连锁企业门店选址条件

门店选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，主要选址条件包括：

（1）门店选择城市的商业条件

1）城市类型。从城市的地形、气候等自然条件，到行政、经济、历史、文化等社会条件，来判断该城市是工业城市，还是商业城市，是中心城市，还是卫星城市，是历史城市，还是新兴城市。这些条件影响着连锁企业门店的规模和特色。

2）市政设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

3）交通条件。在城市条件中，对门店选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

5)消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。

（2）连锁店的区域选择

根据不同的业态、不同的分店规模、不同的目标市场定位应选择不同的商业区。

1）市级商业区。城市零售商业中心区域顾客流动较大，旅观光顾客占一定比例，不适合发展规模较大、网点较密的超级市场门店，课建立适合于流动性顾客和旅游观光者需求的购物中心、百货店、特色的专营、专卖店等连锁经营门店。

2）区级商业区。城市中地区性零售商业中心，是常住居民的汇集地，适合发展大、中型超级市场，大型城市的区级商业区则可考虑发展百货商店门店。

3)街道商业区。沿某条街道而形成的小型零售商业中心，靠近居民区，租金便宜，适合发展小型超市或便利店门店。

4）居民区。纯粹的居民区，附近通常没有商业区或商店，可以独立地设立大、中、小各种规模的超市门店，门店的规模应依据居民区购买力情况而定。而大型的居民社区，如果居住人口众多也可以开设百货店门店。

5）购物中心。购物中心是聚集各种零售业态的场所，集客力较强，一般可设置一至两家大中型超级市场门店。卖场面积及结构完全标准化的门店往往难以找到，所以可同时设定几种模式，作为选址的基本依据。

(本文由连锁之家整理发布）