中原地产福州三盛南香湖项目概念性定位.pptx
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14
南屿新城分析
一.南屿新城分析
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里， 发展人口规模13万，其中在校生4～5万人。
南 屿 镇
我们的地块处在一个新区，并与周边的环境和规划息息相关，未来片 区发展将直接影响项目的价值，片区价值的高度将直接决定项目的高 度，所以，我们需要重新审视南屿片区。
我们的项目处在乌龙江新岸！
21
市场环境分析
思考二：大势决定大市，“新岸”机遇与挑战并存！
福州地产2006全线飘红，豪宅市场尤甚 大面积土地供应主要集中在仓山; 政府对囤积土地的督促开发; 政策对市场的影响平稳过渡，开发商信心增强。
经济持续稳定的发展提供了客观条件； 新增人口带来庞大消费群； 局部市场（二环内）进入了换房期（3-5年）； 自住为主，刚性需求依然较强。 南北江滨的建设，跨乌龙江各桥开通
当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪 当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸 这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
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人无法选择自然的故乡， 但可以选择心灵的故乡！
——哈佛建筑学院硕士 贝聿铭
The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometown!
从土地的气质的作为切入点
基地研究
地形：河道将用地分成南北两 地块，南北地块总用地面积为 204595平方米。河道面积 22108.7平方米。
地势：基地现状地势平坦，低 于南面国道大概3-5米之多，南 向临路一侧需抬高地块与之平 齐。
地势
地形
北地块 南地块
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项目地块研究
朝向：整个地块的朝向无可挑剔，可完全实现南北朝向；后期规划中若不可避免需 要东西朝向则有景观加以弥补。 景观：得天独厚的南香湖景观资源，湖面大而宽，最窄处20米，最宽处80米。可以 观旗山山景。
该片区将来会是----
福州未来高品质的 人文居住新城片区
南进西拓
19
1. 乌龙江北岸金山中高端居住片区需要进一步延伸 2.闽侯南屿属地概念需要削弱 3.南屿新城是规划高品质的人文居住新城片区 4.可以媲美乌龙江北岸、南江滨
我们提出“乌龙江新岸” ！
新岸区拥有乌龙江南岸、大学城、湖景、旗山山脉， 未来开发用地面积 超过三千亩，从区域发展态势看，本片区对社区规划和基础建设将逐渐 完善，必将成为金山片区之后新岸居住区。
湖景
山景
项目地块研究
与其他观景项目资源比较的优势
福州其他景观项目仅仅是借景。或观山，或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天 然湖资源，以及旗山资源。可谓依山伴水，有天有地。
长滩美墅 （观江景，背靠鼓山） 名城港湾 （观江景，背靠鼓山） 融汇山水 （观乌龙江景） 公园道一号 （观江景，靠金山公园） 中天金海岸 （观江景，靠金山公园） 泰禾红树林 （背靠金山） 润华山庄 （背靠高盖山） 大洋鹭洲 （靠乌龙江） 博仕后缘墅 （背靠旗山） 居住主题公园 （观水景） 三盛南香湖 （私有湖，伴旗山）
形象体系
产品体系
2009年3月7日星期三上午十点，中原地产三盛南香 湖项目组成员一行6人，沿着浦上路驱车前往项目地 块勘察，25分钟后，我们到达项目地块现场……
7
那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时，呈现在我们眼前的是,郁 郁葱葱的小草展现出勃勃生机, 成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍, 长期生 活在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身 上的每个毛孔开始舒畅的呼吸,同时,三盛同事的热情介绍更加感染了 我们……我们似乎感觉到，这里将是一片不寻常的土地，将会发生 令世人侧目的奇迹……
三盛南香湖项目概念性定位
中原地产
2009.04.02
这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
春天来了满园的桃红柳绿 夏天的时候 门前有潺潺的小溪 秋天到了 地上铺满了金黄的叶儿 冬天的时候 墙角有红梅矗立
我的旁边 住着友善而聪慧的邻居 孩子们在草地上快乐地嬉戏 退休的父母 已爬上了登山的小径 温暖的屋里坐着我和我的妻
重新定义南屿片区
南屿新城分析
2007年3月9日星期一下午5点，项目组成员对项目进 行初步诊断和分析，第一次头脑激荡……
思考一：这是一个“新岸区” ！
这是一个高品质的人文居住新城片区 ！
1. 未来发展规划
1.南屿新城要住13万人. 2.学校、配套生活区、研发区、综合开发区、安置区以及绿地景观系统. 3.商业配套将是多功能的商业中心. 4.八座大桥为新城区交通“加速”. 5.快速交通干道连接大学城.
2.南屿与福州城市规划发展的关系
福州拓出发展空间，南进西拓将是重点。随着金山开发临近尾声，福州城区用地比较紧 张，大规模用地无法规划，因此福州一定要“跳出去”。今后5年福州将再建南屿和南通 2个新的文教城区。作为福州今后的新城区，南屿和南通将定位为：依托上街大学城，发 展成为福州市重要的文化教育基地，人口规模为30万人，这是继上街大学城之后的又一 福州文教区。
对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理 解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一个纯 粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基于这种 体验，呈现一个理想中的生活居所，让“家”重新回归。
4
Leabharlann Baidu
客户体系
土地的气质 区域的潜质 项目的价值 项目的定位
（官方称谓：南屿新城）
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里，发展人 口规模13万，其中在校生4～5万人。在规划时根据南屿新城的地理位置和地理条件，规划形成 三片功能区，即一是环绕虎秀山山体公园形成校园及配套生活区；二是围绕岭兜山建成的创业 研发区；三是在福厦高速第二通道以东至大樟溪区域形成一个江滨高尚居住区。
山 湖
就景观来看，本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件——“天生丽质”，可以 充分在规划设计中利用，拥有水而亲水。
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基地研究
交通：项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。 地块西侧为117县道，本项目将来交通将会比较便捷。
项 目 位 置
生活配套：严重缺乏，未来主要依赖于项目本身以及周边项目提供生活配套，所以 本项目在规划中需要进行重点考虑。
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南屿新城分析
一.南屿新城分析
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里， 发展人口规模13万，其中在校生4～5万人。
南 屿 镇
我们的地块处在一个新区，并与周边的环境和规划息息相关，未来片 区发展将直接影响项目的价值，片区价值的高度将直接决定项目的高 度，所以，我们需要重新审视南屿片区。
我们的项目处在乌龙江新岸！
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市场环境分析
思考二：大势决定大市，“新岸”机遇与挑战并存！
福州地产2006全线飘红，豪宅市场尤甚 大面积土地供应主要集中在仓山; 政府对囤积土地的督促开发; 政策对市场的影响平稳过渡，开发商信心增强。
经济持续稳定的发展提供了客观条件； 新增人口带来庞大消费群； 局部市场（二环内）进入了换房期（3-5年）； 自住为主，刚性需求依然较强。 南北江滨的建设，跨乌龙江各桥开通
当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪 当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸 这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
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人无法选择自然的故乡， 但可以选择心灵的故乡！
——哈佛建筑学院硕士 贝聿铭
The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometown!
从土地的气质的作为切入点
基地研究
地形：河道将用地分成南北两 地块，南北地块总用地面积为 204595平方米。河道面积 22108.7平方米。
地势：基地现状地势平坦，低 于南面国道大概3-5米之多，南 向临路一侧需抬高地块与之平 齐。
地势
地形
北地块 南地块
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项目地块研究
朝向：整个地块的朝向无可挑剔，可完全实现南北朝向；后期规划中若不可避免需 要东西朝向则有景观加以弥补。 景观：得天独厚的南香湖景观资源，湖面大而宽，最窄处20米，最宽处80米。可以 观旗山山景。
该片区将来会是----
福州未来高品质的 人文居住新城片区
南进西拓
19
1. 乌龙江北岸金山中高端居住片区需要进一步延伸 2.闽侯南屿属地概念需要削弱 3.南屿新城是规划高品质的人文居住新城片区 4.可以媲美乌龙江北岸、南江滨
我们提出“乌龙江新岸” ！
新岸区拥有乌龙江南岸、大学城、湖景、旗山山脉， 未来开发用地面积 超过三千亩，从区域发展态势看，本片区对社区规划和基础建设将逐渐 完善，必将成为金山片区之后新岸居住区。
湖景
山景
项目地块研究
与其他观景项目资源比较的优势
福州其他景观项目仅仅是借景。或观山，或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天 然湖资源，以及旗山资源。可谓依山伴水，有天有地。
长滩美墅 （观江景，背靠鼓山） 名城港湾 （观江景，背靠鼓山） 融汇山水 （观乌龙江景） 公园道一号 （观江景，靠金山公园） 中天金海岸 （观江景，靠金山公园） 泰禾红树林 （背靠金山） 润华山庄 （背靠高盖山） 大洋鹭洲 （靠乌龙江） 博仕后缘墅 （背靠旗山） 居住主题公园 （观水景） 三盛南香湖 （私有湖，伴旗山）
形象体系
产品体系
2009年3月7日星期三上午十点，中原地产三盛南香 湖项目组成员一行6人，沿着浦上路驱车前往项目地 块勘察，25分钟后，我们到达项目地块现场……
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那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时，呈现在我们眼前的是,郁 郁葱葱的小草展现出勃勃生机, 成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍, 长期生 活在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身 上的每个毛孔开始舒畅的呼吸,同时,三盛同事的热情介绍更加感染了 我们……我们似乎感觉到，这里将是一片不寻常的土地，将会发生 令世人侧目的奇迹……
三盛南香湖项目概念性定位
中原地产
2009.04.02
这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
春天来了满园的桃红柳绿 夏天的时候 门前有潺潺的小溪 秋天到了 地上铺满了金黄的叶儿 冬天的时候 墙角有红梅矗立
我的旁边 住着友善而聪慧的邻居 孩子们在草地上快乐地嬉戏 退休的父母 已爬上了登山的小径 温暖的屋里坐着我和我的妻
重新定义南屿片区
南屿新城分析
2007年3月9日星期一下午5点，项目组成员对项目进 行初步诊断和分析，第一次头脑激荡……
思考一：这是一个“新岸区” ！
这是一个高品质的人文居住新城片区 ！
1. 未来发展规划
1.南屿新城要住13万人. 2.学校、配套生活区、研发区、综合开发区、安置区以及绿地景观系统. 3.商业配套将是多功能的商业中心. 4.八座大桥为新城区交通“加速”. 5.快速交通干道连接大学城.
2.南屿与福州城市规划发展的关系
福州拓出发展空间，南进西拓将是重点。随着金山开发临近尾声，福州城区用地比较紧 张，大规模用地无法规划，因此福州一定要“跳出去”。今后5年福州将再建南屿和南通 2个新的文教城区。作为福州今后的新城区，南屿和南通将定位为：依托上街大学城，发 展成为福州市重要的文化教育基地，人口规模为30万人，这是继上街大学城之后的又一 福州文教区。
对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理 解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一个纯 粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基于这种 体验，呈现一个理想中的生活居所，让“家”重新回归。
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Leabharlann Baidu
客户体系
土地的气质 区域的潜质 项目的价值 项目的定位
（官方称谓：南屿新城）
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里，发展人 口规模13万，其中在校生4～5万人。在规划时根据南屿新城的地理位置和地理条件，规划形成 三片功能区，即一是环绕虎秀山山体公园形成校园及配套生活区；二是围绕岭兜山建成的创业 研发区；三是在福厦高速第二通道以东至大樟溪区域形成一个江滨高尚居住区。
山 湖
就景观来看，本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件——“天生丽质”，可以 充分在规划设计中利用，拥有水而亲水。
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基地研究
交通：项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。 地块西侧为117县道，本项目将来交通将会比较便捷。
项 目 位 置
生活配套：严重缺乏，未来主要依赖于项目本身以及周边项目提供生活配套，所以 本项目在规划中需要进行重点考虑。