小区临时管理规约(范本)

临时管理规约（范本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国家物业管理以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。

第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。

第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第五条“业主”指对该单元拥有或共同拥有所有权的人，并包括其日后的合法继承人或受让人（包括但不限于变卖、赠与及互易等）。

如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和抵押权人。

但以上所述抵押权人只是在抵押权人占有该单元或收取该单元的租金或利益时才算是业主。

“使用人”指物业的承租人或其他实际使用物业的人。

第二章物业管理区域概况第六条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：；物业类型：；座落位置：；第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括但不限于该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供电设备、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第三章业主权利和义务第八条业主、物业使用人按照相关法律、法规的规定，在物业服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

第九条业主享有下列权利：（一）参加业主大会会议，发表意见，行使投票权；（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；（三）监督业主委员会的工作；（四）提议召开业主大会会议，就物业服务的有关事项提出建议；（五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议；（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）监督住宅专项维修资金的管理和使用；（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；（十）法律、法规规定的其他权利。

第十条业主应当履行下列义务：（一）遵守临时管理规约；（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（三）配合物业服务企业按照《前期物业服务协议》的约定实施物业服务活动；（四）按照《前期物业服务协议》的约定，按时交纳物业服务费；（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（六）按照规定交存或者续交住宅专项维修资金；（七）法律、法规规定的其他义务。

第四章物业使用和维护第十一条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益；（二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好；（三）应当按照房屋设计预留的位置安装安装空调，未预留位置的，按照物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；（四）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患；（五）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；（六）业主同意建筑区划内所有与某住宅单位（包括低密度住宅、联排住宅等）相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台、底层庭院、地下室、架空层、地下车库/车位，由该住宅单位的买受人按《商品房买卖合同》内容享有所有权或使用权。

买受人享有所有权或使用权的花园、绿地、楼宇屋面、露台、底层庭院、地下室、架空层、地下车库/车位的范围、面积，以该住宅单位的卖受人与买受人签订的《商品房买卖合同》的约定的范围、面积、使用期限为准。

上述部分的所有权或使用权归各相应单位买受人所有或按合同约定使用，其他买受人对此放弃且不具有使用权；（七）对业主、物业使用人具有使用权的绿地等，仅具有使用权，不具有处置权，不得私自改造、破坏。

第十二条业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为：（一）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋外貌；（二）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载分隔墙体；在外墙安装存在安全隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品；（三）擅自改变房屋设计用途；（四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备；（五）在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物；（六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质；（七）法律、法规和规章禁止的其他行为。

第十三条业主和物业使用人应当按照设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。

业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存。

第十四条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。

第十五条业主、物业使用人使用物业应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，处理相邻关系。

第十六条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十七条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或相邻业主）的监督下，物业服务企业有权不受任何限制地进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，但事后应及时通知相应业户，善后工作由受益方负责处理。

第十八条物业维护应当遵守下列规定：（一）业主负责专有部分和专有设施设备的维修和养护，对物业专有部分的维修和养护，不得侵害其他业主的合法权益；（二）业主自有物业出现人为损坏或自行装修过的部位出现非建筑质量问题时，维修费用由业主自己承担；（三）因业主或物业使用人将渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔进排水设施而导致淤塞，由责任人负责处理，无法查究责任人时，则由接驳该排水渠道的所在物业业主共同承担该段渠道的修理费用；（四）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十九条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理住宅专项维修资金，保修期期满后物业共用部位、共用设施设备的更新和改造,或物业共用部位、共用设施设备的维修,可以使用住宅专项维修资金。

共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造费用的分摊遵循“谁受益，谁负责”的原则。

发生影响物业使用的紧急情况时（如突发事件、不可预见事件等），由第三方（如所在地居委会或派出所等）和三户或三户以上受益业主确认或提议，经物业服务企业公示后，即可视为全体受益业主确认并授权物业服务企业使用专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交；因未及时续交所产生一切后果由业主全部承担。

第二十条所有人/使用人对房屋的使用和修缮必须符合本物业整体规划的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系；第二十一条业主、物业使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

业主、物业使用人在房屋共有、共用部位不得有妨碍或损害他人利益的行为；第二十二条异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得所有人和物业公司的一致同意，并签定书面协议；第二十三条一方所有人如需改变共有部位外形或结构时，除以物业公司批准外，还需征得其他所有人的同意；第二十四条凡异产毗连单元发生损坏（因不可抗力造成损坏的视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：（一）共有单元主体结构中的基础柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担；（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧单元所有人按份额比例分担；（三）楼面的修缮，楼面与顶棚部位由所在房屋所有人负责，其结构部位，由毗连上下单元所有人按份额比例分担；（四）屋面的修缮，由修缮所及范围覆盖下的单元所有人按份额比例分担；（五）多层共用楼梯，由单元所有人按份额比例分担；（六）单元共有部位必要的装饰，由受益的单元所有人按份额比例分担；（七）单元共有共用的设备和附属建设（如：水泵房、配电房、明暗沟、各类管线、水、电、照明、通讯线路、道路、园林绿化、建筑小品、化粪池、垃圾箱等）的修缮，由受益人按份额比例分担；（八）异产毗连单元的维修养护费用按照“谁受益、谁负责”的原则进行合理分担。

第五章装饰装修管理第二十五条业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备的使用、维修和养护，遵守国家及本市有关物业装饰装修管理规定，并事先告知物业服务企业，接受物业服务企业对房屋装饰装修的监督管理。

凡不符合安全要求和影响公共利益的装修行为，应当服从管理、及时改正。

业主或者物业使用人违规、违章装饰装修房屋或者妨碍他人正常使用物业的，应当恢复原状，造成他人损失的，应当承担赔偿责任。