建设用地使用权首次登记

建设用地使用权首次登记

（在导询台取联办窗口号办理）

（一）申请人应当提交的材料：

①不动产登记所需的资料

1.不动产登记申请书（原件）；

2.不动产权籍调查成果（原件）；

3.宗地图。

②税务部门共享的资料

1.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；

2.土地权属来源材料（原件）；

3.土地出让金收据（复印件）；

4.土地交付确认书（原件）。

（二）说明：1、申请人身份资料包括代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认。

2、土地权属来源材料是指单位和个人使用国有（集有）土地时取得土地使用权的《出让（租赁）合同》、《划拨决定书》，以及国有土地作价出资入股批准文书，集体土地使用权《流转协议》等。

3、连同地上建筑物一并申报的，还应提供建筑物符合规划和建设的证明材料。

（三）收费标准

不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件

（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件

不动产抵押权（或最高额）首次登记

（在导询台取查询、综合窗口号办理）（一）申请人应当提交的材料：

1.不动产登记申请书（原件）；

2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；

3.土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原

件）；

4.主债权合同（原件）；

5.抵押合同或最高额抵押合同（原件）；

6.抵押价值确认材料；

7.对不动产有处分权人书面同意材料。

（二）说明：

1、申请人身份资料包括企业注册信息查询证明、代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认；

2、关于房屋所使用土地性质。房屋使用土地属国有划拨土地的，需补缴土地出让金；属集体土地的需取得土地所有权人的书面同意证明材料（宅基地使用权不得设定抵押权）；

3、对不动产有处分权人书面同意材料包括：股东会决议，有批准权的机关的批复文件等。

（三）收费标准

不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件

（四）流程：受理-审核-登薄（缮证）-发件

在建工程抵押权首次登记

（在导询台取查询、综合窗口号办理）

（一）申请人应当提交的材料：

1.不动产登记申请书（原件）；

2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；

3.土地使用权证书或不动产权证书（原件）；

4.主债权合同（原件）；

5.抵押合同或最高额抵押合同（原件）；

6.建设工程规划许可证（复印件）；

7.对不动产有处分权人书面同意材料；

8.抵押价值确认材料（原件）。

（二）说明：申请人身份资料包括企业注册信息查询证明、代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认。

（三）收费标准

不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件

（四）流程：受理-审核-登薄（缮证）-发件

房开企业商品房转移登记

（在导询台取联办窗口号办理）

（一）申请人应当提交的材料：

①不动产登记所需的资料

1、不动产登记申请书（原件）；

2、申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；

3、不动产（商品房）初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；

4、经备案的商品房买卖合同或不动产登记证明（原件）；

5、购房发票（办证联）原件；

6、产权登记声明（原件）；

7、宗地图和房屋平面图。

②税务部门另需的资料

1、《家庭住房情况查询表》，由不动产查询窗口提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、拆迁补偿款大于购房款的不需要提供）；

2、申请人户口本（复印件，原件校验）。

（二）说明：

1、申请人身份资料。

（1）申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；单身申请人应提供相应证明文件（包括单身声明，离婚证书，人民法院关于解除婚姻状况的生效法律文书）；已婚申请人提供结婚证、户口本以及婚内未成年子女的户口信息；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。

（2）申请人属法人及其他组织的，提供营业执照复印件加盖单位公章，委托代理的提供委托书及代理人的身份资料。

2、产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。

（三）收费标准

不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件

（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件

二手房转移登记（买卖、赠与、互换）

（在导询台取联办窗口号办理）

（一）申请人应当提交的材料：

①不动产登记所需的资料

1、不动产登记申请书（原件）；

2、申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；

3、房屋买卖、赠与、互换合同（原件）；

4、土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；

5、产权登记声明（原件）；

6、划拨转出让的提交出让审批表、出让合同；

7、依法需补交土地出让价款的、缴纳税费的，提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

8、宗地图和房屋平面图。

②税务部门另需的资料

1、《家庭住房情况查询表》，由不动产查询窗口提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、拆迁补偿款大于购房款的不需要提供）；

2、申请人户口本（复印件，原件校验）；

3、上一手房屋交易的发票和契税完税证明；

4、房产评估报告（房屋用途为非住宅需要评估）；

5、卖方出售五年以上且为家庭唯一住房的，免征增值