房屋修缮的专项管理工作方法分析

房屋修缮的专项管理工作方法分析

摘要：房屋修缮工作是指在房屋使用期间，工作人员利用科学合理的方法对房屋进行养护处理，将其损坏的地方进行修补，延长房屋使用寿命，提高住户生活质量。为了使房屋修缮工作可以顺利开展，本文针对房屋修缮工作的方法做出了讨论，供工作人员参考使用。

关键词：房屋修缮；专项管理；工作方法

引言

在进行房屋修缮工作时，工作人员首先要确定修缮周期，然后结合实际情况确定修缮方案与修缮计划。同时在进行房屋修缮工作时，工作人员一定要对相关操作进行严格控制，以此来保证房屋修缮工作的工作效率与工作质量。

1房屋修缮工作的基本特征

在开展房屋修缮工作前，工作人员一定要对房屋修缮工作的基本特点进行了解，只有这样才可以制定出科学合理的修缮计划，保证房屋修缮工作的工作效率，通常情况下，房屋修缮工作的基本特征主要有以下几点：

（1）施工人员在选择修缮房屋时，首先要对相关工作标准进行了解，其次选择的修缮目标应具备流动性。

（2）通常情况下，房屋修缮工作的工作范围较小，而且修缮位置会发生改变，因此工作人员为了提高房屋修缮工作的工作效率，很少会选择机械设备。

（3）频率高、工作量大、面积广是房屋修缮工作的三大特点。而且虽然房屋修缮工作具体流程非常复杂，但是此项工作中在物业管理工作中的地位非常高，造成这种现象的原因主要有两点，第一点是因为开展房屋修缮工作可以延长房屋使用年限，保证房屋可以发挥自己的作用。另一点是可以保证房屋价值，为物业单位节省资金，提高物业单位的经济效益。而且开展房屋修缮工作还可以改善房屋附近的生态环境，加快城市化发展建设速度，提高物业单位的工作效率与工作质量。

2房屋修缮专项管理工作工作内容

通常情况下，房屋修缮专项管理工作主要有以下几点工作内容：

（1）首先工作人员需要对修缮房屋进行初步勘测，结合房屋设计图纸对房屋进行质量评价，然后确定房屋真实情况，制定出详细工作计划。

（2）在进行房屋修缮工作时，工作人员要严格遵守相关规定，在确定的工作区域内进行修缮工作，延长房屋使用年限。同时还要合理分配修缮资源，避免出现资源浪费现象。

（3）在房屋修缮工作结束后，工作人员应开展验收工作，而且还应针对验收工作制定出相应的考核制度，通过这些方式来保证房屋修缮工作的工作质量。

当工作人员对房屋修缮专项管理工作的工作内容进行初步了解后，还应了解房屋修缮专项管理工作的工作要点，具体如下：

（1）在制定工作计划时，不仅要遵守适用性原则以及经济性原则，还要结合房屋实际

情况，以此来保证此项工作的顺利开展。

（2）在此项工作开展期间，工作人员应结合实际情况对工作计划进行修改，在保证不

会对房屋进行损坏的前提下，开展修缮工作。

（3）在开展房屋修缮专项管理工作时，工作人员应秉持服务思想，要站在住户的角度

进行问题思考，端正自己的工作态度，尽最大可能降低修缮成本。

3房屋修缮工作的具体类别

由于修缮程度的不同，工作人员可以将房屋修缮工作分为不同的种类，这种做法可以方

便工作人员制定具体的修缮计划，通常情况下，工作人员可以将房屋修缮工作分为以下几类：（1）小修工程。即房屋存在设备、配件、构件等小规模损坏现象，但不会影响居住，

且修缮费用在总造价的 1.2% 左右。

（2）中修工程。即房屋中有一部分被损坏，或者是房屋标准不符合相关固定，在修缮

工作中需要进行零件更换处理，且修缮费用在总造价的 22% 左右。

（3）大修工程。即工作人员需要对房屋内部的设备或主动进行更换，但是不需要对房

屋主题进行完全拆除，且修缮费用在总造价的26% 左右。

（4）翻修工程。即房屋已经不存在修缮价值，工作人员需要对房屋进行拆除工作，然

后重新制定设计方案，通常情况下，翻修费用会超出原先的总造价。

（5）综合性维修工作。即针对为多座房屋共同开展修缮工作，修缮费用在总造价的22% 左右。

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房屋修缮专项管理工作工作方法

4.1进行初期调查

在房屋修缮专项管理工作开始之前，工作人员首先要了解房屋修缮政策以及实际修缮范围，并对实际修缮范围进行实地勘测。房屋修缮政策是制定修缮计划的参考依据，如果存在

较大问题，那么将会影响修缮效率与修缮质量。通常情况下，当勘测工作结束后，工作人员

会判断出需要使用的修缮方式，然后结合经济性原则、实用性原则以及安全性原则制定修缮

计划。

4.2提高工作人员专业素质

要想保证房屋修缮工作的工作质量与工作效率，除了需要制定出科学合理的修缮计划外，还应提高工作人员的专业素质。在施工过程中，要保证工作人员的主导地位，结合实际情况制定激励机制与约束机制，尽最大可能调动工作人员的工作热情。

对房屋修缮工作的工作制度进行完善。在房屋修缮工作中，工作流程是非常重要的，工作人员要针对不同的修缮类型制定不同的修缮流程，以此来保证工作质量与工作效率，同时

还应制定出相应的技术责任制度、岗位责任制度、零件检验制度以及技术归档制度。通过上

述制度的建立，不仅可以保证当房屋修缮工作出现问题后可以找到具体负责人，端正工作人

员的工作态度，还可以留下宝贵的修缮经验，促进房屋修缮工作的发展。

4.3重视审查预算

在房屋修缮工作时，为保证工作质量、工作效率，控制工作成本，工作人员一定要重视预算工作，具体工作流程如下：

（1）对需修缮房屋进行实地勘测，将勘测数据与图纸数据进行对比，明确工程等级，然后将所有数据进行归档记录，以便于将其当做后续工作的参考数据。

（2）工作人员要确保审查工作的真实性，杜绝虚假数据，以便于工作人员可以及时对施工方案进行优化。

（3）工作人员要将房屋修缮工作中预计花费的各项资金与规定资金进行对比，如果存在资金不匹配情况，那么需要找到不匹配的原因并做出调整。

（4）在进行施工测量工作时，工作人员应将测量数据与合同中的数据进行对比，以确保修缮费用不会出现太大偏差。

4.4重视施工过程中

在开始施工前，工作人员首先要做的应该是审阅施工图纸，并将审阅结果记录下来，以防止因施工图纸存在漏洞而影响施工质量与施工效率。其次检查工作人员的专业素质，并完成交底工作，包括施工周期、施工材料、施工安全等各要素交底。最后在施工过程中，管理人员要对施工人员进行严格要求，要求他们必须按照相关规定进行施工，以保证施工质量与施工效率，避免为工程留下安全隐患。

在施工过程中，工作人员还应对施工材料的质量进行检查，所采购施工材料的质量不仅要符合相关规定，而且还应具备相关部门所颁布的各项证书，比如产品合格证书、质量检验报告等等。当房屋修缮工作结束后，工作人员应根据具体标准完成验收工作，通过这种方法来发现施工中存在的不足之处，并加以改正。

5结束语

综上所述，房屋修缮专项管理工作涉及的范围非常的大，而且还可以直接影响到人们的生活质量，因此在工作当中，工作人员需要对现在使用的房屋修缮管理体系进行优化，比如端正工作人员的工作态度、优化管理制度、完善施工方案等等，通过这些操作控制房屋修缮工作的施工成本，提高实际施工质量，推动建筑行业的发展。

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