土地增值税的扣除金额具体计算步骤

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土地增值税的扣除金额具体计算步骤

情形一：纳税人能提供原购房发票

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。其中加计扣除项目的“每年”，指购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年;超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同1年。对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与房地产有关税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

应纳土地增值税计算步骤：

①计算扣除项目金额=原购房发票金额(1+5%n)+转让环节缴纳的有关税金，其中n代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数;

②计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额;

③计算土地增值率=(土地增值额÷扣除项目金额)×100%;

④根据土地增值率找出土地增值税适用税率;

⑤计算应纳土地增值税=土地增值额×适用税率。

情形二：纳税人不能提供购房发票或提供扣除项目金额不实

根据土地增值税暂行条例实施细则和《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)等有关政策规定，对纳税人转让旧房时，应按房屋及建筑物的评