临海副城(杜桥城区)D单元控制性详细规划
关于小城镇绿地系统规划构想——以临海市杜桥镇为例
摘要：由于人们对于城镇景观及城镇环境问题的日益重视，城镇绿地系统建设成为当前城镇规划建设工作中的一项重要任务，同时规划工作由于观念转变及视角转移，也面临新的发展，本文针对临海市杜桥镇自然地理条件的利用和分析，结合现有的绿地情况，贯彻“生态优先，绿地优先，开敞空间优先”的原则，对该城镇绿地系统进行总体规划。
关键词：绿地系统城镇规划绿地生态规划1．杜桥镇的基本概况1.1地理位置杜桥镇位于浙江省台州湾北部，是临海市南部沿海地区的商贸中心。
杜桥镇北临连盘、南与川南及台州市椒江区接壤，西与溪口乡交界，北依小芝，距临海市区60公里。
1.2自然条件杜桥镇属于亚热带季风性气候，常年气候温和湿润，雨量充沛，无霜期长，年平均气温为17度，极端最高气温为38.1度，极端最低气温为-6.8度，日照时数最少为2月101.9小时，最高为7月254.4小时，全年1903.2小时、年平均降水量为1537.5mm，年最大雨量为2375.lmm，年最小雨量为912.8mm。
历年降雨4-9月份最多，一般5、6月份为梅雨期，秋季台风时，偶有涝灾。
杜桥镇的地质情况属于上侏罗、白垩纪的陆相中酸性火山岩系类河湖相沉积岩系，为第四纪全新世纪沉积平原，由于台州湾携带的泥沙冲积，经海浪的搬运淤泥沉积而成。
主要岩性为浅灰含砾亚粘土等。
1.3自然资源杜桥镇水电资源丰富，有3个大中型水库，土地资源矛盾突出，风景名胜古迹资源丰富。
2．杜桥镇绿地系统规划2.1面临的问题杜桥镇人口密度高，土地资源短缺；公共绿地缺乏，环境质量较差；城镇老镇区所包含的丰富的历史文化信息面临着毁灭性破坏；乡村景观和园林景观的审美和协调存在问题；游息绿地缺乏。
2.2难点和重点难点：土地资源短缺，使绿地建设受到极大的限制；规划目标与实施过程的矛盾；重点：对历史文化资源及现有的绿地、水系的保护和改造，是突出城镇风貌特色的关键；合理安排各类绿地在城镇中的分布；确立一套切实可行的动态指标体系，适应于城镇的变化发展；滨水林休闲绿带在绿化带上结合地形安排步行散步道以及休闲娱乐设施，并与各个功能区内部绿地及开敞空间相互渗透；居住区绿地主要布置在居住区中心，绿地内安排步行散道和广场，小游园以及健身设施等；街头绿地与公园将各功能单元与主干道隔离，减少噪音污染，同时供居民游息。
2018.2.5-临海市城乡规划管理技术规定 新规定
临海市住房和城乡建设规划局关于贯彻执行临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）有关意见的通知临建规〔2018〕19号临海市住房和城乡建设规划局关于贯彻执行临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）有关意见的通知各分局、机关各科室、局属各单位：为进一步规范城乡规划管理，促进房地产市场健康、有序、稳定发展，现将贯彻执行《临海市人民政府办公室关于印发临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）的通知（临政办发〔2015〕11号）有关意见通知如下：一、关于住宅内部通高功能设置（一）住宅不宜设置户内通高空间。
确需设置的，应当符合下列条件之一且套型建筑面积大于144平方米：1．排屋、别墅；2．高层住宅的顶上两层，其余楼层均不得设置；3．多层跃层式住宅。
（二）通高空间的设置应当同时满足下列条件，否则通高部分按照自然层面积计入容积率指标：1．每户只能1个起居室（厅）设置通高，且通高高度不得大于两层；2．通高部分的水平投影面积不得超过该户底层室内层面水平投影面积的20%，且不得超过25平方米；3．跃层部分应当布置居住空间〔卧室、起居室（厅）〕，通高部分的水平投影面积不得超过该户跃层居住空间〔卧室、起居室（厅）〕的面积。
4.跃层式住宅，上层建筑水平投影面积不宜小于下层建筑水平投影面积的80%，投影面积比小于80%的，户内通高部分面积双倍计入容积率。
二、关于住宅飘窗、设备平台等设置管理（一）住宅居住空间〔卧室、起居室（厅）〕允许设置飘窗，其他空间不得设置飘窗。
（二）设备平台应当符合下列要求：1．应当设置在主体结构外，必须是对外敞开的室外平台，且不得与建筑内部空间及阳台相连通。
2．套型建筑面积不足90平方米的，设备平台水平投影面积累计不得超过3平方米；套型建筑面积90平方米及以上的，设备平台水平投影面积累计不得超过5平方米。
否则按照水平投影面积全部计入容积率指标。
（三）高层住宅除顶上两层外，不得设置通高阳台、错层阳台和花池、花架等装饰构件。
临海市杜桥城镇化发展模式及农行支持路径
浅析临海市杜桥城镇化发展模式及农行支持路径摘要：文章概述了临海市杜桥镇城镇化发展及农行临海支行支持程度，分析了杜桥镇城镇化建设中和临海支行支持城镇化的问题，提出了相应的对策建议。
关键词：城镇化发展模式概况存在问题对策建议中图分类号：f292文献标识码：a文章编号：1004-4914（2013）03-209-02一、临海市杜桥镇城镇化发展及农行临海支行支持程度1.杜桥镇发展概况。
杜桥镇位于浙江省临海市境内，是浙江省200个省级中心镇之一，并于2010被省政府列为全省首批27个小城市培育试点镇之一，地理位置非常优越：东北临桃渚、上盘镇，东南濒东海，南隔台州湾与台州市椒江区接壤，距海门港10公里，西与前所、章安镇交界，北依小芝镇，紧靠素有“小雁荡”之称的桃渚风景区，距临海市区60公里。
境内有台金高速东延段道口，75、83省道在镇区交汇；83省道复线正在建设中，建成后，到临海市区只要25分钟；同时规划中沿海高速、73省道在境内均有道口；建设中的头门港将成为台州主港区。
杜桥镇总人口20.05万人，占临海市全市总人口的19%。
全镇工农业总产值从2006年底的84亿元增至2011年底的179亿元，年均增长16.3%；财政总收入从2.25亿元增至6.48亿元，年均增长23.6%；农村居民人均纯收入从7678元提高到14200元，年均增长13.8%。
产业结构进一步优化，三次产业比重调整为7.9：55.1：37。
连续五年被评为台州市新型工业化强镇竞赛示范镇，在台州市中心镇考核中名列第一，先后荣获中国眼镜示范基地、中国眼镜出口基地、浙江省生态镇等称号，是台州市规模最大的中心镇。
2.农行支持杜桥城镇化发展程度。
（1）负债业务平稳增长，各项存款总量居当地四行第一。
至2011年12月末，农行临海支行（以下简称临海支行）各项存款余额112369万元，比年初增加15171万元，其中对公存款余额47646万元，比年初增加8859万元，个人存款余额64723万元，比年初增加6312万元。
临海市杜桥镇人民政府_企业报告(业主版)
（3）其他土木工程建筑（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4
临海市杜桥镇“污水零直排区” 建设深度排查服务项目
上海荧锋市政工程 有限公司
临海市杜桥镇 2022 年山塘、河道 建设工程施工中标公告
嘉兴市秀洲区水利 工程公司
杜桥镇 35kV 汾杜 3791 线 1#~9# 改造土建工程中标公告
1.4.1 重点项目
（1）保险服务（23）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
中国大地财产保险
TOP1 中国大地财产保险股份有限公司 股 份 有 限 公 司 浙 江
0.5
浙江分公司公务用车保险
分公司
2022-12-07
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
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重点项目
项目名称
目标单位： 临海市杜桥镇人民政府
报告时间：
2023-08-31
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
平均节支率
6.2%
同比增长：-33.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
临海滨海新城分区规划
临海滨海新城分区规划1.规划范围与期限（1）规划范围临海滨海新城分区规划范围涉及临海东部地区的杜桥、桃渚、上盘三镇全镇域范围，其中陆域面积414平方千米，海域面积1820平方千米。
（2）规划期限近期：2007年——2010年；远期：2011年——2020年；远景2020年以后。
2.发展目标与定位（1）发展目标以科学发展观为指导，深入贯彻实施“工业兴市”方略，以平台拓展为依托，以招商引资为重点，以产业发展为核心，以体制创新为动力，强势推进陆海联动发展，大力推进新型工业化进程，提升临海东部区块整体优势和竞争力。
至2010年规划近期，逐步建设成为承接国际制造业与资本转移的重要载体，全市先进制造业基地的重要支撑，温台沿海产业带最具发展活力的产业区块，重要的临港型工业板块和物流中心；至2020年规划远期，经过滨海新城的发展，力争使临海市经济发展水平走在台州前列。
（2）城市功能定位临海东部区域产业引擎，新兴临港城区，滨海服务中心，生态宜居新城。
（3）城市性质温台沿海产业带的重要组成区域，临海新型工业和海洋经济协同发展的新经济区，未来台州的门户、腹地港和浙东沿海临港服务中心，古城旅游、海岛旅游和生态旅游为特色，临海市东部副城及和谐发展示范区。
3.发展容量与规模（1）人口规模至2010年规划近期，滨海新城总人口将达到38万人（常住人口），城市（镇）人口达到13万人，城市化水平达到34%。
至2020年规划远期，滨海新城总人口将达到51万人（常住人口），城市（镇）人口达到40万人，城市化水平达到78%。
（2）用地规模近期建设用地规模：至2010年规划近期，临海滨海新城城镇建设用地19.5平方千米，其中杜桥片区7.5平方千米，上盘片区2.5平方千米，桃渚片区2.5平方千米，白沙湾新区7平方千米；远期建设用地规模：至2020年规划远期滨海新城城镇建设用地为66平方千米，其中杜桥片区10.9平方千米，上盘片区3.5平方千米，桃渚片区7.0平方千米（含洞港、红脚岩产业区块），白沙湾新区36.6平方千米，头门台州中心港区8平方千米。
全面加快建设临海副中心城市——杜桥镇中心镇建设概况
学杜桥 中学、二级 甲等医院临海 市第二 人 民医院等重点教 育、卫生机构 。每年 投入近 千万元用 于农村生 活生产基础 设
小区。
二是 突出项 目建设 ，城 市综合功 能
城市 新 中 心区效 果 图
住 宅小 区
一
镇 区 三 角绿 岛广场
不断 增 强 。 完善 城 市 规 划体 系 。投 入 ２０ 万 元 编 制 了 城 镇 总 体 规 划 和 城 市 ０多 中心区规划设计 ，在建或拟 建的有 国际 大酒 店、浙江 国际眼镜城 、万邦国际星 城 、供 电大楼 、信用大楼 、水务大楼 、 建设 大楼 等重点项 目。注重建 管并举 ， 临 海 市 首 个 乡镇 旧 村 改 造 工 程 一 一 杜 东 旧村 改造 顺 利 推 进 ，杜 桥 大 厦 、 耀 达 商 贸 城 、 世 纪 豪 庭 等 标 志 性 建 筑 拨 地 而
代 ”迈 向 “ 海 时 代 ” 这 些 战 略 部 署 东 都为 处于临海 东部核心 区域 的杜桥带来 历 史 性 的发 展 机 遇 。
南工 业发展 区、眼镜 工业区块 、半洋 微 小 企 业 孵 化 基 地 等 产 业 功 能 区 块 。 农 业
基 础 稳 定 扎 实 ， 拥 有 西 兰 花 、 万 亩 无 公 害 水 稻 、洋 平 杨 梅 等 多 个 农业 基 地 ，各 类农 业合 作社 ５ 家 ，有６ ５ 个农产 品 获 国 家 无 公 害 农 产 品 认 证 。 服 务 业 发 展 迅
整治 。强 化基础 设施 建设 ，投 资４ 元 亿 新建了杜 南大 道、滨海路 、沿海大道 、 杜 盈 线 等 城 市 主 干 道 ， 改 造 完 成 了解 放
临海市临港新城启动区控制性详细规划
临海市临港新城启动区控制性详细规划公示文字说明一、规划背景为了推进临海临港新城的建设，指导临港新城启动区土地使用和各项建设，规范建设开发活动，使规划区范围内的城市建设能够协调有序，适应新形势下的城市发展需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本控制性详细规划。
二、规划范围本次规划的规划区范围位于临海市域东部，北起疏港大道，东、南濒台州湾，西至滨海第一大道，规划区总用地面积约3.96平方公里；研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域，此部分总用地面积约1.53平方公里，整合后总用地面积约5.49平方公里。
三、功能定位集行政文化、总部办公、生态居住于一体，以自然山水为特色的活力滨海新城区。
四、土地利用规划1、居住用地规划区规划居住用地135.64公顷，占城市建设用地的30.85%，其中一类居住用地面积15.36公顷，占城市建设用地的3.49%，主要布置在生态景观条件较好的山脚区域；二类居住用地分布在四个主要功能片区，用地面积120.28公顷，占城市建设用地的27.36%。
2、商住混合用地规划区规划商住混合用地25.71公顷，占城市建设用地的5.85%。
商住混合用地用地以居住为主，居住建筑比例≤70%，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施，满足城市人口的多元化需求。
3、行政办公用地行政办公用地沿北洋大道西侧布置，其中综合服务中心为区级行政办公用地5.12公顷，位于临港大道、北洋大道交叉口西北角；“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角，用地面积4.57公顷。
规划行政办公用地总面积9.69公顷，占建设用地的2.31%。
4、文化设施用地规划区级文化中心一处，位于临港大道、北洋大道西南角，用地面积3.04公顷；现状规划展览馆不再保留，新址位于规划海角公园，用地面积1.19公顷；规划区级会议中心一处，位于海角公园西北侧，用地面积3.80公顷。
台州临海府城规划方案-最新版
台州临海府城规划方案前言随着经济的不断发展和城市化进程的加速，城市规划已经成为了当下十分重要的话题，而临海府作为台州市区的一个重要组成部分，也需要有合理的城市规划。
因此，本文将就临海府城规划的方案进行阐述。
现状分析城市概况临海府位于浙江省台州市温岭市北面，距离台州市中心约为60公里。
临海府是一座历史悠久的老城区，是台州市的中心城区，也是临海市政治、经济、文化、交通、商贸中心。
交通状况临海府的交通主要以公路和水路为主。
公路包括临台高速公路、台临铁路和新125国道。
水路主要有一条通往温岭的水路。
建筑现状临海府现在建筑总体分为两类，分别是老城区和新城区。
老城区主要为传统样式的建筑，而新城区则以现代化建筑为主。
规划建议基本原则1.以人为本，注重人文环境的营造；2.科学规划，注重可持续发展，同时要尊重历史文化；3.强化形象，加强与外部环境的联系，体现城市的特色和个性；4.多元化、创新性和发展性并重，注重产城融合。
规划布局1.加强生态建设：加强对自然环境的保护，以增加绿地和公园，增加城市的舒适度和生态价值。
2.加强交通建设：以提高市内交通效率、改善交通环境，通过完善公共交通网络，减少私家车出行，缓解交通压力。
3.加强文化建设：注重文化景观，并逐步恢复、重建商业街。
扩大人文旅游的发展空间，以吸引更多的游客和购物者。
4.加强市容市貌建设: 进一步美化城市形象，提高城市品位。
要在城市的主干道及重要节点位置中设置标志性建筑物。
5.加强产业建设: 通过发展新兴产业、引进大企业，创造就业机会，为城市的经济发展提供良好的支持。
创新内容1.引领精神文明建设: 在小区、公园等公共场所增加道德模范、文学艺术家等雕塑，以提高市民品质和道德素质。
2.强化市民文明素质: 加强市民文明素质的教育，营造和谐宜居环境。
3.科技创新：鼓励和支持创新型企业，从而提高城市的科技含量和经济发展水平。
总结本文简要地对临海府城规划方案进行了分析和建议。
临海市规划管理单元规划方案
临海市规划管理单元规划方案一、项目背景作为以落实总体规划意图为目的、以土地使用控制为重点的控制性详细规划，详细规定了建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理结合、规划设计与开辟结合，将总体规划的宏观控制要求转化微观控制的转折性规划编制层次，是我国城市规划编制工作中不可缺少的一个层次。
临海市控制性详细规划的编制向来缺乏相对完整、稳定的范围划分，现有控规编制规模往往因任务而异，编制的范围也常根据建设要求在局部地块开展，具有较大随意性。
有些地区因有改造任务而编制控规，而有些区域却因没有建设而成为空白点，没有达到控规的全覆盖。
这样的情况往往造成控规覆盖范围或者有重叠或者没有交汇，编制内容存在重复性，成果数据因标准、格式的不统一难以汇总等问题，大大地影响了数据利用、研究分析和城市规划管理、实施效果。
城市的规划管理工作是需要以控制性详细规划作为主要平台的。
一方面，城市在其管理中审批的许多个案，通过合法的审批程序，如果突破了控规的相关控制内容，应该如何协调？另一方面，伴有城市诸多详细规划（如修筑性详细规划、城市设计、景观设计等）和专项规划（城市防灾规划、停车场规划、电力设施布局规划、环卫规划等）的编制，从某一方面对一定区域和范围内的土地利用，开辟强度等的研究，更为深入和透彻，对土地的利用与控制指标更为合理，但与控规确定的相应内容存在矛盾，又如何消除这些矛盾？这样的情况对于规划管理的具体经办人来说，常会面对众多规划而无可适从的尴尬局面，需要寻求好的解决方法，而建立统一的规划管理平台正是一项解决矛盾的合适之举。
近两年随着临海市域总体规划编制工作的开展，《临海市城市总体规划》（2005-2022）也进行了适当调整，并细化编制了临海市域总体规划主城篇。
下一步的规划管理与落实迫切需要一个有效的基于控制性详细规划的“规划”、“管理”、“检索”平台，使控制性详细规划编制和管理更加规范化、信息化和法制化，引导临海市规划建设合理、稳步地发展，规划管理工作更为高效与科学。
临海市灵湖景区控制性详细规划文本
临海市灵湖景区控制性详细规划文本一、规划范围：本次灵湖风景区控制性详细规划修编工作的范围为北至临湖大道，南至灵江北岸，东南至大岗山山脚下，东北至双林路，规划面积396.65公顷，具体范围以图纸为准。
二、规划目标及功能定位：规划总体目标：将灵湖景区建设为临海市“自然之心”。
使灵湖景区成为激发临海中心文化生活的“发动机”。
规划定位：本次规划将灵湖景区定位为“依托于灵湖水面，结合自然山水风光与城市文化旅游、休闲娱乐功能的大型开敞城市风景区。
”三、土地使用功能规划1、总体功能布局灵湖景区整体功能构成分为三个大部分，即中央区块与两翼功能带，其中中央区块从定位为自然为主，非功能性建设区；两翼结合环湖旅游、商业发展需求设置部分公共功能。
2、用地规划布局：（1）居住用地居住用地全部为二类居住用地，分布于地段西北及小两山东南，包括现有在建项目湖景国际、灵湖公馆两个居住小区和小两山东南角新规划居住用地，用地面积28.78公顷，占总用地7.26%。
（2）公共设施用地公共设施用地主要由商业用地、文化娱乐用地和休闲度假用地构成，分布于灵湖西北、柳堤和大岗山前，包括灵湖新天地、曹家肆商业街、新荣记、西洋村北侧商业用地、青少年宫、儿童乐园、柳堤以及五峰度假村。
商业用地面积7.76公顷，占总用地1.96%；文化娱乐用地面积4.45公顷，占总用地1.12%；休闲度假用地面积8.69公顷，占总用地2.19%。
（3）道路广场用地道路广场用地主要由城市道路用地、广场用地和社会停车场库用地构成，其中：道路用地包括地段内的主要城市道路、景区道路、自行车道和景区步行路，用地面积37.57公顷，占总用地9.47%；广场用地为灵湖湖滨广场构成，位于灵湖主湖面以北，用地面积2.02公顷，占总用地0.51%；社会停车场库用地主要包括地段内新增的四处停车场，分别位于曹家肆商业街以西、双林路-临邵路路口、滨湖西路-柳堤路口以东和临邵路-五峰村路口以西，用地面积1.26公顷，占总用地0.32%；另外，西洋村北侧商业用地配建社会停车场面积不得小于4500平米。
浙江省临海市杜桥镇基本概况
临海市杜桥镇基本概况杜桥镇位于临海市东部，紧临台州市区，是全国发展改革试点镇、省级中心镇、省首批小城市培育试点镇。
全镇陆域面积186平方公里，辖7个办事处，123个行政村，4个社区，现有户籍人口21万，外来流动人口6万多，长期在外经商人员将近5万。
杜桥历史悠久，人文荟萃。
商周时地属东瓯地，北宋熙宁五年始置杜渎盐场。
杜桥山海秀美，临近省级风景名胜区桃渚古城，境内拥有省级自然保护区龙潭坑、白岩山火山地质公园等风景。
改革开放以来，杜桥人民发扬“吃苦耐劳、敢为人先、勇于创新、开放包容”的杜桥精神，大力发展眼镜等实体经济，取得了令人瞩目的成就，一直以来都是椒北平原的经济、商贸和文化中心，辐射周边乡镇50余万人口。
自2010年底被列入全省首批27个小城市培育试点镇以来，杜桥紧紧围绕“中国眼镜名城、台州湾北部工贸新城、临海经济社会副中心”的功能定位，全力推进小城市培育建设。
2012年，全镇实现生产总值82.6亿元，财政总收入7.92亿元，完成固定资产投资42亿元，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别为32600元和16300元。
杜桥工业发达，已形成了眼镜、医化、汽摩配等特色主导产业，现有规模上企业80家，其中年产值上亿元企业33家，上市企业1家，国家高新企业2家，省级高新企业10家。
杜桥是全国太阳镜生产基地、中国眼镜进出口基地，太阳镜产量占全国的60%以上。
拥有浙江化学原料药基地临海园区、眼镜产业集聚区、南工业发展区等产业园区，其中浙江化学原料药基地临海园区是生物医药省级高技术产业基地和全省现代医药制造模式转型示范试点，并列入国家首批循环化改造试点，获得中央财政补助近3亿元。
杜桥商贸繁荣，拥有各类专业市场20多家，浙江眼镜城是省区域性重点专业市场，并建立了中国迪拜眼镜中心和广州眼镜分市场；金融机构齐全，共有12家金融机构，16个经营网点；房地产培育势头较好，已建成金都花园、时代名邸、万邦国际花园、万邦国际名城、万邦国际星城等一批高档住宅小区。
新型城镇化下市域村庄布点规划和建设规划的思考——以临海市为例
新型城镇化下市域村庄布点规划和建设规划的思考——以临海市为例摘要：我国对国土空间规划改革以及乡村振兴战略的实施注入了很大的能量，而村庄的布局规划是国土空间规划体系完善过程中非常重要的环节。
在新型城镇化建设发展的过程中，村落的内部空间分布实际上影响着资源的投放和内外环境的接洽。
对乡村来说，想要摆脱传统发展的束缚，就要优化其空间布局，引入资源，彻底改变乡村地区的发展格局。
本研究将以临海市为例，在新型城镇化建设的大背景下，对乡村地区的空间规划改革和建设问题提出自己的思考。
关键词：新型城镇化；村庄规划；发展；临海市前言临海市位于浙江沿海中部，长三角经济圈南翼，东连东海、西接仙居、南连黄岩、北靠天台。
临海是国家级历史文化名城。
建城已有 2000 多年历史，至今仍保留着许多古遗址、古建筑、古墓葬和大批珍贵文物，1994 年被国务院公布为国家历史文化名城。
临海市域现有 14 个镇、5 个街道，完成撤并后有 628个行政村，从市域居民点体系来看，可分为中心城市、建制镇镇区、行政村、自然村四个层次，其中中心城市包含中心城区和台州湾经济开发区。
以新型城镇化建设为指导，临海市将立足乡村发展实际，全面推进乡村规划工作，尽量解决脱离农村实际、实用性差的问题[1]。
1.临海市域村庄分布现状和发展评价1.1区域村庄分布现状临海市的地貌多为山地、丘陵，平原区域位置狭小，整体为“七山、一水、两分田”的地貌格局。
受山体或海岸约束，中心城区、临海东部地区平原资源相对较多，其城镇尚有较大的用地发展空间，将成为临海未来的经济重心和城乡居民点集聚发展的重点区域。
当前临海市域村庄分布有以下两个特点：一是各镇街之间村庄分布不均衡。
临海市域内行政村分布密度约28.5个/百k㎡，自然村分布密度约 98.6个/百k㎡。
受地形、自然村的规模大小等影响，不同镇街的行政村和自然村分布密度各异，其中大洋、大田和杜桥的行政村密度最高，尤溪和邵家渡街道的行政村密度较低。
台州市城市更新条例
台州市城市更新条例文章属性•【制定机关】台州市人大及其常委会•【公布日期】2024.10.10•【字号】台州市第六届人民代表大会常务委员会公告第16号•【施行日期】2024.12.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】城市建设正文台州市第六届人民代表大会常务委员会公告第16号2024年8月22日台州市第六届人民代表大会常务委员会第十七次会议审议通过的《台州市城市更新条例》，已于2024年9月27日经浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准，现予公布，自2024年12月1日起施行。
台州市人民代表大会常务委员会2024年10月10日台州市城市更新条例（2024年8月22日台州市第六届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过2024年9月27日浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准）目录第一章总则第二章城市更新规划与计划第三章城市更新实施第四章城市更新保障第五章监督管理与法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范城市更新活动，提高城市规划、建设、治理水平，打造宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市，推动城市高质量发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的城市更新活动及其监督管理，适用本条例。
本条例所称城市更新，是指对本市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整。
第三条城市更新应当坚持以人民为中心，遵循民生优先、规划统筹、绿色低碳、节约集约、科技赋能、文脉传承的原则，实行政府推动、市场运作、公众参与，以保留利用提升为主，注重“留改拆”并举。
第四条开展城市更新活动，应当遵循下列基本要求：（一）以功能复合、土地和建筑物利用效率提升为重点，合理配置产业服务设施，推进产业用地提质增效；（二）以消除具有重大灾害风险的空间隐患、增强城市生命线系统可靠性、合理提高市政基础设施标准为重点，健全基础设施体系，提高基础设施服务水平；（三）以建设“十五分钟社区生活圈”为重点，提升社区宜居水平；（四）以体现城市发展历史的连续性为重点，全面梳理和保护利用更新范围内的历史文化资源；（五）以提升公共空间的服务品质为重点，增加公共空间的数量和规模，完善布局、优化功能；（六）统筹地上地下空间一体化、集约化提升改造，提高城市空间资源利用效率；（七）落实绿色发展要求，开展既有建筑节能绿色改造，提升建筑能效水平，发挥绿色建筑集约发展效应，打造绿色生态城市；（八）落实海绵城市、韧性城市建设要求，提高城市防涝、防洪、防疫等能力；（九）推广先进建筑技术、材料以及设备，推动数字技术创新与集成应用，推进智慧城市建设。
杜桥镇三小区域规划
杜桥镇三小区域规划
杜桥镇第三小学位于杜桥镇区北侧，西外村西边和溪头村东南边两村之间，占地面积共计69亩，总建筑面积约22000平方米，总投资约1.4亿元，将建成48个班级规模，达到省级现代化学校标准，容纳近2000名学生就读。
建成后将进一步推进全镇义务教育均衡、快速发展，便于周边群众子女就近上学，同时也将推动凤山小学、白石小学的撤并工作，优化校网布局。
目前完成杜桥镇第三小学建设项目涉及到地块选址论证及控制性详细规划评审。
攻坚团队发扬连续作战精神，做通村民代表及群众思想工作，顺利完成杜桥镇第三小学建设项涉及到溪头、西外两村共69亩土地征用村民代表签字工作，签约率达100%，为下阶段土地组件报批工作打下坚实基础。
杜桥国际大酒店---中国临海
目录第一章总论1第二章项目建设的必要性5第三章市场分析预测与建设规模9 第四章项目建设的根底条件13第五章设计思路与工程建设方案16 第六章消防、环保、节能与人防26 第七章生产组织与项目实施进度29 第八章投资估算和资金筹措33第九章经济评价37第十章结论与建议44附件附图附表第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称杜桥国际大酒店1.1.2 项目主管单位杜桥镇人民政府1.1.3 项目实施地址杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处1.1.4. 可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府市长远经济开展研究院1.2 项目建设主要容本项目共用地23333㎡〔约合35亩〕，建成集住宿、餐饮、娱乐、健身与会议服务于一体的四星级国际大酒店，主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。
总建筑面积：43000㎡〔含地下室3000㎡〕，其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。
1.3 可行性研究报告编制依据和编制原那么1.3.1 项目编制的依据〔1〕国家公布的有关法律、法规，国家有关部门公布的行业标准、工程技术、经济定额规等；〔2〕市与临海市“十一五〞国民经济和社会开展规划；〔3〕临海市与杜桥镇城镇总体规划；〔4〕省温台沿海产业带开展规划、市沿海产业开展规划、化学原料药基地开展规划、临部区域产业开展规划等；〔5〕市、临海市自然、经济、社会等根底资料；〔6〕杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。
1.3.2 编制原那么〔1〕合理设置项目，表达功能的完整性。
〔2〕科学确定建设规模，节约用地，节约投资。
〔3〕表达现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。
1.3.3 编制目标〔1〕功能目标：建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。
〔2〕品牌目标：使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。
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临海副城（杜桥城区）D单元控制性详细规划
为了更好地贯彻执行临海市域发展的新战略，塑造城镇的良好形象，杜桥镇政府委托杭州市城市规划设计研究院编制临海副城D规划管理单元的控制性详细规划。
力求为杜桥城区的规划管理、城镇建设提供依据。
一、规划范围
本单元规划范围东至百里大河，南至外环南路（规划），西至杜南大道，北至沿海大道（规划）。
规划用地面积1.67 平方千米。
二、规划定位与目标
（一）功能定位：杜桥南部新城区，集交通枢纽、片区公共服务和高品质居住于一体的城市综合功能区。
（二）规划目标：将本单元建设成功能多样、配套完善、环境宜人、生态文明的城市新区。
三、用地布局
用地规模：
本单元规划范围总用地为167.10 万平方米，其中城市建设用地面积160.25 万平方米，水域和其它用地6.85 万平方米。
规划建设用地中居住用地47.38 万平方米，其中二类服务设施用地1.68 万平方米；商住综合用地30.88 万平方米；公共管理和公共服务用地19.72 万平方米；商业服务业设施用地3.36 万平方米；道路与交通设施用地37.63 万平方米；绿地与广场用地16.47 万平方米。
人口规模：本单元规划人口规模为 18 万人。
居住户数约 4286 户。
四、规划结构
规划形成“一带两点三轴六组团”的总体结构。
“一带”即沿杜川路两侧形成的公共服务带，主要围绕规划的轨道交通站和汽车站发展商业服务业。
是对分区中的公共服务核心带的延伸和补充，使得本单元与北部传统老城区商业服务业中心有机衔接，促进南部本单元加快发展。
“两点”即两个相对集中的公共服务点，一是位于杜南大道和沿海大道交叉口东南角的以专业市场为主的商贸服务集中点，二是位于杜川路和外环南路交叉口周边的以规划医院为主的公共服务点。
“三轴”即三条生态景观功能轴。
本单元内有三条河流交汇通过，是基地内最重要的生态景观资源。
规划在河流两侧控制不小于20 米的绿化带，恢复生物多样性，确保生态安全；塑造充满活力的滨水景观空间，为市民提供宜人、舒适的休闲游憩场所。
“六组团”即由规划道路分隔成的六个居住组团。
五、道路交通规划
城市轨道交通规划:
1条轻轨线沿着沿海大道穿越杜桥城区，向西联系临海与台州城区，向东联
系白沙湾和上盘。
规划范围内沿海大道和杜川路交叉口预留设置轨道交通站点。
路网规划:
道路网分为主干路、次干路、支路三级，形成“二横三纵”的方格网式骨架路网系统，并辅助集散功能的次干路、支路网。
城市主干路：有沿海大道、外环南路、杜南大道、杜川路；主干路道路红线宽度为 40~72m。
城市次干路：纬六路、纬七路、牌门路、吉祥路；次干路道路红线宽度控制为 28m。
城市支路：卢洪路、西洪路、嵩山路；支路道路红线宽度为 12~20m。
交通设施规划：
规划设置一处长途汽车站、二处社会停车场。
六、景观结构规划
规划景观系统形成“三点、四面、三廊”的总体结构。
“三点”——即三个城市重要景观节点。
杜川路和沿海大道交叉口周边地块形成的以交通枢纽、商业、旅馆业等建筑为特色的地标性景观节点；沿海大道和杜南大道交叉口周边地块形成的以市场建筑群和商业活动空间为特色的商贸景观节点；外环南路上的综合性医院是南部片区的景观节点。
“四面”——即沿海大道、杜南大道、外环南路和杜川路四条城市主干路形成的沿街景观界面。
强调景观的连续性、街道空间的进退有序和天际轮廓线的高低起伏。
“三廊”——即三条滨水绿轴景观廊道。
以曲折的自然河岸线辅以丰富多样的观景植物、公共活动空间、城市家具、小品雕塑以及游步道等设施，形成本单元的特色景观空间。
七、公共服务设施规划
公共设施用地的分布呈“一带两点”的格局。
即沿杜川路两侧形成的公共服务带以及在西北角和东南角的两个公建集中点。
杜川路公共服务带一方面考虑与北部城区的公共服务核心带相衔接，
形成城市的一条商业氛围浓厚的、充满活力的公共服务廊道。
另一方面其北端的规划轨道站点和汽车站，南端的规划医院都是集聚人气、营造商业氛围的重要公共设施，为公共服务带的形成创造了前提条件。
公共服务带主要发展商业、金融业、咨询业、服务业以及旅馆业等，与居住功能适度融合，形成功能多样性的富有活力的城市街区。
八、地块指标控制一览表。