连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果1

连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果连城县国土资源局（二ＯＯ八年三月）一、基准地价内涵表1 连城县城区及乡镇基准地价内涵用地类型表达方式使用年限容积率估价期日商服级别价40 2.0 2007-1-1住宅级别价70 1.8 2007-1-1工业级别价50 1.0 2007-1-1本次基准地价是指：（一）基准日：2007年1月1日；（二）土地开发程度：城区设定为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）；乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、供水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；（三）容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，工业用地1.0;（四）土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;（五）基准地价含基础设施配套费;（六）定级范围外的土地参照末级地。

二、各类用地级别暨基准地价表（一）连城县城区各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表2～表4）（二）连城县16个乡镇各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表5）级别范围基准地价修正幅度元/㎡万元/亩1 集中分布在北大路大部沿街两侧和北大东路环城东路叉口附近的环城东路沿街两侧。

东至北大路连城大桥，西至北大路西台路叉口；南至莲中路东大路叉口，北至环城东路彭坊桥路叉口。

区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、冠华商城、财政局、冠景小区、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局。

3622 241.5 ±22%2 分布在一级地的周围，主要地段为：北大路连城大桥至冠豸景苑C区，环城东路新兴路叉口至彭坊桥路叉口，环城东路莲花桥至李坊路叉口，连宁路新兴路叉口至116路叉口，连宁路公路局至东门大桥，莲中路东大路叉口至东门大桥，东大路，金山路，莲西南路，莲西北路木材加工厂路叉口至青少年宫，北大路木材加工厂路叉口至西台路。

区域内主要有：冠豸景苑A、B、C区、原川峰食品厂、李彭小学、卫生局、温泉大厦、山水饭店、计生局、石门湖新村局部、电信大楼、移动大楼、物资总公司、防疫站、连城一中、莲花市场、东门三角坪、南门头、西门市场、林业公安、电力公司、青少年宫、自来水厂、建设局、连城大酒店、实验小学、县政府、公安局、交通局、旅游局、人寿保险公司。

2513 167.5 ±20%3 分布在二级地外围，主要路段为：李彭村谢屋寥段，步行街冠豸景苑D、E区，石门湖新村怀英园段，环城东路连宁路叉口至新兴路叉口、李坊路叉口至江坊公路环岛，连宁路西兴路叉口至新兴路叉口、东门大桥至江坊公路环岛，连文线江坊大桥至江坊公路环岛，莲中路东门大桥至环城南路叉口，大桥下路，水南路，庙前路，北大路环城路叉口至木材加工厂路叉口，西兴路啤酒厂段，西台路中段。

区域内有：李彭村谢屋寥、冠豸中学、杨屋小学、李彭村下山黄屋、洪山安置小区、连文线江坊村蔡屋段、交警大队、李坊村罗家营、下罗家营、老汽车站、莲花村莲花塘、莲花市场、成人中专、栗园新村、县医院、莲峰镇政府、冠峰大厦、城关变电所、城关职中旧址、看守所、桃花源新村、明光新村入口段、原劳服公司、连城啤酒厂、连城二中、东南网络、检察院新大楼、新兴小学、新兴新村、新兴村枫树墩。

1742 116.2 ±20%4 分布在三级地外围，主要路段为：环城东路连宁路叉口至北延地段，赤岭路水竹排段，彭坊桥路童屋段，连塘路谢屋寥至车队段，观景路，环城南路中段（莲中路西侧至文川河），莲西路南段，环城北路北大西路叉口外至连宁路叉口沿路两侧。

区域内主要有：李彭村童屋、杨屋变电所、怀英园、凤凰新村、新兴村水竹排、连城车队董屋山腹地、家具厂、高乾上、南前村、南前小学、木材加工厂、明光新村北部、公路分局、鹧鸪新村、老自来水厂南屋、牛形山新村、李兴村岭子上。

1222 81.5 ±18%5 除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。

区域内主要有：李彭村吴坊自然村、赤岭村、大坪村、姚坊村、城西村童子巷、南前村南北坑、牛家谢屋、西郊变电所。

850 56.7 ±18%3级别范围基准地价修正幅度元/㎡万元/亩1 分布在：环城东路李彭小学路口——城东新村——文川河——塔背罗屋——连宁路——连城医院——东大路——西大路——西门市场北侧——马屎桥——府前路——彭坊桥路——环城东路李彭小学路口所围成的范围内。

区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、交通局、旅游局、人寿保险公司、冠华商城、财政局、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局、连城一中、城墙窝、公路局。

1649 109.9 ±20%2 分布在一级地的周围，范围为：冠豸景苑——连塘线东铡——环城东路东侧（至李坊路叉口）——文川河——连城医院——庙前路——林业公安局南侧——木材加工厂路——县政府——新兴路——河流——文川河——冠豸景苑。

区域内主要有：冠豸景苑、冠豸中学、原川峰食品厂、李彭小学、卫生局、温泉大厦、山水饭店、计生局、石门湖新村局部、电信大楼、移动大楼、物资总公司、防疫站、莲花市场、县医院、莲峰镇政府、冠峰大厦、东门三角坪、南门头、西门市场、林业公安、电力公司、青少年宫、自来水厂、建设局、连城大酒店、实验小学、县政府、公安局、新兴小学、新兴新村、栗园新村、新兴村枫树墩、李园下、下山黄屋。

1196 79.7 ±20%3 分布在二级地外围，东至连城车队、观景路，西至明光新村、环城西路、桃花源新村，南至环城南路，北至连城二中、新兴小区。

区域内有：李彭村谢屋寥、连城车队董屋山腹地、杨屋小学、洪山安置小区、连文线江坊村蔡屋段、交警大队、李坊村罗家营、下罗家营、高乾上、老汽车站、莲花村莲花塘、莲花市场、成人中专、南前小学、城关变电所、城关职中旧址、看守所、明光新村、原劳服公司、气象站、沈屋、儒塘下、连城啤酒厂、连城二中、东南网络、检察院新大楼、新兴小区。

844 56.3 ±18%4 分布在三级地外围，东至连塘路廖屋山段、观景路，西至环城西路，南至环城南路及其南侧、连文线（江坊环岛至江坊大桥），北至环城北路北侧100米、凤凰新村。

区域内主要有：李彭村童屋、杨屋变电所、怀英园、凤凰新村、新兴村水竹排、大坪村、廖屋山、南前村、城西村童子巷、南前村南北坑、牛家谢屋、西郊变电所、木材加工厂、家具厂、明光新村北部、公路分局、林屋山、鹧鸪新村、老自来水厂南屋、牛形山新村、李兴村岭子上。

593 39.5 ±18%5 除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。

区域内主要有：李彭村吴坊自然村、赤岭村、姚坊村。

424 28.3 ±16%4表4 连城县城区工业用地级别暨基准地价表级别范围基准地价修正幅度元/㎡万元/亩1 集中分布在北大路、环城东路、莲中路、连宁路两侧。

东至冠豸景苑，西至北大西路木材加工厂路叉口，南至莲中路东门大桥、环城东路李坊路叉口，北至环城东路新兴路叉口。

区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、交通局、旅游局、人寿保险公司、冠华商城、财政局、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局、冠豸景苑、冠豸中学、原川峰食品厂、李彭小学、卫生局、温泉大厦、山水饭店、计生局、石门湖新村局部、栗园新村、电信大楼、移动大楼、物资总公司、防疫站、连城一中、莲花市场沿路部分、东门三角坪、南门头、西门市场、林业公安、电力公司、青少年宫、自来水厂、建设局、连城大酒店、实验小学、县政府、公安局。

279 18.6 ±18%2 分布在一级地外围，主要路段为：李彭村谢屋寥段，连塘路谢屋寥至车队段，石门湖新村怀英园段，环城东路连宁路叉口至新兴路叉口、李坊路叉口至江坊公路环岛，连宁路西兴路叉口至新兴路叉口、东门大桥至东环路江坊公路环岛，连文线江坊大桥至江坊公路环岛，莲中路东门大桥至环城南路叉口，北大路环城路叉口至木材加工厂路叉口，西兴路啤酒厂段，西台路中段，莲中路安置小区。

区域内有：李彭村谢屋寥、连城车队董屋山腹地、杨屋小学、李彭村下山黄屋、洪山安置小区、连文线江坊村蔡屋段、交警大队、李坊村罗家营、下罗家营、高乾上、老汽车站、莲花村莲花塘、莲花市场、成人中专、县医院、莲峰镇政府、冠峰大厦、城关变电所、城关职中旧址、看守所、明光新村、原劳服公司、连城啤酒厂、连城二中、东南网络、检察院新大楼、新兴小学、新兴新村、新兴村枫树墩。

199 13.3 ±18%3 分布在二级地外围，主要路段为：环城东路连宁路叉口至北延地段，赤岭路水竹排段，彭坊桥路童屋段，连塘路车队至廖屋山段，观景路，环城西路，环城北路北大西路叉口外至连宁路叉口沿路两侧。

区域内有：李彭村童屋、杨屋变电所、怀英园、凤凰新村、新兴村水竹排、大坪村、廖屋山、南前村、南前小学、木材加工厂、南前村南北坑、牛家谢屋、家具厂、鹧鸪新村、公路分局、老自来水厂南屋、牛形山新村、李兴村岭子上。

142 9.5 ±16%4 除一、二、三级外的其他城市规划区范围。

区域内主要有：李彭村吴坊自然村、赤岭村、姚坊村、城西村童子巷、西郊变电所、新兴村黄屋山。

105 7.0 ±15%5表5 连城县十六个乡镇土地级别暨基准地价表序号乡镇名称土地级别级别范围商服用地住宅用地工业用地元/㎡万元/亩修正幅度元/㎡万元/亩修正幅度元/㎡万元/亩修正幅度1 朋口一级以朋口环岛花园为中心，西沿319国道两侧至中学旧址，南沿319国道两侧至工商所，北沿205国道两侧至朋口供销大厦。

区域内有朋口烟草站、新华书店、国土资源所、朋口村委会、朋口信用社、林业派出所、长江房地产开发小区、石子角开发小区等单位。

1375 91.7 ±26% 647 43.1 ±23% 185 12.3 ±15% 二级分布在一级地外围，西至火车站拆迁安置小区，南至下桥背桥，北至卫生院，东北至圩上坝。

区域内有商业街、交警中队原址、朋口镇政府、加油站、农行、保险站、交通大厦、卫生院、医药公司、地税所、工商所、瑶上段、农贸市场、林业派出所原址、原外贸站、东寅制香厂、站前小区、火车站、阳光新村等单位。

828 55.2 ±24% 419 27.9 ±21% 148 9.9 ±15% 三级分布在二级地外围，主要地段为205国道圩上坝段，205国道原线朋口中学段、上背村、下桥背段，工业园区、外坎、内坎自然村。

532 35.5 ±22% 298 19.9 ±18% 121 8.1 ±13% 四级定级区内除一、二、三级范围以外的其他区域。