设备用房面积及设置要求1
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小区物业设备用房及设施配置要求
小区物业设备用房及设施配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。
设备用房面积及设置要求
2.
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的
必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消
防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
净高4.2~4.5m
地下室或室外
锅炉房
100〜150m2净高5〜8m（卧 式锅炉与立式 锅炉其净高要 求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房 应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上 面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安
离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架 和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
5.水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外侧。
6.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房.
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水
池
(0.7-1.0%)总建 筑面积
(一般190~
300m2)
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处， 宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻 水池和专用控制中心 一配电室。
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的
必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消
防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
净高4.2~4.5m
地下室或室外
锅炉房
100〜150m2净高5〜8m（卧 式锅炉与立式 锅炉其净高要 求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房 应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上 面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安
离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架 和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
5.水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外侧。
6.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房.
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水
池
(0.7-1.0%)总建 筑面积
(一般190~
300m2)
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处， 宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻 水池和专用控制中心 一配电室。
设备用房面积及设置要求
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m,当距离不能保证时,应采用生活饮用水不被污染的办法.
3.水泵房必需有直通室外的平安出口.并应设置进、排风井.
4.设在建筑内的水泵房,应采用减振防噪办法.水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采用防固体传声办法.
5.水泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑,排水沟应设在基础外侧.
消防控制室
30～60m2
1.消防控制室应设置在首层或地下一层,用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火品级一级）,并应有直通室外的平安出口.
2.消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、把持及维修设备的需要空间.
3.消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近.
自动管（BAS）监控室
5.燃气、燃油锅炉房应设自力的通风系统.应设置火灾报警装置.
热交换间
60～100m2
地下室或屋面
开水间
2～3m2
（若有）每层设
水管井、水表井：
0.7～0.84 m2
1.井内把持其井道净宽不小于0.7m,长度1.0～1.2m；管井外把持其长度不变,净宽可控制在0.4～0.45m,
2.管道单排安插时,可向走道开足够宽的门,可在长度方向全部开门并向外翻开.
5.机房应有减震消音办法.
6.机房面积：
（1）商场、展厅、会议室每1000 m2,机房面积20-30 m2
（2）餐厅、舞厅每1000 m2机房面积为25-35 m2
（3）年夜约按有空调建筑面积的2-3.5% m2控制机房面积.
地下室通风机房
2.5～3.0%通风面积
每个防火分区应有一个排烟井,一个新风井,排烟井一般通到裙房屋面.
30m2
与消防控制相邻或合并,消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建,面积约60 m2.
3.水泵房必需有直通室外的平安出口.并应设置进、排风井.
4.设在建筑内的水泵房,应采用减振防噪办法.水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采用防固体传声办法.
5.水泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑,排水沟应设在基础外侧.
消防控制室
30～60m2
1.消防控制室应设置在首层或地下一层,用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火品级一级）,并应有直通室外的平安出口.
2.消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、把持及维修设备的需要空间.
3.消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近.
自动管（BAS）监控室
5.燃气、燃油锅炉房应设自力的通风系统.应设置火灾报警装置.
热交换间
60～100m2
地下室或屋面
开水间
2～3m2
（若有）每层设
水管井、水表井：
0.7～0.84 m2
1.井内把持其井道净宽不小于0.7m,长度1.0～1.2m；管井外把持其长度不变,净宽可控制在0.4～0.45m,
2.管道单排安插时,可向走道开足够宽的门,可在长度方向全部开门并向外翻开.
5.机房应有减震消音办法.
6.机房面积：
（1）商场、展厅、会议室每1000 m2,机房面积20-30 m2
（2）餐厅、舞厅每1000 m2机房面积为25-35 m2
（3）年夜约按有空调建筑面积的2-3.5% m2控制机房面积.
地下室通风机房
2.5～3.0%通风面积
每个防火分区应有一个排烟井,一个新风井,排烟井一般通到裙房屋面.
30m2
与消防控制相邻或合并,消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建,面积约60 m2.
设备用房面积及设置要求
3.机房下度按厂家提供资料要思量梁与吊钩下度，洁下普遍3m.
4.消防电梯机房门应为甲级防火门中启，与普遍客梯机房防火墙分开.
5.电梯机房顶板没有该间接为火箱内底板，应留起码500mm洁空的火管及阀门位子，搞单层楼板.
通
风
空
调
中央热冻机房
0.5～0.8%总兴办里积
150～250m2
洁下3.50-5m.
2.当安插正在兴办物内时，中墙上的门、窗等启心部位的上圆应树坐宽度没有小于1m的没有焚烧防火挑檐或者下度没有小于1.2m的窗槛墙.
3.锅炉房与其余部位之间应采与耐火极限没有矮于2.0h的没有焚体隔墙战1.50h的楼板隔启.正在隔墙战楼板上没有该启设洞心，当需要正在隔墙上启门、窗时，应树坐甲级防火门窗.
4.当锅炉房内树坐储油间时，其总储躲量没有该大于1 m³，且储油间应采与防火墙与锅炉隔断启，当需要正在防火墙上启门时，应设甲级防火门，并设150mm下混凝土门槛.
5.焚气、焚油锅炉房应设独力的透气系统.应树坐火灾报警拆置.
热接换间
60～100m2
天下室或者屋里
启火间
2～3m2
（若有）每层设
火管井、火表井：
3.火泵房必须有曲通室中的仄安出心.并应树坐进、排风井.
4.设正在兴办内的火泵房，应采与减振防噪步伐.火泵房管讲支架战管讲脱墙战脱楼板处应采与防固体传声步伐.
5.火泵房应树坐排火沟i=5‰及集火坑，排火沟应设正在前提中侧.
6.火泵房的上下安排没有得安插有防振或者有宁静央供的其余用房.
7.污火泵房应单独建筑.
2.柴油机房必须要设储油间（没有超出8h用量），及气体灭火储躲间，均应为防火墙与收电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应没有小于900.
4.消防电梯机房门应为甲级防火门中启，与普遍客梯机房防火墙分开.
5.电梯机房顶板没有该间接为火箱内底板，应留起码500mm洁空的火管及阀门位子，搞单层楼板.
通
风
空
调
中央热冻机房
0.5～0.8%总兴办里积
150～250m2
洁下3.50-5m.
2.当安插正在兴办物内时，中墙上的门、窗等启心部位的上圆应树坐宽度没有小于1m的没有焚烧防火挑檐或者下度没有小于1.2m的窗槛墙.
3.锅炉房与其余部位之间应采与耐火极限没有矮于2.0h的没有焚体隔墙战1.50h的楼板隔启.正在隔墙战楼板上没有该启设洞心，当需要正在隔墙上启门、窗时，应树坐甲级防火门窗.
4.当锅炉房内树坐储油间时，其总储躲量没有该大于1 m³，且储油间应采与防火墙与锅炉隔断启，当需要正在防火墙上启门时，应设甲级防火门，并设150mm下混凝土门槛.
5.焚气、焚油锅炉房应设独力的透气系统.应树坐火灾报警拆置.
热接换间
60～100m2
天下室或者屋里
启火间
2～3m2
（若有）每层设
火管井、火表井：
3.火泵房必须有曲通室中的仄安出心.并应树坐进、排风井.
4.设正在兴办内的火泵房，应采与减振防噪步伐.火泵房管讲支架战管讲脱墙战脱楼板处应采与防固体传声步伐.
5.火泵房应树坐排火沟i=5‰及集火坑，排火沟应设正在前提中侧.
6.火泵房的上下安排没有得安插有防振或者有宁静央供的其余用房.
7.污火泵房应单独建筑.
2.柴油机房必须要设储油间（没有超出8h用量），及气体灭火储躲间，均应为防火墙与收电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应没有小于900.
设备用房面积及设置要求
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
设备用房面积及设置要求
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
5.电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少500mm净空的水管及阀门位置，做双层楼板。
通
风
空
调
中央冷冻机房
0.5～0.8%总建筑面积
150～250m2
净高3.50-5m.
1.30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室、中间设备层、顶层。
2.冷冻机房应紧靠配电室。应设控制室和值班室。
空调机房
2～3.5%空调面积净高3.5～4.5m (实际应按设备高度确定)
1.空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。
2.集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。
3.高层宜每层设置一个，功能复杂面积较大的可增设。每层在同一位置有利于管道设置及外墙风口处理，不宜穿过防火分区。
4.空调机房须有独立的通向室外的设备出入口。
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。
3.锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
4.当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1 m3，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
5.电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少500mm净空的水管及阀门位置，做双层楼板。
通
风
空
调
中央冷冻机房
0.5～0.8%总建筑面积
150～250m2
净高3.50-5m.
1.30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室、中间设备层、顶层。
2.冷冻机房应紧靠配电室。应设控制室和值班室。
空调机房
2～3.5%空调面积净高3.5～4.5m (实际应按设备高度确定)
1.空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。
2.集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。
3.高层宜每层设置一个，功能复杂面积较大的可增设。每层在同一位置有利于管道设置及外墙风口处理，不宜穿过防火分区。
4.空调机房须有独立的通向室外的设备出入口。
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。
3.锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
4.当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1 m3，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
设备用房面积及设置要求
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位， 设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位， 设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
设备用房面积及设置要求
5.电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少500mm净空的水管及阀门位置，做双层楼板。
通
风
空
调
中央冷冻机房
0.5～0.8%总建筑面积
150～250m2
净高3.50-5m.
1.30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室、中间设备层、顶层。
2.冷冻机房应紧靠配电室。应设控制室和值班室。
创作编号：GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
通
风
空
调
中央冷冻机房
0.5～0.8%总建筑面积
150～250m2
净高3.50-5m.
1.30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室、中间设备层、顶层。
2.冷冻机房应紧靠配电室。应设控制室和值班室。
创作编号：GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
设备用房面积及设置要求
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给排水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积（一般190～2300m）净高3m
水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，1.消防水泵房一般设置在地下室贴邻宜设在地下室或独立建造。配电室。水池和专用控制中心—当距，埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m2.离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。水泵房管道支架设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。4.和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。排水沟应设在基础外侧。水泵房应设置排水沟5.i=5‰及集水坑，.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房6.7.污水泵房应单独建造。生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用8.
孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
25m3～
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面2。积需要3-5 m2.气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1.5 1×2～3.5m=1.5
燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻1.
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。的不燃3.2.0h锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需1.50h体隔墙和要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。且储，1 m3当锅炉房内设置储油间时，4.其总储存量不应大于油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
类别
名称
面积与净高
设置要求
给排水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积（一般190～2300m）净高3m
水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，1.消防水泵房一般设置在地下室贴邻宜设在地下室或独立建造。配电室。水池和专用控制中心—当距，埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m2.离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。水泵房管道支架设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。4.和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。排水沟应设在基础外侧。水泵房应设置排水沟5.i=5‰及集水坑，.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房6.7.污水泵房应单独建造。生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用8.
孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
25m3～
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面2。积需要3-5 m2.气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1.5 1×2～3.5m=1.5
燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻1.
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。的不燃3.2.0h锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需1.50h体隔墙和要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。且储，1 m3当锅炉房内设置储油间时，4.其总储存量不应大于油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
设备用房面积及设置要求讲课教案
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
30m2
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
30m2
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。
设备用房面积及设置要求
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
30m2
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
30m2
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
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2.
当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应
设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛
锅炉房
式锅炉与立式
墙。
锅炉其净高要
求不同）
3.
锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃
体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需
要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.
设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支
(0.7-1.0%)总建
架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
水泵房及水
筑面积
5.
水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外
(一般190~
侧。
池
300m2)
6.
水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用
4.
当锅炉房内设置储油间时， 其总储存量不应大于1m3,且储
油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时， 应设
甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
5.
置。
燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。应设置火灾报警装
热交换间
60~100m2
地下室或屋面
开水间
2〜3m2
（若有）每层设
1.
井内操作其井道净宽不小于0.7m，长度1.0〜1.2m;管井外
在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.
变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所
述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、
避难层、设备层及屋顶层等处。
5.
大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配
0.6%总建筑面
变配电室
（所）
积(>200m2),
电房的数量可以按5〜6万平方米设一个配电室，每个配电室
2.
柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火
40〜100m2(含
柴油发电机
储油间6m2）
储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应
房
净高4m
隔音）门应不小于900。
3.
柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排
檐。
4.
柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排岀高温废气烟囱应
净高3m
房.
7.
污水泵房应单独建造。
8.
生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利
用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.
水池必须留人孔（700X700）在顶板或侧壁及直下池底的不
给
锈钢钢梯。
排
10.
消防水池的总容量超过500m3寸，应分成两个能独立使用的
水
消防水池。
中水处理间
150〜250m2
的供电半径按250米考虑。
净高4.2~4.5m
6.
高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7〜9万平米设
一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.
变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）
电
不应设在污染源的下风侧。
气
8.
变配电室（所）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水
场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。
9.
变配电室（所）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。
10.
高压配电间长度〉7m的配电室应设两个出口（在两端）；
变配电室（所）应设一个直接通向楼梯间的安全岀口。
1.
柴油发电机房屋宜布置在首层或地下一、二层靠外墙部位，
宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻，
靠外墙利于进新风排废风气，应注意风井在一层的位置。
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机
（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场
干扰源。
电视前端室
4~5m2
首层（电缆接收）或屋面（天线接收）
酒店经营电
脑室
20m2
采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.
柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振
设施对排气管道也应进行消音处理。
6.
柴油发电机若因尺寸较大， 应预留安装的墙洞或楼板上的吊
装孔。
7.
应设置火灾报警装置。
柴油发电机
房油箱气体
灭火间
3~5m2
1.
2.
在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容
易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间
地下室或室外
及水池
净高4.2~4.5m
1.
燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房
应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上
面、
下面、贴邻和主要通道、 疏散口的两侧，并设置直接对外的安
100〜150m2
全岀口；
净高5〜8m（卧
面积需要3-5 m2。
气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1X1.5
=1.5〜3.5m2
尽可能与配电房相邻或合并。
弱电井
0.8X.2
=0.96~2.5m2
核心简内。井内操作时，井道宽度0.8〜1.0m，长度1.2〜1.5m。若井外操作，其长度不变，宽度为0.4〜0.5m,沿长边向走道开门。
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
1.
水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之
处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室
贴邻水池和专用控制中心 一配电室。
2.
埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当
距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.
1.
消防控制室应设置在首层或地下一层，用防火墙和楼板与其
它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全岀口。
消防控制室
30〜60m2
2.
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备
的必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响
消防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
总服务台附近
1.
电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中一般都要求设
置风扇或空调。
2.
消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑，集水
水管井、水
0.7〜0.84 m2
操作其长度பைடு நூலகம்变，净宽可控制在0.4~0.45m,
表井：
2.
管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全
部开门并向外打开。
1.
变配电室（所）应接近负荷中心。
2.
变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进岀线方便且设备
吊装运输也方便。
3.
变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设
当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应
设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛
锅炉房
式锅炉与立式
墙。
锅炉其净高要
求不同）
3.
锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃
体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需
要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.
设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支
(0.7-1.0%)总建
架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
水泵房及水
筑面积
5.
水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外
(一般190~
侧。
池
300m2)
6.
水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用
4.
当锅炉房内设置储油间时， 其总储存量不应大于1m3,且储
油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时， 应设
甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
5.
置。
燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。应设置火灾报警装
热交换间
60~100m2
地下室或屋面
开水间
2〜3m2
（若有）每层设
1.
井内操作其井道净宽不小于0.7m，长度1.0〜1.2m;管井外
在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.
变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所
述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、
避难层、设备层及屋顶层等处。
5.
大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配
0.6%总建筑面
变配电室
（所）
积(>200m2),
电房的数量可以按5〜6万平方米设一个配电室，每个配电室
2.
柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火
40〜100m2(含
柴油发电机
储油间6m2）
储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应
房
净高4m
隔音）门应不小于900。
3.
柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排
檐。
4.
柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排岀高温废气烟囱应
净高3m
房.
7.
污水泵房应单独建造。
8.
生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利
用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.
水池必须留人孔（700X700）在顶板或侧壁及直下池底的不
给
锈钢钢梯。
排
10.
消防水池的总容量超过500m3寸，应分成两个能独立使用的
水
消防水池。
中水处理间
150〜250m2
的供电半径按250米考虑。
净高4.2~4.5m
6.
高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7〜9万平米设
一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.
变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）
电
不应设在污染源的下风侧。
气
8.
变配电室（所）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水
场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。
9.
变配电室（所）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。
10.
高压配电间长度〉7m的配电室应设两个出口（在两端）；
变配电室（所）应设一个直接通向楼梯间的安全岀口。
1.
柴油发电机房屋宜布置在首层或地下一、二层靠外墙部位，
宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻，
靠外墙利于进新风排废风气，应注意风井在一层的位置。
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机
（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场
干扰源。
电视前端室
4~5m2
首层（电缆接收）或屋面（天线接收）
酒店经营电
脑室
20m2
采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.
柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振
设施对排气管道也应进行消音处理。
6.
柴油发电机若因尺寸较大， 应预留安装的墙洞或楼板上的吊
装孔。
7.
应设置火灾报警装置。
柴油发电机
房油箱气体
灭火间
3~5m2
1.
2.
在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容
易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间
地下室或室外
及水池
净高4.2~4.5m
1.
燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房
应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上
面、
下面、贴邻和主要通道、 疏散口的两侧，并设置直接对外的安
100〜150m2
全岀口；
净高5〜8m（卧
面积需要3-5 m2。
气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1X1.5
=1.5〜3.5m2
尽可能与配电房相邻或合并。
弱电井
0.8X.2
=0.96~2.5m2
核心简内。井内操作时，井道宽度0.8〜1.0m，长度1.2〜1.5m。若井外操作，其长度不变，宽度为0.4〜0.5m,沿长边向走道开门。
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
1.
水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之
处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室
贴邻水池和专用控制中心 一配电室。
2.
埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当
距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.
1.
消防控制室应设置在首层或地下一层，用防火墙和楼板与其
它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全岀口。
消防控制室
30〜60m2
2.
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备
的必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响
消防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
总服务台附近
1.
电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中一般都要求设
置风扇或空调。
2.
消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑，集水
水管井、水
0.7〜0.84 m2
操作其长度பைடு நூலகம்变，净宽可控制在0.4~0.45m,
表井：
2.
管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全
部开门并向外打开。
1.
变配电室（所）应接近负荷中心。
2.
变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进岀线方便且设备
吊装运输也方便。
3.
变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设