工业地产 产业园规划 PPT
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工业园区规划报告PPT模板共109页
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
ห้องสมุดไป่ตู้工业园区规划报告PPT模板
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
产业园区规划(终搞)ppt课件
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10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
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17
产业园区的规划方法
一个重要的观点：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产 业园区发展的重要基础。
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18
产业园区的规划方法
第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园 区内企业的成长性和二次成长培育。
园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招 商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、 甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提供这样一个 服务平台和功能是必要的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：
பைடு நூலகம்
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19
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵 化器到加速器的企业成长服务体系
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3
产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段 产业主导特征
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4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
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某工业园项目策划定位方案(PPT 77页)
此项目隶属万庄组团，是廊坊未来重点发展区域。随着大交通和小交通的改善， 本案将能充分共享廊坊的发展机遇，并将成为廊坊与北京沟通的核心纽带。
案例价值判断
案例所处区域发展潜力
廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位
案例开发地产机会研究
廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测
案例未来机会梳理
区域发展潜力 产业发展机会 职 住 地产开发机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会
廊坊市确定了构建“两带一轴一中心”的产业发展格局，而万 庄则处于环北京产业带上。
“两带”：即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个 开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带； 依托 留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园 区，沿廊泊公路建设环天津产业带。
有较大的发展空间。万庄生态城的开发则奠定了本项目在廊坊市的重要地位。结合
廊坊产业规划和区域特征，可知万庄产业定位为承接北京产业转移。
案例发展产业初步判断
依托北京的产业发展机会：北京产业空间转移“东南飞”
两城两带
怀柔文化科技高 端产业新区
北部研发服务和高新技术产业发展带：中关村科学城
、未来科技城。 南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带：大兴、
工业园项目策划定位
——经验分享会
2011年8月
分享大纲
引言 顾问工作方法 项目案例经验分享
引言
工业用地占总用地成交比重越来越大
全国土地供应： 2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面 积2.9亿平米占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现 不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。
工业地产项目课件
内部收益率
计算项目的内部收益率，以评项目可行性的决策指标，如净现值 、现值指数等。
风险调整
根据风险评估结果，调整决策指标，以反映风险 因素对项目的影响。
决策判断
根据决策指标和调整后的结果，判断项目的可行 性，并制定相应的投资策略。
03
工业地产项目开发流程
3
项目销售与租赁
开展项目销售和租赁工作，实现项目的经济价值 和社会效益。
04
工业地产项目运营管理
物业管理
物业服务范围
提供全方位的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施 维护等。
物业服务质量
确保物业服务质量符合标准，满足客户需求，提高客户满意度。
物业服务费用
制定合理的物业服务费用标准，确保费用透明、合理。
工业地产项目课件
CONTENTS
• 工业地产项目概述 • 工业地产项目投资分析 • 工业地产项目开发流程 • 工业地产项目运营管理 • 工业地产项目案例研究 • 工业地产项目未来发展趋势与
展望
01
工业地产项目概述
定义与特点
定义
工业地产项目是指用于工业生产和相关活动的土地和建筑，包括制造业、物流 、仓储、研发等。
05
工业地产项目案例研究
成功案例分析
案例一
某高科技产业园
案例二
某物流仓储中心
案例三
某汽车制造基地
案例四
某新能源产业园区
失败案例分析
案例一
某传统制造业园区
案例二
某化工企业生产基地
案例三
某食品加工基地
案例四
某纺织品制造园区
案例启示与经验总结
启示一：选址与市场需求匹配
在成功的工业地产项目中，选址与市场需求的高度匹配是一个共同特点。在项目 前期，深入调研市场需求和产业发展趋势，选择具有发展潜力的地区和产业作为 投资方向，是项目成功的关键。
计算项目的内部收益率，以评项目可行性的决策指标，如净现值 、现值指数等。
风险调整
根据风险评估结果，调整决策指标，以反映风险 因素对项目的影响。
决策判断
根据决策指标和调整后的结果，判断项目的可行 性，并制定相应的投资策略。
03
工业地产项目开发流程
3
项目销售与租赁
开展项目销售和租赁工作，实现项目的经济价值 和社会效益。
04
工业地产项目运营管理
物业管理
物业服务范围
提供全方位的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施 维护等。
物业服务质量
确保物业服务质量符合标准，满足客户需求，提高客户满意度。
物业服务费用
制定合理的物业服务费用标准，确保费用透明、合理。
工业地产项目课件
CONTENTS
• 工业地产项目概述 • 工业地产项目投资分析 • 工业地产项目开发流程 • 工业地产项目运营管理 • 工业地产项目案例研究 • 工业地产项目未来发展趋势与
展望
01
工业地产项目概述
定义与特点
定义
工业地产项目是指用于工业生产和相关活动的土地和建筑，包括制造业、物流 、仓储、研发等。
05
工业地产项目案例研究
成功案例分析
案例一
某高科技产业园
案例二
某物流仓储中心
案例三
某汽车制造基地
案例四
某新能源产业园区
失败案例分析
案例一
某传统制造业园区
案例二
某化工企业生产基地
案例三
某食品加工基地
案例四
某纺织品制造园区
案例启示与经验总结
启示一：选址与市场需求匹配
在成功的工业地产项目中，选址与市场需求的高度匹配是一个共同特点。在项目 前期，深入调研市场需求和产业发展趋势，选择具有发展潜力的地区和产业作为 投资方向，是项目成功的关键。
某产业园初步策划方案分析(ppt 23页)
承接沿海产业梯度转移
• 整体诉求，分期推进； • 对整个园区有一个主题概念和初步规划； • 展现规模优势和配套支撑； • 根据每一期开发的侧重点，循序展示卖点；
执行保障
• 有准确的战略还不够，还需要有效的战术和精准的执行。 • 工业地产销售不同于住宅销售，它不仅属于服务营销范畴，还隶
属于大客户营销系统。 • 遵循大客户营销规律，系统推进销售执行工作是短期内实现销售
突破的利器
传播节奏（一）
第一阶段
强势传播 迅速建立市场形象
广告组合 公关活动 新闻传播 事件炒作
传播节奏（二）
行业内
社会
开工典礼、酒会 行业论坛 行业杂志报道
新闻发布会 目标客户交流会 广宣媒体宣传（软与硬广告结合） 现场包装、巡回展示
传播节奏（三）
第二阶段
针对传播 市场迅速渗透
广告组合 公关活动 新闻传播 政府招商 地区公关
• 中国的国际贸易市场的核心竞争仍然是廉价的劳动力和土地 ，这也是制造基地往二、三 线城市转移的一个重要原因
• 人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的一个重要原因。把中国工业地产 放到全球来看，价格低廉，十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益， 国际资本可以赢得双份利益。
• 中国国内一场全面的产业转移已经开始。长三角、珠三角正在形成总部经济模式，制造 业迅速向内地转移。
• 在许多国家，能用来创造新财富的工业土地，价格比一些普通住宅用地还高。而前几年 国内工业土地却是政府赔本供应，政府普遍 低于征地 拆迁和配套的成本向用地者协议 提供 ，这等于是白送土地还贴钱 。显而易见，我国工业用地的需求是不断增加的，供 需矛盾将导致工业甩地的价格不断攀升，并最终接近土地的市场价值。
工业园区规划设计要点研究ppt课件
服务区
功能区 标准厂房区 定制厂房区
管理服务区
生活配套区
物业
建筑面积（万 平方米）
总建筑面积占比
标准多层工业厂房 14.4
40%
多层定制厂房
7.2
20%
单层定制厂房
3.6
10%
园区管理
2.7
7.5%
商务服务配套
2.7
7.5%
公寓配套
2.16
6%
生活服务配套
3.24
9%
➢ 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 ➢ 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 ➢ 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6
.
8
用地的结构布局模式
(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性
质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分 隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配 套服务区。
(4) 混合式结构 组合式布局是由上述布局模式组合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的优点：
环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性， 便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式 布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的 可持续发展要求。
工业园区规划设计要点研究
.
1
1.前期分析
.2Βιβλιοθήκη 功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩 （30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率
1.2
启动区
土地面积450亩 （30万平方米）
容积率
占比
1.2
建筑面积36
万平方米
占比
70%
30%
生产区25.2 万平方米
功能区 标准厂房区 定制厂房区
管理服务区
生活配套区
物业
建筑面积（万 平方米）
总建筑面积占比
标准多层工业厂房 14.4
40%
多层定制厂房
7.2
20%
单层定制厂房
3.6
10%
园区管理
2.7
7.5%
商务服务配套
2.7
7.5%
公寓配套
2.16
6%
生活服务配套
3.24
9%
➢ 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 ➢ 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 ➢ 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6
.
8
用地的结构布局模式
(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性
质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分 隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配 套服务区。
(4) 混合式结构 组合式布局是由上述布局模式组合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的优点：
环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性， 便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式 布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的 可持续发展要求。
工业园区规划设计要点研究
.
1
1.前期分析
.2Βιβλιοθήκη 功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩 （30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率
1.2
启动区
土地面积450亩 （30万平方米）
容积率
占比
1.2
建筑面积36
万平方米
占比
70%
30%
生产区25.2 万平方米
产业园区规划基础知识PPT课件
… …
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产 业 地 产
支柱产业 潜导产业 主导产业 夕阳产业
基础产业
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
华泰科兴集团股份有限公司
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/21
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期 工业化初期 前工业化
初级加工工业 原材料工业为主 农业为主 高级加工工业
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
华泰科兴集团股份有限公司
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成 功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服 务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分 析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招 商和运营之间保持互通和互助能力。
经济水平 高
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府 主导为主 特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实 现市场化
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
产业园区规划探讨PPT培训课件
产业园区规划探讨ppt培 训课件
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
某经济开发区产业发展规划(PPT页)
3. 加强与高校、科研机 构的合作，为生物医药 产业提供人才和技术支 持。
04
产业配套措施
政策支持措施
制定产业引导政策
通过制定产业引导政策，明确产业发展方向和重点， 引导企业合理布局和集聚发展。
优化审批流程
简化审批流程，提高审批效率，降低企业准入门槛。
提供税收优惠
根据企业类型和贡献，提供合理的税收优惠，减轻企 业负担，激发市场活力。
力。
拓展国际合作
加强与国际先进企业 和机构的合作交流， 引进国际先进技术和
管理经验。
产业布局规划
01 02
区域布局
将某经济开发区划分为核心区、配套服务和扩展区三个功能区域，其中 核心区重点发展主导产业，配套服务区提供生产和生活服务，扩展区适 度拓展产业空间。
产业结构布局
在产业结构上，重点发展主导产业和配套产业，适度发展新兴产业和现 代服务业，形成多层次、多元化的产业结构。
3. 加强与高校、科研机构的合作 ，为新材料产业提供强有力的人 才和技术支持。
新能源产业
总结词：积极推动新 能源产业的发展，促 进经济开发区可持续 发展。
详细描述
1. 大力发展太阳能、 风能、生物质能等新 能源产业，提高可再 生能源比重。
2. 加强新能源产业链 的上下游合作，降低 生产成本，提高市场 竞争力。
提供技术咨询服务
为企业提供专业的技术咨询服务，帮助企业 解决技术难题。
鼓励技术成果转化
鼓励企业将科技成果转化为生产力，推动产 业升级。
人才引进支持措施
加强人才培训
支持企业加强内部培训，提高员工技能水平 。
完善人才政策
制定有针对性的人才政策，吸引高层次人才 来开发区发展。
产业园区规划终搞 ppt课件
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园区规划终搞
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
产业园区规划终搞
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区规划终搞
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
产业园区规划终搞
第二、 要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的 配给以及宜居环境的营造：
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
工业园区招商规划工作计划PPT
构建多元化团队
确保团队成员具备不同 的专业背景和技能，以 便更好地满足客户需求 和应对市场变化。
明确团队分工
设立招商经理、市场分 析员、客户关系专员等 职位，明确各岗位职责 ，确保工作高效进行。
提升团队专业素养和能力
01
定期培训
组织内部培训、外部专家讲座等活动，提高团队成员的专业素养和知识
水平。
02
定期汇报项目进展
招商项目监控小组定期向领导层汇报项目进展情况，包括已完成的工作、未完成的工作 、存在的问题和解决方案等。
及时调整策略
根据项目进展情况，及时评估和调整招商策略，包括优化招商政策、加大推介力度、拓 展招商渠道等，以确保招商工作的顺利进行。
定期评估招商成果并总结经验教训
建立评估机制
制定科学的评估指标和评估方法，对招商成果进行定期评估，包括引进企业数量、投资额度、产业类型、税收贡献等 各个方面。
工业园区招商规划工作计划
目录
• 招商目标与定位 • 招商策略与措施 • 宣传与推广计划 • 团队建设与培训安排 • 合作伙伴关系维护及发展 • 进度监控与效果评估
01 招商目标与定位
明确招商目标
吸引优质企业入驻
提升园区品牌影响力
通过招商活动，吸引符合工业园区产 业发展方向、具有创新能力和市场竞 争力的优质企业入驻。
定期考核
每季度或年度对团队成员进行绩效考核，评估其工作表现 ，以便及时调整工作策略和方向。
05 合作伙伴关系维护及发展
深入了解现有合作伙伴需求
定期进行合作伙伴满意度调查
通过问卷调查、访谈等方式，了解合作伙伴对工业园区的满意度、 需求和建议，以便及时调整服务和策略。
建立合作伙伴信息库
地产创业园工业园招商项目推介ppt课件
项目招商
在一个班级中，往往会出现两极分化 现象， 主要差 别在于 ：词语 的丰富 与分贫 乏；造 句的精 彩与单 调；内 容的厚 重与单 簿；思 路的广 阔深入 与狭隘 肤浅
项目简介
发展定位
招商对象
投资成本
项目区位
周边设施
招商政策
入驻流程
项目交通 基础设施
明星企业
招商方案
服务承诺
内页内容与目录对应，每个小标题分别用一到两页来表叙。
宿舍楼建筑面积(㎡)
12445.00
不计入容积率面积(㎡)
12445.00
地下室面积(㎡)
25857.16
容积率(㎡)
2.25
建筑密度(㎡)
43.80%
绿化率(㎡)
13.08%
在一个班级中，往往会出现两极分化 现象， 主要差 别在于 ：词语 的丰富 与分贫 乏；造 句的精 彩与单 调；内 容的厚 重与单 簿；思 路的广 阔深入 与狭隘 肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化 现象， 主要差 别在于 ：词语 的丰富 与分贫 乏；造 句的精 彩与单 调；内 容的厚 重与单 簿；思 路的广 阔深入 与狭隘 肤浅
● 企业孵化 ● 技术研发
若素素材
在一个班级中，往往会出现两极分化 现象， 主要差 别在于 ：词语 的丰富 与分贫 乏；造 句的精 彩与单 调；内 容的厚 重与单 簿；思 路的广 阔深入 与狭隘 肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化 现象， 主要差 别在于 ：词语 的丰富 与分贫 乏；造 句的精 彩与单 调；内 容的厚 重与单 簿；思 路的广 阔深入 与狭隘 肤浅
某项目
现代都市农业区
某某区电商物 流产业园
现代服务业区
项目建设
产业地产发展状况PPT课件
随着经济的发展和产 业结构的调整，产业 地产市场仍有较大的 发展空间。
产业地产市场结构
01
产业地产市场主要由工 业地产、商业地产和研 发地产等构成。
02
03
04
工业地产是产业地产市 场的主要组成部分，占 据了较大的市场份额。
商业地产和研发地产在 产业地产市场中也占据 一定份额，但相对较小。
随着经济的发展和产业 结构的调整，产业地产 市场结构也在不断变化。
产业集聚
投资吸引力
政策支持下的产业地产具有良好的投 资前景，吸引了大量投资者的关注和 参与，进一步推动了产业地产的发展。
政府通过规划引导，促进产业集聚， 推动产业地产向专业化、规模化方向 发展，提高产业地产的竞争力。
技术创新推动的产业升级
技术创新
随着科技的不断进步，新技术在产业地产中得到广泛应用，如智能 化、绿色化等，提高了产业地产的附加值和竞争力。
人才风险
人才流失风险
产业地产行业人才竞争激烈，关键人才的流失可能影响企业的稳定发展。
人才储备不足风险
随着业务规模的扩大，企业可能面临人才储备不足的问题，制约企业的可持续 发展。
05
产业地产的未来展望
政策支持下的产业发展
政策扶持
政府出台了一系列政策，鼓励产业地 产的发展，包括财政补贴、税收优惠 等，为产业地产提供了良好的发展环 境。
03
产业地产的商业模式
产业地产的盈利模式
租金收入
产业地产企业通过出租物 业获取稳定的租金收入， 是产业地产盈利的主要来 源。
物业增值收益
随着产业发展和城市更新， 产业地产的物业价值可能 会提升，为企业带来增值 收益。
服务收入
产业地产企业提供物业管 理、招商引资、金融服务 等配套服务，获取服务费 用。
工业地产分析 PPT
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
工业地产开发模式
• 工业园区开发模式 • 主体企业引导模式 • 工业地产商模式 • 多方主体综合模式
工业园区开发模式
以政府开发为主导，规划开发区，产业园，示范带动区域经济全面发展，政府通过招商引资，土地出让的形式引进项目，
• 主要资本方是政府，政府先期投入为主，制定相应的优惠政策和税收政策实现招商，同时还负责园区管理和升级 • 也是最常使用的工业地产开发模式
案例：东莞松山湖工业园 • 松山湖是东莞落实科学发展观，创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力的示范区，将努力发展成为国内外著名企业聚集中
心、研发服务中心和人才教育中心 • 定位： • 1）东莞对外经济技术合作的载体。 • 2）东莞产业机构升级的龙头。 • 3）东莞产业支援服务业中心。
主体企业引导模式
案例分析 北京诺基亚工业园—主要依靠诺基亚的品牌影响，吸引手机零配件和服务商跟随而至
工业地产商模式
多方主体综合模式
工业地产开发风险
工业地产的八大风险
我国工业地产发展的问题
由此得出
产业地产起步很容易。因为相对而言，土地价格低、客户要求低、 政府对新鲜事物期望也低。不过，这行业走稳难，主要是指项目持 续运营和获得新项目困难！
工业地产分析 PPT工业地定义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑 物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用 地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业 制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土 地批租年限为50年。
产业地产细分为工业地产，商业地产，物流地产、旅游地产、农业 地产等等。
二.是促进入驻企业的发展：形成真正的产值和税收，让企业特别是中小企业真正感受到 在这个区域可以获得良性发展。 四.是预测了解企业需求:比企业还要预先知道，增加企业的持续价值 五.盈利模式的创新：适合自己发展步伐的盈利模式
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365
1
365
3600
小独栋 2443
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森大厦:东京凯悦大酒店、 森美术馆、影城以及众多 日本知名企业总部。
朝日电视台 新总部
日本六本木新城开发战略
森大厦:东京凯悦大酒店、 森美术馆、影城以及众多 日本知名企业总部。
六本木新城 露天广场
六本木新城住宅大厦 打造该区域高档住宅社区
毛利庭园
朝日电视台 新总部
新天地20年规划战略
第6步
第4步
综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成为城 市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境
中央庭院的设计理念
中央庭院的设计理念
规划空间形态
规划脉络解析
本地块开发战略
第三步：周边 环境的营造
第八步：写字楼的开发 第七步：内部界面的营造
第一步：情景化商业街的打造
第五步：内街界面的营造
第六步：沿街界 面的呈现
第四步：情景化 展示区的营造
第二步：住宅区开 发，只租不售
空间效果呈现
空间效果呈现
情景化商业街的打造
空间效果呈现
高档住宅社区开发，只租不售
空间效果呈现
周边环境的打造
空间效果呈现
情景化展示区的营造
空间效果呈现
内街界面的营造
空间效果呈现
沿街界面的打造
空间效果呈现
内部界面的营造
空间效果呈现
台湖项目概念规划方案设计 Planning and Architecture Design
区位位置
地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。 台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里。辖区内有45个自然村，46个行政村。 台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。
两叠 1850
351
0
0
0
四叠 3120
351
1
351
3120
1#
住宅
0
商业
0
写字楼
2158
24556
合计
6063
56079 50110
地块面积
20044
绿地率
覆盖率
30.25%
容积率
2.80
3
类型 单栋面积 基底面积 栋数 总占地面积 总建筑面积 要求指标
大独栋 5000
450
2
900
10000
中独栋 3600
地块价值重新定位
图例：
0级用地 1级用地 2级用地 3级用地 4级用地
用地属性重新定位
图例：
写字楼用地 商业用地 独栋用地 其他用地
开发战略案例分析
• 开发可持续性—阶段共赢的相互增升（值）的模式 • 案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆
日本六本木新城开发战略
六本木新城 住宅大厦
中独栋 小独栋 商业 双拼 两叠 四叠 住宅 底商、写字楼
规划总平面图
经济技术指标
类型 单栋面积 基底面积 栋数 总占地面积 总建筑面积 要求指标
大独栋 5000
450
2
900
10000
中独栋 3600
365
1
365
3600
小独栋 2443
365
1
365
2443
双拼 3090
481
4
1924
12360
总占地面积 总建筑面积 要求指标
2250
25000
5
1825
18000
5
5475
36645
15
13949
89610
30
702
3700
10
2808
24960
5
28980
28980
20000
20000
68000
68000
27009
314895 314891
142576
18.94% 2.21
图例：
写字楼
大独栋
写字楼的开发
产品分布图
大独栋 写字楼 小独栋 两叠 双拼 四叠
商业 中独栋
住宅
产品配比图
总体
类型 单栋面积 基底面积
大独栋 5000
450
中独栋 3600
365
小独栋 2443
365
双拼 3090
481
两叠 1850
351
四叠 3120
351
住宅
商业
写字楼
合计
地块面积
绿地率
覆盖率
容积率
栋数 5 5 15 29 2 8
区位概况
环渤海高端总部基地覆 盖面积17.21平方公里，处 于国家第三增长极的高端商 务新城。
基地毗邻京津高速公路、 京津城际铁路，距离亦庄火 车站仅500米；将承载北京 面向环渤海地区“内聚外联” 的战略功能。
亦庄火车站
京津城际铁路
京津高速公路
区位概况
环渤海高端总部基地将 分为核心商务区总部基地园 区，绿色生活区，城市景观 轴线、城市湿地等部分。
《三礼图》中的周王城图
北京旧城区图
抽象的规划设计脉络
规划脉络的应用
规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入 美国曼哈顿
规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入
规划设计母题的衍变与解析
基本设计形体 形体的消隐与缺失 形体的衍变与升华
统一的建筑综合体
独立分开的建筑单体
PLAZA
PLAZA
第5步
第2步
第5步
第3步
第5步
第5步
第பைடு நூலகம்步 第4步
第1步
第6步
新天地20年规划战略
新天地20年远景规划
上海陆家嘴开发战略
以正大广场、香格里拉 大酒店为核心形成的时 尚生活中心
上海国际会议中心
打造该区域高档住宅社区
汤臣一品
上海陆家嘴国际金融中心
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆高档住 宅社区
核心商务区总部基地园区
绿色生活区 城市景观轴线、城市湿地
区位概况
配套生活街区
配套生活街区 形成两个配套生活街区， 两个公共景观街区和一个核 心商务街区；并打造7500 亩湿地水域。
公共景观街区 核心商务街区 公共景观街区 湿地水城
基地位置
通马路
site 站前街
项目地块位于环渤海 高端总部基地的最北侧，占 地13.86公顷，从属绿化景 观街区，北侧毗邻城市湿地 公园，紧邻通马路与站前街， 被规划道路分隔成七个地块。
基地位置
基地
周边环境分析
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
上轮规划总图
上轮规划总图调整策略
规划调整策略 1、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低 2、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化 3、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间 4、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向 5、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性
万豪 酒店
保留历史 建筑
明珠 湖
珠海宾馆时尚 商业区
珠海宾馆购物 广场
珠海宾馆的布棋子
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆高档住宅社区
明珠湖
保留历 万豪酒店 史建筑
珠海宾馆商业区
珠海宾馆购 物广场
规划设计理论来源——对国内城市规划脉络 的研究
“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨……”——《周礼·考工记》