关于住房公积金使用有关政策的通知

个 人 住 房 借 款 合 同 ；《 房 屋 他 项 权 取多少”的原则。公 次，提前还款
提 商业贷款
证》（或抵押登记证明书）；还贷存 积金余额小于提前还 的在次月办理
取 （ 含 组 合 贷 折（须有最近的还款记录）；提前还 款额的差额部分不得 提取手续
马公积鞍金山管市理住中房心马钢集团公司分中心文件
马钢金管〔2014〕10 号
关于住房公积金使用有关政策的通知
各单位： 为正确执行我市现行住房公积金政策，结合马钢实际，现对
住房公积金使用有关政策进行整理，通知如下： 一、住房公积金贷款 （一）基本条件 1.缴存住房公积金职工首次申请住房公积金贷款购买自住
截止交纳契税的月底 个人账户余额，并且 不得超过总房款扣除 贷款之差额，以契税 发票日期所对应的月 末个人公积金账户余 额为限
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提取类型
提取材料
提取额度
提取次数
提取职工、配偶等相关当事人的身
份证、结婚证；住房公积金对账簿；
公积金贷款 还贷存折；提前还款的须提供银行 还贷提取由系统实行
盖章的个人贷款还款凭证；贷款结 按户智能控制可提取
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9 个工作日，房屋抵押权证办理 3 个工作日，合计 12 个工作日。 二、住房公积金提取 1.2014 年 6 月起，马钢分中心正式启用新的住房公积金管理
操作系统。该版本对购房、还贷首次提取实行基础材料电子化登 记（拍照留存），系统根据登记信息自动计算可提取额度，按夫 妻缴存额和还款额控制提取金额。再次提取时只需提供简单的要 件即可。执行的提取类型、提取材料、提取额度及相关规定见附 件。
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附件：提取资料登记要求 提取人持住房公积金提取申请书、提取材料到马钢分中心提
取窗口办理提取审核手续；提取人本人不能亲自办理提取的，其 配偶凭婚姻证明可以代为办理；其它亲属代办须提供公证部门或 提取人所在单位出具的委托书才可代为办理。
提取类型 公有房
提取材料
提取额度
提取职工、配偶、共有人及相关当 截止当年成本价执行
偿
清的须提供银行盖章的个人贷款还 额度，每次提取不得 在 还 贷 款 期
还
款凭证和个人贷款结清证明
间，每还款满 超过当期还贷本息
购
一年提取一
额，且累计不得超过
房
提取职工、配偶等相关当事人的身 住房贷款总额。实行 次，提前还贷
贷
份证、结婚证；住房公积金对账簿； “先还后取、还多少 只 能 提 取 一
款
组合贷款中商业贷款部分不实行委托划转，只能实行公积金 贷款部分的委托划转，商业贷款部分还需要借款人自行去还。在 委托划转终止后，凭银行出具的商业贷款结清证明及商业贷款部
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分本息归还金额证明，办理窗口一次性还贷提取，提取款额不得 超过组合贷款中商业贷款部分的归还额。
附件：提取资料登记要求 马钢住房公积金管理分中心 2014 年 10 月 27 日
4.未婚子女首次购买自住房提取父母公积金，一个子女只能 提取一次，继父、继母不能以此为由提取公积金。
5.在本市居住的职工与单位解除劳动关系，办理销户提取的 时限由原来的满 2 年以上（含 2 年）调整为满 1 年以上（含 1 年）。 不在本市长期居住和就业的，解除劳动关系次月即可办理销户提
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取。 6.职工在本市购买商品房缴纳首付房款提取住房公积金的，
11.马钢分中心目前开展的住房公积金委托划转还贷业务， 分为按年划转和按月划转两种（按年划转只适合在马钢分中心缴 存公积金的职工及其配偶）。委托人可以在办理住房公积金贷款 的同时申请委托划转，也可以在正常还款后到分中心大厅窗口申 请办理。
申请划转还贷后，管理系统将自动冻结一年一次的还贷款支 取，不能再以本次贷款名义提取公积金账户内余额。
提取人住房公积金直接汇入开发公司账户（见购房合同）；如提 取人在提取资料齐全情况下，另提供《马鞍山市商品房按揭贷款 首付款汇入监管账户确认单》，其住房公积金可转入本人工资账 户。
7.家庭成员（包括配偶、子女、父母）患重大疾病或重大手 术（包括尿毒症透析、恶性肿瘤、重大器官移植、心脑血管重大 手术、严重复合型外伤、白血病、再生障碍性贫血、肝硬化（失 代偿期）、严重风湿免疫性疾病、精神病等发生医疗费用特别大 的疾病）住院治疗，并造成家庭生活困难的，凭二级以上医院诊 断书、住院记录（出院小结）和费用结算票据（异地住院治疗需 提供转诊审批表和医保中心结算票据），所在单位出具的家庭生 活困难证明，可申请提取职工本人及配偶住房公积金。住院治疗 的，申请日期应在出院后起半年内，提取金额合计不超过住院费 用个人承担部分。上述重大疾病维持门诊治疗的，每年凭上一年 度医保费用结算清单办理申请提取手续（药店提供的发票无效）， 提取金额合计不超上一年度个人负担费用部分。父母重大疾病 的，子女提取金额不超过赡养义务所应负担的比例。
9.缴存职工办理住房公积金贷款后，如工作单位、联系方式 和手机号码发生变动时，应及时到住房公积金管理机构或贷款经 办银行办理个人信息变更登记。
10.系统中还贷提取金额是依据系统中已财务入账的还款金 额来计算，且金额计算自动截止到受理月上个月月末，建议正常 还贷提取尤其是公积金贷款提取的职工在每个月 10 号后来窗口 办理提取业务，以保证提取金额不受影响。贷款提前还款的在下 个月办理公积金提取手续。
住房，连续足额缴存住房公积金满 6 个月即可办理。 2.职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能
影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录。 3.首次购买一手住房，面积在 90 平方米以下的首付款为 20%，
90 平方米以上的为 30%； 首次购买二手房，面积在 90 平方米以下的，首付比例依据
2.不以自住为目的的两个及以上自然人共同购买住房，不得 使用住房公积金。如系未婚男女婚前共同购房，购房时按规定比 例可提取主购房人一方的住房公积金，婚后另一方凭结婚证可办 理公积金使用手续。
3.购买拆迁安置类房屋申请提取住房公积金的，如购房人不 能提供经房管部门备案的统一购房合同和发票等要件资料，须安 置或拆迁单位所在区级征管机构向住房公积金管理机构专项提 供本安置房屋相关安置、出售协议、发票（收据）等资料样本， 经公积金管理机构备案确认后，可办理提取手续。
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房龄不同，分别是：5 年以内（含）不低于 30%，6-15 年不低于 40%，16 年及以上不低于 50%；面积在 90 平方米以上的：5 年以 内（含）不低于 40%，6-15 年不低于 45%，16 年及以上不低于 50%。
二手房房龄加上贷款年限不得超过 30 年。 第二次申请公积金贷款，首付款不低于 50%，贷款利率执行 首套同档次利率的 1.1 倍。 停止向职工家庭发放第三套及以上住房公积金贷款。 （二）最高额度 1.目前我市住房公积金贷款最高额度为：市区夫妇双方正常 缴存住房公积金的 45 万元，单方缴存的 30 万元。 和县、含山：夫妇双方正常缴存公积金的 35 万元，单方缴 存为 24 万元。市区职工购两县住房及两县职工购市区住房的， 贷款限额执行市区标准。 当涂：夫妇双方正常缴存公积金的 30 万元，单方缴存为 20 万元。市区职工购当涂住房及当涂职工购市区住房的，贷款限额 执行当涂标准。 2.贷款期限最长 20 年，并控制在借款人法定退休年龄之内。 （三）借款人有逾期记录的处理规定 借款人有逾期记录，由窗口受理人员与申请人面谈，了解逾 期状况，分析判断原因，逾期严重的需上报公积金中心会审确定 能否受理；信用报告中显示贷款逾期累计超过 30 期或连续超过 6 期，信用卡逾期累计超过 12 期或连续超过 6 期的，不予受理。
住 集 资 房 、 拆 议或证明）；《销售不动产统一发票》 扣除贷款之差额，以
住 迁 安 置 房 ） （机打全额发票）；他项权证（没办 全额发票的开票日期
房 并 已 缴 纳 全 理贷款的无需提供）；住房公积金对 对应的该月底的个人
提款
账簿
账户余额为限
取
购买存量房
提取职工、配偶、共有人及相关当 事人的身份证、结婚证；《房屋所有 权证》（办理贷款的无需提供，以他 项权证或预抵押证明书替）；契税发 票；地方税务局销售不动产统一发 票（代开）；住房公积金对账簿
买
并已缴纳首 打 ）； 购 房 合 同 及 网 上 备 案 确 认 书 额，不得超过首付款
本 付房款
（拆迁安置房还需提供拆迁安置协 发票金额
地
议或证明）；住房公积金对账簿wenku.baidu.com
或
异 购买商品房 提取职工、配偶、共有人及相关当 截止最后一次交纳房 购一套住房只 地 （含经济适 事人的身份证、结婚证；购房合同 款 月 底 个 人 账 户 余 能提取一次 自 用房、单位 （拆迁安置房还需提供拆迁安置协 额，不得超过总房款
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（四）还款能力 1.充分了解借款人家庭收入的稳定性和现有负债情况，如出 现预见收入减少或其他影响其还贷能力的因素，在贷款政策范围 内适当调整降低贷款额度。如有其他商业性贷款等债务，公积金 贷款可贷额度与债务额度合并计算，合并后的总额度不得超公积 金贷款额度上限。 2.缴存住房公积金职工未婚且首次申请住房公积金贷款，如 还贷能力有限，其父母有稳定的收入来源，有能力参与子女还贷 的，可作为共同还款人合并计算还贷能力，提高申请贷款额度（不 超过现行单方缴存最高限额）。但父母不能提取公积金用于还贷。 3.为加速资金周转，在确定贷款年限时，要求借款人家庭除 用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入用于还贷。 （五）马鞍山市异地住房公积金贷款 1.异地贷款是指在安徽省内其他城市正常缴存住房公积金 的职工，在我市行政区域内购买自住商品住房时，向我市住房公 积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。 2.贷款对象：指在安徽省内其他城市住房公积金管理中心按 规定连续正常缴存住房公积金半年以上的缴存职工。 3.贷款条件：申请人及其配偶在我市行政区域内购买新建商 品住房或二手住房，应是可以办理合法房地产权证的住房；申请 人及其配偶信用良好，通过人民银行征信系统查询，贷款及信用 卡没有连续 3 期或累计 6 期以上的违约还款纪录；有稳定收入及
8.对于伪造或使用伪造的各类证件、票据、资料，或采取虚 假购房方式骗、套取住房公积金的，一经查实，必须退回违规提 取的住房公积金，三年内限制其个人申请住房公积金贷款及提取
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住房公积金，并通报其所在单位给予相应处理。中介机构参与或 协助套取、骗取的，禁止其今后代理涉及公积金贷款的中介服务 业务，并向市房产中介监管联席会成员单位通报其非诚信行为。 行为人或中介机构涉嫌违法的，移交司法机关处理。
事人的身份证、结婚证；《公有住房 出售合同》、《公有住房出售审批表》 年度的 12 月底个人账
户余额，不得超过总 及公有住房交款凭证；住房公积金
房款扣除贷款之差额 对账簿
提取次数
提取职工、配偶、共有人及相关当
事人的身份证、结婚证；缴纳首付 截止首付款发票开具
购
购买商品房 款 的 《 销 售 不 动 产 统 一 发 票 》（ 机 月份月底个人账户余
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偿还贷款本息能力，没有尚未还清的个人住房公积金贷款以及足 以影响本次异地贷款偿还能力的其他商业贷款或债务；实行我市 住房公积金贷款认可的担保方式。
4.省内其他城市职工在我市购房只能办理一次异地贷款。 5.我市正常缴存住房公积金的职工，在省内其他城市购买自 住商品住房，应向房屋所在地公积金中心申请办理异地贷款，执 行当地住房公积金贷款规定。 （六）其他 1.取消贷款申请表中申请人及配偶公积金缴存情况由单位 盖章的规定。 2.2014 年 10 月 10 日起，个人住房公积金贷款办理不再收取 任何费用，减轻贷款职工负担。 3.配偶为现役军人的，核对其军官证（士兵证）原件，复印 件留存并经申请人工作单位盖章证实，同时本人对其真实性作出 承诺。贷款额度按夫妇双方缴存公积金的最高限额。 4.若申请人年龄与申请贷款年限之和超过 55 周岁（女同志 50 周岁），需提供由单位人力资源部门出具的 60 周岁（女同志 55 周岁）退休年龄证明。 5.直系亲属间任何形式的住房交易、过户均不予办理住房公 积金贷款和提取。 6.住房公积金贷款办理时限：纯公积金贷款审批 6 个工作日， 房屋抵押权证办理 3 个工作日，合计 9 个工作日；组合贷款审批