第三节城市规划的层面及主要内容

三、中心城区规划主要内容





（十四）确定生态保护，污染的控制等治理。 （十五）防灾害，公共安全体系。 （十六）划定旧……范围，更新措施。 （十七）地下空间开发原则、方针。 （十八）确定空间发展策略。 近期建设、分区规划内容可参照以上规划内容。
四、详细规划的主要内容。

以总体规划为依据，详细规定建设用地的指 标，管理要求、或直接对建设做出具体安排 ，和规划设计。
一、城市总体规划纲要的主要内容
（6）中心城区空间、建设用地规模、范围 （7）交通发展战略、对外交通布局、设施 （8）重大基础设施、公共服务设施 （9）综合防灾体系的原则，建设方针

二、城市总体规划和镇总体规划的 主要内容

规划期限一般为20年。城市总体规划包括市域城镇 体系规划和中心城区规划。
四、详细规划的主要内容。






1、控制性详细规划内容： （1）、确定用地的界限，适建、不适建或有条件的建设建 筑类型。 （2）、确定地块建筑高度、密度、容积率、绿地率。确定 公共设施、交通入口、停车泊位、建筑退后红线。 （3）、确定建筑体量、体形、色彩等设计指导原则。 （4）、确定交通出入口位置、公交站、步行交通、交通道 路红线、交叉口形式。 （5）、确定市政工程管线位置、管理和工程设施，用地界 线。 （6）、制定相应的土地使用与建筑管理规定
一、城市镇总体规划内容

（一）城市规划区范围 （二）市域内控制开发地域，包括基本农田保护区 ，风景名胜区，湿地水源保护区等生态敏感区，地 下矿产资源分布等。 （三）城市用地规划包括期限内建设用地规划，土 地使用（建设用地面积、容积率、人口容量），各 类绿地（公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿 地和其它绿地等五大类）的具体布局，城市地下空 间开发布局等。


（四）确定村、镇发展和控制原则域措施，建设 控制。
（五）安排建设用地、农业用地、生态用地及其 它。 （六）研究中心区空间增长边界。
三、中心城区规划主要内容





（七）确定建设用地的空间布局。 （八）确定市级区级中心的位置和规模，公共设施。 （九）交通发展战略，公共交通的总体布局。 （十）绿地系统规划，划定绿线，湖、河的紫线。 （十一）确定历史文化遗产保护内容、划定紫线。 （十二）研究住房要求，住房政策，居住用地布局。 （十三）电信、供水、排水、供电、燃气、供热等布局 。
第三节 城市规划的层面及其主 要内容
城市规划是政府为达到城市发展目标而进行的安排，
尽管各国社会经济体制、城市发展水平、规划的实践 和经验等不相同，城市规划的工作步骤、阶段划分、 编制方法也不同。
第三节 城市规划的层面及其主 要内容
（一）建设控制引导层面，是对具体每一块地块的开
发利用，做出法律规定，对其所有空间安排、土地所 有权、使用权，通过立法机构以法律形式确定下来。
第三节 城市规划的层面及其主 要内容

根据我国2007年颁布《城乡规划法》和2005年颁布的 《城市规划编制办法》的各个规划阶段有关内容： （一）城市总体规划纲要 （二）城市总体规划和镇总体规划 （三）城市近期建设规划 （四）分区规划 （五）详细规划 （六）城乡规划的调整与修改 （七）城乡规划的审批
四、详细规划的主要内容。

控制性详细规定确定的地块的主要用途，建 筑密度、高度、容积率、绿地率、基础设施 和公共服务设施配套规定，应作为强制性内 容。
四、详细规划的主要内容。





2、修建性详细规划内容 （1）建设条件分析，综合技术经济指标论证。 （2）建筑、道路和绿地等空间布局、景观规划设计，布 置总平面图。 （3）住宅、医院、学校和托儿所，幼儿园等建筑日照分 析。 （4）交通影响分析，交通组织方案设计。 （5）市政工程管道线路规划设计和管线综合图。 （6）竖向规划涉设计 （7）估计工作量、拆迁量、总造价，分析投资效益。


六、城乡规划的审批

城乡规划应严格坚持分级审批制度，以保障城乡规 划的严肃性和权威性。 镇政府组织编制的镇总体规划，先经镇人大审批， 然后报上一级政府审批。乡、镇政府组织编制的乡 规划、村庄规划，报上一级政府审批。村庄规划在 报送审批前，应当经村民会议或村民代表会议讨论 同意。
五、城乡规划的调整与修改

调整与修改是政府按实际需要对已经批准的规划作局 部性变更。如：由于人口规划的变更而需要适当的扩 大城市用地。 城乡规划的修改，是在发现某些原则和框架不适应城 市经济建设和社会发展的需要，由于城市机场、港口 、铁路、大型工业项目的调整，需要总体布局的变更 。 修改后的省域城镇体系、城市总体规划，镇总体规划 ，应按《城乡规划法》规定的审批程序报批。
第三节 城市规划的层面及其主 要内容
（二）从行政层面，城乡规划可分为城镇体系规划和
城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 乡规划、村庄规划的内容：
划定规划区范围、拟定住宅、道路、供水、排水、供
电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务 设施，公益事业等用地布局、建设要求，并对耕地等 自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾规划。 乡规划还应包括本行政区域内的村庄发展布局。

一、城市镇总体规划内容

（四）城市基础设施，公共服务设施，交通干道系 统，轨道交通网络，交通枢纽布局，地下水源地， 重大市政基础设施、文化、教育、卫生、体育等。 （五）城市历史文化遗产保护，历史文化保护规定 ，历史文化街，历史建筑，地下文物埋藏区等。 （六）生态环境保护和建设目标、污染治理 （七）城市防灾工程：防洪、防洪堤、抗震、消防 疏散通道、人防设施、地质灾害防护。
这一层面的规划，也可依法，详细规划可以依法对上
一层面的规划进行调整。
实际工作中，在正式编制城市总体规划前，先制定城
市总体规划纲要，确定城市发展目标、方向、主要内 容提出原则意见。大城市、中等城市可在总体规划基 础上编制分区规划。
建设控制引导性的规划，可分为控制性详细规划，和
修建性详细规划两种类型。
二、市域城镇体系规划的主要内容

（五）市域交通发展策略、通讯、能源、供水、排水、 防洪等重大基础设施，重要社会服务设施，危险品生产 储存。 （六）划定城市规划区乏味应当位于城市行政管理范围 内。 （七）提出实施规划的措施和建议。

三、中心城区规划主要内容



（一）分析确定城市性质、职能、发展目标。 （二）预测城市人口规模。 （三）划定禁建区、限建区、适建区、已建区及 空间管制。
一、城市总体规划纲要的主要内容


（1）市城镇体系规划纲要提出市域城乡统筹发展战 略，确定生态环境、土地水资源、能源、自然、历 史文化遗产保护等发展目标，保护要求，空间管理， 总人口及城市文化水平，交通发展策略等。 （2）城市规划区范围。 （3）城市职能、性质、目标。 （4）提出禁建区、限建区、适建区范围。 （5）预测城市人口源自文库划。

二、市域城镇体系规划的主要内容

（一）城乡统筹战略、人口、经济、中心城市的空间发 展布局、基础设施、公共服务设施、生态保护等建议。 （二）确定生态环境：土地、水资源、能源、自然和历 史文化遗产等保护，突出空间管理原则。 （三）预测市域总人口及城镇化水平，各城镇人口、空 间布局。 （四）重点城镇发展定位，用地规模，建设用地控制。