工业地产 产业园规划 PPT

综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成为城 市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境
中央庭院的设计理念
中央庭院的设计理念
规划空间形态
规划脉络解析
本地块开发战略
第三步：周边 环境的营造
第八步：写字楼的开发 第七步：内部界面的营造
第一步：情景化商业街的打造
第五步：内街界面的营造
第六步：沿街界 面的呈现
《三礼图》中的周王城图
北京旧城区图
抽象的规划设计脉络
规划脉络的应用
规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入 美国曼哈顿
规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入
规划设计母题的衍变与解析
基本设计形体 形体的消隐与缺失 形体的衍变与升华
统一的建筑综合体
独立分开的建筑单体
PLAZA
PLAZA
365
1
365
3600
小独栋 2443
365
第四步：情景化 展示区的营造
第二步：住宅区开 发，只租不售
空间效果呈现
空间效果呈现
情景化商业街的打造
空间效果呈现
高档住宅社区开发，只租不售
空间效果呈现
周边环境的打造
空间效果呈现
情景化展示区的营造
空间效果呈现
内街界面的营造
空间效果呈现
沿街界面的打造
空间效果呈现
内部界面的营造
空间效果呈现
核心商务区总部基地园区
绿色生活区 城市景观轴线、城市湿地
区位概况
配套生活街区
配套生活街区 形成两个配套生活街区， 两个公共景观街区和一个核 心商务街区；并打造7500 亩湿地水域。
公共景观街区 核心商务街区 公共景观街区 湿地水城
基地位置
通马路
site 站前街
项目地块位于环渤海 高端总部基地的最北侧，占 地13.86公顷，从属绿化景 观街区，北侧毗邻城市湿地 公园，紧邻通马路与站前街， 被规划道路分隔成七个地块。
森大厦:东京凯悦大酒店、 森美术馆、影城以及众多 日本知名企业总部。
朝日电视台 新总部
日本六本木新城开发战略
森大厦:东京凯悦大酒店、 森美术馆、影城以及众多 日本知名企业总部。
六本木新城 露天广场
六本木新城住宅大厦 打造该区域高档住宅社区
毛利庭园
朝日电视台 新总部
新天地20年规划战略
第6步
第4步
基地位置
基地
周边环境分析
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
上轮规划总图
上轮规划总图调整策略
规划调整策略 1、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低 2、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化 3、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间 4、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向 5、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性
中独栋 小独栋 商业 双拼 两叠 四叠 住宅 底商、写字楼
规划总平面图
经济技术指标
类型 单栋面积 基底面积 栋数 总占地面积 总建筑面积 要求指标
大独栋 5000
450
2
900
10000
中独栋 3600
365
1
365
3600
小独栋 2443
365
1
365
2443
双拼 3090
481
4
1924
12360
第5步
第2步
第5步
第3步
第5步
第5步
第1步 第4步
第1步
第6步
新天地20年规划战略
新天地20年远景规划
上海陆家嘴开发战略
以正大广场、香格里拉 大酒店为核心形成的时 尚生活中心
上海国际会议中心
打造该区域高档住宅社区
汤臣一品
上海陆家嘴国际金融中心
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆高档住 宅社区
万豪 酒店
保留历史 建筑
明珠 湖
珠海宾馆时尚 商业区
珠海宾馆购物 广场
珠海宾馆的布棋子
珠海宾馆开发战略
珠海宾馆高档住宅社区
明珠湖
保留历 万豪酒店 史建筑
珠海宾馆商业区
珠海宾馆购 物广场
规划设计理论来源——对国内城市规划脉络 的研究
“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨……”——《周礼·考工记》
两叠 1850
351
0
0
0
四叠 3120
351
1
351
3120
1#
住宅
0
商业
0
写字楼
2158
24556
合计
6063
56079 50110
地块面积
wk.baidu.com
20044
绿地率
覆盖率
30.25%
容积率
2.80
3
类型 单栋面积 基底面积 栋数 总占地面积 总建筑面积 要求指标
大独栋 5000
450
2
900
10000
中独栋 3600
总占地面积 总建筑面积 要求指标
2250
25000
5
1825
18000
5
5475
36645
15
13949
89610
30
702
3700
10
2808
24960
5
28980
28980
20000
20000
68000
68000
27009
314895 314891
142576
18.94% 2.21
图例：
写字楼
大独栋
地块价值重新定位
图例：
0级用地 1级用地 2级用地 3级用地 4级用地
用地属性重新定位
图例：
写字楼用地 商业用地 独栋用地 其他用地
开发战略案例分析
• 开发可持续性—阶段共赢的相互增升（值）的模式 • 案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆
日本六本木新城开发战略
六本木新城 住宅大厦
区位概况
环渤海高端总部基地覆 盖面积17.21平方公里，处 于国家第三增长极的高端商 务新城。
基地毗邻京津高速公路、 京津城际铁路，距离亦庄火 车站仅500米；将承载北京 面向环渤海地区“内聚外联” 的战略功能。
亦庄火车站
京津城际铁路
京津高速公路
区位概况
环渤海高端总部基地将 分为核心商务区总部基地园 区，绿色生活区，城市景观 轴线、城市湿地等部分。
写字楼的开发
产品分布图
大独栋 写字楼 小独栋 两叠 双拼 四叠
商业 中独栋
住宅
产品配比图
总体
类型 单栋面积 基底面积
大独栋 5000
450
中独栋 3600
365
小独栋 2443
365
双拼 3090
481
两叠 1850
351
四叠 3120
351
住宅
商业
写字楼
合计
地块面积
绿地率
覆盖率
容积率
栋数 5 5 15 29 2 8
台湖项目概念规划方案设计 Planning and Architecture Design
区位位置
地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。 台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里。辖区内有45个自然村，46个行政村。 台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。