委托方)2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分:单项资产评估和整体资产评估(企业价值评估)(四)资产评估特点(4性)1.市场性:经得起市场检验2.公正性:A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性:A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性:咨询是资产评估最基本作用(五)资产评估基本功能:评价和评值功能(管理功能是过渡功能)(六)资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用(国有资产特定时期的特定作用)3.鉴定作用(是价值鉴定,而不是权属鉴定)第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法:市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法:直接比较法和间接比较法(一) 直接比较法:(7种)1.现行市价法(以市场价格作为评估价值)2.市价折扣法(设定一个价格折扣率)资产评估价值=参照物成交价格×(1—价格折扣率)3. 价格指数法(2种:定基指数修正和环比指数修正)(1)定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 (2)环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法(2种:生产能力比例法和规模经济效益指数法)(1)生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力(2)规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格()参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法(因素调整法)资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法(成本市价法和市盈率法)(1)成本市价法:=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本(2)市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率(二) 间接比较法二、 收益法收益法基本公式:1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点,在评估时点以前的收益是现实收益,不应予以考虑,主要是考虑评估时点以后的客观收益,收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。
资产评估复习提纲
资产评估复习提纲1.资产评估概念:资产评估是指注册资产评估师依据相关法规、法律和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
基本要素:评估主体:指专门从事资产评估的机构和人员,机构指的是专业的评估事务所或兼营的评估事务所,人员指的是专业的注册评估师;评估客体:指对拟发生产权交易或变动的资产,泛指各类待估资产;评估依据:有关的法律、法规和对被评估资产相关的信息;评估目的:指资产业务引发的经济行为,具体有:1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.抵押9.担保10.企业租赁11.债务重组评估原则:资产评估的行为规范,包括:工作原则(独立、客观、专业、科学)和经济技术原则(贡献、替代、预期)评估程序:资产评估工作顺序,一般程序如下:1. 明确资产评估业务的基本事项;2. 签订资产评估业务约定书;3.编制资产评估计划;4.资产勘查与现场调查;5.收集资产评估资料;6.评定估算;7.编制和提交资产评估报告书;8.资产评估工作档案归档评估价值类型:对客体价值的质的规定,常见的价值类型有:1.市场价值2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价格6.保险价值7.课税价值评估方法:特定专业性技术,主要的方法:市场法、收益法和成本法。
特点:(1)市场性:1. 资产评估是来源于市场,服务于市场的活动。
2. 资产评估是通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
(2)公正性:1. 公正性的技术基础。
资产评估是按公允、法定的准则和程序进行,具有公允的行为规范和业务规范。
2. 公正性的组织基础。
评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者。
(3)专业性:1.评估方法的专业性2.评估人员的专业判断3.评估依据的专业性(4)现实性:1. 资产是现实存在的;2. 现实性是指以评估基准期(通常以日为基准时点)为时间参照,说明这一时点的资产当前的实际状况。
资产评估读书笔记
第一章总论第一节概述一、资产评估的概念:是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
六大要素:主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法二、特点:(1)现实性:以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算①直接以现实存在的资产作为估价的依据②以现实状况为基础反映未来③现实性强调客观存在(2)市场性(3)预测性:用资产的未来时空的潜能说明现实(4)公正性(5)咨询性:为资产业务提供专业化估价意见三、资产评估与会计计价的区别(1)前提条件不同:会计学中严格遵循历史成本原则,同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断(2)目的不同:会计学就资产论资产,是使货币量能够客观地反映资产的实际价值量,同时为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息;资产评估就资产论权益,反映资产的效用,并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据,同时为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
(3)执行操作者不同:资产计价由本企业财会人员完成;资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
第二节资产评估的对象一、资产的含义:资产是企业拥有和控制的,能以货币计量的经济资源(1)资产是一种权力;(2)资产是一种获利能力;(3)资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类:(1)按资产存在形态:有形、无形(2)按是否具有综合获利能力:单项、整体(3)按能否独立存在:可确指、不可确指第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的(1)产权变动、资产流动时,资产价值需要重新估算(2)不发生上述情况,对占有国有资产单位下列经济行为时需要评估①资产转让:有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以上的非整体资产②企业兼并③企业出售④企业联营前七种必须评估⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧抵押⑨担保⑩企业租赁二、资产评估价值的含义1、时效性;2、目的性;3、意见性;4、估计性三、资产评估价值类型1、公开市场价值2、投资价值3、重置价值4、清算价格:取决于(1)资产的通用性;(2)清算时间的限制第四节资产评估的假设一、继续使用假设:资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
资产评估学习笔记
第一讲资产评估的概述资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估基本要素:评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。
资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估法定评估、非法定评估资产评估的特点(一)市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动,资产评估是在模拟市场条件下进行的,资产评估结果要经得起市场检验(二)公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行,这是公正性的技术基础,资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人,这是公正性的组织基础(三)专业性评估机构由评估专业人员组成,评估专业人员具有专业化分工,评估专业人员具备专业知识和评估经验(四)咨询性评估结论是专业化的估价意见,评估结论本身没有强制执行的效力,评估专业人员不对资产业务定价决策负责第二讲资产评估的产生与发展资产评估的产生发展进程(一)原始评估阶段(二)经验评估阶段(三)规范评估阶段中国资产评估的发展进程(一)产生阶段(1988~1992年)1988年,大连市率先开展了国有资产评估活动。
1989年,原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年7月,国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。
1991年11月,国务院发布《国有资产评估管理办法》,标志着我国国有资产评估制度基本形成。
(二)出具规模阶段(1993~1995年)1993年12月,中国资产评估协会成立。
(三)规范化阶段(1996年~今)第三讲资产评估的主体一、资产评估主体界定资产评估主体就是资产评估活动的组织和操作者。
具体地讲,资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估机构和评估专业人员。
评估机构和评估专业人员是不可分离的整体。
二、评估机构评估机构是专门从事资产评估业务的专业机构。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估》复习思考题一、思考题:第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估?资产评估涉及哪些基本要素?1)资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析。
估值并发表专业意见的行为和过程。
2)资产评估涉及十个要素,分别为:1.评估主体2.评估客体(评估对象)3.评估依据(法律依据、准则依据、权属依据及取价依据)4.评估的目的(特定资产业务)5.评估原则(行为规范和准则)6.评估程序(评估环节和顺序)7.价值类型(评估结果的价值属性)8.评估方法(成本法、收益法、市场法三种基本方法)9.评估假设(基本前提假设、基本假设及具体假设)10.评估基准日(评估时点)2、资产评估有哪些功能和特点?1)功能包括:①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2)特点包括:①现实性i)反应现状完全以现实存在为依据 ii)以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1)①含义:狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估,广义的资产评估则包含各种目的。
②内容分类:非法令评估和法令评估,具体如下。
2)需要进行资产评估的情况有:(1)整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、破产、解散;(4)非上市公司国有股东股权比例变动;(5)产权转让;(6)资产转让、置换;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)以非货币资产偿还债务(9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产;(11)接受非国有单位以非货币资产出资;(12)接受非国有单位以非货币资产抵债;(13)法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点?一、资产评估的概念:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点:【201404单选】1、现实性,是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性,是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性,表现为公正性的技术基础,公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性,是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是(具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中,反映企业偿债能力的财务指标有(流动比率、速动比率、资产负债率)【201404多选】四、资产评估业务基本事项:【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
资产评估知识点整理_4360
第一章总论本章是财产评估的理论性、方法性、基本观点的章节,在历年考试中,本章的比重较大。
1一般地说,财产评估是指经过对财产某一时点价值的估量2财产评估的特色:现实性、市场性、展望性、公正性、咨询性3财产评估与会计计价的差别:发生的前提条件不一样、目的不一样、履行操作者不一样。
自然,财产评估与会计计价也是有联系的,两者相辅相成。
4财产的价值是由财产所拥有的赢利能力决定的。
5按财产存在的形态能够分为有形财产和无形财产。
6有形财产是指那些拥有实体形态的财产,包含机器设备、房子建筑物、流动财产等。
按财产可否独立存在能够分为可确指的财产和不行确指的财产。
7不行确指的财产是指不可以独立于有形财产而独自存在的财产,如商誉。
当前不行确指的财产只有商誉。
8价值种类限制财产评估方法的选择。
主要价值种类有:市场价值。
在用价值:在用价值是指特定财产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值:投资价值是指财产关于拥有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值。
9财产评估的假定:持续使用假定公然市场假定:公然市场是指发达与完美的市场条件。
公然市场假定是鉴于市场客观存在的现实,即财产在市场上能够公然买卖,无论财产的买者或卖者都希望获取财产最大最正确功效。
清理(清账)假定10财产评估的原则包含两个层次的内容,即财产评估的工作原则和财产评估的经济原则。
财产评估的工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则财产评估的经济原则:贡献原则、代替原则、预期原则11财产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章财产评估的基本方法要求掌握财产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标确实定。
第一节市场法市场法是指经过比较被评估财产与近来售出近似财产的异同,并将近似财产的市场价钱进行调整,进而确立被评估财产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件:需要有一个充足发育的活跃的公正的财产交易市场;被评估财产的市场参照物及其对比较的指标、技术参数等资料是能够采集的。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义:资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说,你有一辆二手车,想知道它现在能卖多少钱,就得找专门的人或者机构来根据车的状况(像车龄、里程数、有没有撞过之类的)、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价,这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度:这是资产评估这门学科的基石,要是不明白资产评估是什么,就没法深入学习后面的内容。
③前置知识:需要有点基本的数学知识,像会算个加减乘除,还有一些对市场现象的基本了解,比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值:在二手交易市场很有用,像二手房、二手车买卖;企业重组或者兼并的时候也需要评估资产;保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义:就像玩游戏要遵守规则一样,资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则,就是在评估的时候不能偏向哪一方;科学性原则,得用合理科学的方法去评估,不能胡来。
②重要程度:是保证评估结果合理、客观的保障,如果不遵守这些原则,评估结果就不靠谱,那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识:要知道基本的商业道德概念,还有逻辑思维,这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值:在评估纠纷中,如果遵循这些原则,就容易分清是非。
比如一个古董评估,双方有争议,如果按照科学公正的原则重新评估,就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义:就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法,简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱,然后根据它的新旧程度打个折;市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估;收益法呢,是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度:非常重要,这是实际进行资产评估操作的关键内容,不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识:要了解不同行业各种资产成本计算方式,还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
《资产评估》第六至八章复习笔记提纲
《资产评估》第六至八章复习笔记提纲第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。
1、现金。
指企业的库存现金,其中包括企业内部各部门周转使用的备用金。
2、各项存款。
指企业的各种不同类型的银行存款。
3、应收账款。
指企业因销售商品、提供劳务等,应向购货和受益单位收取的款项,是购货单位欠企业的短期债务。
4、预付款。
指企业按照购货合同规定预付给购货单位的购货定金或部分货款,以及企业预交的各种税、费等,5、存货。
指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等。
6、短期投资。
指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资,包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。
7、其他。
指除以上资产之外的流动资产。
流动资产的特点主要表现在以下几个方面:第一,周转速度快。
流动资产在使用中经过一个生产经营周期,就改变其实物形态,并将全部价值转移到所形成商品中去,构成成本费用的组成部分,然后从营业收入中得到补偿。
第二,变现能力强。
各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖,具有较强的变现能力,是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
第三,形态多样化。
流动资产在周转过程中不断改变其形态,依次由货币形态开始,经过供应、生产、销售等环节,从一种形态转化为另一种形态,最后又变为货币形态。
二、流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。
3、即要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点。
4、流动资产周转速度快,变现能力强。
三、流动资产评估的程序 1、确定评估对象和评估范围。
主要做好下列工作:第一,鉴定流动资产。
第二,查核待估流动资产的产权。
第三,对被评估流动资产进行抽查核实,验证基础资料。
2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。
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《资产评估》第六至八章复习笔记提纲第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。
1、现金。
指企业的库存现金,其中包括企业内部各部门周转使用的备用金。
2、各项存款。
指企业的各种不同类型的银行存款。
3、应收账款。
指企业因销售商品、提供劳务等,应向购货和受益单位收取的款项,是购货单位欠企业的短期债务。
4、预付款。
指企业按照购货合同规定预付给购货单位的购货定金或部分货款,以及企业预交的各种税、费等,5、存货。
指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等。
6、短期投资。
指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资,包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。
7、其他。
指除以上资产之外的流动资产。
流动资产的特点主要表现在以下几个方面:第一,周转速度快。
流动资产在使用中经过一个生产经营周期,就改变其实物形态,并将全部价值转移到所形成商品中去,构成成本费用的组成部分,然后从营业收入中得到补偿。
第二,变现能力强。
各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖,具有较强的变现能力,是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
第三,形态多样化。
流动资产在周转过程中不断改变其形态,依次由货币形态开始,经过供应、生产、销售等环节,从一种形态转化为另一种形态,最后又变为货币形态。
二、流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。
3、即要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点。
4、流动资产周转速度快,变现能力强。
三、流动资产评估的程序1、确定评估对象和评估范围。
主要做好下列工作:第一,鉴定流动资产。
第二,查核待估流动资产的产权。
第三,对被评估流动资产进行抽查核实,验证基础资料。
2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。
3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。
4、合理选择评估方法。
评估方法的选择,一是根据评估目的选择,二是根据不同种类流动资产的特点选择。
选择方法不同,评估的结果不同。
5、评定估算流动资产,产生评估结论。
第二节实物类流动资产评估实物类流动资产包括各种材料、在产品、产成品及库存商品等。
实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。
一、材料评估(一)材料评估的内容与步骤材料评估是对库存材料的评估。
库存材料包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。
库存材料的特点是:品种多,金额大,而且性质各异,计量单位、计价和购进时间、自然损耗各不相同。
根据材料的特点不同,评估时可按下列步骤进行:1、账、表与实物数量应相符,并查明有无霉烂、变质、毁损的材料,有无超储呆滞的材料等。
2、根据不同评估目的和待评估资产的特点,选择适应的评估价值类型和方法。
3、运用企业库存管理的ABC管理法,按照一定的目的和要求,对材料排队,分清重点,着重对重点材料进行评估。
(二)材料评估的方法1、近期购进库存材料的评估。
2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估。
3、购置时间早,市场已经脱销,没有准确市场现价的库存材料评估。
4、超储积压物资的评估。
(三)低值易耗品的评估二、在产品评估这部分流动资产包括制作过程中的在制品、已加工完成入库但不能单独对外销售的半成品。
具体评估方法有成本法和市场法。
(一)成本法(二)市场法三、产成品及库存商品的评估这部分流动资产包括完工入库和已完工并经过质量检验但尚未输入库手续的产成品、商业企业的库存商品等,应依据其变现的可能和市场接受的价格进行评估,适用的方法有成本法和市场法。
(一)成本法具体应用过程中,可分以下两种情况进行:1、当评估基准日与产成品完工时间较接近,成本升降变化不大时,可以直接按产成品账面成本确定其评估值。
产成品评估值=产成品数量×单位产成品账面成本2、当评估基准日与产成品完工时间较远,制造产成品的成本费用变化较大时,产成品评估值可按下列公式计算:(1)产成品评估值=产成品实有数量×(合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用)(2)产成品评估值=产成品实际成本×(材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数)(二)市场法这种方法是指按不含价外税的可接受市场价格,扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。
应用市场法评估产成品,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:第一,产品及库存商品的使用价值。
第二,分析市场供求关系和被评估产成品的前景。
第三,所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。
在选择交易价格时,应按照正常的交易价格确定。
在确定产成品的市场价格时,要按照它的不含税的价格扣减各项相关费用,得到评估价值。
无论是在实物类流动资产中对材料的评估,在产品的评估、产成品及库存商品的评估都应考虑用成本法和市场法的基本情况,要具体情况具体对待。
第三节债权类及货币类流动资产评估债权类流动资产包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用(如待摊费用)等;货币类流动资产包括现金和各项存款。
一、应收账款及预付账款的评估企业的应收账款和预付账款主要指企业在经营过程中由于赊销原因而形成的尚未收回的款项,企业根据合同规定预付给供货单位的货款等。
这些应收账款和预付账款属于企业债权性流动资产,但由于存在回收风险,因此,在对这些资产估算时,一般应从两方面进行:一是清查核实应收账款数额;二是判断估计可能的坏账损失。
应收账款评估值确定的基本公式为:应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失二、应收票据的评估票据是具有一定格式的书面债据,是由债务人签发的在指定日期内由持票人向出票人(即签发人)或承兑人收回票面金额的书面证明。
票据可以转让,也可以贴现。
由于票据有带息和不带息之分,所以对不带息票据,其评估值即是其票面额。
对于带息票据,应收票据的评估值应由本金和利息两部分组成,本金是指出票人承诺的债务金额,利息则为债务到期时所应支付的资金使用成本。
应收票据可采取下列两种方法:1、按本金加利息确定。
计算公式为:应收票据评估值=本金×(1+利息率×时间)三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估(一)待摊费用的评估(二)预付费用的评估(三)短期投资的评估四、现金和各项存款的评估众所周知,资产评估主要是对非货币性资产而言,货币性资产不会因时间的变化而发生差异。
因此,对于现金和各项存款的评估,实际上是对现金和各项存款的清查确认。
第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点一、长期投资的概念及其分类(一)长期投资的概念长期投资是指不准备在一年内变现的投资,包括股票投资、债券投资和其他投资。
1、广义的长期投资是指企业投入财力(包括本企业和企业以外的投资活动),以期获得投资报酬的活动和行为。
2、狭义的长期投资是指企业向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产,并以利息、使用费、分红、股息或租金收入等形式获得收益的行为。
从资产评估角度来看,长期投资是指企业持有的时间超过一年,以获得投资权益和收入为目的,向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
(二)长期投资的分类1、实物资产的长期投资。
2、无形资产的长期投资。
3、证券资产的长期投资。
二、长期投资评估的特点(一)长期投资的特点作为投资者,从总的方面来看,长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。
(二)长期投资评估的特点长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。
1、长期投资评估是对资本的评估。
2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
长期投资的根本目的是为了获得投资收益,它的价值主要体现在其获利能力的大小上。
同时,获利能力的大小,一是取决于其数量;二是取决于其风险。
三、长期投资评估程序第二节有价证券投资的评估一、债券投资的评估(一)债券及其特点债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
按债券发生主体来划分,可以归纳为以下三种:1、政府债券。
是政府为筹集资金向出资者出具并承诺在一定时期支付利息手偿还本金的债务凭证。
2、公司债券。
是企业所发行的,在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。
3、金融债券。
是指银行及其他金融机构所发行的债券。
债券具有如下特点:1、收益稳定性。
2、投资风险小。
(二)上市债券的评估当长期投资中的债券作为评估对象时,如果该种债券可以在市场上流通买卖,并且市场上有该种债券的现行市场,那么对于投资者来说,尽管不准备在近期内将这种债券变现,该种债券的现行市价仍然是该种债券价格最重要的依据。
应当强调指出,不论按什么方法评估,上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。
(三)非上市债券的评估不能进入市场自由买卖的债券无法通过市场取得现行市价,主要采用收益未能进行评估。
1、每年(期)支付利息、到期还本的债券评估。
2、到期后一次性还本付息的债券评估。
这类债券是指平时不支付利息,到期后连本带利一次性支付。
二、股票投资的评估(一)股票投资的特点股票是股份公司发行给出资人的投份所有权的书面凭证,股票表明公司与股东的约定关系,实质上是一种特殊的信用工具。
股票的种类很多,按不同标准可以有以下分类:1、按票面是不时记名,分为记名股票和无记名股票。
2、按有无票面金额,分为面值股票和无面值股票。
3、按股利分配和剩余财产分配顺序,分为普通股、优先股和后配股。
4、按股票是否上市,分为上市股票和非上市股票。
5、按投资主体不同,分为国家股、法人股、个人股和外资股。
股票不仅种类多,而且有多种价格,包括:1、票面价格,是指股份公司在发行股票时所表明的每股股票的票面金额。
2、发行价格,是指股份公司在发行股票时的出售价格,主要有面额发行、溢价发行、折价发行。
一般同一种股票只有一种发行价格。
3、账面价格,又称股票的净值,是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值,是证券分析家和财会人员运用的一个概念。
4、清算价格,是指企业清算时,每股股票所代表的真实价格。
5、内在价格,是一种理论依据,是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。
6、市场价格,是指证券市场上买卖股票的价格。
对股票进行评估,与上述前三种股票价格关系不大,只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。
(二)上市股票的评估上市股票是指企业公开发行的,可以在股票市场上自由交易的股票。
其计算公式为:上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价(三)非上市股票的评估1、优先股的评估。