招商手册文案1128

招商手册规划封面数码中心logo亚洲顶级国际5A产业办公招商手册新长海发展集团钜献图标：千亿商圈核心百亿工程之一千亿CBD首发政府强劲支持超5A级物业CBRE物业管理封二—P1配项目效果图P2国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。

长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。

为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。

星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

——摘自《星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书》长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目，对我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。

建议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府《关于引进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函》（长管函【2009】22号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府《关于加快现代服务业发展的若干优惠政策》（长县政发【2011】33号）。

摘自《关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见》P3 目录星沙篇星沙CBD篇新长海广场篇产品篇政策篇企业篇P4——P5星沙篇星沙，长沙副中心，中部经济标杆星沙，又称国家级长沙经济技术开发区。

政府十二五规划“一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已经成为中部经济支柱。

长沙经开区，国家级经开区，三甲园区长沙经济技术开发区，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区，也是国家级高新技术产业工业园区。

在商务部最新发布的投资环境综合评比排名中，长沙经开区位居全国90家国家级经开区的第16位，在中西部43家国家级经开区中居第3位，成功跻身中部国家级经开区三甲之列。

都会新商埠，最具投资潜力城市2011年中国中小城市科学发展百强名单公布，长沙县名列第17位，蝉联中部地区第一，2011年全国县域经济基本竞争力排行榜中长沙县名列第18位，连续4年稳居中部第一，成为“中部最具投资潜力城市”，引爆新的商业浪潮。

P6——P7世界机械之都，中国力量之都大长沙“浦东”，湖南省工业增长极星沙，被称为世界工程机械之都、中国力量之都，目前已经发展形成工程机械和汽车及零部件两个千亿产业集群。

形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局，逐渐发展成为湖南省工业增长极。

近年来，长沙经开区努力打造长沙东部名片，建设“长沙的浦东”，成为名副其实的中西部地区人居环境最佳、创业环境最优、综合竞争力最强的创业之都。

周边工业园云集世界500强企业及国内外大型企业林立产业配套完善，投资环境优越国家级长沙经开区以得天独厚的优势区位傲然屹立于中部核心，以其强大的向心力，汇聚了全球的目光、财富和人才。

截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。

周边产业服务配套设施完备，通程商业广场、中南汽配市场、六大现代多功能物流园等商贸服务配套环伺周边，商务便利性极强。

P8——P9星沙CBD篇千亿级CBD规划成形未来长沙新中心呼之欲出长沙经开区与长沙县政府，为促进产城融合，将长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东规划为星沙中央商务区，即经开区CBD，总建筑面积400万平米。

经开区CBD规划发展区西北为长沙市新世纪文化中心和中南汽车城，北侧为长沙县城中心区，南侧为隆平高科技园区，西南为规划武广新城，东侧为规划空港新城，距长沙火车站约8公里，距黄花机场、霞凝新港约10公里，距武广长沙客运站约5公里。

立足长株潭发展，整合东长沙资源重点突出现代服务业功能经开区CBD总体定位：立足长株潭长远发展，整合长沙城东优质资源，构建国家级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；长沙城东生态新城中心；金融、研发、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙城东中央商务区。

P10——P11长株潭经济增长极“产城融合”经济示范区《长沙市经济技术开发区CBD论证报告》对经开区的总体发展方向做了深入的研究，其认为：第一：经开区CBD是与长沙芙蓉CBD互补、联动的经济发展区，是长株潭的重要经济增长极，而不是过去的一个县区；第二：经开区CBD是“产城融合”的经济示范区，既不是一个产业开发区，更不是一个单纯的居住区；第三：经开区CBD是服务业高度聚集区，而不是一个单纯的商业区；第四：经开区CBD是一个多种功能的综合区，是高端功能与一般功能汇聚。

根据经开区及其周边地区实际情况，确定CBD产业定位为：以金融服务、公共设施服务、房地产开发为基础，以商业、创意产业（含研发）、文化、信息咨询四大产业为主导。

区内主要发展商务办公、金融信息、产业研发、中高档酒店、时尚购物、文化博览、休闲娱乐、餐饮等产业，满足经开区企业生产和居民生活需要。

金融、商贸、研发、文化功能主导多元城市功能聚合，开启3C商务圈星沙CBD立足于长株潭长远发展，整合东长沙优质资源，构建国家级长沙经开区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；将兴建包括财富中心、创意中心、会展中心、写字楼、金融服务中心、现代信息中心、五星级酒店等600多亩商务相关配套，形成具有3C（中央商务CBD、中央生活CLD、中央商业文化CCD）生活功能的新型城市中央商务CBD。

P12——P13CBD建设步骤紧凑有序长沙东部核心新城清晰可见星沙CBD建设已纳入长沙“东扩南移”城市发展规划，计划用3—5年时间营造CBD 发展的良好环境；5—8年内时间将建设成为一个集商业、娱乐、旅游、休闲为一体的城市新中心；10—15年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。

通过延续文脉和肌理、连接历史和自然、重建空间和秩序，创造一个产城融合、山水共生、尺度宜人、富有特色及充满活力的CBD发展区。

基础设施先行，知名房企抢滩登陆星沙CBD大力开建武广高铁通车、黄花空港城扩建、地铁3号线、7号线双地铁规划、营盘路通车、板仓路即将拓宽为城市形象大道，星沙CBD的基础设施建设日趋与国际化大都会接轨。

新长海发展集团，华润集团、乐万邦地产、金科地产等大大小小的房地产开发商，齐齐抢滩进驻星沙CBD。

星沙CBD，在新的城市战略中，即将完成华丽的转身，成就长沙最耀眼的地标，成为中部乃至全国最炙手可热的烫金名片。

红星美凯龙签约光阳地块星沙新商业中心初见端倪10月20日，与新长海广场仅一条板仓路相隔的光阳地块，正式签约城市综合体项目，中国家居行业巨头红星美凯龙即将进驻，预计2014年开业。

红星美凯龙的进驻将会带来大量的商家与人流，它将与尚都汇商业中心连成一线，改写星沙的商业格局，星沙商业中心将由传统的通程商业中心向板仓商业中心转移，区域的配套更成熟，板块的投资价值逐步迈向极致。

P14——P15长株潭核心枢纽水、陆、空立体化交通网络经开区CBD东靠省会长沙市，北靠长沙县城，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。

319国道和长永高速公路横贯东西，107国道、京珠高速公路和长珠高速纵贯南北，周边武广高铁、霞凝新港、黄花机场和在建的沪昆高铁、长浏城际铁路等构筑城水、陆、空交互的立体化交通网络，实现了与长沙市区的全面对接，形成了以星沙为中心的“十分钟经济圈”、“三十分钟经济圈”。

长沙离世界最近的顶级产业办公中心15分钟全球商务经济圈配交通图新长海数码中心紧邻国际空港，距离黄花机场10分钟车程，是长沙离国际最近的顶级5A 产业办公中心，助推企业轻松与世界财富接轨；地铁3号线、7号线双地铁线环绕，直达侯家塘、东塘、火车站等主城区重要枢纽中心；5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；701、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。

通过星沙大道至武广高铁15分钟直线距离约11千米通过长浏高速公路至黄花机场10分钟直线距离约10千米通过绕城高速至长沙火车站12分钟直线距离约8千米通过地铁双铁至五一商圈15分钟直线距离约10千米P16——P17新长海广场篇新长海广场66万平米城市综合体代言一座城市的都会理想新长海广场打造一条城市大道、五大中心，项目汇聚国际5A产业办公中心、五星奢华酒店、全球商业mall、首席城市公寓、国际街区、顶级商务会所、超大型立体影院、国际双语幼儿园等丰富业态，一站式满足人们商务、居住、休闲、娱乐所需，以全方位高端配套成就都会中心璀璨生活。

P18——P19依托66万方超级综合体坐拥国际化商务资源集群登顶全球商务峰境新长海广场内部打造高端住宅、精品公寓、金融街、产业大楼、商业MALL及立体街区、五星级大酒店等多元业态，金融机构、国际会议厅、国际宴会厅、高端休闲健身会所、国际超市、国际百货、酒吧、KTV等配套设施一应俱全，企业办公、商务、拓展及员工生活、购物、休闲、娱乐等需求一站式满足。

多功能商务中心涵盖国际会议室、国际宴会厅、中西餐厅、高端健身会所等顶级商务机构，为企业商务会议、会晤、接待提供绝佳场所。

超大型会议中心配备超大型会议中心，企业不用为新闻发布会、商务会议、会晤需求担心，可随时租借会议场地，用最少的时间与资金投入、最便捷的方式，为企业赢得最大的利益。

三大五星级酒店聚合明城国际大酒店、洲际酒店两大五星级酒店，内部打造一座五星级酒店，代表着区域内独一无二的高端体验，为企业商务及休闲提供高端场所，更为决策者们提供了一个尊崇又便利的会客厅。

星沙金融第一街打造星沙金融第一街，数十家国家级金融网点排布左右，企业金融业务、员工投资理财业务全程便捷顺畅。

大型商业中心大规模商业中心，涵盖国际百货、国际超市、商业街区、IMAX影院、KTV等丰富业态，企业员工生活、休闲、娱乐需求一站式满足。

P20—P21产品篇新长海数码中心亚洲顶级国际5A产业办公政府试点服务外包基地中部引擎！新长海数码中心，中部领先的顶级产业办公标杆平台，国际一流顶级团队联合打造，长沙市商务局认定的政府试点服务外包基地，长沙县政府与长沙经开区双重支持的国家级经开区升级力作。