现代化社区专题研究

本报告是严格保密的。
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深圳沙河率先建立的“国际文明居住标准”，强调了住宅产品的 硬件，同时提出了软性人文环境的营造
•国际文明居住标准首先是一种技术标准，包括面积等数量指标和环境、建筑质量、体系、规划设计、新材 料、新能源、新技术应用等质量指标两方面；同时它也是一种社会经济标准，从产权状况和适应社会购买 力等方面反映人们的居住条件；它还是一种文化标准，反映住区给人们交往带来的便利程度以及社区文化、 管理文化等给人们带来健康、文明的程度。它还在不同社会发展阶段产生不同的标准，这是一个可持续发 展的概念。
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联合国人居环境范例奖评选中，人居标准不再单一关注住宅产品本身，而是 从产品规划设计、环境改善、社区文化等多个方面予以考量
全球人居环境奖背景
•全球人居环境论坛是世界人居环境领域高规格的对话平台和品牌盛会，已经连续在中国深圳成功举办了四 届。每届颁发“全球人居环境奖”，表彰在人居环境和可持续发展领域做出贡献的政府、企业、社团和个人 等
舒适
•开放式社区、新风系统 •遮阳板 •低密度、万科物业
Ⅲ
欧Байду номын сангаас
•太阳能热水器、环保建材
标
环保节能 •垃圾有机生化处理站
准
•三步节能、雨水收集系统
的
组
成
自然
•人工湿地、源生渠 •社区成木、绿植花草
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表现为现代生态技术的应用
一级产品卖点： •开放式社区、三步节能 •新风系统、人工湿地 二级产品卖点： •太阳能热水器 •雨水收集系统、环保建材 三级产品卖点： •垃圾有机生化处理站 •社区智能化（安防、通讯、网络、有线等）
2008年全球人居环境最佳社区综合范例奖：万科棠樾
万科•棠樾凭借设计理念、自然保护、文化 传承等优势，获得大会组委会与到会嘉宾们 的高度评价，荣膺“全球人居环境最佳社区 综合范例奖”。
本报告是严格规保密划的。设计核心：努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居住氛围
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[关键词理解]
综合以上人居标准，现代化社区发展集中于三大方面：生态科技的应用，人 性化的规划设计以及强调人际交流的社区文化
全球人居环境奖评选基本条件（社区，2005年） •1.项目建筑面积必须在10万平米以上，在所在城市处于领先地位。 •2.住宅设计及社区规划具有可持续性和创新性，体现人性化、均好性。 •3.项目在规划设计、省地环保、生态、文化方面有创新表现。 •4.开发企业社会责任感强，美誉度好。
联合国人居环境奖评选 标准涉及范围更为广泛， 涵盖建筑设计、社区规 划、社区文化等多个方 面
现代化社区
生态科技化
•积极运用高新技 术，实现人居环境 持续发展
人性化
•以人为本，追求 人的舒适度
社会化
•人与人的情感交 流，倡导社区精神
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节能技术
•新风系统、外墙隔热系统 •……
环保技术
•雨水收集、垃圾处理系统 •……
规划理念 产品设计
•公共开放空间 •步行系统、人车分流 •……
科技化在住宅中的实践？
3
——国内成功生态节能社区案例简介与推荐
结合本项目生态科技应如何打造？
4
——本项目的生态科技应用策略
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什么是生态科技住宅—— 生态科技住宅的内涵
生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之 间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段 来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然 资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括 起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。 生态住宅：立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注 的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源 （建材、水）、减少废弃物污染（空气污染、水污染）以及材料的可降 解和循环使用等，因而它所占据的视点最高，所关注的领域也最广。
•空间合理分区 •居住空间实用性 •……
社区文化
•社区文化活动组织 •……
社区管理
•物业管理 •……
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本研究关注现代化在居住社区中的具体实践，重点研究生态科技 在住宅建设中的应用
1
现代化社区的发展方向是什么？
——社区居住标准的建立
2
住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？
——生态节能社区与其八大生态科技系统
•国际文明标准具有四大特征：人性化特征、社会性特征 、科技性特征、可持续特征
国际文明居住标准
1、更适宜的居住面积 2、更完善的居住功能 3、更完备的生活设施 4、更科学的建筑构造
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4、更科学的建筑式样 5、更适度的规模配套 6、更文明的社区环境 7、更全面的社区服务
硬性的居住 环境
现代化社区专题研究
本研究围绕四大问题展开
1
现代化社区的发展方向是什么？
——社区居住标准的建立
2
住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？
——生态节能社区与其八大生态科技系统
绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？
3
——国内成功生态节能社区案例简介与简介与推荐
结合本项目生态科技应如何打造？
4
——本项目的生态科技应用策略
软性的人文 环境
4
天津万科提出的“人居欧Ⅲ标准”，强调通过应用现代生态科技 提升人居环境的舒适度
欧Ⅲ标准定义：
欧洲发达国家建筑实践理论指出：“现代建筑的主要问题已不单纯是技术手段下的功能空间创造，同时要强 调建筑与自然环境，现有资源和形式特征相适应。”这一理论指出住宅是“系统加环境”的统一体，其中 “系统”指建筑技术结构体系；就系统而言，欧洲住宅讲求技术条件下的“舒适居住”；即以人为出发点， 依照人的需求，通过提高住宅的技术含量，依靠完善的技术结构体系，创造适合功能要求的生活空间，而相 对环境，欧洲住宅把自然作为生活组成要素，强调绿色与建筑水乳交融。纵观丹麦Copenhagen，挪威Oslo 以及瑞典Stockholm等现代都市，“高舒适居住生活”已经成为这些欧洲发达国家尊贵生活的表达式。
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2
本研究围绕四大问题展开
1
现代化社区的发展方向是什么？
——社区居住标准的建立
2
住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？
——生态节能社区与其八大生态科技系统
绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？
3
——国内成功生态节能社区案例简介与推荐
结合本项目生态科技应如何打造？
4
——本项目的生态科技应用策略