【参考借鉴】深圳市建筑工务署项目管理手册.doc
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《手册》适用于我署常规项目，对于保密项目、应急项目及其它特殊项目，《手册》部分内容可能不适用，在使用时需根据项目具体情况对相关内容作适当调整。
由于编写组水平所限，《手册》难免存在错、漏及不妥之处。使用过程中如发现问题，请及时与署工程技术处联系，以便今后继续修改完善。联系人：徐国希，联系电话：82104995，邮箱：438867879@qq.com。
深圳市建筑工务署
项目管理手册
（第一版）
二〇一三年六月
编写说明
为了总结我署工程建设项目管理经验，规范项目管理工作，提升项目管理水平，我署组织编写组编写了《深圳市建筑工务署项目管理手册》（以下简称《手册》）。编写组由编写领导小组和编写工作小组组成，成员如下：
编写领导小组：
组长：杨胜军
副组长：倪绍文、廖育辉、白光、刘志达、刘春乐、张礼卫
组员：仙新民、彭清、朱萌、苏长永、刘倩、黄旭、陈海明、刘友先、薛依东、冯际平、孙晓杰、郭伟新、黄起、吴文思
编写工作小组：
组长：张礼卫副组长：郭伟新
组员：陈文伟、周晓红、李卓、邢云梁、廖玉玲、陈杰标、陈劲松、任展、龚守同、彭新平、刘建军、胡煜、徐国希、李志军、朱明
《手册》介绍了自项目组成立至保修期结束期间项目组的主要管理工作。内容包括正文和附录两部分。其中正文部分共16章，第一章针对项目管理工作内容、管理模式、组织机构及管理职责等内容作了概述，其余15章分别对15项业务工作作了叙述。文字叙述力求做到简明扼要，对于法律法规和我署制度中已明确的内容不作重复叙述，着重叙述在项目管理过程中常见的重点、难点问题和注意事项。在编排上采用模块化形式，便于今后继续修改完善。附录部分包括附件、流程和表格三项内容，编号与相关章节对应，便于查阅。
《项目管理手册》编写组
二〇一三年六月
第一章项目管理组织机构与职责1
第二章项目接收管理3
第三章设计管理5
第四章开工准备管理9
第五章招标管理12
第六章进度管理17
第七章质量管理20
第八章投资管理24
第九章合同管理28
第十章变更及签证管理30
第十一章安全文明施工管理20
第十二章机电专业管理38
第十三章项目文件档案管理42
流程10-2工程量清单漏项审批流程90
流程11-1安全文明施工检查管理流程74
流程11-2安全事故处理流程92
流程12-1土建专业工作面移交管理流程93
流程12-2交叉施工的协调管理流程94
流程12-3机电设备调试管理流程95
流程13-1项目文件档案管理流程96
流程14-1中间验收管理流程97
流程14-2专项验收管理流程98
第十四章工程验收及移交管理45
第十R五章保修管理50
第十六章BIM在项目管理中的应用52
附录一附件
附件1-1项目管理业务总框图54
附件1-2项目管理运作图、项目组组织结构图55
附件1-3项目组日常管理制度56
附录二流程
流程1-1项目组设立流程59
流程2-1项目接收流程60
流程2-2前期工作内部交接流程61
流程14-3工程预验收管理流程99
流程14-4初步验收管理流程100
流程14-5竣工验收管理流程101
流程14-6《房屋建筑使用手册》编写管理流程102
流程14-7项目竣工移交管理流程103
流程15-1保修工作管理流程104
流程15-2保修金退返管理流程105
流程15-3工程项目总结及后评价管理流程106
流程8-1前期阶段投资管理流程81
流程8-2招标阶段投资管理流程82
流程8-3合同实施阶段投资管理流程83
流程8-4工程投资动态控制流程84
流程8-5竣工结算阶段投Fra Baidu bibliotek管理流程85
流程8-6工程计量支付流程86
流程9-1合同签订管理流程87
流程9-2合同履约评价管理流程88
流程10-1工程变更审批流程89
表格5-7深圳市建筑工务署招标呈批表129
表格5-8深圳市工务署施工招标公告及招标文件报审表130
表格5-9深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（一）134
表格5-10深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（二）135
表格5-11深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表A136
表格5-12深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（一）137
附录三表格
表格2-1深圳市建筑工务署接收项目概况107
表格2-2深圳市建筑工务署交接项目主要文件资料交接清单110
表格2-3深圳市建筑工务署交接项目合同签订、执行及支付情况112
表格2-4深圳市建筑工务署项目移交汇报材料呈批表113
表格2-5深圳市建筑工务署批复文件清单114
表格2-6深圳市建筑工务署文字报告清单115
表格5-1深圳市建筑工务署项目招标进度计划表123
表格5-2深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（一）124
表格5-3深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（二）125
表格5-4深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（三）126
表格5-5深圳市建筑工务署监理招标需求一览表127
表格5-6深圳市建筑工务署招标资料移交清单128
流程3-1初步设计管理流程59
流程3-2施工图设计管理流程63
流程3-3深化设计管理流程64
流程3-4竣工图编制管理流程65
流程4-1项目管理规划编制流程66
流程4-2测量控制点设置流程67
流程4-3监理规划审批流程68
流程4-4施工组织设计审查流程69
流程4-5《开工报告》审批流程70
流程5-1单独招标管理流程71
表格5-13深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（二）138
表格2-7深圳市建筑工务署设计文件和审查意见清单116
表格3-1深圳市建筑工务署项目设计文件审核记录表117
表格3-2深圳市建筑工务署设计文件验收表118
表格3-3深圳市建筑工务署设计文件确认表119
表格4-1深圳市建筑工务署项目管理规划格式120
表格4-2深圳市建筑工务署项目管理规划审批表121
表格4-3深圳市建筑工务署建设用地移交表122
流程5-2集中招标管理流程72
流程6-1进度管理流程73
流程7-1承包商质量保证体系检查流程74
流程7-2工程材料设备品牌报批管理流程75
流程7-3工程材料设备进场验收管理流程76
流程7-4工程材料样板管理流程77
流程7-5工程施工工艺样板管理流程78
流程7-6工程质量检查管理流程79
流程7-7工程质量问题（事故）处理流程80
由于编写组水平所限，《手册》难免存在错、漏及不妥之处。使用过程中如发现问题，请及时与署工程技术处联系，以便今后继续修改完善。联系人：徐国希，联系电话：82104995，邮箱：438867879@qq.com。
深圳市建筑工务署
项目管理手册
（第一版）
二〇一三年六月
编写说明
为了总结我署工程建设项目管理经验，规范项目管理工作，提升项目管理水平，我署组织编写组编写了《深圳市建筑工务署项目管理手册》（以下简称《手册》）。编写组由编写领导小组和编写工作小组组成，成员如下：
编写领导小组：
组长：杨胜军
副组长：倪绍文、廖育辉、白光、刘志达、刘春乐、张礼卫
组员：仙新民、彭清、朱萌、苏长永、刘倩、黄旭、陈海明、刘友先、薛依东、冯际平、孙晓杰、郭伟新、黄起、吴文思
编写工作小组：
组长：张礼卫副组长：郭伟新
组员：陈文伟、周晓红、李卓、邢云梁、廖玉玲、陈杰标、陈劲松、任展、龚守同、彭新平、刘建军、胡煜、徐国希、李志军、朱明
《手册》介绍了自项目组成立至保修期结束期间项目组的主要管理工作。内容包括正文和附录两部分。其中正文部分共16章，第一章针对项目管理工作内容、管理模式、组织机构及管理职责等内容作了概述，其余15章分别对15项业务工作作了叙述。文字叙述力求做到简明扼要，对于法律法规和我署制度中已明确的内容不作重复叙述，着重叙述在项目管理过程中常见的重点、难点问题和注意事项。在编排上采用模块化形式，便于今后继续修改完善。附录部分包括附件、流程和表格三项内容，编号与相关章节对应，便于查阅。
《项目管理手册》编写组
二〇一三年六月
第一章项目管理组织机构与职责1
第二章项目接收管理3
第三章设计管理5
第四章开工准备管理9
第五章招标管理12
第六章进度管理17
第七章质量管理20
第八章投资管理24
第九章合同管理28
第十章变更及签证管理30
第十一章安全文明施工管理20
第十二章机电专业管理38
第十三章项目文件档案管理42
流程10-2工程量清单漏项审批流程90
流程11-1安全文明施工检查管理流程74
流程11-2安全事故处理流程92
流程12-1土建专业工作面移交管理流程93
流程12-2交叉施工的协调管理流程94
流程12-3机电设备调试管理流程95
流程13-1项目文件档案管理流程96
流程14-1中间验收管理流程97
流程14-2专项验收管理流程98
第十四章工程验收及移交管理45
第十R五章保修管理50
第十六章BIM在项目管理中的应用52
附录一附件
附件1-1项目管理业务总框图54
附件1-2项目管理运作图、项目组组织结构图55
附件1-3项目组日常管理制度56
附录二流程
流程1-1项目组设立流程59
流程2-1项目接收流程60
流程2-2前期工作内部交接流程61
流程14-3工程预验收管理流程99
流程14-4初步验收管理流程100
流程14-5竣工验收管理流程101
流程14-6《房屋建筑使用手册》编写管理流程102
流程14-7项目竣工移交管理流程103
流程15-1保修工作管理流程104
流程15-2保修金退返管理流程105
流程15-3工程项目总结及后评价管理流程106
流程8-1前期阶段投资管理流程81
流程8-2招标阶段投资管理流程82
流程8-3合同实施阶段投资管理流程83
流程8-4工程投资动态控制流程84
流程8-5竣工结算阶段投Fra Baidu bibliotek管理流程85
流程8-6工程计量支付流程86
流程9-1合同签订管理流程87
流程9-2合同履约评价管理流程88
流程10-1工程变更审批流程89
表格5-7深圳市建筑工务署招标呈批表129
表格5-8深圳市工务署施工招标公告及招标文件报审表130
表格5-9深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（一）134
表格5-10深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（二）135
表格5-11深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表A136
表格5-12深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（一）137
附录三表格
表格2-1深圳市建筑工务署接收项目概况107
表格2-2深圳市建筑工务署交接项目主要文件资料交接清单110
表格2-3深圳市建筑工务署交接项目合同签订、执行及支付情况112
表格2-4深圳市建筑工务署项目移交汇报材料呈批表113
表格2-5深圳市建筑工务署批复文件清单114
表格2-6深圳市建筑工务署文字报告清单115
表格5-1深圳市建筑工务署项目招标进度计划表123
表格5-2深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（一）124
表格5-3深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（二）125
表格5-4深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（三）126
表格5-5深圳市建筑工务署监理招标需求一览表127
表格5-6深圳市建筑工务署招标资料移交清单128
流程3-1初步设计管理流程59
流程3-2施工图设计管理流程63
流程3-3深化设计管理流程64
流程3-4竣工图编制管理流程65
流程4-1项目管理规划编制流程66
流程4-2测量控制点设置流程67
流程4-3监理规划审批流程68
流程4-4施工组织设计审查流程69
流程4-5《开工报告》审批流程70
流程5-1单独招标管理流程71
表格5-13深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（二）138
表格2-7深圳市建筑工务署设计文件和审查意见清单116
表格3-1深圳市建筑工务署项目设计文件审核记录表117
表格3-2深圳市建筑工务署设计文件验收表118
表格3-3深圳市建筑工务署设计文件确认表119
表格4-1深圳市建筑工务署项目管理规划格式120
表格4-2深圳市建筑工务署项目管理规划审批表121
表格4-3深圳市建筑工务署建设用地移交表122
流程5-2集中招标管理流程72
流程6-1进度管理流程73
流程7-1承包商质量保证体系检查流程74
流程7-2工程材料设备品牌报批管理流程75
流程7-3工程材料设备进场验收管理流程76
流程7-4工程材料样板管理流程77
流程7-5工程施工工艺样板管理流程78
流程7-6工程质量检查管理流程79
流程7-7工程质量问题（事故）处理流程80