公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积

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小区公摊电费计算公式

小区公摊电费计算公式

小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费,由已入住户主平均分摊,计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+(该单元楼空置户数×70%)],得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。

在购买新房的时候,许多购房者都忽视了小区的公摊面积,买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元,即使在这种情况下,许多业主仍不知道公摊费用如何计算,下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。

一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费,由已入住户主平均分摊,计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+(该单元楼空置户数×70%)],得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。

二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积,如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等,这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房,所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。

2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和,得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数,再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘,得出的结果就为各单元楼的公摊面积。

3、一般情况下,未设有底层商铺或设备用房的多层住宅,楼房公摊系数在10%-15%之间,装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间,高层住宅的公摊系数会高一些,在20%-25%之间,具体数值以购房合同为准。

总结:关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。

现在许多房子看起来面积大,但减去公摊面积后,使用面积一般都让人非常失望,因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的,以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。

公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为:首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量,然后再乘以某户的电量,这样就可以得到应该分摊的电费。

什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?

什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?

什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?导读:本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

在了解房子的时候,有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况,对于这两个面积有朋友是傻傻分不清,其实大家深入了解会发现,其中一个面积有包含了公摊面积的,在了解房子的时候,销售人员应该也会和大家提到公摊面积,什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?一、什么是公摊面积?在房屋交易时,一般都会涉及到公摊面积,公摊面积其实很好理解,就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积,比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。

现在的商品房基本上都存在公摊面积,这也是大家购房时需要了解的知识。

公摊面积的计算公式:公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积;分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

二、关于公摊面积要注意什么?1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划,导致购房者的公摊面积变得不合理,房子的性价比就会下降,所以,大家在买房时要查阅相关资料,也可以聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数,公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系,不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数,就比如一栋房子7层以下的住宅,公摊系数就是7%-12%,而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%,在购房之前一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积在了解房屋时,有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定,这些口头约定一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、索要公摊数据在了解楼盘时,购房者有权向开发商索要公摊数据,这是购房者享有的知情权,这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有掌握了这些数据,大家才能更好地计算自己的公摊面积。

上海公摊面积计算方法

上海公摊面积计算方法

上海公摊面积计算方法嘿,咱今儿就来说说这上海公摊面积计算方法。

你说这房子啊,咱买的时候可不能稀里糊涂的,得把这公摊面积搞清楚咯!啥叫公摊面积呢?简单说就是整栋楼的公共部分,像楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些,大家一起分担的面积。

那在上海,这公摊面积咋算呢?咱先看看这楼梯,你想想,每天上上下下都得走,它占的面积可不小。

还有那电梯,多重要啊,要是没电梯,爬楼得多累啊,这电梯的面积咱也得算进去。

走廊呢,也是大家都要走的,也得摊到每个人头上。

比如说,一栋楼总面积是一万平方米,而这些公共部分占了两千平方米,那这两千平方米就得按比例分到各个房子里去。

要是你家房子是一百平方米,那可能就得摊个二十平方米的公摊面积。

这就好比是吃蛋糕,整个蛋糕就是那栋楼,公共部分就是切出来要大家一起分的那一块,你家房子就是你能拿到手的那一份。

你说这分蛋糕得公平吧,算这公摊面积也得公平合理呀!那有人可能就问了,这公摊面积算多了咋办?嘿,那可得瞪大眼瞧仔细了!开发商得把这些公共部分都明明白白地告诉你,不能藏着掖着。

要是觉得不合理,咱就得去问问清楚,可不能吃哑巴亏。

还有啊,不同类型的房子,这公摊面积也不太一样呢。

像高层住宅,电梯多,楼梯也多,那公摊面积可能就大一些。

多层住宅呢,相对就会小一点。

你想想,要是买了房子,结果实际住的面积比想象的小好多,那得多郁闷啊!所以啊,在上海买房,这公摊面积的计算方法可得搞清楚,这可是关系到咱住得舒不舒服,划不划算呢!咱可不能让那些不地道的开发商给糊弄了。

咱老百姓辛辛苦苦攒钱买房,每一寸面积都得计较清楚,不是吗?别到头来,花了大价钱,却住得憋屈。

所以啊,大家买房的时候一定要把这公摊面积弄个明明白白,心里有底了,再下手也不迟啊!你说是不是这个理儿?反正我觉着,这事儿可不能马虎,得认真对待,不然吃亏的可是咱自个儿呀!。

住宅公摊面积国家标准

住宅公摊面积国家标准

住宅公摊⾯积国家标准近⼏年疯狂买房的状态⼀直持续增长,我们在买房的时候,不仅仅是交钱买下房⼦,还会涉及到很多别的问题,都是我们不能忽视的。

譬如:公摊⾯积的问题,那么我国的住宅公摊⾯积标准是多少呢?下⾯店铺⼩编整理了这⽅⾯的资料供⼤家参考。

⼀、什么是公摊⾯积根据《商品房销售管理办法》⾥有明确规定关于公摊⾯积有哪些:只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等,⼀些建筑⾯积和公共建设之间分割墙的⾯积。

公摊⾯积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,⽽且,也有越来越多的⼈关注到了这个问题的上⾯。

我们都知道,公摊⾯积越⼩,我们住房的实际⾯积越⼤。

但是,公共场合的空间就会⼩⼀点、窄⼀点了。

如果我们楼房的公摊⾯积越⼤,⼩区的整体配套就会显得⾮常有档次,但是,你购买房屋的资⾦就会增加许多。

这时,国家对于住房的公摊⾯积就会有⼀定的标准了。

⼆、房屋的公摊⾯积国家标准是多少⼀)、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。

⼀般情况下,这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。

⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的地板之间的距离)。

⼀般情况下,楼层的⾼度在2.8⽶左右,我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。

如果我们楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

⼀般情况下,⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定的。

因为,不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。

如果在地下没有设备⽤房,⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。

公摊面积如何计算

公摊面积如何计算

公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房,买房之前对什么都不甚了解,什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。

看到许多专业名词都头⼤,更不⽤说计算的清清楚楚了。

因此误⼊开发商的圈套,以为公摊⾯积越⼩越好,其实不然。

具体什么样的呢?⼩编下⾯⼀⼀为你答复。

⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。

⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。

简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积,即可得出。

⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法,并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围,根据业内经验,⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%~15%,带电梯的⼩⾼层分摊率为17%~25%,⽽⾼层楼分摊率则为20%~30%,还有⼀些别墅类由于设计及功能不同,分摊系数相差悬殊较⼤。

⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看,公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。

但实际上,公摊并⾮越⼩越好。

如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减,从⽽影响住宅品质。

⽽⼀般公共设施、⾛廊越多,公摊⾯积也会越⼤,同样楼层如果越⾼,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。

⽽且,房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头,不可能出现这样的新房。

三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼,避免公摊⾯积所引起的不必要的风险,可以利⽤以下三种⽅法:1、购房前,可以向开发商索要公摊数据,以留证据;2、可以看建筑设计图,让建筑专业⼈⼠计算,得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同,从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。

以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复,希望该回复能够帮助你解决问题,如果还有具体什么问题,可以在线咨询店铺,我们有专业的律师在线为你解答。

公摊面积是什么意思

公摊面积是什么意思

公摊⾯积是什么意思买房时我们经常需要区分建筑⾯积和使⽤⾯积,建筑⾯积是你所购买的房屋所占有的⼟地⾯积,⽽使⽤⾯积就是你所能够使⽤的⾯积(废话),类似墙壁那些所占有的⾯积你⽆法使⽤,就不算在内喽。

这些好说,分辨起来简单易懂,但是公摊⾯积呢?你知道你被“摊”了哪吗?接下来,由店铺⼩编为您介绍公摊⾯积的相关内容。

公摊⾯积公⽤建筑⾯积是指由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积,以⽔平投影⾯积计算。

公⽤分摊建筑⾯积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有,购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

1、公摊⾯积包括:⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、公⽤厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、⽔泵房、⽔箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤⽓调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热⽔锅炉房、电梯⼯休息室、值班警卫室、物业管理⽤房等以及其他为该建筑服务的专⽤设备⽤房。

2、相邻房屋共⽤⼀墙,墙体中⼼线⼀分为⼆,分别计⼊各⾃的公摊⾯积。

3、但是这些不计算在公摊⾯积哦:仓库、机动车库、⾮机动车库、车道、供暖锅炉房、作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间。

普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层住宅,公摊系数约在15%-20%;⾼层住宅相对更⾼⼀些,约在20%-25%。

在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋⾯积以房地产交易权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的⾯积也以此为准。

公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议,应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证,如已通过认证,可到测绘⼤队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。

房子公摊面积国家标准

房子公摊面积国家标准

房子公摊面积国家标准房子的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。

公摊面积的计算涉及到购房者的切身利益,也关系到房地产开发商的规范管理和社会责任。

因此,国家对房子公摊面积的标准进行了严格的规定,以保障购房者的权益和建筑质量。

首先,根据国家规定,房子的公摊面积包括建筑物的公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾间、消防通道等公共部分。

这些公共部分是供所有业主共同使用的,因此在计算公摊面积时必须按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。

这样做可以确保每个业主都能公平地享受到公共设施和服务,避免因为公摊面积不合理而导致的纠纷和争议。

其次,国家规定了房子公摊面积的计算方法。

一般来说,公摊面积的计算是按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例来确定的。

在购房合同中,开发商必须明确注明公摊面积的计算方法和比例,以便购房者清楚地了解自己购买的住房面积和公摊面积的比例关系。

这样可以避免购房者在购房后因为公摊面积计算不合理而产生误解和矛盾。

另外,国家还规定了房子公摊面积的使用管理办法。

公摊面积的使用必须符合相关法律法规和建筑规范,不能随意私自改变用途或占用。

开发商和物业管理方必须严格按照规定管理和维护公摊面积,保证公共设施和服务的正常运行和维护。

购房者也有权利监督和参与公摊面积的管理和维护,以确保公共部分的使用和维护符合规定,不影响自己的正当权益。

最后,国家对违反公摊面积规定的行为也做出了明确的处罚规定。

对于违规占用公摊面积、私自改变用途或损坏公共设施的行为,相关责任人将会受到相应的处罚和法律追究。

这些规定的出台,有效地保护了购房者的权益,规范了开发商和物业管理方的行为,维护了房地产市场的正常秩序。

总的来说,国家对房子公摊面积的标准和管理进行了严格规定,旨在保障购房者的权益,规范开发商和物业管理方的行为,维护社会公共利益。

购房者在购房前必须了解相关规定和标准,确保自己的权益不受侵害。

开发商和物业管理方也必须严格按照规定管理和维护公摊面积,履行好社会责任,为购房者提供优质的住房和服务。

公摊面积什么意思

公摊面积什么意思

公摊面积什么意思
公摊面积就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

影响公摊面积的因素有:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、物业类型
一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。

至于他们是怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

什么是公摊面积,哪些不应计入建筑空间

什么是公摊面积,哪些不应计入建筑空间

公摊面积说明公用建筑面积分摊原则是什么?1.商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2.为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

3.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积包括哪些?1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括哪些?1.机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2.售房单位自营、自用的房屋。

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

其它购房人受益的其它非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

问:分摊公用建筑面积的计算方法是怎样的?答:分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积其它有关规定:1.售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。

预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

2.售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

公摊计量规则

公摊计量规则

公摊计量规则《公摊计量规则》嘿,说起公摊计量规则,那可真是让不少人头疼又好奇的事儿啊!我有个朋友,最近买房子,那可真是在公摊这事儿上折腾了好久。

他跟我说,刚看到房子的建筑面积和套内面积时,整个人都懵了,心里直犯嘀咕:“这公摊到底是咋算出来的呀?”咱先得知道啥是公摊面积。

简单来说,就是整栋楼的公共部分,像楼梯间、电梯井、走廊、配电室这些地方,都要分摊到每户人家的面积里。

就好比一个大蛋糕,除了分给每家每户自己住的那一块,还得把公共区域的那部分也切分一下。

我陪着朋友去售楼处了解情况的时候,那售楼小姐拿着户型图,给我们一通讲。

她说,公摊面积的计算可不是随便乱来的。

一般是先算出整栋楼的建筑面积,这包括了所有的套内面积和公共部分面积。

然后呢,再根据每户的套内面积占整栋楼套内面积总和的比例,来分摊公共部分的面积。

比如说,这栋楼的公共部分面积是1000 平米,整栋楼的套内面积总和是10000 平米,你家的套内面积是100 平米,那你家分摊的公摊面积大概就是100 平米除以10000 平米再乘以1000 平米,也就是10 平米。

我朋友在旁边听得眼睛都直了,一个劲儿地说:“这也太复杂了,像在做数学题一样,还不能做错。

”而且啊,不同类型的建筑,公摊系数也不一样。

像那种高层住宅,因为有电梯、消防通道等设施,公摊系数相对就高一些,可能在20% - 30%左右。

我朋友看的那栋高层,公摊比例就达到了25%,他看着那户型图,无奈地说:“这公摊走的路,比我在自己家里走的路还多呢。

”而多层住宅没有电梯,公摊系数就会低一些,大概在10% -15%。

我老家的房子就是多层的,感觉公摊面积确实小很多,楼梯间也窄窄的,但也够用了。

还有一些特殊情况也会影响公摊面积。

比如有的小区有豪华的大堂,这大堂的面积也要算到公摊里,那每户分摊的就会多一点。

我朋友去看的一个高档小区,大堂装修得特别气派,他当时就想:“这大堂是好看,可我这公摊是不是也跟着变大了呀?”在交房的时候,还会有专业的测绘机构来测量房屋面积,包括公摊面积。

房屋公摊计算公式

房屋公摊计算公式

房屋公摊计算公式房屋公摊面积的计算,这可是个让人又爱又恨的话题啊!咱先来说说什么是房屋公摊。

比如说,你住的小区有漂亮的花园、宽敞的电梯间、气派的大堂,还有那些管道井啥的,这些公共部分的面积,就得由住在这栋楼里的所有住户一起分摊,这分摊的部分就是公摊面积啦。

那这公摊面积是咋算出来的呢?这就得用到一个公式。

房屋公摊面积 = 公摊系数 ×套内建筑面积。

而这公摊系数呢,又等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。

听起来是不是有点晕?别急,我给您举个例子。

就说有个小区,一栋楼总共 10 层,每层 4 户。

整栋楼的建筑面积是 10000 平方米,套内建筑面积总和是 8000 平方米。

那这栋楼的公摊面积就是 10000 - 8000= 2000 平方米。

公摊系数就是 2000 ÷ 8000 = 0.25 。

假设您家的套内建筑面积是 100 平方米,那您家的公摊面积就是 0.25 × 100 = 25 平方米。

我记得有一次,我朋友小李买房子,就被这公摊面积给弄得晕头转向的。

他精挑细选了一套看着挺不错的房子,开发商说建筑面积 120平方米,他心里美滋滋地想着挺大的。

结果等到交房的时候,实际测量套内面积才 90 平方米,一算公摊面积居然有 30 平方米。

他那个郁闷啊,感觉花了不少冤枉钱。

这公摊面积的大小啊,其实没有一个绝对的标准。

一般来说,多层住宅的公摊系数在 7% - 12% 左右,小高层在 10% - 16% ,高层在 14% - 24% 。

但这也不是绝对的,还得看具体的楼盘设计和规划。

有的开发商为了让房子看起来更有吸引力,会故意把公摊说得很小。

可等到住进去才发现,电梯窄得只能站几个人,楼道里黑黢黢的,连个放垃圾桶的地方都没有。

所以啊,买房的时候可不能光看建筑面积和价格,还得好好问问公摊的情况。

再说说这公摊面积的计算,有时候可复杂着呢。

不同的部位计算方式还不一样。

像楼梯间、电梯井这些,是按照自然层计算面积的。

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别导读:本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

在购房者选购自己理想的住宅时,“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。

然而在我们实际购房过程中,关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据,常常令购房者云里雾里,概念混淆不清。

那这些专有名词到底指的是什么,这些面积又是如何计算出来的,让小编为大家缕一缕。

一、什么是(套内)建筑面积?建筑面积,其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

二、什么是使用面积?使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内使用面积:①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、什么是公摊面积?公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中。

通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)影响公摊面积大小的因素:①户型。

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

②套内面积。

房子大公摊面积就多,房子小公摊面积就少。

③公共设施。

只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的,公共设施、走廊越多公摊面积越大。

那么公摊面积多大比较合理呢?①7层以下住宅公摊率为7%-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

政府对公摊面积计算的规定 2

政府对公摊面积计算的规定 2

政府对公摊面积计算的规定商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

一、房产面积计算(一)一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m(含2.20m,以下同)以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果,并校对签字。

(二)成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则(最新版)目录1.公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.公摊面积的法律规定与纠纷处理4.解决公摊面积变大的方法正文公摊面积,是商品房建筑面积中分摊给整栋楼业主的公共建筑面积,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算规则主要包括以下几个方面:一是建筑面积。

建筑面积也就是销售面积,它包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。

二是套内建筑面积。

套内建筑面积包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

其中,套内使用面积是指厅、卧、厨、卫、储等净面积,套内墙体面积是指 1/2 共用墙体投影面积和非共用墙墙体水平投影面积,阳台建筑面积则是指封闭阳台全算,未封闭阳台算一半。

三是公共分摊建筑面积。

公共分摊建筑面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每一户的面积。

公用建筑面积分摊系数则是指整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

影响公摊面积的因素主要有以下几点:一是户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的,点式楼和板式楼的公摊面积也会不同;二是套内面积,房子越大,公摊面积就越多;三是公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,公共设施、走廊越多,公摊就越大;四是建筑规模,楼梯高度越高,公摊面积越大。

在我国,普通住宅的一般公摊比例为:多层 8%——15%,小高层 10%——20%,高层 15%——30%。

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,采取不同的解决途径。

如果合同中约定了面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%),则按照合同约定的价格据实结算;如果面积误差比绝对值超出 3%,则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息;如果买受人同意继续履行合同,则房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

办公用房公摊面积规定

办公用房公摊面积规定

办公用房公摊面积规定办公用房销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。

但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是办公用房买卖中纠纷不断的问题。

很多网友对购买办公用房时碰到公摊面积的问题,想知道办公用房公摊面积规定。

为此我搜集了相关资料供大家参考。

一、办公用房公摊面积规定一般说来,一般的板式楼,公共设备少,公摊面积就少,而高层修建由于公共设备多,相应的公摊面积就大。

公摊面积是指整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。

公式即为:商业房的修建面积-套内修建面积=公摊面积(每套商业房依法应当分摊的共用修建面积)二、公摊面积的计算各户分摊共用修建面积核算办法:第一步:分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和-各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。

第二步:各套房的共用分摊面积=分摊系数*各套内修建面积。

三、公摊面积包含哪些公摊面积首要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。

除此之外,这些不计入公摊:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

国家在公摊面积上没有明晰的规则有必要控制在哪个区间规划内,据现在房地产市场上的操作经历,一般多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住所,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高一些,在20%-25%左右。

为数不多的高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照相关规范进行区分。

(买房时一般不会说公摊率,但会说有用率超80%)四、公摊面积要留意什么问题1、并不是低公摊的房子就必定好,盲目寻求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间,影响住所全体舒适性。

关于自己终究对多大的公摊满足,购房者无妨亲身去楼盘感受一下走道、大堂等公共设备的面积多少。

办理住户公摊面积流程

办理住户公摊面积流程

办理住户公摊面积流程宝子们,今天咱们来唠唠办理住户公摊面积的流程。

这公摊面积呀,和咱每个住户都息息相关,可不能马虎呢。

一、了解公摊面积是啥。

咱得先知道啥是公摊面积对吧。

公摊面积就是整栋楼的公共部分,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室这些,它们的面积要分摊到每户人家头上。

为啥要这么做呢?因为这些地方大家都要用呀,所以这成本就得大家一起承担啦。

二、收集相关资料。

那办理的时候呢,咱们得准备一些资料。

比如说购房合同,这可是很重要的凭证呢,上面有咱房子的各种信息,面积啥的都写得清清楚楚。

还有身份证,这个就不用多说了吧,证明咱是谁呀。

如果房子是多人共有的,那相关共有人的身份证也都得准备好哦。

另外呢,房屋的测绘报告也很关键,这个一般是开发商或者相关测绘部门出具的,它能准确地告诉我们房子包括公摊面积的具体数据。

三、找对办理的地方。

接下来呀,咱得知道去哪儿办理。

一般来说呢,是去当地的房产管理部门。

有些地方可能是在政务大厅有专门的窗口,宝子们可以先打电话问问,或者在政府官网上查一查具体的地址和办公时间。

可别跑错地方啦,不然白跑一趟多闹心呀。

四、办理流程。

到了办理的地方,就开始正式办理啦。

把咱们准备好的资料交给工作人员,工作人员会先审核资料是否齐全、是否真实有效。

如果资料有问题,他们会告诉咱们缺啥或者哪里不对,咱们就得赶紧补上或者修改。

要是资料没问题呢,工作人员就会根据相关规定和计算方法,重新核算公摊面积。

这个过程可能需要一点时间,宝子们可要有耐心哦。

工作人员核算完之后,会给咱们一个结果,如果咱对这个结果没有异议呢,那就签字确认就好啦。

要是觉得哪里不对,可一定要当场提出来,和工作人员好好沟通,他们会给咱们解释清楚的。

五、后续注意事项。

办理完之后呢,也不是就万事大吉了。

咱们得把相关的文件和资料保存好,说不定以后什么时候就用到了呢。

而且呀,公摊面积也不是一成不变的,如果楼里有什么新的改建或者公共设施的变动,可能会影响到公摊面积。

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公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积,比如楼梯,楼道,楼梯间等
房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊面积=套内建筑面积*公摊系数
公摊系数=总公摊面积除以总套内面积
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的,按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2.2米以内的技术层。

4、构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、建筑物以内的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、有围护结构的屋顶水箱。

舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

三、其他
在计算建筑物建筑面积时,如遇上述以外的情况,可参照上述规则精神办理。

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