居民安置小区项目可行性研究报告

南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目可行性研究报告

（方案一）

工程管理专业屈建军

［摘要］随着中国经济的发展，中国房地产市场的发展尤其重要，可行性研

究报告是所有投资方在投资之前的准备工作，所以房地产市场可行性研究是房地产

开发的必备阶段。本报告就是针对南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目进

行的可行性研究。通过对本方案的周边环境调查，投资估算，销售策略分析，盈亏

平衡分析，敏感性分析等等进行全面的评价，从而确定本项目是可行的。

［关键词］盈亏平衡分析；投资估算；财务评价

The Feasibility Study Report of Tai'an DistrictRehousing

Project of The Premises of Nanyang Block.（ProgrammeⅠ）

Project Management QU Jian-jun

Abstract：With china's economic development, the property market especially important, feasibility study report is all the land before investing in the preparations, so the feasibility study is necessary. in real estate development This report is for real estate in Nanyang City, Tai-Ying Court, residents of resettlement residential land project feasibility study. Throngh the investment estimates, sales strategy analysis, breakeven analysis, sensitivity analysis, and so a comprehensive evaluation to determine the project is feasible.

Key words:Break-Even analysis; Estimated Investment;Financial Evaluation

目录

1 总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.1.1 项目地址 (1)

1.1.2 项目名称 (1)

1.1.3 项目开发单位 (1)

1.2开发商简况 (1)

1.2.1 公司概况 (1)

1.2.2 公司机构设置 (1)

1.2.3 公司理念 (1)

1.3项目开发建设的必要性 (2)

1.3.1 加快城市改造的需要 (2)

1.3.2 开发商战略发展的需要 (2)

1.4主要技术经济指标 (2)

1.5结论 (2)

1.6研究工作的依据和范围 (3)

1.6.1 研究工作的依据 (3)

1.6.2 研究工作的范围 (3)

2 市场分析 (4)

2.1宏观房地产市场分析 (4)

2.1.1 经济环境分析 (4)

2.1.2 社会环境分析 (4)

2.1.3 技术环境分析 (4)

2.2南阳房地产市场分析 (5)

2.2.1 南阳社会经济概况 (5)

2.2.2 南阳房地产市场现状分析 (5)

2.2.3 市场价格特征分析 (6)

2.3项目区域市场调研结果和分析结论 (6)

2.3.1 周边市场总体状况分析 (6)

2.3.2 周边竞争性楼盘分析 (6)

2.4项目的SWOT分析 (7)

2.4.1 项目优势分析 (7)

2.4.2 项目劣势分析 (7)

2.4.3 项目机会分析 (7)

2.5市场分析结论及项目初步定位 (8)

2.5.1 市场分析结论 (8)

2.5.2 项目的功能定位 (8)

2.5.3 项目的目标市场定位 (8)

2.5.4 项目的初步价格定位 (8)

3 项目的建设条件 (9)

3.1项目建设自然条件 (9)

3.2项目建设用地条件 (9)

3.3项目市政配套条件 (9)

4 项目的规划设计方案 (10)

4.1规划设计方案的指导思想 (10)

4.2总体设计思路 (10)

4.2.1 设计理念 (10)

4.2.2 环境景观 (10)

4.2.3 道路交通体系规划 (11)

4.2.4 公建配套 (11)

4.2.5 住宅类型 (11)

4.2.6 户型设计 (11)

4.2.7 专项设计 (11)

4.3项目主要技术经济指标 (12)

5 项目的实施进度安排 (13)

5.1项目进度安排依据 (13)

5.2项目实施的进度安排 (13)

6 项目初步营销方案策划 (14)

6.1营销理念 (14)

6.2项目营销策略 (15)

6.2.1 营销准备 (15)

6.2.2 销售策略 (15)

6.2.3 促销方式 (16)

6.3价格定位 (17)

6.3.1 多层住宅价格确定 (17)

6.3.2 商铺价格确定 (17)

6.4销售面积实现计划及销售收入回笼计划 (17)