大修、项修和小修的定义与比较学习资料
大修、中修、小修的区别
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大修、中修、小修的区别
(1)小修理。
小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件,调整设备的局部结构,以保证设备能正常运转到计划修理时间。
小修理的特点是:修理次数多,工作量小,每次修理时间短,修理费用计入生产费用。
小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行。
(2)中修理。
中修理是对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件,或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件;同时要检查整个机械系统,紧固所有机件,消除扩大的间隙,校正设备的基准,以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。
中修理的特点是:修理次数较多,工作量不很大,每次修理时间较短,修理费用计入生产费用。
中修理的大部分项目由车间的专职维修工在生产车间现场进行,个别要求高的项目可由机修车间承担,修理后要组织检查验收并办理送修和承修单位交接手续。
(3)大修理。
大修理是指通过更换,恢复其主要零部件,恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。
大修理的特点是:修理次数少,工作量大,每次修理时间较长,修理费用由大修理基金支付。
设备大修后,质量管理部门和设备管理部门应组织使用和承修单位有关人员共同检查验收,合格后送修单位与承修单位办理交接手续。
策略是加强设备的保养,做好小修。
机械设备大修和小修
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机械设备大修和小修的区别
一、定义
按修理内容、技术要求和工作量大小分为大修、小修和项修。
大修:工作量最大、修理时间较长。
目的是将设备大部分解体,修复基础件,更换或修复机械零件、电器零件、调整修理电气系统,整机装配和调试,以到达全面清楚大修前存在的设计缺陷,恢复设备规定精度。
小修:也可叫日常维护。
其目的主要更具设备日常检查会其他自检设备检测所发现的设备缺陷或劣化征兆,再故障发生之前及时进行排除性修理,属于预防性修理,工作相对大修而言不大,
二、内容流程
大修流程:
修前准备——>修理过程——>修后验收
修前准备:
1、听取操机人员队修理设备的要求,了解设备主要问题,测量主要零件磨损程度和缺陷。
2、为满足工艺需求需要做那些改装。
3、认真阅读技术资料、设备资料、维修保养记录。
3、规划大件修件,关键不见修理方案,专用工具检具,确定精度检测项目,试车验收内容。
修后验收:
全面测量精度和相关数据记录。
全面整理大修资料,特别是对原文件修改情况,总结修理中的经验教训,小结与原始资料整理存档。
小修流程
查验易损易耗件生命——>更换———>建立新件记录——>仓库备件。
设备大修、中修、小修
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大修、中修和小修的定义与比较维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。
预防修理分为大修、项修和小修三类。
1.大修设备的大修是工作量最大的计划维修。
大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复和调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。
2.中修中修是中等部分维修的简称。
它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。
中修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。
中修的工作量视实际情况而定。
中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。
对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行。
目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作,并取得了良好的效益。
中修是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。
3.小修设备小修是工作量最小的计划维修。
对于实行状态监测维修的设备,小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。
对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。
三相异步电动机的小修、中修、大修的项目和内容1.小修项目:1)电动机吹风清扫,做一般性的检查。
2)更换局部电刷和弹簧,并进行调整。
3)清理集电环,检查和处理局部绝缘的损伤,并进行修补工作。
4)清洗轴承,进行检查和换油。
5)处理绕组局部绝缘故障,进行绕组绑扎加固和包扎引线绝缘等工作。
6)紧固所有的螺钉。
7)处理松动的槽楔和齿端板。
什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修20140804
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一、小修工程 项目主要包括: 1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。 2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。 3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。 4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等 5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。 6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。 7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。 8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等 9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。 主要特点: 量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用 较小。 主要任务: 通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。 根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更 大的损失。 组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划 地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。 二、中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造 价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容 : 1、少量结构构件已形成危险点的房屋; 2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋; 3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋 。 主要特点: 工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中 修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。 大修工程 凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类 结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。 主要内容: 1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
维修的基本知识..
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2.拆卸前做好准备工作 准备工作包括:拆卸场地的选择、清理;拆前断电、 檫拭、放油;对电气、易氧化、易锈蚀的零件进行保护 等。 3.从实际出发,可不拆的尽量不拆,需要拆的一定要拆 为减少拆卸工作量和避免破坏配合性质,对于尚能 确保使用性能的零部件可不拆,但需进行必要的试验或 诊断,确信无隐患缺陷。若不能肯定内部技术状态如何, 必须在拆卸检查,确保维修质量。 4.使用正确的拆卸方法,保证人身和机械设备安全 拆卸顺序一般与装配顺序相反,先拆外部附件,再 将整机拆成部件,最后全部拆成零件,并按部件汇集放 置。根据零部件联接形式和规格尺寸,选用合适的拆卸 工具和设备。对不可拆的联接或拆后降低精度的结合件, 必须在拆卸时需注意保护。
2.拉拔法 用精度较高不允许敲击或无法用去卸法拆卸的零部件应 使用拉拔法。它是采用专门拉拔器进行拆卸。 (1)优点:拆卸件不受冲击,拆卸比较安全,不易破坏零件 (2)缺点:需要制作专用拉具。 (3)应用场合:适用于精度较高,不许敲击的零件和无法敲 击的零件。 (4)注意事项:在拉卸中,以轴、套的居多,1)要仔细检 查轴、套上的定位紧固件是否完全拆开;2)查清轴的拆出 方向。一般总是轴的大端、空的大端及花键轴的不通端。3) 防止零件毛刺、污物落入配合孔内卡死零件。4)不需更换 的套一般不要拆卸,可避免拆卸的零件变形,更换的套不能 任意冲打,因端部打毛后会破坏配合孔的表面。 3.顶压法 利用螺旋C型夹头、机械式压力机、液压压力机或千斤 顶等工具和设备进行拆卸。适用于形状简单的过盈配合件。 在机修拆卸中,许多零件都不能在压机上拆卸,应用相对较 少。
2.清洗方法 (1)擦洗 将零件放入装有柴油、煤油或其它清洗 液的容器中,用棉纱擦洗或毛刷刷洗。 (2)煮洗 将配制好的溶液和被清洗的零件一起放 入用钢板焊制适当尺寸的清洗池中。在池的下部设 有加温用的炉灶,将零件加温到80-90度煮洗。 (3)喷洗 将具有一定压力和温度的清洗液喷射到 零件表面,以清除油污。 (4)振动清洗 它是将被清洗的零部件放在振动清 洗机的清洗篮或清洗架上,浸没在清洗液中,通过 清洗机产生振动来模拟人工漂刷动作,并与清洗液 的化学作用相配合,达到去除油污的目的。 (5)超声清洗 它是靠清洗液的化学作用与引入清 洗液中的超声波震荡作用相配合达到去污的目的。
《机电设备维修技术》思考题与习题答案2
![《机电设备维修技术》思考题与习题答案2](https://img.taocdn.com/s3/m/fa62f308ce84b9d528ea81c758f5f61fb73628ec.png)
第一章思考题与习题答案一、名词解释1.小修:小修也称为日常维修,是对设备进行修复,更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件,调整设备的局部机构,以保证设备能够正常运转到下一次计划修理时间的修理。
2.大修:大修是指工作量最大、修理时间较长的一种类修理。
它需要将设备全部或大部分解题,修复基础件,更换或修复机械零件、电器零件,调整修理电气系统,整机装配和调试,以达到全面清除大修前存在的缺陷、恢复设备规定的精度与性能的目的。
3.零件失效:机器零件失去正常的工作能力称为失效。
4.零件磨损:相对运动的零件的摩擦表面发生尺寸、形状和表面质量变化的现象称为磨损。
5.零件变形:机械零件在外力的作用下产生形状或尺寸变化的现象称为零件变形。
6.简易诊断法:一般由现场作业人员进行,凭着听、摸、看、闻来检查,也可通过便携式简单诊断仪器(如测振仪、声级计、工业内窥镜、红外测温仪等)对设备进行人工监测,根据设定的标准或凭人的经验确定设备是否处于正常状态。
7.精密诊断法:一般由专业人员来实施,需要采用采用先进的传感器采集现场信号,然后采用精密诊断仪器和各种先进分析手段(包括计算机辅助方法、人工智能技术等)进行综合分析,确定故障类型、程度、部位和产生故障的原因,了解故障的发展趋势。
二、判断题(正确的在题后的括号里画“√”,错误的画“×”)1.机电设备大修,必须严格按原设计图样完成,不得对原设备进行改装。
(×)2.只要修复零件的费用与修复后的使用期之比小于新制零件的费用与新件使用期之比,就一定得修复,不得使用新件。
(×)3.零件修复后的使用寿命,应能维持一个修理周期。
(√)三、简答题1.简述机电设备修理的主要工作过程。
机电设备大修过程一般包括:解体前整机检查、拆卸部件、部件检查、必要的部件分解、零件清洗及检查、部件修理装配、总装配、空运转试车、负荷试车、整机精度检验、竣工验收。
2.简述机电设备维修技术的发展趋势。
什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?2014.08.04
![什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?2014.08.04](https://img.taocdn.com/s3/m/e2774839bd64783e09122be0.png)
什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。
主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危险点的房屋;2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
主要特点:工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
主要内容:1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房屋。
3、因改善居住条件,需要进行局部改建、添装的房屋4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋主要特点:工程地点集中,项目齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。
小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细
![小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细](https://img.taocdn.com/s3/m/9e9d42d1db38376baf1ffc4ffe4733687f21fc4a.png)
小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
物业维修有广义和狭义之分。
狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修;广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。
根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修,才能保证物业的正常使用和安全,延长其使用年限。
物业维修是物业简单再生产,在流通领域中的继续和价值的追加,维修不仅是物业服务公司为住户提供的重要服务内容,也是保护城市房产的基本途径。
具体地说,物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养,对破损物业的维修,以及对不同等级物业功能的恢复、改善、装修、装潢。
具体维修开发商已完结的且是小中型工程项目,开发商甩项工程及大型修复、综合维修(成片轮修工程)、翻修工程(更新改造工程)不在物业维修范围内。
一、主体工程主体工程的修缮,有以下两项标准:1.屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患,损坏变形严重的,应加固、补强或拆换。
不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做。
损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。
对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的,应及时修补。
混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的,应通过检测计算,鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。
2.基础不均匀沉降,影响上部结构的,砌体弓凸、倾斜、开裂、变形,应查清原因,有针对性地予以加固或拆除。
二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活,接缝严密,不松动;装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。
门窗及装修工程的具体修缮标准,有以下:1.纱门窗、百叶门窗属一般损坏的,均应修复。
2.板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的,应修复;损坏严重、条件允许的,可改砌砖墙。
3.挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修,一般损坏的,应原样修复。
设备修理类别
![设备修理类别](https://img.taocdn.com/s3/m/5fc25e3a30b765ce0508763231126edb6e1a7647.png)
设备修理类别
修理类别是根据修理内容和要求以及工作量大小,对设备修理工作的划分。
预防维修的修理类别有:大修、项修、小修、定期检查试验和定期精度调整等。
(一)大修
设备大修是工作量最大的一种有计划的彻底性修理。
大修时,对设备的全部或大部分部件解体检查,修复基础件,更换或修复全部不合用的零件;修复、调整电气系统;修复设备的附件以及翻新外观等,从而达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备规定的精度和性能。
(二)项修
项目修理是根据设备的结构特点及存在的问题,对技术状态劣化已达不到生产工艺要求的某些项目,按实际需要进行的针对性修理,恢复所修部分的性能。
(三)小修
小修是维持性修理,不对设备进行较全面的检查、清洗和调整,只结合掌握的技术状态的信息进行局部拆卸、更换和修复部分失效零件,以保证设备正常的工作能力。
(四)定期维护或定期检查
该项工作通常列入计划修理来进行,做到及时掌握设备的技术状态,发现和清除设备隐患以及较小故障,以减少突发故障的发生。
(五)定期精度检查
对精、大、稀机床的几何精度进行有计划的定期检查并调整,使其达到或
接近规定的精度标准,保证其精度稳定以满足加工要求。
(六)定期预防性试验
对动力设备、锅炉与压力容器、电气设备、起重运输设备等安全性要求高的设备,由专业人员按规定期限和规定要求进行试验,如耐压、绝缘、电阻、接地、安全装置、指示仪表、负荷、限制器、制动器等的试验。
通过试验可及时发现问题,消除隐患或安排修理。
机械设备修理基础知识
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部分部件解体;修复基准件;更换或修复全部不合格的零件;
修理、调整机械设备的电气系统;修复机械设备的附件以及翻
新外观等。大修的目的是全面消除修前存在的缺陷,恢复机械
设备的规定精度和性能。由机修车间和技术部门共同承担。
2
项修
3
项目修理(简称项修)根据机械设备的实际技术状态,对状态劣
化已达不到生产工艺要求的项目,按实际需要进行针对性的修
哪些修理作业需委托外企业协作。
三、确定设备修理方案
修理前应切实掌握设备技术状况,制定经济合理、切实可行修理方案。
按产品工艺要求和精度标准能否满 足生产需要。
对关键零、部件,企业技术水 平和条件能否胜任。
为缩短时间,哪些采用新部件比修 复原有零件更经济。
对多发性重复故障部位,分析改进 设计。
对基础件,在本企业或其它 企业实现的可能性和经济性。
理。项修时,一般要进行部分拆卸、检查,更换或修复失效的
零件,必要时对基准件进行局部修理和校正坐标从而恢复所修
部分的性能和精度。项修的工作量视实际情况而定。
3、小修
工作量最小的一种计划修理。主要针对日常抽检和 定期检查发现的问题,拆卸有关的零、部件,进行检查、 调整、更换或修复,以恢复机械设备的正常功能。一般在 生产现场进行,由车间维修工人负责执行
3、修后验收
按有关规定的精度标准项目或修前拟定的精度项目,进行各项精 度检验和试验,如几何精度检验、空运转试验、载荷试验和工作精度 检验等,全面检查衡量所修理设备的质量、精度和工作性能的恢复情 况。
修理后,应记录对原技术资料的修改情况和修理中的经验教训, 做好修理后工作小结,与原始资料一起归档,以备下次修理时参考.
(2)修理技术文件的编制
大修和小修的区别
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大修和小修的区别
大修和小修的区别
首先说明,我本身就是一名化工厂的职工,对于大修和小修的区别,我就直接用我们单位的实际情况进行简单说明。
一、大修
简单的说就是大检修,实际上是工厂把各个生产装置全部停下来进行检修,各装置在停车的时候会根据工艺操作要求进行先后停车。
大修的时间一般会持续一个月到两个月甚至更长的时间。
大修的频率一般每3-5年就要进行一次。
大修结束后再根据工艺操作要求按照先后顺序再把各个装置开起来。
大修一般要对设备进行大的改造、升级或者更换、新建等,解决工厂全厂范围内的生产瓶颈或者安全隐患等。
二、小修
其实就是在不影响工厂大的生产的情况,对全厂范围内某一个或某几个装置,或者是某一台设备或几台设备进行停车检修。
小修一般持续时间比较短,几天到十几天。
频率不固定,根据生产需要随时都可能会安排。
小修一般是生产不正常的最极端的表现,是不得已的情况下而进行的。
当然,有的小修是为了升级改造或更换部分设备,以利于提升公司效益。
什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?2014.08.04
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什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。
主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危险点的房屋;2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
主要特点:工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
主要内容:1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房屋。
3、因改善居住条件,需要进行局部改建、添装的房屋4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋主要特点:工程地点集中,项目齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。
物业的大修中修小修如何鉴定范围
![物业的大修中修小修如何鉴定范围](https://img.taocdn.com/s3/m/05f94b7baf1ffc4ffe47acd7.png)
物业的大修中修小修如何鉴定范围?1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程.大修工程主要适用于严重损坏房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下.2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程.中修工程主要适用于一般损坏房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下.3.小修工程:小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.补充一条是综合维修工程:凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.物业小修、中修、大修、翻修、综合维修的定义范围什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?小修工程项目主要包括:屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等房屋的检查,危险构件的临时加固等。
其主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
其主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
物业大、中、小修的界定参考
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物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中,通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准,对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要,笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。
一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。
(一)翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2、翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
翻修工程主要适用于:(1)主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。
(2)因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。
(3)地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
(4)无修缮价值的房屋。
(5)基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
(二)大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。
(三)中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
(四)小修工程1、凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
(五)综合维修工程。
1、凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
2、综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。
3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
大修、项修和小修的定义与比较
![大修、项修和小修的定义与比较](https://img.taocdn.com/s3/m/b3655e1eb7360b4c2e3f6497.png)
大修、项修和小修的定义与比较维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。
预防修理分为大修、项修和小修三类。
1.大修设备的大修是工作量最大的计划维修。
大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复和调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。
2.项修项修是项目维修的简称。
它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。
项修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。
项修的工作量视实际情况而定。
项修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。
对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行。
目前中国许多企业已较广泛地开展了项修工作,并取得了良好的效益。
项修是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。
3.小修设备小修是工作量最小的计划维修。
对于实行状态监测维修的设备,小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。
对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。
设备大修,项修与小修工作内容的比较见表1-1。
表1-1 设备大修、项修、小修工作内容比较。
物业的大修中修小修如何鉴定范围
![物业的大修中修小修如何鉴定范围](https://img.taocdn.com/s3/m/defa9eb7284ac850ad024256.png)
物业的大修中修小修如何鉴定范围?1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程. 大修工程主要适用于严重损坏房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下. 2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程. 中修工程主要适用于一般损坏房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下. 3.小修工程:小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.补充一条是综合维修工程:凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.物业小修、中修、大修、翻修、综合维修的定义范围什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?小修工程项目主要包括:屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等房屋的检查,危险构件的临时加固等。
其主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
其主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
机电设备维修技术小修名词解释
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机电设备维修技术小修名词解释
小修:小修也称为日常维修,是对设备进行修复,更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件,调整设备的局部机构,以保证设备能够正常运转到下一次计划修理时间的修理。
项修:是根据机械设备的结构特点和实际技术状态,对设备状态达不到生产工艺要求的某些项目或部件,按实际需要进行的针对性修理。
修理时,一般要进行部分解体、检查,修复或更换失效的零件,必要时对基准件进行局部刮研,校正坐标,使设备达到应有的精度和性能。
大修:大修是指工作量最大、修理时间较长的一种类修理。
它需要将设备全部或大部分解体,修复基础件,更,换或修复机械零件、电器零件,调整修理电气系统,整机装配和调试,以达到全面清除大修前存在的缺陷、恢复设备规定的精度与性能的目的。
预检:为了全面深人掌握设备的实际技术状态,在修前安排的停机检查称为预检。
预检既可验证事先预测的设,备劣化部位及程度,又可发现事先未预测到的问题,从而结合已经掌握的设备技术状态劣化规律,作为制定修理方案的依据。
设备故障:机器设备丧失了规定功能的状态称为故障。
机械设备的工作性能随使用时间的增长而下降,当其工作性能指标超出了规定的范围时就出现了故障。
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大修、项修和小修的定义与比较
大修、项修和小修的定义与比较
维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。
预防修理分为大修、项修和小修三类。
1.大修
设备的大修是工作量最大的计划维修。
大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复和调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。
2.项修
项修是项目维修的简称。
它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。
项修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。
项修的工作量视实际情况而定。
项修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。
对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行。
目前中国许多企业已较广泛地开展了项修工作,并取得了良好的效益。
项修是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。
3.小修
设备小修是工作量最小的计划维修。
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小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。
对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。
设备大修,项修与小修工作内容的比较见表1-1。
表1-1 设备大修、项修、小修工作内容比较
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