设备评估操作实务
《资产评估实务Ⅱ》无形资产评估实务一
《资产评估实务Ⅱ》无形资产评估实务一、实验目的通过让学生进行无形资产评估实务操作，明确资产评估实务操作流程，着重培养学生团队沟通和协作能力，提高综合运用专业知识的能力，建立正确的评估思维。
要求学生在评估中规范运用资产评估的程序，编制评估方案和收集资料，选择适当评估方法，完成无形资产评估项目，撰写资产评估报告。
二、实验内容学生以小组为单位选择评估对象。
按照评估程序有序开展评估工作：明确业务基本事项，编制评估计划，收集整理评估资料，评定估算形成结论，其中包括分析三种资产评估基本方法的适用性、选择评估方法、选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断。
最后形成评估报告初稿并与其他小组交流。
三、实验原理与方法原理：劳动价值论、效用价值论、供求理论方法：收益法、市场法、成本法四、主要实验设备及器材PC机、服务器、资产评估软件五、实验步骤（一）明确业务基本事项1.评估目的是为管理层确定对外投资总额提供价值参考意见2.评估对象是NFC农夫山泉的外观设计专利3.评估范围是标贴（冷链）NFC的所有权4.价值类型是采用市场价值5.评估基准日选取2024年4月1日（二）编制资产评估计划1.主要过程第一步，在国家知识产权局查找农夫山泉的相关专利资产，确定评估对象及评估范围；第二步，确定该评估方法为许可费节省法下的整体分割模型；第三步，确定评估方法的主要参数（折现率、折现期限、收益额）；第四步，利用许可费节省法下的整体分割模型计算评估对象的价值；第五步，得出结论。
2.人员安排（三）进行评估现场调查1.评估对象现状（1）专利名称：标贴（NFC冷链版）；（2）本外观设计产品的用途：用作标贴；（3）设计要点:产品的形状、图案和色彩的结合；（4）最能表现设计要点的视图：设计1主视图。
2.评估对象法律权属（四）收集整理评估资料1.收集整理财务会计信息2.收集整理其他评估资料（五）评定估算形成结论1.选择评估方法；评估方法采用许可节省费法下的整体分割模型；2.综合分析确定资产评估结论为107.42万元六、实验结果与思考（一）实验结果本次实验采用收益法中的许可节省费法的整体分割模型对NFC农夫山泉的外观设计专利进行资产评估，得到的评估价值为107.49万元。
机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题
机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题一、机器设备拆迁价值评估中所面临的问题（一）实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中，简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁，一般不请专业评估机构评估其价值。
一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的，才会请专业评估机构介入。
（二）拆迁当事人的利益冲突对评估操作的影响。
拆迁当事人之间存在着明显的利益冲突。
被拆迁人为了取得更多的拆迁补偿，对拆迁人与评估人员现场不易把握的隐蔽工程或特殊设备等会提岀各种要求增加补偿的理由和苛刻要求，有的甚至有意不提供应当提供的资料数据，这无疑是对评估人员顺利完成评估工作的挑战。
二、拆迁评估中机器设备的分类在机器设备拆迁时的价值评估中，要评什么和不要评什么，一般是由评估委托人先行提岀，然后再与评估人员商洽后确定。
由于在不同的情况下，机器设备拆迁时评估的对象是不同的，因此，应对拆迁的机器设备有一个简单的分类：1、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备；2、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备；3、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重置成本相比较的结果，可分为可搬迁设备与不可搬迁设备；4、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持原有功能的设备；5、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备遵急耒年需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。
对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失，其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。
而可搬迁设备所需评估的价值是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。
当然，不需安装设备与一些闲置设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第三章机器设备评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第三章机器设备评估[单选题]1.通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法（江南博哥）是()。
A.收益法B.市场法C.成本法D.资本基础法正确答案：A参考解析：收益法评估机器设备，是通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值。
掌握“收益法——机器设备评估”知识点。
[单选题]2.机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。
A.无形磨损B.有形磨损C.自然寿命D.经济寿命正确答案：A参考解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]3.机器设备的技术寿命是指()。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时被淘汰所经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间正确答案：B参考解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限，设备技术过时不一定被淘汰，因此选项B 正确，选项C不正确；选项A属于自然寿命；选项D属于经济寿命。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]4.在机器设备的磨损中，由于自然力作用的腐蚀而形成磨损称为()。
A.第Ⅰ种有形磨损B.第Ⅱ种有形磨损C.第Ⅰ种无形磨损D.第Ⅱ种无形磨损正确答案：B参考解析：设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，称为第Ⅱ种有形磨损。
掌握“机器设备的经济管理”知识点。
[单选题]5.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是()。
A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.质量修理正确答案：A参考解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，其目的是防止设备性能、精度的劣化，从而降低故障率。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第3章机器设备评估
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第3章机器设备评估[单选题]1.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合市场条件C.市场有效（江南博哥）D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的正确答案：A参考解析：本题考查的是收益法。
使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。
[单选题]2.某进口设备离岸价（POB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIP）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()。
A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正确答案：A参考解析：公司代理手续费是基于设备到岸价（CIF）计算所以公司代理手续费＝7379400×1%＝73794（元）[单选题]4.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是()。
A.续用价值B.清算价值C.市场价值D.变现价值正确答案：D参考解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是变现价值。
[单选题]5.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和()。
A.市场比较法B.间接比较法C.完全比较法D.比率估价法正确答案：D参考解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
[单选题]6.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）()。
A.11.2万元B.15万元C.12万元D.9万元正确答案：C参考解析：被评估设备的价值＝20×（900/1600）0.5×80%＝12（万元）。
2023年资产评估教材实务一
2023年资产评估教材实务随着经济的不断发展，资产评估作为一项重要的财务活动，受到了越来越多的关注。
资产评估是指根据一定的标准和方法，对资产进行评估、鉴定其价值和价值变动的过程。
资产评估教材实务作为资产评估领域的重要参考书籍，对于提高专业人员的水平和能力有着重要的意义。
本文将从以下几个方面展开对2023年资产评估教材实务的分析和介绍。
1. 教材内容2023年资产评估教材实务涵盖了资产评估的基本理论、实务操作、案例分析和最新发展动态。
教材的内容涉及资产评估的基本概念和原理、评估方法和技术、评估报告的编制和审查，以及在不动产、机械设备、企业价值等领域的具体应用。
教材还对国家相关政策法规进行了详细解读，并结合实际案例分析，帮助读者更好地理解和掌握资产评估的实务操作。
2. 作者团队2023年资产评估教材实务的编写团队由资产评估领域的专家学者和实务经验丰富的资深评估师组成。
他们既有扎实的理论基础，又具备丰富的实际操作经验，能够将复杂的理论知识和实践技巧融会贯通，为读者提供全面、系统的资产评估教育。
3. 教材特色2023年资产评估教材实务通过理论与实务相结合的方式，结合案例分析和最新资产评估操作规范，使得教材具有以下几个特色：- 完整性：教材内容涵盖资产评估领域的方方面面，涉及的资产类型广泛，包括不动产、机械设备、企业价值等多个方面，具有较高的完整性；- 专业性：教材由一线资产评估专家撰写，并结合最新的政策法规和实务经验，具有很高的专业性；- 实用性：教材结合了大量的实际案例和操作规范，能够帮助读者实际操作中遇到的问题；- 更新性：教材及时更新了最新的资产评估理论和实践，保持了行业教材的前沿性和权威性。
4. 使用范围2023年资产评估教材实务适用于从事资产评估相关工作的专业人员、金融机构、企业管理者和学生学习参考。
特别是从事资产评估实务工作的专业人士，对于提高工作能力和水平，具有非常重要的参考价值。
5. 教材质量评价2023年资产评估教材实务在内容的全面性、专业性、实用性和更新性方面均取得了较高的评价。
资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷一(含答案)
资产评估师《资产评估实务（一）》考前点题卷一（含答案）[单选题]1.某企业产成品的实际成本为250元/台，生产产成品的材料费、工（江南博哥）资和其他费用的比例为6：4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.02，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为()元/台。
A.255B.263C.267D.275参考答案：C参考解析：产成品评估值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝250×（60%×1.1＋40%×1.02）＝267（元/台）分析：①产成品评估值=产成品实有数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用（含借款费用）]②产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数][单选题]2.下列关于应收账款评估特点的说法中，正确的是()。
A.应收账款评估的是“风险损失”B.评估是对债权金额的重新认定C.应收账款评估的是“历史现金资产”D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计参考答案：A参考解析：应收账款评估的特点包括：（1）因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定（选项B的说法不正确）；（2）应收账款评估的是“风险损失”（选项A的说法正确）；（3）应收账款评估的是“未来现金资产”（选项C的说法不正确）。
应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
选项D 的说法不正确。
分析：应收账款的评估，不是对债权金额进行重新认定，评估的是“风险损失”以及“未来现金资产（未来回收价值的现值）”。
[单选题]3.某企业1月初预付一年期的房屋租金120万元，在评估基准日4月30日，该预付费用的评估值为()万元。
不动产、机器设备等长期资产租金评估项目评估实务中需要关注哪些要点
不动产、机器设备等长期资产租金评估项目评估实务中需要关注哪些要点租金项目评估中需要着重把握以下几点：（一）明确租金内涵按照资产出租的方式，一般可以分为两大类，一类是仅出租资产本体，即“干租”；另外一类是出租物为资产本体+专业经营管理团队，即“湿租”,如飞机+机组人员、远洋轮船+船员、酒店+专业运营团队、特殊专用设备+操作技术人员等。
实务中涉及的租金评估项目大部分是干租，干租的租金进一步细分为“毛租金”和“净租金”两大类，“毛租金”是指出租人获取租金并承担出租资产涉及的相关税金、出租标的物后续维修费、管理费用、保险费、物业费、采暖费等；“净租金”一般是指出租人获取出租标的物租金，出租资产涉及的相关税金、出租标的物后续维修费、物业费、保险费、采暖费等由承租人承担，即出租人获取的为出租资产收到的净收益租金。
由于租金内涵不同，对评估过程中的参数选取具有重要影响，因此，建议在资产评估委托合同或委托人提供的相关文件中，明确出租资产有关税金和费用的承担方式，并在资产评估报告中予以清晰披露出租待估资产的范围、相关事项及其评估处理方式。
（二）关于评估方法在出租资产租金评估中，常用的评估方法为市场法和成本法。
市场法是通过寻找可比租金案例，按照委托评估的出租资产范围和租金内涵为基准，对比分析待出租资产与可比租金案例之间的差异并予以修正后确定待出租资产租金。
成本法是通过分别确定租金各项构成要素的市场价值，再将各个构成要素的市场价值累加得到租金：成本租金=出租资产本金补偿+出租资产投资回报+维修维护费+保险费+管理费及其他费用+相关税费其中：出租资产本金补偿相当于会计折旧出租资产投资回报就是投资出租资产应该获得的合理投资回报上述出租资产本金补偿和投资回报可以分别估算，也可以根据评估基准日待出租资产的市场价值、尚可使用年限、市场投资回报率等按照等额年金公式，将上述两种要素合并估算确定。
当市场存在充分可比租金案例时，应当优先考虑估算市场租金，当无法合理确定市场租金时，可以选择估算成本租金。
2020年资产评估师 - 资产评估实务一 0305第05讲 机器设备评估基本事项的明确
第05讲机器设备评估基本事项的明确（一）确定评估目的（二）确定价值类型应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值类型。
（1）快速清算价值企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式快速变现。
设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用。
（2）有序清算价值（3）原地复用清算价值（三）明确评估假设在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。
【2017真题-多选题】某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（）。
A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用『正确答案』BE『答案解析』在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。
如面临搬迁企业的资产评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。
本题的选项为 BE。
1.持续使用假设与变现假设一台机器设备或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产的独立资产单独销售，所能够实现的价值是不同的。
前者能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。
2.现行用途使用假设与改变用途使用假设3.原地使用假设与移地使用假设提示：在评估中,很多时候需要判断资产的移动性以及可能产生的价值损失。
例如：对面临搬迁企业的资产评估,或政府征收土地的拆迁企业损失评估,这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。
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《企业国有资产评估报告指南》讲解及在实务中的应用
《企业国有资产评估报告指南》讲解及在实务中的应用一、与其他准则的关系（一）从准则体系层面上理解，指南与《资产评估准则——评估报告》评估报告准则是”母子关系根据我国资产评估准则体系的规划，评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
2007年11月28日，中评协发布、并于2008年7月1日执行的《资产评估准则——评估报告》，是根据市场变化和执业实践不断完善评估报告的技术规范，是评估报告的基本要求。
根据监管部门的不同要求，从其监管角度对评估报告提出更细的要求，作为《资产评估准则——评估报告》的“子准则”，是更好服务于国有资产评估领域的重要举措，也是资产评估准则体系不断完善的必要步骤。
国有资产评估关系到国有资产权益，对国有资产评估项目的管理不可能脱离对资产评估报告的管理。
《资产评估准则----报告准则》是资产评估报告的最低要求，其主要内容是评估报告的基本要求和一般内容构成。
《企业国有资产评估报告指南》，是在资产评估报告最低要求的基础上，为满足企业国有资产评估管理的需要，根据企业国有资产评估管理的相关规定，针对性地对五部分内容做出更为详尽的规定，充分反映企业国有资产评估监管的要求。
（二）与各“实体性”准则的关系1、实体性准则、甚至其他程序性准是指南的依据。
实体性准则、其他程序性准则主要规范评估操作要求的，如：《资产评估准则——机器设备》第一条，“为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为…… ”；《资产评估准则——不动产》第一条，“为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为……”《资产评估准则——评估程序》第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，《资产评估准则——业务约定书》第一条为规范业务约定书的签订、履行等行为……，报告指南必须以这些准则的要求，提出披露的规范。
2、评估报告指南不讨论如何操作的问题。
评估报告规范，是反映如何编写、如何出具评估报告的规范性问题，不反应也不讨论具体的评估操作技术问题。
机器设备评估报告_实务案例
机器设备评估报告_实务案例机器设备评估报告_实务案例一、背景介绍近年来，机械设备的更新换代与技术进步日新月异，越来越多的企业开始关注机器设备的评估与管理。
本报告以某制造企业为例，通过对现有机器设备进行评估，分析设备状况与性能指标，提出维护建议，为企业的生产和管理提供参考。
二、评估对象本次评估对象为某制造企业的数控车床设备。
该设备已投入使用3年，负责加工产品的精细部分。
为确保生产质量和工作效率，对该设备进行评估对于企业的发展具有重要意义。
三、评估过程1. 设备调研：通过与设备操作人员交谈，了解设备的使用情况、维护情况、近期维修记录等，对设备的基本情况有了初步了解。
2. 设备检测：对设备的主要部件、功能进行检测，包括设备的外观、控制系统、精度、传动系统等，确认设备是否存在明显故障或磨损。
3. 基础数据采集：采集设备的基础数据，包括设备型号、生产日期、使用年限、工作时间、故障率等。
通过统计分析，了解设备的使用情况，为后期评估提供数据支持。
4. 性能指标分析：以设备的加工精度、加工速度、稳定性等为评估指标，对设备进行实际操作测试，并记录运行数据。
5. 维护建议：根据评估结果，提出设备的维护建议，包括定期保养、设备升级、部件更换等。
四、评估结果分析1. 外观检测结果显示，设备的外观整洁度较好，没有明显的损坏或划伤。
这表明企业有对设备进行日常维护和保养的意识。
2. 设备的控制系统运行正常，没有出现断电或操作故障的情况。
验证了设备的智能化程度。
3. 通过对设备进行精度测试，发现存在一些细微的误差，但整体精度在可接受范围内。
建议定期测量设备的精度，及时进行校准。
4. 设备的传动系统运转平稳，没有异常震动或噪音。
说明设备的定位和传动部件良好，但需要定期添加润滑油，保持传动系统的正常工作。
五、维护建议1. 增加设备的保养频次，进行定期清洁、润滑、紧固等维护工作，有效延长设备使用寿命。
2. 定期检查设备散热系统，确保设备正常运行，防止因过热而导致故障。
第四章 机器设备评估
管理费用 总体设计费 间接费用 资金成本 人员培训费等
具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。
3、重置成本测算方法的选择 选用何种方法来计算重置成本？ 一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法等； （2）对于外购设备，仍在生产和销售的，以市场价为基础， 再加上运杂费和安装调试费，直接计算重置成本。需要 注意的问题：选择可获得的最低价；剔除报价水分；注意折扣因
根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (6－4)×9,000＝18,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 18,000×(1—25%)＝13,500元
（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营
成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 13,500×(P/A，10%，3)＝13,500×2.4869＝33,573元
（二）市场法的适用范围
（三）收益法的适用范围
第二节 成本法在机器设备评估中的运用
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式：
评估值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率
一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本
2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （ 2 ）无法查询到 FOB 或 CIF ，但可获得国外替代品的 FOB或 CIF，则可采用功能价值法或直接比较法来估 测被评估资产的重置成本。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤机器设备评估是指对机器设备进行全面的检查和评估，以确定其性能、质量和可靠性是否符合预期要求。
机器设备评估的步骤可以分为以下几个方面：1. 确定评估目标：在进行机器设备评估之前，首先需要明确评估的目标和要求。
评估目标可以包括性能、质量、可靠性、安全性等方面。
2. 采集相关资料：采集机器设备的相关资料，包括设备的技术规格、使用说明书、维护记录等。
这些资料可以匡助评估人员了解设备的基本情况和使用情况。
3. 进行外观检查：对机器设备的外观进行检查，包括外观是否完好、有无损坏、有无腐蚀等。
外观检查可以初步了解设备的使用情况和维护情况。
4. 进行功能测试：对机器设备的各项功能进行测试，包括开关机、调节、运行等功能。
功能测试可以评估设备的性能和运行状态。
5. 进行性能测试：对机器设备的性能进行测试，包括工作效率、工作精度、工作稳定性等方面。
性能测试可以评估设备的工作能力和工作质量。
6. 进行安全评估：对机器设备的安全性进行评估，包括设备的安全保护措施是否完善、是否存在安全隐患等。
安全评估可以确保设备在使用过程中不会对人员和环境造成伤害。
7. 进行可靠性评估：对机器设备的可靠性进行评估，包括设备的寿命、故障率、维修周期等方面。
可靠性评估可以评估设备的使用寿命和维护成本。
8. 进行维护记录分析：对机器设备的维护记录进行分析，包括维护频率、维护内容、维护费用等。
维护记录分析可以评估设备的维护情况和维护效果。
9. 编写评估报告：根据评估结果，编写机器设备评估报告。
评估报告应包括评估目标、评估步骤、评估结果、评估结论等内容。
评估报告可以为设备的维护和改进提供依据。
总结起来，机器设备评估的步骤包括确定评估目标、采集相关资料、进行外观检查、进行功能测试、进行性能测试、进行安全评估、进行可靠性评估、进行维护记录分析和编写评估报告。
通过这些步骤，可以全面评估机器设备的性能、质量和可靠性，为设备的维护和改进提供参考依据。
《关于评估业务执行过程中若干实务操作问题的回复》
《关于评估业务执行过程中若干实务操作问题的回复》中水致远资产评估有限公司中水致远文发字[2021]007号关于评估业务执行过程中若干实务操作问题的回复各部门、各分公司：在公司2021年度内部培训会议上，大家对评估执业过程中出现的一些实务问题进行了讨论。
公司质控部对这些问题进行了归纳、汇总，并会同公司领导、部分部门经理对其进行了再次分析、研究，形成了一致意见。
希望大家在今后的工作中，如遇到下述问题，请按照公司的统一要求进行操作。
一、关于设备成新率的确定：（一）机器设备成新率：对于大型价高的设备或生产流水线，分别计算理论成新率N1和勘察成新率N2，加权平均确定其成新率，即成新率N=理论成新率N1×0.4＋勘察成新率N2×0.6。
上述公式中，勘察成新率一般根据设备（生产线）关键部件（关键工序）的实际运行状态，运用打分的方法，合理评定各部件的新旧程度，加权计算出设备的综合成新率。
此外，根据项目的实际情况（如民企及其他设备评估价值比较敏感的项目），可以考虑采取以理论(经济寿命年限)成新率为基础，用勘察情况加以调整的方式确定。
具体公式如下：综合成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7 N0为年限法成新率年限法成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) ×100%K1―K7为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利用、维护保养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。
见下表。
K1―K7修正系数表序号 K1 调整分档内因素容优良制造一般质量较差负荷利用轻额定超分级内容及代号质优1级 ZU1 质优2级 ZU2 质优3级ZU3 质一般级 ZU3 质差1级 ZC1 质差2级 ZC2 质差3级 ZC3 荷轻级 HQ 额定级HB 荷超1级 HC1 荷超2级 HC2 荷超3级 HC3 荷超4级 HC4 K3 时间利用维护保养修理改造少正常超少时级 SS 正常级 SB 超时1级 SC1 超时2级SC2 优良一般较差养优级 YU 养一般级 YB 养差1级 YC1 养差2级 YC2 曾大修改造或多次改造曾经未经 K6 故障情况无少多修改1级 XG1 修改2级 XG2 修改3级 XG3 无修改级 XG0 故障零级 GZ0 故障1级 GZ1 故障2级 GZ2 故障3级 GZ3调整系数 1.15 1.10 1.05 1.00 0.95 0.90 0.85 1.05 1.00 0.95 0.90 0.85 0.80 1.05 1.00 0.95 0.90 1.05 1.00 0.95 0.90 1.15 1.10 1.05 1.00 1.00 0.95 0.90 0.85 修改费占帐面原值>20% 修改费占帐面原值>10%--≤20% 修改费占帐面原值≤10% 无修理、修改费用投入半年运行中无故障半年运行1次故障半年运行2次故障 >2次/半年-->4次/年故障,上述故障指每次排除故障1天小于额定负荷额定负荷超额定负荷≤5% 超额定负荷≤6-10% 超额定负荷≤11-15% 超额定负荷>15% (1班或零班)/日或<250天/年 2班/日或250-275天/年 2-3班/日或>275-300天/年 3班/日或300天/年考虑因素 1、有否制度规定 2、有否专人负责 3、实际执行效果分档、分级依据与细则 1、制造国别―进口、国产 2、设计与制造企业―著名、知名企业、专业、一般、较差 3、使用者反映意见-好、中、差 4、获取奖情况-国际、国内、部、省市级、行业 5、制造年代 6、技术鉴定结论 7、品牌知名度-著名、驰名、知名、一般 K2 K4 K5K7 环境状况良好一般较差故障4级 GZ4 环境良好级 JH 环境一般级 JB环境差1级 JC1 环境差2级 JC2 0.80 1.05 1.00 0.95 0.90 以上干燥、通风、洁净（少尘）、无腐蚀、无振动、无强烈温度变化、无蒸气潮湿、多尘、有腐蚀性气体、液体蒸气、有强烈振动、有强烈温度变化（二）电子设备成新率：对于微机、仪器仪表、办公用设备等一般、小型设备主要按理论成新计算其成新率，如少数设备实际状态与理论成新率差别较大时，则用实际勘察情况加以调整。
资产评估实务(一)机器设备评估复习题
第三章机器设备评估一、单项选择题1、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。
双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。
经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。
投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。
根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。
（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（）。
A、86.05万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元2、我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。
A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备3、设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。
A、实体性贬值率B、功能性贬值率C、经济性贬值率D、自然贬值率4、企业进行宏观调查的内容不包括（）。
A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策5、微观调查是以（）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。
A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备6、下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。
A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法7、当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（）。
资产评估师 - 资产评估实务 0701-资产评估方法(1)
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
机器设备评估操作实务
机器设备评估操作实务一、引言机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂，作业量大。
无论机器设备评估人员经验丰富与否，都有可能在评估操作实务中碰到从未见过的机器，无法查到的价格，难以确定的参数等情况和问题，如何正确地运用评估理论和法定的程序方法对千差万别的机器设备资产价值作出相对准确的评估结果，对每一个机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。
以下按机器设备评估操作的不同阶段，分别介绍通常的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用方法和注意事项以及对一些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，希望得到各位老师的指正。
二、评估准备阶段评估准备阶段的主要任务是收集整理有关资料和数据。
具体包括：1、指导委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文件。
如涉及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其他设备清查评估明细表.XLS”。
“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。
对表中反映待评估资产情况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购置启用年限、账面原值、账面净值、）要尽可能填写完整。
2、搜集与评估活动相关的技术资料。
如行业机器设备的最新技术发展动向，相关机器设备的主要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、环境保护、质量检验的相关管理政策和法规。
3、搜集与评估活动相关的价格资料。
包括待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家公布的有关物价指数，如有可能评估人员也可以自己收集整理有关的物价指数。
评估准备阶段的注意事项。
1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充分理解评估目的和确定评估基准日的理由，这对搜集资料和日后现场清查工作有一定的指导意义；2、注意收集清查评估明细表的电子版本和要求委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。
设备、临电管理实务
设备、临电管理实务一、设备管理设备管理是指对所涉及到的设备进行有效的管理和维护，确保设备正常运行，提高工作效率和生产效益。
1. 设备采购设备采购是设备管理的重要环节之一。
在进行设备采购时，应注意以下几点：•确定需求：根据企业的实际需求，确定所需要采购的设备种类和规格型号。
此过程需要充分了解设备的功能和性能特点，以便选择最合适的设备。
•厂家评估：在选择设备供应商时，应对各个供应商进行评估，包括企业规模、技术实力、售后服务等方面的考察，确保供应商能够提供可靠的设备和服务。
•签订合同：设备采购过程中应签订合同，明确双方的权责和交付时间等事项，以避免纠纷发生。
2. 设备安装与调试设备安装与调试是设备管理的关键环节。
在进行设备安装与调试时，应注意以下几点：•安装位置：根据设备的功能和使用要求，选择合适的安装位置。
安装位置应具备良好的通风条件和合适的操作空间，确保设备的正常工作。
•连接电源：在进行设备安装时，应正确连接电源，确保设备能够正常供电。
同时，应注意防止电源过载和短路等问题的发生。
•调试测试：设备安装完成后，应进行设备的调试测试，确保设备能够正常启动和运行。
根据设备的调试步骤和要求进行调试，确保设备稳定性和安全性。
3. 设备维护与保养设备维护与保养是设备管理的重要环节之一。
通过定期的维护和保养，可以延长设备的使用寿命，提高设备的可靠性和稳定性。
•清洁保养：定期清洁设备的各个部件，包括机身、仪表、电源插座等，防止灰尘和杂物的积累对设备正常工作造成影响。
•润滑维护：定期给设备的轴承和传动部件进行润滑，确保设备的正常运转。
使用合适的润滑剂，按照设备的使用手册进行润滑。
•零部件更换：根据设备的使用寿命和维护记录，及时更换设备的磨损零部件，以防止设备因零部件损坏而造成故障和停机。
二、临时电力管理临时电力管理是指在工程项目和临时活动中，对临时电力进行有效的管理和监控，确保供电的安全和可靠。
1. 电源选择及布置在临时电力管理中，正确选择电源是至关重要的。
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机器设备评估操作实务一、引言机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂，作业量大。
无论机器设备评估人员经验丰富与否，都有可能在评估操作实务中碰到从未见过的机器，无法查到的价格，难以确定的参数等情况和问题，如何正确地运用评估理论和法定的程序方法对千差万别的机器设备资产价值作出相对准确的评估结果，对每一个机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。
以下按机器设备评估操作的不同阶段，分别介绍通常的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用方法和注意事项以及对一些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，希望得到各位老师的指正。
二、评估准备阶段评估准备阶段的主要任务是收集整理有关资料和数据。
具体包括：1、指导委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文件。
如涉及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其他设备清查评估明细表.XLS”。
“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。
对表中反映待评估资产情况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购置启用年限、账面原值、账面净值、）要尽可能填写完整。
2、搜集与评估活动相关的技术资料。
如行业机器设备的最新技术发展动向，相关机器设备的主要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、环境保护、质量检验的相关管理政策和法规。
3、搜集与评估活动相关的价格资料。
包括待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家公布的有关物价指数，如有可能评估人员也可以自己收集整理有关的物价指数。
评估准备阶段的注意事项。
1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充分理解评估目的和确定评估基准日的理由，这对搜集资料和日后现场清查工作有一定的指导意义；2、注意收集清查评估明细表的电子版本和要求委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。
3、注意了解资产占有方固定资产的内部管理体制，搞清谁对待评机器设备的原始记录和现实状况最了解，找到这样一个具体的人，评估工作将会事半功倍。
三、现场工作阶段现场工作阶段是机器设备评估工作中的一个非常重要的工作步骤。
要求评估人员进行现场实地勘察，核定待评机器设备数量，并进行技术鉴定。
1、账面值调查（1）“表内对数”。
核对企业申报明细表中的数据链接是否正确，即合计一行中的合计数是否确实为各明细表单元格的汇总数。
若否，请企业检查、修订。
（2）“表外对数”。
核对企业申报明细表中的设备汇总数与企业设备总账中设备评估基准日余额（含原值和净值）是否一致。
若否，请企业检查、修订。
（3）“两个一致”经过核对的申报明细表当中“账面原值”、“账面净值”两列的汇总数应与评估基准日企业原始会计报表的余额一致。
同时与流动资产评估人员的审定数一致（4）对申报明细表中的“账面原值”列进行排序（降序），排在前面的设备是需要特别关注的重点设备，可以根据待评设备的具体情况取前5-10名（其账面原值合计数应占账面原值总额的60%以上）作为抽样检查的对象。
（5）上述工作完成后，根据申报明细表反映的信息进行核实，主要是核实企业账务记录是否正确（是否有不合理费用进入设备成本，这有助于对设备评估增减值的分析）。
请在底稿中记录抽查核实资产过程的记录并附相应的原始凭证复印件。
2、产权权属调查该过程的重点是核实产权是否归属实际占有方、权利是否完整，对于不完整产权督促客户完善产权并作记录。
以下就可能碰到的情况逐一分析：（1）自行购建设备：大型成套设备（如网络设备）一定要取得组成该系统的主要设备明细清单和主要设备的购置发票，购置合同；小型设备（办公设备）价值量较大时也应取得设备购置发票以此对设备权属进行抽查审核。
然后进行现场勘察和询价进行评估。
（2）抵债所得设备：首先要取得有关抵债的文件（抵账协议）确定其产权状况，在确认产权的条件下，进行现场勘察和询价进行评估。
（3）融资租赁设备：核查有关融资租赁协议，并对其进行盘点，由于产权未完全转移，以账面值作为评估值。
（4）账外设备：注意分析账外设备形成的原因，抽查购置原始凭证。
建议由客户先做调整，并根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
（5）盘盈盘亏设备：注意分析形成盘盈盘亏的原因，并取得客户确认。
核查有关原始凭证以确认产权，根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
（6）车辆：应将《设备清查评估明细表》相应部分填写完整。
要求企业提供车辆行驶证复印件，对存在产权方面的疑问（如车主名称与企业名称不符等）应向企业了解原因并请其出具相关书面说明。
将取得的所有车辆行驶证进行编号（该编号应与相应的申报明细表对应），并按编号顺序加入底稿中。
3、实物盘点调查该部分的主要工作是在企业设备管理或技术管理人员（对待评机器设备的原始记录和现实状况最了解的人员）陪同下，对设备进行逐台盘点，在条件许可时尽可能进行100%的盘点。
现场盘点要完成的工作有以下几点：（1）核对实物与清查评估明细表在名称、规格型号、生产厂家、购置、启用日期和数量上是否存在差异，如有差异，应与企业有关人员商议后予以更正。
（2）核对实物与清查评估明细表在数量上是否存在差异，有账无物或有物无账均予以记录，向企业提出盘亏或盘盈处理意见。
（3）对规格型号、生产厂家标识不清的机器，应现场记录其主要性能参数；（如日产量、单机功率、流水节拍等）或几何参数（如外型尺寸、部件材质、板件厚度、棒件直径等）。
（4）观察了解整体工艺路线的形成原理；各相关系统的区域划分和分布情况及设备组成，要求企业相关人员对清查评估明细表中的“系统”按单台设备拆出明细；对能够独立运行的系统也要求按单台设备拆出明细。
（5）对重点和大型的设备应进行详细勘察和了解并取得相应的设备调查表。
详细记录所需信息，做好盘点记录。
现场盘点后应做盘点小结，主要记录盘点时间、地点、具体盘点的资产、盘点比例、资产的特点及分布、盘点的过程、盘点中发现的重要事项、盘点结论等。
盘点小结可以合并在《设备评估小结》中的《现场勘察情况说明》部分撰写。
各盘点人员应准确、详细、认真的完成盘点小结。
（三）评估作价根据平安保险及项目前期了解的基本情况，本次设备评估存在资产数量多、品种多、企业申报表可能难以满足基本要求（如无规格型号）等特点。
同时，企业可能还有大量的账外资产申报评估，而该类资产的可能无原始账面价值等重要信息。
由于设备数量繁多，且根据目前评估方案，我们将无法对所有设备进行现场清查。
同时由于设备数量繁多，且相对总资产量相对较小，因此我们评估作价时需区分重点进行评估。
采用的方法主要应为重置成本法，即：评估值＝重置全价×成新率I、重置全价的确定1、设备重置全价的确定：重大设备重置全价＝（购置价＋安装调试费＋运杂费＋资金成本）×数量一般设备重置全价＝购置价×数量一般设备的重置全价请精确到十位，如2,160元。
重大设备的重置全价可以精确到百位，如1,206,700元。
若设备的购置时间距离评估基准日不足3个月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将企业账面原值按上述精确度取整后，确定为我们的重置全价。
（1）购置价的确定对于购置价的确定，我们采用以下次序确定，在前一方式无法确定购置价时，才可采用下一方式，如此类推。
①通过查阅设备近期的价格资料或直接向制造厂商进行询价取得；其中打印机、传真机、复印机、调制解调器、路由器购置价可以参考所附价格表。
②对于价格表中没有相同型号的设备或未包含在价格表中的设备，请登陆或网站询价，并取最低报价。
③仍无法询到购置价的，以原购置合同中的合同价乘以一定的物价变动比例确定其购置价。
④没有购置合同的设备，根据《其它设备重置全价变动表》（见附表）确定其购置价，并请仔细阅读该表中的应用说明。
具体程序如下：a 确定设备所属的具体类别；b 将相同规格的设备筛选出来；c 根据设备的启用时间确定其在《其它设备重置全价变动表》的变动比例；d 以设备的账面原值乘以（1-变动比例），并将相同规格型号的设备的购置价，按平均价格进行统一，然后按照上述精确度进行取整。
（2）安装调试费的确定安装调试费是仅针对大型设备而言的。
对于无需安装或购置价中已含安装调试费的设备我们均不考虑该项费用。
根据《资产评估常用数据及参数表》（第二版）的规定：电梯（升降梯、液压梯、自动扶梯、自动人行道、杂物梯）：一般取10%~16%。
成套网络系统：一般取0.5%~1%。
（3）运杂费的确定如果有体积或重量较大、运输困难的需要计算运杂费的设备，我们参考以下数据。
对于购置价中已含运费（提供送货上门服务）的设备不考虑运杂费。
根据《资产评估学》教材中的规定：取上限还是取下限，主要应参考设备的体积、重量、运输难度等来考虑。
（4）资金成本通常情况下，仅仅对价值量较大且需要一定的建设期（按工程合同确定）的设备才考虑资金成本（通常情况下30万元以上、建设期三个月以上时考虑）。
本次评估所涉及的设备需要考虑资金成本的估计也较少。
满足条件需要考虑资金成本时，参考下面公式计算：资金成本＝（购置价＋安装调试费＋运杂费）×同期贷款利率×建设期÷2注意事项：（1）在进行小型机评估时，注意其账面价值构成中是否含计算机软件费用，是否软件费用在无形资产评估中考虑了；如果软件费用在设备账面价值中包括了，则我们评估时也放在设备中进行评估。
如在无形资产中核算，我们的购置价应剔除软件费用。
（2）对于单独在设备中核算的中央空调系统、电梯、输配电设备等，若其附着的房屋采用市价法评估时，该部分资产在设备中不应再评估；若其附着的房屋采用重置成本法进行评估时，同时房屋的重置全价没有包含中央空调系统、电梯、输配电等设备时，应在设备中对该类资产进行估值。
（3）作价完成后或过程中应及时将重置全价与企业账面原值进行对比分析，对于差异明显的设备应分析原因并根据实际情况进行调整。
如：采用设备合同价确定购置价，所得的重置全价明显高于企业账面原值，则应分析是否合同中所包含的设备并不仅是该条明细所反映的设备。
（4）一般而言，设备的重置全价应低于企业账面原值。
作价完成后，若设备的重置全价高于企业账面原值，应分析原因，确定是否作价有所疏漏，并根据实际情况予以改正。
（5）必须保证同种规格型号、配置和生产厂家设备的重置全价保持一致。
（6）采用市价法评估设备时，评估原值=评估净值，成新率一栏不应有数。
2、运输车辆重置全价的确定运输车辆重置全价＝购置价＋购置附加税＋其他费＋特殊费用运输车辆的重置全价请精确到百位，如120,500元。
若车辆的购置时间距离评估基准日不足一个月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将企业账面原值确定为我们的重置全价，然后按照上述精确度进行取整。