六安市房地产市场供求状况调查

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六安市房地产市场供求状况调查与分析

六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。

二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。

三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。

四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。

五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。

2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。

都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。

六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。

到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。

除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。

安徽省六安市房地产市场分析

城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%；三次产业结构：23.7：40.7：35.6；人均GDP：9637元（折合1411美元），按常住人口计算；财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。工业增加值：192.7亿元；固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%；社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%；城镇居民人均可支配收入：13001元，比上年增长10.1%；农村居民人均纯收入：4010元，比上年增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成的以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿元，同比分别增长57%、51%、74%。存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。

六安市场调研报告(5月)

二期尾盘期，小高层三期高层 8、9、10、 12、13 等5栋开盘高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
楼盘名称目前进度在售建筑类型多层主要在售户型 108平米左右三房 74-76平米两房、98100三房剩余顶楼去化销售价格备注
世纪金星
一标段持销期
销售均价4700 元/平米预期均价4600 元/平米 4月开盘，多层，只接受一次性付款 5月开盘1栋60余套
不小于 35%
13420
4100
92206
72648
不小于 35%
16360
5000
101048
85895
不小于 35%
23200
7000
156393
138439
不小于 35%
31200
9360
东苑小区东侧地块
东苑小区以东
望城岗街道大岗头村境内
14339
13004
商业住宅 40年、（含配住宅套商业） 70年仓储 50年
央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标杆。
即将上市项目
项目名称：东城御景
物业类别：多层高层
代理公司：和声机构投资商：安徽汇辰置业有限公司
项目简介：项目位于安徽省六安市皖西大道（亿丰建材市场对面），占地面积4.2万平米，容积率2.2，建筑面积共计12万平米，绿化率35%。
房地产市场---各区成交套数
各区每月住宅成交套数 700 600 500 400 300 200 100 0
1月 439 金安 566 裕安开发区 90 2月 271 399 118 3月 294 619 435 4月 264 480 310 5月 256 518 255 6月 95 220 198 7月 93 398 203 8月 58 236 132 2011 9月 10月 11月 12月年1 2月月 138 568 94 215 481 167 568 619 191 361 452 196 189 564 172 110 409 151

六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)

六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。

二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。

三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。

四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。

2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。

城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。

六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。

到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。

除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。

六安房地产市场调研报告

4
落星庙社区
百川学府花园
三里桥老社区金桂香满苑夏巷老社区片区金裕纺织小区
5
金裕纺织小区
6 7 8
夏巷老社区片区
9
10
人民路老社区片区
落星庙社区
三、城区产业分布
| 中国房地产营销代理业NO.1
④
④
① ③
②
①城东及部分城北片区产业主要以工业、制造业、汽车及4S店、专业市场为主； ②政务板块主要以火车站、汽车站等运输、物料、人流为主，配合商业等三产人群。 ③市中心片区主要以服务业为主，商业繁华； ④城北及河西片区主要为城市居住新区，环境优美，目前制造业较少，商业欠发达。
1200 1000 800 266.8 600 207.9 400
200 237.7 285.8
城市发展背景/产业发展
六安近5年产业发展情况
322.6 296 231.1 372.1 423.4 478.2
六安近5年产业结构变化趋势
单位：亿元
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 35.6% 34.2% 32.5% 32.2% 31.9%
三产二产
三产
40.7%
一产
42.3%
45.3%
46.1%
47.3%
二产一产
0
138.4 2009
159.3 2010
182.1 2011
198.8 2012
209.6 2013
23.7%
23.6%
22.2%
21.7%
20.7%
2009
2010
2011
2012
2013

六安房地产市场调研报告

| 中国房地产营销代理业NO.1
城市发展背景
城市建设进展速度加快，城市容量仍然不足；人口规模位全省前列，但农村人口占绝对主力，城市化进程将经历一个缓慢的过程。
2六00安8-近201五2六年安固市定固资定资产产投投资资额额及增长幅度
800 600 400 200
0
22000089
固定资产投资
22000190
六安城市发展研判
有利因素
区位优势、交通便捷省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产业转移带来城市发展新高点城市化进程较快，外出务工人口庞大消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、享受型升级
不利因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势不明显经济自主增长能力不足，居民消费力不足
近期集中建设开发南部、东部开发区以及西南城区。以市政公用设施为先导，完善城市功能，增强城市自我凝聚，自我发展的能力，为城市今后的可持续发展提供坚实的基础—— 《六安市城市总体规划》
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城市发展背景/城市发展板块
六安城区中心土地供应有限、发展受限，城市建设开始由中心化向外围扩展，城市外拓带来多极化发展，城市外围价值不断提升。
政务片区：城市新兴板块，市政资源资源突出，依托政务及交通配套向南拓展，为规划居住区，目前开发的热点区域。
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人口分布
六安至2012年总人口561万人，居全省第二；市区及霍邱县、寿县人口最多；第一产业、第二产业从业者最多
市区人口集中分布区
金桂香满苑
北苑社区淠绿新村梅山北路小区百川学府花园三里桥老社区

六安市叶集区地产市场调研报告

龙庭御景
挂牌地块
金悦·中央城
宝业地块
叶集京辉老街
在售项目概况
项目名称
金悦·中央城
开发商
叶集试验区金悦房地产开发有限责任公司
占地面积
89.1亩建筑面积 15.6万㎡
容积率物业类型
高层：
2.5
销售价格 4300-4700
洋房未售
高层、洋房、商铺
主力户型
102-142㎡
销售状态
1期已售罄并交付，2期高层房源基本售罄，洋房未售
商业在售，1楼10000-15000元/㎡，2楼以上统一招租。住宅计划6-7月开盘，价
格3600-3800元/㎡。
项目地址
叶集试验区民强北路与兴叶大道交汇处
帮助客户实现其居住梦想
小结
帮助客户实现其居住梦想
1、叶集房地产市场成交价格主要区间范围为：高层产品，3500元/㎡——4700元/㎡，除金悦·中央城外，高层产品和多层产品之间无明显价差，价格始终处于高区，其他项目基本均低于4000元/㎡。 2、就目前市场存量来看，胜利时代广场16万方住宅，龙庭御景余量4万方，中央城余量1万方，宝业地块总体量22万方，加之老城区及其他区域存量，市场总量约为45万方。以2015年8.5万方的年去化量，去化周期，约为5年。
帮助客户实现其居住梦想
六安市叶集区地产市场调研报告
目录
1 区域发展研究 2 市场发展研究 3 挂牌地块研究 4 市场调研结论
帮助客户实现其居住梦想
1
区域发展研究
城市背景分析城市宏观经济城市发展规划
帮助客户实现其居住梦想
叶集区背景现状
区位：
叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，大别山区域中心城市六安市副中心合六叶工业走廊重要一极安徽西大门”、“大别山门户”

安徽六安市房地产项目整体市场调研报告

安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。

六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。

地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。

六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。

省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。

省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。

□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。

六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。

1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。

2007年六安房地产市场分析报告

安徽六安住宅市场调研报告目录：一、六安市宏观市场环境分析二、六安市房地产市场产品现状三、六安市房地产市场消费群体分析第一部分六安市宏观市场环境分析（一）、六安市宏观经济发展状况1、国民经济稳步发展——十五期间生产总值年均增长9％，超计划目标1个百分点，总量达到312.8亿元，人均达到611美元；财政收入同口径年均增长9.2％以上，超计划目标1.2个百分点，总额达18.7亿元。

2、经济结构逐步优化——三次产业结构比例由2000年的37.5∶31.5∶31优化为2006年的26.7∶33.5∶39.8。

其中，第一产业增加值年均增长3.3％，农业基础地位加强，第二产业增加值年均增长12.5％，成为拉动经济增长的主要因素，第三产业加速发展，三产增加值年均增长11.4％，旅游、房地产、信息、连锁经营等新兴产业发展势头强劲。

3、对外开放成效明显——招商引资取得历史性突破，五年累计到位境内资金144亿元，利用境外资金1.74亿美元。

华电六安电厂、长江精工等一批重大项目入驻境内。

对外贸易快速增长，五年累计外贸进出口总额5.5亿美元，年均增长21.2%；其中出口累计完成5.3亿美元，年均增长21.4%，超计划目标6.4个百分点。

4、城乡居民生活水平逐年提高——十五期间农民人均纯收入年均增长7.5%，超过计划目标1.5个百分点，2005年达到2255元；城镇居民人均可支配收入年均增长12.7%，超过计划目标6.7个百分点，2005年达到7810元。

但需要说明的是：虽然十五期间经济发展取得明显成效，但相比而言，六安市的总体经济水平仍处于落后地位。

据统计，至2005年末，全市人均GDP仅相当于全国的三分之一，全省的二分之一；农民人均纯收入相当于全国的69%，全省的86%；城镇居民人均可支配收入相当于全国的74%，全省的93%；工业化率分别比全国、全省低16.2和13.3个百分点；城镇化率分别比全国、全省低14.3和6.3个百分点。

六安市房地产市场供求状况调查

六安市房地产市场供求状况调查The document was prepared on January 2, 2021六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿,南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围,西至解放路西侧200米范围,北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域.二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围,南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围,西至磨子潭路两侧200米,黄大街、鼓楼街,北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段.三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域,西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所,北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域.四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区除三级土地外,南至312国道和小华山园艺厂,西至三里街、六安师专,北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域.五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带.2、土地储备状况城市近期规划居住用地万平方米,远期规划平方米.城市发展储备土地主要分布在城市东南部,312国道以南,宁西铁路以北的部分区域以及城西南,佛子岭路以南、312国道以北的区域.六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子,由储备中心统一收购储备,土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让, "征、收购、储、供"一条龙管理.到目前储备土地累计8093亩,其中新征用地7673亩,存量土地420亩. 除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外,现储备土地库中能出让的土地约5200亩,近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩.总体上讲,未来土地市场供应体量较大,新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强,说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大,将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响.3、土地出让与开发2004年六安城市规划区供应了62 宗土地,土地总面积万平方米.从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定,对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地,全面停止协议出让方式,一律实行招标、拍卖、挂牌.对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地.通过建立统一的土地市场,加快了老城改造步伐,同时新区的土地也有计划推出,房地产市场呈现出空前活跃的局面.2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块,1692亩.2005年计划出让15 个地块, 计2185 亩,本月将有两次土地挂牌拍卖,其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块,规划用地面积万平方米,243亩.7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块,共计万平方米,221 亩.结合过去两年的情况,土地市场出让和开发比较活跃,在总体储备总量的支撑下,开发空间较大,房地产项目开发2004年来明显增多,从中也可看出,房地产开发项目增速较快,竞争将趋于剧烈,但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行.二、房地产开发市场概况1、开发状况：自2000年到2004年以来,共有53家开发企业参与六安的房地产开发,其中来自市外的开发企业43家,开发土地面积4200亩,其中老城改造面积3000多亩.并开始对平方公里的老城区分块实施改造,首期启动老城改造面积平方公里,先后改造地块40个,拆除各类旧房屋170万平方米、开发面积近200万平方米、商品房约140万平方米.六安明令城市规划建设用地60平方公里以内及西环路外侧200平方米至老淠河窑岗嘴大桥至新安大桥段范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户,符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的,原则上必须进入市政府统一建设的安置点,购买公寓住宅.每户80平方米以内按建设成本价提供,超出部分按市场价购买.首批来自芜湖、江苏、福建的开发商开发建设了毅达小区、明都花园、锦绣花园、兴美花园等,以此带动了六安市的房地产市场.同时,一批投资较大、档次较高的项目,如天盈星城、徽商国贸中心、明珠广场、沃尔特大酒店,正在建设之中.2003年,全市房屋交易面积万平方米,交易额亿元.2004年房屋交易面积平方米.市区经济适用房建设和危旧房改造步伐加快.相继建成了毅达小区、锦绣花园、明都花园、金鼎花园、兴美花园、金裕小区等住宅新区.2、价格状况六安房价大体经历三个阶段,1999-2001年是1000元/平方米,2002-2003年是1000-1400元/平方米,2004年是1400-1880元/平方米.2005年多层住宅城区都在2000元/平方米以上,徽商国贸中心房价最高达到2698元/平方米.高层、小高层的出现将使房价提升一个层次.目前,六安第一栋小高层住宅,位于皖西路上的华安中心广场即将封顶,市场价已达2200元/平方米以上.由于2003年开工面积较2002年减少,导致2004年竣工房屋市场放量相对较少.由于旧城改造带来的需求拉、城区常住人口增加等因素,自2003年底起,住房价格呈爆发式增长,因而2005年上半年房地产住宅市场的销售情况仍然表现突出, 而随着2004年的开工面积和住宅项目土地市场大量投放,预计2005年下半年起将逐渐影响市场.特别是中央7部委出台了更加严厉的调控房价措施后,虽然六安拆迁改造还有一定的空间如常青路、黄大街的拆迁改造,但相对而言,未来市场形势不容乐观, 六安房价迅猛上涨的幅度会得到有效遏制,房地产投资市场风险骤然加大.3、市场特点:从经济水平来看,六安近几年的发展比前些年有了更快的发展,经济发展较为稳定,特别是在经济开发区政务新区等的带动下,区域发展潜力看好.由于当地的外来人口不多及辐射能力有限,现有房源基本靠当地居民消化,1/3房源为动拆迁户购买,旧城改造为房地产市场发展提供了强劲的推动力；从房地产业发展来看,由于城市居民自建房或者单位集资建房相对较少,大部分人都接受了商品房的概念,近年来商品房在六安迅速的启动和被广大客户接受,房地产的发展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安,一方面提升了六安房地产的发展水平,另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局,以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊已经淡出 .六安房地产业经过了谨慎启动、盲目开拓,到政府有序管理后,正逐渐走向理智和成熟,培育了一批有信誉、上规模的房地产开发企业和企业家.随着商品房的上市量稳步上升,特别是2004年价格经过井喷式的发展后,2005年商品住房的销售逐步转稳.从产品特征来看,六安市现有住宅建筑面积在80-130平方米二居室及三居室为主楼层在二三四五层的消化较快；商品房仍以初步的住宅功能为主,对小区绿化以及小区物业管理以及配套服务方面较为欠缺；纯住宅项目较少,大多住宅采取商住一体的格局,商业氛围太浓,也降低了住宅的品质；栋间距太小,停车位设计较少,景观布局一般,整体居住环境不尽理想；大面积户型的消化难度大和购买力不足是比较明显的特点.商业街区偏多、小区内部步行街过烂；铺面多为上下双层联体；老城改造项目几乎都是商住型,内部建设二条以上的小型商业街.从消费热点来看,住宅集中在城南板块、六安一中周围、环九墩塘和中心广场区域,分别具有政务区、教育、环境和时尚概念,区位特色十分明显.商业铺面热点分散,单层小铺面需求较旺.由于传统商业中心鼓楼街、黄大街、云露街等逐渐消失,尚没有形成新的、具有鲜明商业业态的街区.而皖西路只是集中在街道的北侧,仅仅是超级市场的投资乐园.从产品需求来看：住宅热、商业冷.从城区明珠广场、徽商国贸中心、豪门花园等楼盘来看,都存在一个共性,就是住宅供不应求,店铺门面房问津者少.徽商在住宅市场风光无限,始终引领六安房价,为疯狂上涨的房价推波助澜.然而,其沿解放路商业步行街销售步履艰难,沿人民路商业迟迟不敢定位,被逼无奈正在悄悄更换销售代理,以便推动市场销售.豪门花园商业铺面更始创下单月无销售的尴尬的记录.明珠广场步行街小铺面好于大铺面,而沿解放路黄金地段的已封顶的两幢7层综合楼,本地市场也难以接受,没有产生预期的所谓黄金效益.各家都分别成立了招商部,奔赴合肥、上海、江浙等地,吸引外商投资.安徽东旭房地产销售代理公司二00五年十月附：六安市某公司近期房地产市场问卷调查六安市商品住宅消费者特征及其需求特点1、受访者目前居住状况调查虽然目前六安市民自有住房比例较高,但主要还是以单位自建房和经济适用房为主,考虑到受访者在接受访问时心理因素所导致的误差,实际拥有完全产权的商品房的市民所占比例可能会低一些,49%的受访者与父母同住,随着这部分受访者经济实力的提高和新的住宅理念的认同,这表明目前商品房在六安的住宅市场中尚未占据主导地位,商品房对于希望改善和讲求自身居住环境和品质的客户还有相当大的发展空间.2、受访者购买有完全产权的商品房的潜在意愿调查17%近年随着六安市商品房住宅的开发力度逐步加大,新的住宅理念正逐步被当地市民所接受.调查显示有86%的受访者在三年内有购买商品房的意愿,并且打算在一年内购买商品房的占到了27%,表明六安市民已经逐步认同了商品房住宅理念,有相当大的潜在消费群体.3、受访者预期购买商品房楼型调查调查显示有73%的受访者预期购买的楼型是多层住宅,反映出多层住宅在六安市民心中认可度最高,从经济发展及购买能力等层面考虑,在相当长的一段时期内多层产品仍是六安房地产市场的主流.就目前六安房产市场而言,具有小高层这种建筑形态的个案均为在建项目,如华安中心广场,明珠广场,规划建设的小高层项目较多,如帝都豪园、枫丹翰林苑、和顺花园及天盈星城等.但市民对小18%高层的了解度相当有限,只有约21%的受访者预期购买小高层,但随着现代居住理念的不断深入,本地居民对高端产品认识与接受度也将逐步提高.小高层住宅是住宅类型中的一个重要的有机组成部分,而以小高层面世的住宅个案必将引领当地的现在居住理念,提升项目整体品质和声望.春江公寓、振华新村、裕豪小区开发的别墅全部销售完毕,但总体体量较小,天盈的上城国际与和顺花园在规划中有相当体量的别墅产品.4、受访者预期购房总价调查以上数据显示：在被调查者中绝大部分人能够接受的购买总价都不超过25万元/套.其中,购房预算在15万/套以下的占31%,愿意用15-25万购买一套住房的占37%.调查结果于目前六安的经济发展程度以及市民的购买力基本相符,同时考虑到调查时受访者对价格询问的敏感性,其价格实际接受程度可上浮5%－10%.5、受访者预期购房单价调查27%7%被调查者认可的商品房单价都集中在1000-2000元/m 2,有11%的受访者选择了1000元以下/m 2的价格,分别占27%、36%、16%、8%的受访者选择了1000-1500元/m 2、1500-1800元/m 2、1800-2000元/m 2、2000-2500元/m 2的价格.只有2%的受访者承受的商品房单价超过2500元以上/m 2,调查结果于目前六安在售的楼盘单价基本相符.6、受访者购房目的调查从消费者购房的目的来看,投资与居住仍是两大主要需求.在购房者中,属一次置业和属二次置业的占72%,投资只占5%.而由于六安外来人口较少,二级房地产市场不活跃,没有专业的中介机构,所以用作出租的也只占7%.以上情况说明,一是六安旧城改造力度加大,目前的房地产市场仍处在成长期,购买者仍以自住为主；二是投资型购房者所占比例较低,上升速度也较慢.问卷分析数据汇总主力客源均为六安本地居民,且购房目的多为自住,这表明六安的房价是有实际需求作为基础的；从建筑形态上看,目前六安市场上住宅产品以多层为主流,因其得房率高、物业费低而倍受消费者青睐,但各种产品的市场接受度正逐渐发生变化,选择小高层的客户会逐渐增多；在未来期望购买两房和三房的,面积在100-130m2人群占绝大多数,数据结果从侧面反映了当地未来住宅的一个发展方向,将在满足基本居住功能的同时逐步向舒适性过渡,三房是未来市场的主导；在被调查者中绝大部分人能够接受的购买总价都不超过25万元/套,认可的商品房单价都集中在1000-2000元/m2,与倾向购买的户型相对应,反映出目前六安较低的房价水平；数据反映出六安市民在购房时最看重的是地段、价格、交通和建筑质量,分别占受访者总数的30%、25%、12%、10%,购房者对周边环境的极大关注也说明了周边环境对楼盘项目的重要性以及购房者成熟度的提高；调查显示六安25-35这个区间段的消费者有购房意向者占受访者总体的47%,该类人群对住宅环境有较高要求的同时,由于经济实力的限制,对总价又较为敏感,两房和面积偏小的三房的居住功能已经完全能够满足该类人群的需要.商业市场分析六安商业概况六安市是大别山区域中心城市,有大别山明珠之誉.经过多年的改革,多种经济成份、多种经营方式的商贸流通体系已经形成,物流配送、网上交易、连锁经营等现代经营方式正在兴起.全市拥有2000平方米以上的综合商场30多个,六安金商都、六安商之都、西都时代广场、六安百货大楼等处于龙头地位.拥有各类市场350个,营业面积126万平方米,年交易总额55亿元.六安商业整体上可分为皖西路沿线、大别山路沿线、东大街沿线3个部分,其中皖西路沿线以皖西路与梅山北路形成的“十字”形轴线为中心商业区；大别山路沿线主要以大别山路周边的沿街店铺和专业市场,东大街沿线以兴美花园商业街、沿街商铺和服装城为主.六安商业市场存在着规划滞后、服务网点功能单一,群组组合紊乱,特色不明显,差异不大,集散效应不明显等现状.随着六安经济的不断发展以及消费者需求的变化,六安商业也态也发生了深刻的变化：从原来的百货商场为主的零售业形态逐步过渡到形成了连锁超级市场世纪联华、专卖店主要集中在服装、电器行业与百货商场六安商之都、六安金商都等多样化形式并存的零售业态模式.虽然目前六安形成了多种业态并存的商业局面,但在档次、产品内容、种类方面仍有较大局限,同质化倾向较为严重,商业物业内的业态、业种布局也不尽合理,并仍以出租铺面的传统百货业经营为主,缺乏功能整合的综合性物业,也正因这些问题的存在,六安在商业业态上有很大提升与发展的空间.商业发展机遇商业发展的基础条件将进一步完善随着六安旧城改造力度的加大,六安在信息、交通、基础设施等方面的快速发展和科技、管理人才资源、旅游资源等诸多优势的进一步发挥,为城市商业发展提供了非常有利的条件.53%8%商业发展的市场需求将进一步扩大随着六安城市经济的不断发展,市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提高,市场将进入新的消费升级阶段,商品更新进一步加快；假日消费,科技、文化、教育消费和生活服务消费的增长,将为城市商业提供广阔的发展空间.商业市场管理将进一步规范六安现阶段的专业市场,如魁星阁家具市场、温州装饰建材批发市场、等存在着管理比较混乱,结构布局不合理等弊端,随着商业的不断发展升级,必将形成有效的管理机制来规范商业市场.商业发展的环境将进一步优化根据城市总体规划,到2010年六安将发展成为市区40万人规模的现代化城市,城市规模的扩大、城市经济的发展,合肥对六安经济的辐射等战略实施等诸多有利因素,都为六安城市商业带来前所未有的发展机遇.商业经营户问卷调查1、经营者店面经营模式状况调查238%铺面房受到较多数经营者48%的欢迎,同时市场类商铺也受一定数量经营者39%青睐.对比经营者商品种类倾向性选择,可以看到服装类是经营者的主要选择,总的来看,经营者对经营类型的倾向和对店铺形式的倾向是由当地消费水平、习性,商业发展水平等因素决定的,但也要看到的是经营者在选择经营产品时通常是针对目前的产品经营种类、经营状况、周边环境及周边竞争状况为考虑因素,因此不排除在所经营区域实现经营产品差异化,以回避直接市场竞争情况的存在.3、经营者预期理想商铺面积调查经营者对经营类型的倾向和理想中的经营规模决定了理想建筑面积的大小.21-50㎡区间是经营者的主要面积选择,比例为49%,其次为50-100㎡区间,比例为38%,其余面积区间选择比例相对较小,总和为13%.商铺面积也反映了经营者对商铺经营特色、经营环境、所在地段等方面要求的不同.23%9、经营者预期购买商铺总价调查 a 、购买总价：b 、购买单价调查显示,就购买总价而言,37%的经营户愿意购买总价在15万元以下的商铺,42%的经营主愿意购买总价15-25万元的商铺；就购买单价而言,55%的经营户目前只能承受5000元/㎡以下的单价.除去因现场的价格调查可能存在的一定误差,价格接受度上可上浮10－15%的因素外,调查表明六安本地的强实力24%的经营商户外,更应关注的本地及外埠的商铺投资者. 10、经营者预期租赁商铺价格调查元/月/间调查显示,就月租金支出而言,2000-2500元/月的租金是大部分经营户的承受上限,少数实力较强经营规模较大的经营户能接受3500元/月的租金.不同的租赁价格反映了经营者在自身经济实力和对商铺经营特色、经营环境、所在地段等方面要求的不同.12、经营者目前店铺经营年均收入调查统计结果存在偏保守的情况.调查显示,六安本地商户的经营纯收入在2万元以下这个区间内占了相当的比例42%,而经营纯收入在7万元以下的占到全部受访者的89%,这与六安本地的经济发展情况基本相符.但年均纯收入在7万元以上者所占比例也将达到了两位数,为11%,说明：整体而言,六安也存在一部分收入较高、价格承受能力也相对较高的经营者.问卷分析数据汇总1、商业发展水平不高,经营理念相对较落后,经营户未能摆脱传统街铺经营模式,对商铺的地段因素尤为重视；2、商铺以沿街店面形式为主,商铺经营户绝大部分租赁商铺进行经营；3、在有更合适商铺的前提下,经营户绝大部分83%有购买或租赁新商铺的意愿；4、在购买新商铺的方式方面,有相当一部分的37%的经营户愿意购买总价在15万元以下的商铺,绝大多数经营户42%愿意购买总价在15-25万元的商铺,表明有相当部分商户将成为新推出的商铺的潜在购买者；同时表明徐州本地的商户的购买力受经济条件制约仍显不足,因此本案的主要目标客户群除有较强实力的经营商户外,更应关注的本地及外埠的商铺投资者.5、有相当部分商户仍以现有资金数量作为购买商铺的考量依据,多数不愿以银行贷款的方式实现商铺的购买,这就一定程度上制约了该类人群的总价接受度.。

六安11月市场分析报告

六安楼市11月份市场调研分析报告一、全国房地产市场行情及环境２011年楼市遭遇了史上最严厉调控年，楼市最显著的特点就是“国八条"和“省六条”的相继出台，政府对于控制房价过快上涨坚定的信心。

中国指数研究院11月份公布的最新数据显示，在监测的３5个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在5０％以上,成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延.目前全国楼市成交量持续低迷,楼市观望情绪日渐加重。

11月的中国楼市，万科、恒大、龙湖、中海等大型房企纷纷举出降价大旗,都进行了不同程度的降价促销,其中部分项目降价幅度在２0%至4０％。

不仅在一线城市高调降价，价格波动还迅速蔓延到二三线等城市。

二、六安楼市销售情况调研分析（一)六安截至11月份楼市销售情况截至１１月份六安市商品房签约1１46套(其中住宅９48套）,备案11８9套（其中住宅962套），住宅成交均价4６５0元／㎡,商业成交均价6２88元/㎡,具体请见下表：六安１—11月份住宅成交数量及价格表：备注：从1-1１月份六安楼市住宅均价变化图表来看,7月均价突破４７0０元/㎡的高位，成交量在８月份达到顶峰，进入“金九银十"之后价格开始出现明显下滑的趋势.１、六安市1-１１月份住宅房屋成交套数对比图：2、六安市商品房月均销售价格曲线图:备注：数据来源于房产局备案网备注：房产局备案成功的销售数量(三)六安１１月份楼市销售情况1１月份住宅销售953套,均价4６５0元/㎡。

相较10月份的10１7套虽然数量有所下降,但成交价格却出现明显扭转，上涨了１88元／㎡.在这种情况下,房价并未松动，而是呈现出抬头趋势, 六安房市“以价换量”并未到来。

六安目前贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的１。

1倍，三套房停止发放贷款.而11月份开盘的各楼盘由于银行无法及时放款，为了回笼资金部分楼盘在开盘时提高了首付比例。

2019-2019年六安市-房地产市场整体数据报告

六安市房地产市场-土地
土地市场
供地面积（平方米）成交总额（万元）土地均价（元/平方米）每亩单价(万元/亩)
2009年
1167327.37 181358.89 1553.62 103.58
2019年
1176860 234405 1991.78 132.79
2019年
1357620 343279 2528.54 168.57
高速御景天地
入驻六安的品牌房企-高速
高速御景天地位于皖西大道与胜利路交口，处于六安东部新城的核心腹地。毗邻六安金安经济开发区管委会，蕴含浓郁的学养氛围。项目占地面积216亩，总建面积约50万平米，涵盖小高层、高层、风情商业街、海峡国际双语幼儿园等多种业态。建成后，将成为六安东部新城首席人居标杆。同时据了解，金安经济开发区区政府即将在周边落户，届时，该区域将成为行政中心，为城市的发展腾飞贡献自己的一份力量。
发能海心沙
入驻六安的品牌房企-发能
发能海心沙是由沿海一线地产商广东发能地产倾力打造项目总占地面积约320亩，总建筑面积逾70 万平米，由A、B地块合力筑造。其中A地块建筑面积达45万平米，极力打造一线河景观邸，臻献极致人居。项目以70万平米恢弘体量、三区交汇核心地段、私享一线河景以及完善商业配套的强势资源，着力打造六安首个国际生活汇。发能海心沙更是力邀奥运场馆“水立方”设计团队——中建国际CCDI担纲规划设计，引入世界领先的景观设计顾问公司——泛亚国际打造极致园林，秉承世界级大师智慧，汇聚行业顶尖资源，不负一城期望!
22840
200
六出 2019 -85号地块
刘园路与梅山北路交叉口西北
柏庄置业有限公司
69797
住宅（含配套商业）

六安市房地产投资现状

房地产投资平稳增长政策调控作用显现今年以来，我市房地产投资保持稳步增长。

1-5月份，全市房地产开发企业完成房地产投资17.0亿元，增长24.5%，比上年同期加快25.8个百分点；商品房销售面积53.5万平方米，增长8.7%；实现商品房销售额17.6亿元，增长34.5%。

一、房地产业发展特点1、房地产投资逐月加快。

今年以来，我市房地产开发投资力度不断加大，1-5月完成房地产投资17.0亿元，投资总额比上年同期增加3.3亿元；房地产投资增长速度逐月加快，1-2月份，房地产投资增长19.2%，到1-5月份房地产投资增幅上升到24.53%（如图）。

2、房地产施工面积较快增长，新开工面积由降转升。

1-5月份，全市房地产在建施工面积为365.3万平方米，比上年同期增长33.4%。

新开工面积96万平方米，比上年同期增长6.2%。

由于2009年房地产市场发展势头旺盛，2009年当年房地产新开工面积有较大增加，2010年，在建续延施工项目多，新开工面积与上年相比增加较小，1-2月份房地产新开工面积比上年同期下降61.5%，3-5月，新开工面积逐月回升，1-5月份，全市房地产新开工面积比上年同期增加5.4万平方米，其中，5月份当月新开工面积达到34.9万平方米，比上年同期增长1.4倍。

3、房地产销售平稳，销售价格较快上升。

前5个月，全市房地产业保持平稳健康的发展势头，商品房交易量较快增长，销售价格呈较快上升。

1-5月份，全市商品房销售面积53.5万平方米，同比增长8.7%；商品房屋销售均价达到每平方米3302元，价格比上年同期增长19.3%。

今年以来，全市房价上涨较快，1-5月份商品房屋价格比2009年全年均价增长29%。

（如图，注：图中六安市商品房屋分月均价数据来源于六安市房产局房产交易数据。

）4、保障性住房投资建设力度加大。

2009年，我市加大了保障性住房的建设力度，全年用于保障性住房投资总额达13925万元，其中，市直及市辖两区投资7629万元，占54.8%。

六安房地产市场调研报告

六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。

六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。

市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。

二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。

随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。

目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。

经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。

三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。

经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。

四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。

城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。

2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。

3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。

五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。

开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。

2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。

六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。

随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。

政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。

然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。

六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New

六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。

2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。

城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。

到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。

除市政务中心、岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。

六安市地产发展现状分析

六安市地产发展现状分析摘要：本文通过对六安市房地产发展过程中的现状问题进行了研究，并指出目前存在的问题，并且从不同角度来进行了分析。

关键词：供求商品房住宅楼现状一、从供求角度分析六安是合肥的卫星城市，合肥现在的房价在5100元左右，市中心接近7000元每平方，而六安现在的房价在3000元左右，照这样看，六安楼市的发展空间还是很大的，在从六安现在的楼市情况看，各家的房子基本销售殆尽。

从目前来看，六安楼市还未出现“泡沫”现象，并未受到类似于温州炒房团的影响，虚拟资金未进入六安市场是六安市房价一直保持稳中有升的重要因素。

数据显示，从2007年初到2009年的这两年间，六安房价从2800元每平方左右涨到最高的4200元每平方充分表明涨幅在某一程度上还是较大的。

1、供给现状2009年六安的房地产市场真正的回暖可以说是从7月份开始的，一直到11月底，六安市这五个月平均每个月销售1357套房源，房价也从7月份均价的2926元每平米涨到了11月的3282元每平米。

随着六安房地产市场11月份销售套数下滑的过渡，六安房地产市场12月半个月住宅共计销售了565套房源，目前12月份的销售套数与11月份的销售套数大体相同，唯一不同的就是目前总体均价跌了231元每平米，这是六安房地产市场自7月份以来首次出现了下跌的现象，也是跌幅最大的一次。

近几年来，随着六安市的快速发展，房地产业迅速崛起。

新建成的六州首府，阳光威尼斯等的商用住宅两用房给六安市区带来繁荣的景象。

大唐美林湾、龙虎山庄、滨河御景2期、六州首府、阳光威尼斯等给供给市场带来不少作用，影响很大。

2、需求现状从房地产业发展来看，由于城市居民自建房或者单位集资建房相对较少，大部分人都接受了商品房的概念，近年来商品房在六安迅速的启动和被广大客户接受，房地产的发展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安，一方面提升了六安房地产的发展水平，另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局，以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊已经淡出。

六安市房地产业发展现状、问题和对策

一
六安市房地产业发展现状（房地产行业车身发展迅猛～）
、
．
帖｝为提ｉ升。高我市消费者福二利水平和刺激第三产业发展方面起到重要作用。在我市性的特点，一些厂商在营钌ｉｌ手段上止步前．以为不愁钔僻。自从而不注重促而且缺销．消费者家庭支出中，居住支出占到了２％．０仅次于食品和农着０３我市２０年．房地乏产业专业的虏地产销售人才。在营销手段＿衷于“ ｊ追风”炒作，、而不注重内在品质建创造－１６０ｒ２０万元的生４产总值．在我市的第三产业中所占比例达到了１％．第设并７位居三严业之首。三、市房地产健康持续发展的对策我２房地．产企业不断增多．呈现多元化投资格局。５并近年来．由于对房地产市场任何事物都具有两面性，房地产业在我市的经济中也是盘此．Ｉ它一方面带动了我市行情看好，大量开发商进入我市投资。兴美花同、古城花园、明都花园、华泰小区、商楼经济的飞暾跃发展。另一方面也有它发展的一些障碍。因此．我市的房地产业必须政府、盘等比较大的商品住宅房和经济用房纷纷竣工井投人使用。在这些开发商中．有夺企业双管齐ｒ，廿既制定丰戈政策，扬长避短．正确引导．确保虏地产业的持续健康发展。地的建筑安原有装公司例如天成建筑安装集团公司，又有省内外的一些知名房地产企（企业要做一）好理性投资、经营和管理业。徽明如安珠集团、芜湖中鼎集团、建必美房产、江恒源集团、福浙中联集团、的昌香港１积．极调整和优化住房市场供应结构针对我市现存商品房严重闲置问题，ｃ投资浩地产等等。中国加入ＷＴＯ以后，伴随着国有企业改革．我市房地产业在引进外资方商们应该加大经济适用房建设力度，面向全面建设小康社幺的住房需求．一步提高普进面取得了卓有成效的进。展不但在数日上运年增多１９ｌ个。０年３，０１通商品佳房在９年９２０４个２０９０住房供应中的比控制商档商品房建设，例，从而稳定住房价格．切实为普年４个．３而且呈现出元化的多投资格局。通市民服务。扩大瞢通百姓市场。调查数据表明，８％我市４的居民期望房价是在１万５（房地产业的发展带动了整个社会经济的发展。二）元之内．如果超过这一价位。加大高档商品房建设，不利于盲目必然市场的扩大。１带来了我市．建筑业的发展。在房地产产业蓬勃发展时期，我市建筑业在２００３２着力提升品质．，培育品牌。我市房地产行业存在企业众多但规模普遍较小的现年占生产总值的７１％，上年增长了２，％地区，１比６３。为了适应残酷的竞争市场。象。各建这对于市场的长期有序发展是不利的。另外，ＷＩ）加入Ｔ以后，外国的房地产企业筑公司纷纷进行改制、萤组。基本上建立了以股份制为主要存在新式的现代企业制度，也必将进人我国，房地产的由于不动性，虽然它们不能直接提供产品与我们竞争，但是如天成集团，城建筑安装公司等舒建筑业的龙头纷纷完成了企业制度改革。他们存经营管理、才利厢、人原材料的供应、配套设施建设上将会结我市的房地产企业２刺激了我市消．费品市场的发展。０５ｌ２０年季度．全市实现社会消品零ｆ带米较大冲ｊ蜥击。因进行准确的此，市场定位，做好良好的产品：借助萤组与改制、质、打２，亿元，１，％．８３增长２５其中限额以上企业安现零售额３５．亿元。同比增长１，００遣行业品牌企业是我市房地产企业的当务之急。限额以及个下企体户完成零售额２．亿元。２２同比增长６６。以家用电器为，．％３树立诚信经营原做好相关服务。由于市场的不完善。，则。我市房地产行业存在年一季限度。额以上批发零售企业家用电器类销售额为４８０万元。增长３酊．９同比．定的失信行为。对此，我市房地产企业应该在物业管理、询介方面加大投资咨ｔ力其中零售额３８万元．２４同比增长２７倍。．３而这些指标与广大市民乔迁觑船・｝．Ｊ到信息畅做到让通。顾客满意。按照国家关于＜钓业管理条例）规定认真组的织实的。姒．一步完蕾物卜业管理方面的法规，业管理市为物场化提供法律保障。而解决这一矛３带动了房．地产咨询与中介行业、装潢行业等与房地产息息相又的，广告ｔ ∞荚键姓实施物业管理市场化。建没项目从规划前期就耍引人物Ｉ理．管在施工过：业的发展。为了更好的供需矛盾，解决各中介企业如雨后春笋般涌现，们主要它从事于１，楼盘交付后和更要加强物业管理。做到让顾窖放心。小区内要依法成立业主委员期房、现房以及二手房的辅助销售工作，填补了我市在这一领域的空内。而作为房地产会。直正代表业主维护业主权益，协助物业管理公司搞好小区竹理。钓业管理公司也要业的互补行业．装潢业的发展也非常迅建。扩大业务范闰，业务水平。提高其次。要完善咨询市场．节约顷客购买戚本．确保信息的４促进了我．市就业市场的发展。大大小小的房地产公司、建筑公司、装潢公司等为畅通。・我市解决了数万人的就业．外由另于对消费品以及原材料市场徭求的扩大。我市的也为４宴施．人才战略．加快人才培养。树立“ 人为本“ 以的企业发展理念，要把房地产相关国有企业改革减轻了压力，为下岗工人的再就业创造了条件。人才的坫养提高到战略地位．商度重视。这里的人才包括高级设计人才、信息科技人＝、我市房地产业发展中存在的问翅才、销和管理人才。在加ＷＯ以我市要确保房地产业能够引营人Ｔ后，进人才、留住人不能否认，产业的房地发展为我市经济的飞跃发展起

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