房屋公摊面积的计算公式
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
房屋的公摊面积怎么计算
房屋的公摊⾯积怎么计算年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。
具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。
⽆论是⾼层还是多层，商品房都有公摊⾯积。
很多购房者对此很关⼼，也会有疑问，⾃⼰的房⼦是否被“注⽔”。
那么，房屋的公摊⾯积怎么计算？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。
怎样计算各类房屋的公摊⾯积7层以下住宅公摊率为7%⾄12%。
多层建筑⼀般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的⾯积包括外墙⽔平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7⾄11层住宅公摊率为10%⾄16%。
楼层为7⾄9层为⼩⾼层，⼀般⼩⾼层公摊取决于各楼盘⾃⾝的情况，不同的⼩⾼层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的情况下，⼩⾼层公摊系数在10%⾄15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%⾄20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以⼩⾼层属于配电梯的范围之内，它的特点是⽅便的同时⼜能给⽣活⼀种新的⾼度。
12⾄33层住宅公摊率为14%⾄24%。
⾼层住宅的公摊⾯积是最⼤的。
根据建筑规模的不同，⾼层建筑⼀般在25⾄33层之间，⽽且⾼层住宅的楼梯⾼度最⾼。
另外⾼层建筑有电梯及电梯前室占⽤了空间，也有安全通道楼梯占⽤空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公⽤设施都占⽤了空间。
所以⾼层建筑较多层建筑的公摊⾯积要⼤得多。
别墅类的公摊率为1%⾄8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
⼀般来说独⽴别墅没有公摊⾯积，联体别墅有较少的公摊⾯积。
公⽤⾯积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供⾮营利性服务，不符合此条件的建筑不得计⼊公摊⾯积。
公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
教你如何计算公摊面积
教你如何计算公摊面积或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。
一位购房者，先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。
这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。
什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。
它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。
一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。
而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前xx的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。
不过具体每一套房子的情况都不一样。
也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
住宅公摊面积标准
住宅公摊面积标准目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。
公摊面积：标准与影响一、公摊面积的定义和计算方法公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。
这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
二、公摊面积对住户生活的影响公摊面积的存在，无疑给住户生活带来一定的影响。
首先，电梯、消防等公共设施的使用，增加了住户的负担。
这些设施一旦出现故障或问题，可能会对住户的生活造成不便。
此外，公摊面积也会影响房屋的实际使用率，使得购房者支付的总价与实际使用面积产生较大的偏离。
三、不同类型住宅的公摊比例和标准不同类型、不同建筑风格的住宅，其公摊面积和公摊系数也存在差异。
例如，高层住宅的公摊面积通常在20%左右，而小高层则在15%左右。
这一现象主要是由于高层住宅的公共设施更为复杂，如电梯、消防设施等。
另外，独立别墅的公摊面积一般会较小，因为其独立设计和较大的私人空间使得公共设施的需求减少。
四、公摊面积比例与住宅价值之间的关系及影响因素公摊面积比例与住宅价值之间存在一定的关系。
一般来说，公摊面积比例越高，住宅价值就越低。
这是因为，公摊面积越大，意味着购房者支付的总价中用于公共设施的部分就越多，而这部分设施并不能为住户带来直接的经济收益。
此外，公摊面积还会影响房屋的使用率，进而影响住宅的实际价值。
五、近年来关于调整住宅公摊比例和标准的政策或法律法规，以及它们对市场和消费者权益保护的影响近年来，一些政策或法律法规开始关注住宅公摊比例和标准的调整。
这些调整的目的主要是为了提高市场透明度和保护消费者权益。
公摊比例计算方式
公摊比例计算方式摘要：一、公摊比例计算方式简介二、公摊比例计算方法详解1.建筑面积与公摊面积的关系2.公摊比例的计算公式3.各类房屋公摊比例的参考值三、公摊比例在购房中的运用四、如何合理选择公摊比例合适的房源五、总结正文：【一、公摊比例计算方式简介】公摊比例是购房者关注的一个重要指标，它关系到购房者实际使用的房屋面积。
公摊比例是指公共部位面积与总建筑面积之比，通常以百分比表示。
公共部位包括楼道、电梯井、公共卫生间、配电室等。
【二、公摊比例计算方法详解】1.建筑面积与公摊面积的关系：建筑面积是指一套房屋的总面积，包括套内面积和公摊面积。
公摊面积是指公共部位的面积，它与套内面积共同构成了建筑面积。
2.公摊比例的计算公式：公摊比例= （公摊面积/ 建筑面积）× 100%3.各类房屋公摊比例的参考值：住宅类房屋：公摊比例一般在10%-30%之间；商业类房屋：公摊比例一般在30%-50%之间；办公楼：公摊比例一般在20%-40%之间。
【三、公摊比例在购房中的运用】购房者在挑选房源时，应关注公摊比例，合理评估自己的需求。
公摊比例越大，购房者实际可用的房屋面积越小，但相应的房价会较低。
因此，购房者需根据自己的需求，权衡公摊比例与房价之间的关系。
【四、如何合理选择公摊比例合适的房源】1.了解所购房源的类型，参考各类房屋的公摊比例范围；2.对比不同楼盘的公摊比例，选择公摊比例适中的房源；3.考虑自身需求，合理评估公摊面积对生活品质的影响；4.了解开发商的口碑和实力，选择质量有保障的楼盘。
【五、总结】公摊比例是购房过程中不可忽视的一个重要因素。
购房者通过了解公摊比例的计算方法，合理选择公摊比例合适的房源，既能确保实际居住面积，也能降低购房成本。
购房合同公摊面积计算方法
购房合同中的公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积的计算方法如下：一、确定分摊范围根据《房产测量规范》和地方政府的部门文件，公摊面积主要包括以下内容：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等；2. 为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；3. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
以下内容不计入公摊面积：1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等；2. 作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；3. 售房单位自营、自用的房屋；4. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
二、计算公摊系数1. 多层商品住宅楼：先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
公式：公摊系数 = 共有建筑面积 / 参与分摊的各套内建筑面积总和2. 多功能综合楼：先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
公式：公摊系数 = 共有建筑面积 / 参与分摊的各功能区内建筑面积总和三、计算各套房屋的公摊面积公式：各套房屋公摊面积 = 各套房屋建筑面积× 公摊系数四、注意事项1. 公摊面积过大，会降低房屋的性价比；公摊面积过小，则可能影响居住的舒适度。
2. 购房者应仔细阅读购房合同中的公摊面积计算方法，确保自己的权益。
3. 若购房合同中未明确约定公摊面积，购房者可依据《商品房销售管理办法》第二十一条要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。
4. 购房者应注意，购房合同中应明确约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
总之，购房合同中的公摊面积计算方法应严格按照相关法律法规和标准执行，确保购房者的合法权益。
房地产公摊面积
公摊问题一直是存在争议的地方，因为目前并没有法律规章等规定具体公摊具体多少，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。
测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。
至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
什么是公摊面积公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” =套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括哪些方面根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，可分摊的公用建筑面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
以下面积不属于公摊《武汉市房产测绘实施细则》规定以下公用建筑面积不被分摊：1、独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。
这些不计入建筑面积。
2、对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。
不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。
3、对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。
武汉 公摊面积 计算规则
武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。
在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。
需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。
公摊系数计算
共有建筑面积分摊系数？答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。
即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。
（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。
1、计算共摊系数：K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1δs2= K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。
现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa= Kq（Sa+δSa）Sqb= Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数：Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa= Ka·Sa △Sb= Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。
公摊面积的计算方法
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，
可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
公共建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积根据公摊的公式可以看出，公摊面积是以房屋的建筑总面积来算的，不是以建筑投影面积来算的，那么多层和高层没区别的。
但高层的房子比多层多了电梯井，电梯机房，救生平台，更多的消防通道和消防设施等，还有公共门厅等公用设施，这样高层的房子肯定比多层的公摊面积大。
房屋买卖中的公摊面积与计算方法
房屋买卖中的公摊面积与计算方法随着城市发展和人口增长，房地产市场持续火热。
在购买房屋时，公摊面积成为购房者关注的一个重要指标。
公摊面积是指共用部分的面积，如小区的走廊、电梯间、楼道等。
本文将针对房屋买卖中的公摊面积进行讨论，并介绍计算方法。
一、公摊面积的意义和作用公摊面积在房屋买卖中起到了重要的作用。
首先，公摊面积是小区物业共有的一部分，属于业主共有，对于整个小区的功能和品质起到决定性作用。
其次，公摊面积的大小直接影响到小区居民的生活质量。
购房者在选择房屋时，会考虑公摊面积是否能满足居住需求，例如是否有足够宽敞的走廊、电梯等共用场所。
二、公摊面积计算方法公摊面积的计算方法在不同地区可能略有不同，但通常基于以下几个因素进行计算。
1. 建筑物总面积首先，需要计算建筑物的总面积。
建筑物总面积是指房屋建筑的全部占地面积，包括每层楼的面积、外墙面积以及共用设施面积。
2. 共用设施面积共用设施面积是指小区内用于共享的设施，例如电梯、走廊、楼道等。
这些面积通常由开发商或物业按照一定的比例计算，并在销售合同中明确注明。
3. 单位面积分摊公摊面积的计算通常采用单位面积分摊的方式。
即将共用设施面积按照建筑物总面积的比例进行分摊，得出每个房屋的公摊面积。
三、公摊面积的争议与解决办法在房屋买卖过程中，公摊面积常常是产生争议的焦点之一。
一方面，开发商或物业可能存在公摊面积计算不准确的问题，导致购房者购买的房屋面积与实际公摊面积不符合。
另一方面，购房者可能对公摊面积的计算方法不了解，导致误解和争议。
为解决这些问题，购房者应当在购买前详细了解公摊面积的计算办法，并在合同中明确注明。
同时，购房者也可以委托专业的房地产评估机构进行验房，核实公摊面积是否与实际相符。
对于发现公摊面积计算存在问题的情况，购房者可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
四、公摊面积的重要性与购房者的注意事项1. 公摊面积作为房屋买卖的重要指标，购房者应在购买前充分了解公摊面积的计算方法和比例。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋公摊和得房率计算方法
房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
（2）、售房单位自营、自用的房屋。
（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；(8 )活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
(9)层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
(10)挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；(11)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
编辑本段公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。
购房合同公摊面积说明模板
购房合同公摊面积说明模板：尊敬的购房者和业主：为了保障您的合法权益，明确房屋买卖双方在购房合同中关于公摊面积的权益和责任，特制定本公摊面积说明。
请您在签订购房合同时仔细阅读并充分理解以下内容：一、公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中除套内建筑面积以外的部分，包括楼道、电梯间、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共部位和共用墙体面积。
公摊面积是为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
二、公摊面积的计算方式公摊面积的计算公式为：总建筑面积× 公用建筑面积÷ 套内建筑面积之和。
公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积÷ 套内建筑面积之和。
三、公摊面积的权益和责任1. 购房者在购买房屋时，有权查阅有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
2. 购房者有权要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积，并在购房合同中约定。
3. 购房者应按照购房合同中约定的公摊面积比例分摊公用建筑面积，并承担相应的共有部位和共用设施设备的维修、养护和管理费用。
4. 购房者应遵守物业管理规定，合理使用共有部位和共用设施设备，不得损害他人合法权益。
四、购房合同中公摊面积的约定1. 购房合同中应明确约定套内建筑面积和公摊面积。
2. 购房合同中应约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
3. 购房合同中应约定公摊面积的计算方式和公摊系数范围。
4. 购房合同中应约定购房者分摊公用建筑面积的比例和计算公式。
五、误差处理1. 当实际建筑面积与合同约定的建筑面积存在误差时，购房者有权要求开发商按照合同约定处理。
2. 当套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积存在误差时，购房者有权要求开发商按照合同约定处理。
3. 当建筑面积与套内建筑面积均存在误差时，购房者有权要求开发商按照合同约定处理。
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房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。