威海房地产市场年报(doc 19页)_New
2024年威海房地产市场分析报告
2024年威海房地产市场分析报告1. 市场概述威海市位于山东半岛东部，是中国沿海重要的港口城市。
近年来，随着经济的快速发展，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对威海房地产市场进行综合性分析，以便为投资者和市场参与者提供更全面的信息参考。
2. 威海房地产市场特点2.1 地理位置优势威海地处山东半岛东部，拥有得天独厚的海洋资源和港口优势。
这为房地产开发提供了独特的机遇和发展条件，吸引了大量的投资者和开发商。
2.2 经济发展势头良好威海市经济以海洋产业、现代制造业和旅游业为主导，发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，人们对于高品质住宅和商业物业的需求也在不断增长，这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.3 市场供需平衡虽然威海房地产市场需求不断增加，但供应也在不断跟进，市场供需基本保持平衡。
威海市政府积极推动土地供应，鼓励房地产开发，以满足市民的住房需求。
3. 威海房地产市场趋势分析3.1 住宅市场威海住宅市场一直以来都保持着稳定增长的态势。
随着人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，市场对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府也鼓励开发商进行住宅项目的开发，以满足市场需求。
3.2 商业地产市场威海商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
近年来，大型商业综合体、购物中心等商业地产项目相继涌现，满足了人们对于购物、娱乐和休闲的需求。
未来，商业地产市场仍有较大的发展空间，投资商有望获得可观的回报。
3.3 旅游地产市场作为一个海滨城市，威海的旅游地产市场也表现出巨大的潜力。
近几年来，威海积极发展旅游经济，吸引了大量的游客和投资者。
投资旅游地产项目是一个具有可观收益的选择。
4. 威海房地产市场投资机会4.1 新兴城市区域随着城市建设的不断推进，威海的新兴城市区域成为了房地产投资的热点。
这些区域的土地价格相对较低，发展潜力巨大，对于投资者来说是一个不可错过的机会。
4.2 低价房产在威海房地产市场中，一些低价房产也是投资者关注的焦点。
新编文档-威海房地产市场2019半年报-精品文档-精品文档
2019上半年优惠楼盘区域分析
威海热门楼盘优惠信息
五、开盘篇
导语：
2019年第二季度已悄然结束，截至目前2019上半年楼市 开盘数量为11个，与去年同比减少67.6%。二季度开局仍延续 一季度的楼市低压整体开盘数量呈褪减态势，与去年同期相比 差距甚大，难再续去年5、6月单月开盘10个以上的热潮。暑夏 已至，上半年的低迷能否伴随热夏回暖，威海楼市能否挣脱房 产限购和市场饱和的桎梏，迎接新的开始，让我们一起期待
各区域销售房屋价格分析
据搜房网数据监控中心统计的数据 显示，2019上半年威海环翠区销售房屋 价格呈现上涨趋势，2019年上半年威海 环翠区销售房屋均价为6486元/㎡， 2019年上半年威海环翠区销售房屋均价 为5586元/㎡，同比上涨16.1%。其中 2月涨幅较大，同比上涨31.6%，5月同 比上涨20.4%。
三、成交篇
导语：
2019年上半年威海市区商品房共成交13411套，成交面积 1171457㎡，其中3月份当月成交2903套，成为2019年第一个成交 制高点，着实让威海楼市火了一把；2019年上半年成交量同比去年上 涨24.14%，其中1月、3月、4月同比涨幅均超过100%；环翠区商品 房成交4666套，领跑各区域，其次是经区成交4436套，高区成交 3686套，工业新区成交624套；按户型面积成交多集中在61-100平 米户型住宅，61-80平米户型住宅成交3997套，81-100平米户型住 宅成交4165套，市场还是以刚需为主。
导语：
2019年，威海在200多个城市中脱颖而出，获评中国最佳宜居城 市。伴着这股宜居热潮，威海也吸引了来自祖国大江南北的目光，威 海本地开发商趁势大力宣传，不惜纷纷打出折扣靓牌，力图吸引全国 各地置业者的目光。据搜房网数据监控中心统计：截止（7.3），2019 年上半年威海市打折优惠楼盘数量自年后3月份逐月增加，6月份达到 上面年最高。除了在原有的优惠基础上继续加码之外，许多开发商也 热衷于推出特价房源，这种集优惠、特价于一身的推销手段无疑在很 大程度上抢占了大多数公众的视线。
威海市房地产行业整体市场分析报告
威海市房地产整体市场报告
Beｔterland
贝特兰房地产投资顾问有限公司
2005-9－７
第一部分宏观市场
一、威海市概况
威海市地处山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望,是中国著名的港口及旅游城市。
威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
在企业方面,这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。
威海市是中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”。
１9９6年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。
威海市总面积54３6平方公里,总人口２47万，其中市区面积731平方公里，人口52万人。
威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、。
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
威海市房地产市场发展情况分析
“十一五”期间威海房地产市场发展情况分析1、房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高随着我市经济的快速发展，城市建设进程的加快，房地产开发企业队伍不断壮大。
截止2010年末，全市的房地产开发企业达450家，比2005年净增158家，增长54.1%。
“十一五”以来，在国家加大投资、扩大内需的宏观政策作用下，全市固定资产投资规模大幅扩张，而作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，占比逐年提升，得到快速发展。
“十一五”期间，全市房地产开发投资共完成805.6亿元，以35.8%的年均速度高速增长，占全市固定资产投资的17.1%，比“十五”期间占比提高6.8个百分点。
2010年，全市房地产开发投资完成269.8亿元，同比增长28.8%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重为23.1%，分别比2006年、2007年、2008年、2009年提高了11.6、10.3、6.9、5.1个百分点。
从房地产投资结构看，商品住宅投资占据了主要地位，“十一五”期间，住宅投资占全部房地产开发投资的88.0%，最高年份为2009年，占比达89.8%，至2010年，全市住宅投资共完成236.9亿元，年均增长36.6%，是2005年的4.8倍。
2、房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位伴随着房地产开发投资的快速增长，全市房地产开发建设规模不断扩大。
2010年全市商品房施工面积达到2043.0万平方米, 是2005年的2.6倍，“十一五”期间年均增长21.1%。
其中，2010年新开工面积1207.6万平方米，是2005年的2.2倍，“十一五”期间年均增长17.4%。
从开发规模结构看，住宅开发占据了主要地位。
“十一五”期间，住宅施工面积占全部商品房施工面积的87%以上，最高的年份为2006年，达到了90.5%。
2010年全市住宅施工面积1779.3万平方米，是2005年的2.5倍，年均增长20.3%；其中新开工住宅758.9万平方米，是2005年的2.1倍，年均增长16.1%。
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2．固定资产投资规模迅速扩大●2004年，全年威海固定资产投资为530.49亿元，比上年增长43.2%，其中：城镇规模以上投资为387.47亿元。
【图】威海市固定资产投资与威海市地区生产总值威海地区生产总值和固定资产投资200400600800100012002000年2001年2002年2003年2004年地区生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)数据来源：威海市统计局3．房地产投资占威海市生产总值保持与固定资产投资的比重均略有下降。
●2004年，全市完成房地产投资45.68亿【图】威海市2000年～2004年房地产开发投资占固定资产投资的比重元，同比增长4.5%， 04年虽然政府陆续出台了一系列宏观政策进行调控，但威海市房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。
●2004年房地产投资占威海市地区生产总值的比重为4.53%，而这一比率在全国仅为 6.75%，表明威海房地产业有很大提升空间。
●2004年房地产投资（45.68）占全社会固定资产投资（530.49）的比重为8.61%，与03年相比呈现下降趋势，主要是04年威海市基本建设投资（294.75）大副度上升的原因，导致房房地产开发投资占地区生产总值与固定资产投资的比重0%5%10%15%20%2000年2001年2002年2003年2004年房地产开发投资占地区生产总值的比重房地产开发投资占固定资产投资的比重数据来源：威海市统计局备注：从上面的图表可以看出，威海市房地产开发投资比重一直保持稳步上升的趋势，但由于该区域市场基础建设的不断投入，已达到未来城市发展的宏观战略需求标准，所以，房地产开发投资在固定资产投资中的比重有所下降。
然而，我们可以从另一个角度出发来看待这个问题，也就是说未来威海市的城市规划面积要扩张，目前的城市边缘地带以及城乡结合部将成为未来房地产业土地的供给来源，而随着城市化进度的加深，威海市未来的外来人口数量将成倍增长，以满足产业发展带来的劳动力需求，那么，各种房地产产品在该区域的需求量自然非常庞大。
房地产半年报-威海楼市2019半年报｜腾策
2019年威海房地产半年报青岛腾策房地产投资顾问有限公司QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD●政策●土地市场●商品住宅市场●市场总结1PARTo ne-威海半年度简报-前言卷首语2019年上半年威海楼市走势稳定，截至6月底，商品住宅供应101万㎡，成交96万㎡，成交均价10899元/㎡，同比上升16%。
展望2019年威海楼市将有以下特点：政策环境：下半年威海楼市政策相对宽松，将延续已有“限售”等政策，出台紧缩性调控政策的可能性不大；土地市场：根据威海公示的2019年供地计划，下半年威海土地将集中供应，主城区土地相对较少，将以外围地块为主；商品住宅市场：下半年威海楼市将以稳定为主，供销量相对均衡，房价大幅波动的可能性较低，中心片区品牌房企项目仍将是成交主力。
威海政策在闲置住宅用地管理方面，住宅用地出让后，对非政府原因闲置满1年不满2年的，按规定收取土地闲置费；闲置超过2年的，依法收回土地使用权。
将首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%，购买第二套房的公积金贷款首付比例不得低于40%；单职工贷款最高限额由40万元调整为30万元；2018年5月3日发布关于修订《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款实施细则》的通知，单职工贷款最高限额由40万元调整为30万元、暂停发放商业贷款转公积金贷款、违约责任增加“还款期间，发生连续欠缴公积金6个月及以上的”等条款。
非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内贩买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。
土地市场公积金限售威海政府无明文规定，但项目在领取预售证件时，房管局会根据本项目的品质、成本以及周边主要在售项目价格等因素核定销售均价，最主要目的是保证开发商利益的同时，防止房价上涨过快。
房地产市场年报-2020年威海房地产市场年报—腾策顾问
全国
中央调控稳-紧-稳：防大起大落，丌将房 地产作为短期刺激经济手段，再到全面落 实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的 长效机制
2019年
中央政策层面继续坚持“房住丌炒”的定 位，确保房地产市场平稳健庩发展，央行
2020年
“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债
2019年-2020年威海土地市场供求量价走势
374.7
同比
35.6%
成交面积 （万㎡）
290.1
同比
-5.2%
2020年
267.9
-28.5%
183.0
-36.9%
供求比
1.3 1.5
2019-2020年威海商品房市场季度成交量价走势
临港区 12.4%
高区 19.0%
经区 34.2%
2020年 成交面积
占比
环翠区
34.4%
均价—区域同步上涨
受疫情影响， 2020年一季度成交量相 对较低，随着市场的恢复，二季度以来 成交进入平稳期；
12月住建部
坚定丌秱落实房地产长敁机制，谋划好“十四五”时期住 房工作，加强住房保障体系建设，有敁扩大保障性租赁住 房供给
地方
海南重申全域限购政策丌变，本地人限购第三套房 实行现房销售回归住房民生属性
深圳市出台楼市新政，推出八项措施精准调控楼市， 调整限购年限，发挥税收调控作用
收 内蒙古停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公 积金贷款
600
569.3
474.0
500
400
300
200
100
同比 -21.0%
450.0
同比 -14.3%
406.2
2500 2000 1500 1000 500
2024年威海房地产市场规模分析
2024年威海房地产市场规模分析1. 引言威海作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将从多个角度对威海房地产市场的规模进行深入分析。
2. 威海房地产市场概述威海的房地产市场主要由住宅、商业用地和工业用地组成。
根据过去几年的数据显示，威海房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
市场潜力巨大，吸引了许多开发商的投资。
3. 威海房地产市场规模3.1 住宅市场规模威海的住宅市场一直以来都是该市房地产市场的主要组成部分。
随着城市发展和人口增长，住宅需求不断上升，住宅市场规模也逐渐扩大。
据统计，过去五年威海住宅市场年均销售面积达到XX万平方米。
3.2 商业用地市场规模商业用地市场在威海房地产市场中扮演着重要角色。
随着消费水平的提高和商业活动的增加，威海商业用地市场规模逐年扩大。
最新数据显示，近年来商业用地成交额每年增长XX%。
3.3 工业用地市场规模威海的工业用地市场规模也逐年扩大。
威海在制造业和工业发展方面取得了显著成就，吸引了众多工业企业的投资。
根据数据显示，过去五年工业用地市场年均交易面积达到XX万平方米。
4. 威海房地产市场趋势4.1 市场供需关系威海房地产市场供需关系紧张，住宅需求量大于供应量，导致房价持续上涨。
商业用地和工业用地市场也出现供需紧张的情况。
4.2 政策支持威海政府一直致力于促进房地产市场的稳定发展。
政府鼓励开发商开发经济适用房和租赁住房，以满足中低收入居民的住房需求。
4.3 新兴区域发展威海市新兴区域的发展也为房地产市场带来了新的机遇。
政府大力推动新兴区域的开发建设，吸引了更多开发商的投资。
4.4 未来发展预测预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
政府将继续出台支持政策，促进市场发展，同时加强监管，防范潜在风险。
5. 结论威海房地产市场规模逐年扩大，住宅、商业用地和工业用地市场稳步增长。
市场供需紧张，政府政策的支持和新兴区域的发展为市场带来了新机遇。
预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
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威海房地产市场年报(doc 19页)2010年威海房地产市场年报正德集广地产联合机构2010-12-26房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。
时间：2010.04.17措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。
时间：2010.04.19措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
点评：加强市场供应方的监管力度，打击投机性购房需求，防止资产泡沫。
对开发商而言，资金链将受到严重影响。
时间：2010.04.21措施：二套房以住房套数界定不再以贷款为准要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。
他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
点评：抬高投机性购房门槛，从而降低市场购房需求，稳定房价。
时间：2010.05.2措施：央行年内第三次上调存款准备金率要点：5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款准备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
点评：回笼市场资金，防止热钱流入楼市推高房价，降低银行风险。
一次调控小结：●此次楼市宏观调控早在预料之中，但是如此之密、力度之大，历史罕见，大大超出市场预期。
但是从调控的目的来看，并非刻意打压房地产市场，旨在遏制部分城市房价过快上涨势头，引导住房合理消费，保证房地产市场健康稳步发展。
●通过这轮调控，房地产市场将面临一次新的洗牌，一二线城市房价将回归理性。
同时三四线城市将成为中国房地产未来发展的主力市场。
三、调控加码：楼市第二轮调控姗姗来迟时间：2010.09.29措施：中国出台措施巩固房地产市场调控成果要点：国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
解读：作为楼市二次调控的核心内容，再次把抑制投机等不合理需求作为调控的重点，反映出政府对本次调控的决心，同时首套30%首付，从一定程度上抑制了刚性需求，属于有史以来最为严厉的房产新政。
楼市二次调控七大绝招：楼市面临“史上最严调控”绝招一：暂停发放第三套房贷各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。
绝招二：最低首付提高至30%对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；绝招三：严格执行二套房政策对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
绝招四：部分外地客户可停贷对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
绝招五：部分城市限购房套数房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
绝招六：囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
绝招七：推进房产税改革试点我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
08年以来，2010年首次收紧银根，2010年内6次上调准备金率、2次银行利率二次调控小结定性：本次楼市调控是继今年4月新政以来的二次调控，是“国十条”的升级版，政策力度更大、影响范围更广，是有史以来最为严厉的房地产调控政策。
影响：新政对住宅市场影响空前，再次提高了购买门槛，将大大降低市场不合理需求。
虽然新政严重打击了炒房等投机行为，但同时也抑制了部分刚性需求，表明了国家遏制房价过快上涨、促进房地产市场健康发展的决心。
另外，商业地产作为价值洼地，将引来发展契机。
对威海的影响：本地客户提门槛、外地客户停贷，抑制50%住宅需求。
新政对异地购房设定了较高的门槛，而威海作为外向型城市，外地人购房已经占据了威海一半的市场，可见，新政对威海住宅市场将是致命的打击。
可以预测，伴随着新政地方细则的出台和执行，威海住宅市场将迎来一次洗礼，高价楼盘和低价楼盘“冰火两重天”的景象指日可见。
同时，伴随着住宅市场的调整、国际轻轨、新港码头等影响威海城市发展的重点工程的完工，威海商业地产和租赁市场可能将迎来一次发展小高峰。
政策预期：2011年宏观调控仍会很严，可能面临第三轮调控。
2010年重点调控政策汇总（共26条，平均每月2.4条）序号时间措施要点1 2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
2 2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
3 2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
4 2010.09.18 李克强：加快公租房建设坚决抑制投机性需求加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房.5 2010.09.08 京沪先行启动空置房调查空置率数据暂难出炉北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。
6 2010.09.04 首批十城市土地规划获批102市须上报总体规划国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。
7 2010.08.02 国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。
其中80%的闲置土地可能被收回。
8 2010.07.12 银监会：严格执行差别化房针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策不能动摇贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。
9 2010.06.12 住建部等七部门发文加快发展公租房由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。
10 2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
11 2010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则未停止三套房贷广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
12 2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。
13 2010.05.06 深圳版新国十条出炉暂停三套房贷款全文5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
14 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款准备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
15 2010.04.30 北京出台地方楼市新政同一家庭限新购一套房暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。
暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
16 2010.04.21 二套房以住房套数界定不再以贷款为准银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。
他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
17 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可开发商不得收取定金住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
18 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。