公摊系数与公摊率的区别划分

公摊系数

25％ : 30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的 25％15％-17％多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的 15％-17％13％-15％ 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的 13％-15％10％-13％一般多层住宅公摊面积约占购房面积的 10％-13％（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）费用项目建筑类型建筑面积建筑类型建筑面积比较结果多层3/5或3/6 125平米，三室高层3/11或3/18 125平米，三室均价4240/平方米4240/平方米一样多总房款530000 520000 一样多公摊比例10% 15%实得面积112.5平方米106.25平方米面积多6平方实际面积单价4711.11 4894.11 单价低183元小结一在总价基本一致的前提下，玉龙岛花园的房源公摊面积小，总价低了183X110=约2万元。

契税 1.5% 1.5% 一样多。

房屋维修基金 A A物业费2700元/年 1.8元/平方/月900元/年多层0.6元/平方/月多交1800元/年，十年多交2万元。

电梯费0元。

432元/年12元/人/月，3人十年少交4300元采暖费 A A小结二在后期维持费用上，主要看小区物业费的情况。

现在新楼盘（保利五月花）参考值1.6元/平米/月。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。

其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

(建筑工程管理)公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数

（建筑工程管理）公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数公摊面积和建筑面积的比例称为公摊系数，是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的，您能够要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据，其上即有公摊系数。

关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。

当下政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的壹半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

中国商品房质量检验联盟（）是致力于帮助全中国业主解决商品房质量问题的资讯平台和房检行业交流平台。

她的成立，肇始于壹种责任感——关爱我们的“家”！http://公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，和本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

住宅公摊面积国家标准

住宅公摊⾯积国家标准近⼏年疯狂买房的状态⼀直持续增长，我们在买房的时候，不仅仅是交钱买下房⼦，还会涉及到很多别的问题，都是我们不能忽视的。

譬如：公摊⾯积的问题，那么我国的住宅公摊⾯积标准是多少呢？下⾯店铺⼩编整理了这⽅⾯的资料供⼤家参考。

⼀、什么是公摊⾯积根据《商品房销售管理办法》⾥有明确规定关于公摊⾯积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，⼀些建筑⾯积和公共建设之间分割墙的⾯积。

公摊⾯积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，⽽且，也有越来越多的⼈关注到了这个问题的上⾯。

我们都知道，公摊⾯积越⼩，我们住房的实际⾯积越⼤。

但是，公共场合的空间就会⼩⼀点、窄⼀点了。

如果我们楼房的公摊⾯积越⼤，⼩区的整体配套就会显得⾮常有档次，但是，你购买房屋的资⾦就会增加许多。

这时，国家对于住房的公摊⾯积就会有⼀定的标准了。

⼆、房屋的公摊⾯积国家标准是多少⼀）、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。

⼀般情况下，这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。

⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的地板之间的距离)。

⼀般情况下，楼层的⾼度在2.8⽶左右，我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。

如果我们楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

⼀般情况下，⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定的。

因为，不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。

如果在地下没有设备⽤房，⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。

公摊系数也叫公摊率。

是建筑公摊面积与套内面积的比值。

简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。

比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。

一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

本文结束，感谢您的阅读！。

区别：使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数

使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。

2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。

当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。

3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。

共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。

4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。

（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

）5、套内建筑面积：即2、3、4总和。

二、“分子”多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：1.套内建筑面积÷销售面积。

因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。

也被称为“实用率”。

2.套内使用面积÷销售面积。

分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。

又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。

一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。

三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。

这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。

据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

也称之为“K”值。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公摊系数标准

公摊系数是指在多户共同使用的建筑物或场所中，用于确定各个业主或使用单位按比例分摊共同使用部分费用的一种计算标准。

公摊系数的合理确定对于保障业主权益、维护共有财产、促进社区和谐具有重要意义。

以下是关于公摊系数标准的详细解析。

一、公摊系数的概念及作用公摊系数是指根据不同业主或使用单位的实际使用面积与共同使用部分的总面积之比，确定各业主或使用单位按比例分摊共同使用部分费用的系数。

它是评估每个业主或使用单位在共同使用资源上的权益比例，并基于此比例进行费用的分配，确保公平合理。

公摊系数的作用主要有以下几个方面：1. 费用分摊：公摊系数是根据业主或使用单位实际使用面积与共同使用部分的比例来分摊共同使用费用的依据。

通过合理设置公摊系数，可以减少争议和纠纷，确保费用的公平分配。

2. 公共资源管理：公摊系数的设定也有助于对共同使用资源进行有效管理和维护。

通过按照公摊系数分配费用，可以促使业主或使用单位共同承担公共资源的维护责任，确保资源的正常运行和维护。

3. 建筑规划设计：在建筑物的规划设计过程中，公摊系数是一个重要的考虑因素。

通过合理确定公摊系数，可以更好地规划和设计共同使用的空间，提高空间利用效率，并满足业主或使用单位的需求。

4. 业主权益保障：公摊系数的合理设定可以保障各个业主或使用单位的权益。

合理的公摊系数能够确保每个业主或使用单位按照实际使用面积承担相应的费用，避免因个别业主或使用单位过度占用资源而导致其他业主或使用单位权益受损。

二、确定公摊系数的原则确定公摊系数应遵循以下原则：1. 公平合理原则：公摊系数应根据实际使用面积与共同使用部分的比例来确定，确保每个业主或使用单位按照实际使用面积承担相应的费用，不偏袒任何一方。

2. 合理科学原则：公摊系数应基于建筑物或场所的实际情况进行科学计算。

应考虑到建筑物的结构特点、功能分区、共同使用资源的需求等因素，确保公摊系数的合理性和可操作性。

3. 透明公开原则：确定公摊系数的过程应公开透明，相关数据和计算方法应向业主或使用单位公示，并接受他们的监督和意见。

公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？

公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。

另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

公摊面积怎么计算？①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

公摊主要指哪些地方？“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少？7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

得房率、容积率、公摊系数

得房率、容积率、公摊系数进入楼市，众多买房人就碰到“得房率”这个问题，“得房率”又称“使用率。

一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。

如今都是百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。

在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。

只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用，适当地增加总套内面积，减少分摊至每户的公用面积，总能受到购房者的青睐。

房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。

对于工薪阶层而言，同样的使用面积，不仅意味着购买成本降低，而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少，而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。

但从另一个角度分析，如果说一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。

所以，我们看公用面积的多少，首先得看它合理不合理。

一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。

一幢楼房总少不了楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。

近年来，人们选择住宅除了面积的要求外，还离不开对功能的要求。

楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。

为了更好的满足众多购房者的公共利益，华城世界的得房率可以高达90%，这是目前为止在市内没有的！什么是容积率？容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

华城世界的容积率低至1.07.而绿化则高达35%。

如何计算公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。

住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积

住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊率与公摊系数区别

公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。

住房公摊标准

住房公摊标准住房公摊，这事儿在买房的时候可太让人纠结了，就像一场看不见硝烟的小战役。

先说说公摊都包括啥吧。

电梯井就像大楼的垂直交通枢纽，没它，咱难道要天天爬楼梯，累个半死？楼梯间呢，那是应急的安全通道，万一有个火灾啥的，全靠它救命，就像一条生命的绿色通道。

还有管道井，各种水管、电线管都在里面穿梭，就像大楼的血管和神经，默默输送着各种资源。

这些可都是公摊里的大头，缺了哪一个，这房子住起来都不方便。

那公摊面积的大小怎么定呢？这就像给房子分蛋糕，得合理才行。

一般来说，普通住宅的公摊系数有个范围。

如果公摊系数太大，就像买个西瓜，结果一半都是皮，那多不划算。

比如说一些高层住宅，因为有电梯、消防通道等设施比较多，公摊系数可能相对高一点，但也不能高得离谱。

要是一个小户型房子，公摊大得像个无底洞，本来就不大的空间被压缩得更小，像个小笼子似的，住着多憋屈。

而多层住宅没有电梯，公摊相对就会小一些，就像轻装上阵，没有那么多“累赘”。

公摊面积的测量也不是一件简单的事儿。

就像给一个不规则的大怪物量尺寸，得专业人士用专业工具。

测量人员得像个细心的裁缝，把每一个角落都量得精准无误。

要是测量有偏差，那可就乱套了。

多算一点公摊面积，购房者就像被偷偷割了肉，钱花得冤枉；少算呢，开发商又不乐意了，感觉自己吃了亏。

从小区配套设施来看，一些公共的活动区域，比如小区花园里的亭子、健身器材区域等，也可能算在公摊里。

这些地方就像小区的公共客厅，大家都可以在这儿休闲娱乐。

如果这些公摊区域设计得好，就像家里有个漂亮的大阳台，能提升整个居住的幸福感。

但要是设计得不合理，比如健身器材都坏了没人修，亭子破破烂烂的，那这公摊区域不就成了摆设，像个被遗忘的角落。

再说说车库，有些车库是算在公摊里的，这就像给房子配了个额外的大仓库。

但车库的公摊也得有个度，要是车库公摊太大，车都停得歪歪扭扭，像个拥挤的停车场，那可就失去了车库的意义。

住房公摊标准是一个涉及多方面因素的复杂事情，从公摊包含的内容到面积大小的确定，从测量的精准到小区配套设施的考量。

住宅楼各户型公摊面积的规定

住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。

公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。

公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。

但是，公共场合的空间就会小、窄一点。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。

所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。

房屋公摊面积国家规定多少？

房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。

公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。

虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。

所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。

根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

怎么算公摊系数

怎么算公摊系数
在公摊⾯积中，我们需要进⾏相应的计算，这⾥就涉及到了⼀定的公摊系数。

那么对于公摊系数是怎么进⾏计算的呢?这就需要⼤家进⾏详细的了解，才能有更好的帮助。

下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

怎么算公摊系数
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。

什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。

公摊系数需要注意的是它只针对单⼀建筑，不是所有建筑的公摊系数都⼀样的，每栋建筑都有⾃⼰的公摊系数。

根据“谁使⽤谁分摊的原则”，对于同⼀栋、同⼀单元或同⼀层的不同户型，其每户的“公摊⾯积/套内⾯积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数具体是多少
7层以下住所公摊率为7-12%。

多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的⾯积包含外墙⽔平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给⼯作的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。

楼层为7-9层的⼩⾼层公摊取决于各楼盘本⾝的状况，在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的状况下，⼩⾼层公摊系数在10%-15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住所，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。

⾼层住所的公摊⾯积是⼤的。

依据修建规划的不同，⾼层修建⼀般在25-33层之间，⽽且⾼层住所的楼梯⾼度⾼。

对于这个问题⼤家都清楚了吧，这是实际中⽐较重要的⼀点。

我们要了解公摊系数的之后才能知道在公摊⾯积上的计算，这对于业主来说就很重要了，才能有更清楚的认识。

如果您还有其他相关的问题，欢迎咨询店铺专业律师。

公摊率VS公摊系数，这些易混概念你都清楚吗？

公摊率VS公摊系数，这些易混概念你都清楚吗？无论在买房过程还是在施工过程中，一些概念总是让我们傻傻分不清，以下这些易混概念，你中过招吗？建筑面积 VS 使用面积建筑面积是指建筑各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。

套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，也就是通常所理解的户主真正能使用的面积。

•不同条件下能计入使用面积计算的情况不同，大致上，使用面积×1.3=建筑面积。

•房屋的建筑面积等于套内建筑面积加上按规定应分摊的公用建筑面积，因此，建筑面积大于使用面积。

•在房地产买卖过程中，开发商一般使用建筑面积来计算价格。

公摊率 VS 公摊系数公摊率是总公摊面积占总建筑面积的比例，主要是住宅区中公用建筑设施，如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建筑面积中所占的比率。

公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

•公摊系数是针对单一建筑，也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。

•买房时，购房合同中会标明需分摊的面积，即我们所购买房产的面积中也包含了公摊面积，实际使用面积没有那么大。

•总套内建筑面积总是小于总建筑面积，因此对于同一主体而言，公摊系数总是大于公摊率。

•在购房过程中，要注意是否出现用公摊率去替换公摊系数的情况。

绿地率 VS 绿化率绿地率是住宅小区范围内各类绿地面积的总和与小区用地的比率。

在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化面积。

绿化率其实是房地产广告中不规范的说法，准确来说开发商所说的概念应是绿地覆盖率，是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地面积的比率。

•绿地覆盖率的概念较宽泛，树的影子、露天停车场中间所种的草地方砖都可算入因此，有些楼盘的绿地覆盖率能达到60%，但实际看上去好像并没有那么多。

•国家对于绿地率的要求较严格，法律规定新建居住小区的绿地率不得低于30%。

•我们平常所认知的绿化率和开发商所说的绿化率不是一个概念，购房时要注意区分。

建筑工程管理公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数

（建筑工程管理）公摊面积与建筑面积的比率称为公摊系数公摊面积和建筑面积的比率称为公摊系数，是依据每幢楼的不一样结构及公共设备计算得出的，您能够要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积鉴定数据，其上即有公摊系数。

关于分摊面积目前还没有法律加以拘束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。

当下政策主若是依据2000 年8 月1 日开始实行的中华人民共和国国家标准《房产丈量规范》履行。

依据《房产丈量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其余功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套和公用建筑空间之间的分开墙及外墙(包含山墙),为墙风光积水面投影面积的壹半。

不该计入的公用建筑空间:1、库房、灵活车库、非灵活车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包含物业管理)用房。

中国商品房质量检验结盟（）是致力于帮助全中国业主解决商品房质量问题的资讯平台和房检行业交流平台。

她的成立，肇始于壹种责任感——关爱我们的“家”！http://公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，和本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由得益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不区分各套商品房摊得建筑面积的详尽部位，但任何人不得侵犯或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用洗手间、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其余功能上为该建筑服务的专用设备用房。