小区业主大会议事规则

xx小区业主大会议事规则

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》、《荆州市物业管理办法》等相关法律法规的规定，制定本业主大会议事规则。

第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。

本业主大会自年月日首次全体业主代表大会召开之日起成立。

业主大会名称：xx小区业主大会

业主委员会办公地址：xx小区会所

第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。

第四条物业管理区域四至：

东：武德路、警校；西：移动公司宿舍、天发花园

南：金陵达公司；北：江津西路

(物业项目座落位置：荆州市荆州区武德路99号)

占地面积：49623.62平方米；房屋总建筑面积：55083.76平方米；其中:住宅51884.76平方米308套；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业）3199平方米。

第二章业主大会

第五条业主大会应当履行下列职责：

（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

（二）审议决定物业管理企业选聘方案及解聘物业管理企业；

（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案，并监督实施；

（四）选举、更换和罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作；

（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

（六）审议业主委员会和物业管理企业的工作报告；

（七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用和收益方案；

（八）审议制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（九）改变或撤销业主委员会的不当决定；

（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

第六条业主大会会议分为定期会议和临时会议，应当有持1/2以上投票权的业主或业主代表参加。

定期会议每年召开1次。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（一）20%以上业主提议；

（二）涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；

（三）发生重大事故或突发事件，需要及时处理的。

第七条业主大会会议按照下列程序召开：

（一）会议筹备

业主委员会做好会前的各项准备工作。主要包括：草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况、确定会议形式、会议时间、会议地点等工作。

（二）发布公告

业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。

（三）召开会议

业主委员会组织召开业主大会，就议事内容进行表决或征求意见。

（四）公告大会会议决定

业主委员会将业主大会的会议决定以书面形式在物业管理区域内公告。

（五）资料存档

业主委员会应当做好业主大会会议书面记录，并将会议有关资料存档。

第八条业主大会可以采取以下两种形式召开会议，具体会议形式由业主委员会根据实际情况确定。

（一）集体讨论的形式；

（二）书面征求意见的形式。

第九条采用集体讨论形式召开大会会议的,可以采取由业主推选业主代表参加会议的方式。

第十条业主推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表采取分选区单位选举的方式产生。

业主代表产生后以书面形式在物业管理区域内公告。业主代表每三年为一届，业主代表的变更应当由其所代表的业主二分之一以上书面同意。

第十一条业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。

第十二条业主在业主大会会议上的投票权，按照下列方式确定：

业主的投票权，按建筑的产权面积计算，以单独房屋产权证为单位1平方米产权面积计一票，不足1平方米的四舍五入。

第十三条业主大会表决应当采取下列形式：

（一）业主大会会议采用集体讨论形式的，由业主或业主代表就讨论事项进行投票表决，由业主委员会负责统计及公布表决结果。

（二）业主大会会议采取书面征求意见形式的，由业主委员会根据实际情况采取下列方式之一进行表决：

1.由业主自行将征求意见单投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果；

2.由业主委员会指派专人送达、回收征求意见，进行统计汇总，公布表决结果。

第十四条业主大会对以下事项作出下列决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十五条业主、业主代表可以委托代理人参加业主大会会议。

业主委托代理人参加业主大会会议的，应当符合下列规定：

（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人参加业主大会，但一个受委托人只能接受一个业主的委托。

（二）业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

业主代表需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应当符合下列规定：（一）委托代理人应是其所代表的业主；

（二）应有书面委托书。

第十六条业主大会对所提议案作出决定的，业主或业主委员会在6个月内不得以同一内容再次提议召开业主大会会议进行表决。

第三章业主委员会

第十七条业主委员会除依法履行职责外，本业主大会赋予下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）拟订《业主大会议事规则》和《管理规约》修改草案；

（六）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案；

（七）拟订专项维修资金使用、续筹方案；

（八）对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交