康养院建设项目规划设计说明

靖远县康养院建设项目规划设计说明

第一章建筑设计说明

1、区位条件:

本案位于甘肃省白银市靖远县新区西北部，北临裕丰路，南临会州大道，东西方向均为市政规划道路。用地北侧为规划靖远县中医院。

2、建设规模及内容：

项目用地33065平米，占地约49.6亩。本项目总建筑面积为91767.8平米(地上67542.55平方米，地下24225.25平方米)；容积率：2.04，建筑密度35%，绿地率30%，机动车停车位：地下337辆，非机动车停车位：5363辆。

项目建设包括：用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养老别墅；地下一层为：设备房、机动车库及非机动车库。

本建筑高层部分，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层采用钢筋混凝土框架结构。楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。

3、设计依据：

1、规划条件通知书（建筑工程类）靖规建条（2016）5号；

2、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；

3、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-2014）；

4、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)；

5、《建筑给排水设计规范》(GB50016-2003) 2009 年版；

6、中华人民共和国国务院[1998]253 号文《建设项目环境保护管理条例》；

7、《环境空气质量标准》(GB3095-2012)；

8、《污水综合排放标准》(GB18918-2002)；

9、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) (发改投资(2006)1325 号文)；

10、《中国节能技术政策大纲》；

11、《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014；

12、建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料；

4、设计理念

花园式绿色养老社区——创造与自然环境相融合的都市养老社区，通过独立的环境打造，无障碍的场地及居住设计，为老年群体创造一个适合于他们生活方式的社区，以医院作为有力的配套支撑，解决看病难的最大问题；通过内部私密庭院的打造，形成环廊的景观步行通道，给养老人群更多的室外活动空间。

空中花园月子中心——作为产后人群的康养疗养场所，最大程度上设计出一个通透的半室外空间，满足疗养人群的的休养及休闲空间。

都市旅游目的地——酒店综合体最为一张城市名片，展现出城市新的形象，为广大人群提供更为广阔的休闲娱乐空间，满足都市旅游目的地的需求。

5、总平面规划

①入口及交通组织

项目用地块整体靠近黄河，地处靖远县新区，北临裕丰路，南临会州大道，交通便利，地理位置优越。

地块设置四个主要出入口，东西侧规划道路为人行出入口，北侧为项目主出入口

利用用地周边交通状况良好的有利条件，创造外部车行系统，内部人行系统，实现真正意义上的人车分流。将机动车出入口临近用地周边布置，保证用地较高的环境质量。

由于用地与城市道路有约6.0m 高差，因此项目设置地下一层车库。

②景观设计与布局

入口景观由暖色硬质铺地形成，景观大门及入口弧形水景景墙形成入口广场空间，景观广场与八卦造型景观喷泉，营造中式庭院特色的空间，为住户创造轻松、愉悦的居住环境。

庭院景观主要由中心湖面景观、中庭水系以及风雨连廊和各景观节点构成。风雨连廊在整个庭院内形成环形走廊，将地块内的各个功能串联起来，使得住户可以在任何天气条件下出入室内外活动场所。中心湖面景观区域不仅为养生公寓、月子中心提供了极好的中庭景观，也大大提升了中部养生别墅的居住品质，同时丰富了庭院室外活动场地的景观品质。

6、功能布局

地下一层：地下停车场、设备用房。

养老公寓：一层、二层：老年活动中心；三至十五层：养老公寓。

月子中心：一层：入口大堂、厨房、底商；二层：沿街商业、会所；三至六层：月子中心。

健康城：一至四层：商业综合体。

酒店：五层：会议、餐饮；六至十层：客房；十一层：酒吧、游泳池。

第二章结构设计说明一、设建筑结构的安全等级和设计使用年限：

二、建筑所在场地自然条件和使用条件

1、

2、抗震设防的有关参数

注：根据甘肃省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于房屋建筑工程

推广应用减隔震技术的若干意见（暂行）》及进一步做好我省减震隔震技术推广

应用工作的通知的要求，本工程采用隔震技术。

3、标准冻深：1.08m

4、工程地质条件：

根据《靖远县中医、康养院新建项目岩土工程勘察报告》拟建场地为建筑抗震一

般地段，场地范围内无不良地质作用，适宜拟建物修建。

三、设计依据及设计要求

1、本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程

3、荷载标准值

注：1、水箱及其它重大设备按实际荷载计算

2、室外地面的活载标准值按5.0kN/m2计算；地下室顶面覆土按实际计算。

3、其它未列项目按国家现行标准规范、规程。

4、建筑隔墙的恒荷载标准值

墙体材料采用KF型空心砖和KP型页岩多孔砖

空心砖容重：8.0kN/m3

多孔砖容重：14.5kN/m3

四、结构选型

1、抗侧力体系

本项目中多层商业结构采用框架结构；各主楼高度均在A级高度范围内。

2、楼（屋）盖体系

采用梁板式楼盖，具有较好的技术经济指标，板厚随不同楼层、不同部位略有不同，一般住宅楼板厚度为100～150mm。

3、基础选型

根据《靖远县中医、康养院新建项目岩土工程勘察报告》，本工程拟采用桩筏基础和桩基础。

4、结构分析

（1）整体分析

本工程采用中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（2010 V2.2版）及YJK软件。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%偶然偏心地震作用下的扭转影响和双向地震作用。