2019年5月 金华市@保利【用地167亩 容积率2.1】高层住宅项目中标
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知-金政办发〔2016〕37号
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知金政办发〔2016〕37号婺城区、金东区人民政府，市政府各部门：为深入贯彻中央经济工作会议精神，进一步落实房地产“分类调控、因城施策”等要求，合理引导住房消费，化解房地产库存，确保金华市区房地产业平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步加大住房公积金对职工购买住房的支持力度加大住房公积金对缴存公积金职工家庭住房改善的支持力度。
缴存职工家庭购买非普通住房或还清公积金贷款再次购买住房，且符合公积金贷款条件的，享受购买首套普通自住房公积金贷款的同等待遇；首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%；夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度调整为60万元，职工单方正常缴存公积金的最高贷款额度调整为30万元。
用足用好住房公积金，通过“公转商”贴息贷款、引入银行流动性贷款、资产证券化等组合拳，稳定住房消费40亿元。
住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口。
农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。
二、加大金融支持房地产去库存的力度落实差别化个人住房信贷政策。
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付款比例调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。
各商业银行要积极落实央行要求，支持居民个人购买住房信贷需求。
发展个人住房贷款保险业务，提高对中低收入群体的金融服务水平，满足其购房贷款需求。
关于划拨土地的价值评估分析
目录一、关于划拨土地的价值评估分析 (1)二、工业划拨土地价格评估 (3)三、关于完善划拨土地使用权委托评估、拍卖法规的探讨 (4)四、划拨土地能否用于抵押贷款 (6)五、土地出让协议重现是开倒车 (6)六、如何把工业用地转成商业用地 (8)七、商业用地，为何难出高溢价？ (9)八、商业用地都会有什么问题？ (10)九、土地补偿费标准及计算方法 (11)十、土地补偿费分配代理词 (12)十一、划拨土地的价格评估 (15)一、关于划拨土地的价值评估分析来源：作者：佚名日期：10-06-19对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，按照企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以措置。
不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其布局，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。
一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
按照《中华人平易近民主国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县人平易近政府土地管理部门按照基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。
是以，需要估价师按照具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法阐发的基础上，联合具体案件的例子进一步会商。
1划拨用地的基本估价方法新的《城镇土地估价规程》明确提出了"划拨土地使用权价格"的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。
仙华安居苑项目拍卖公告公示
仙华安居苑项目拍卖公告公示仙华安居苑项目拍卖公告公示，这是一份备受关注的公告，它关乎到众多购房者的利益。
本文将详细解析这份公告，帮助购房者更好地了解项目详情，以便做出明智的购房决策。
一、仙华安居苑项目概述仙华安居苑项目位于交通便利、配套设施完善的区域，旨在为广大市民提供高品质的住宅产品。
项目涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求。
此次拍卖公告公示，是为了让购房者了解项目的进展情况，确保公平、公正、公开的购房环境。
二、拍卖公告公示内容详解根据公告内容，拍卖时间为xx年xx月xx日，拍卖地点为xxx。
本次拍卖采用增价拍卖方式，竞拍者需具备一定的购房资格。
拍卖房屋为仙华安居苑项目中的xx号楼xx单元xx室，建筑面积为xx平方米。
购房者可通过现场参与拍卖或电话委托方式参与竞拍。
三、项目亮点与优势仙华安居苑项目具有以下亮点与优势：1.地理位置优越：项目地处城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，生活休闲娱乐一应俱全。
2.教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学等，满足家庭孩子教育需求。
3.绿化率高：项目拥有宽敞的绿化空间，绿化率高达xx%，为业主提供舒适宜居的生态环境。
4.品质保障：项目采用高品质建筑材料，严格把控施工质量，确保购房者利益。
5.智能化社区：项目引入智能化管理系统，提供便捷的物业服务，让业主享受舒适便捷的生活。
四、购买注意事项1.购房者需提前了解项目详情，包括户型、价格、优惠政策等，确保购房过程中不盲目决策。
2.具备购房资格，如购房贷款、税费等相关政策，以免影响购房进程。
3.参加拍卖前，购房者需充分了解拍卖规则，确保顺利竞拍。
4.留意项目周边的交通、教育、医疗等配套设施，以确保日后生活的便利性。
五、总结仙华安居苑项目拍卖公告公示，为购房者提供了一个公平、公正、公开的购房环境。
通过本文的详细解析，相信购房者对项目有了更深入的了解。
在购房过程中，购房者应充分了解项目详情，确保购房的顺利进行。
金华党校北侧地块楼盘规划
金华党校北侧地块楼盘规划金华的发展有目共睹，尤其是近些年，随着城市建设的加快，不少金华楼盘都拔地而起。
而位于市区金阳北路与东苑路交汇处东南角，由金华城建开发的项目——金华城建金悦府也是如此。
最近，项目最新公示了一批设计方案：让我们一起来看看吧！1、该项目位于金华城市中心区域，属老城区范围，周边配套设施较为齐全，交通便捷，出行十分方便。
目前项目规划图已经公示，未来还有哪些亮点？金悦府的地块属于金东区的核心区域，与老城区和新城区之间的界限非常模糊。
项目毗邻金华市政府、人民广场、行政服务中心，周边还有金华国际购物广场、义乌小商品城等商业配套。
另外小区还配备了幼儿园，周边还有金华市婺城区第一小学和金华市实验中学。
这样看来，楼盘的生活配套也是非常齐全的。
小区周边就是金华市婺城区人民政府，距离行政服务中心只有2公里，距离南市公园也只有1.5公里左右。
2、该项目规划为低层高建筑的纯住宅小区。
金华城建金悦府小区总建筑面积约为94424.4平方米，总住宅套数约为555套，建筑面积约为87207.42平方米。
金悦府的规划用地面积是66948.2平方米，位于金阳北路与东苑路交汇处东南角处。
根据规划平面图可以看到，规划用地内有两栋住宅、一栋幼儿园以及一个独立的会所。
其中两栋住宅和一栋幼儿园分别在金阳北路两侧，而会所则是和东苑路交汇处的东侧。
从规划效果图中可以看到，小区内一共有两条道路：一条为双向六车道设计的金兰路。
另一条是位于金兰路与西安路交汇处东北角处的道路，属于人车分流设计：3、小区建筑设计简洁大方，与周围环境相协调。
设计元素采用现代简约风格，注重对小区的整体设计及色彩搭配，注重与周边环境的协调。
此外，金悦府规划了一所9班幼儿园，并将于2020年6月正式投入使用。
根据公开资料显示：项目位于市区东苑路与金阳北路交汇处东南角，占地面积71334㎡。
根据规划指标，该地块分为 A、 B两个地块进行建设。
根据《规划》可以看出：该项目建设内容包括：住宅及配套设施等；其中在住宅方面，该项目规划了6幢小高层、7幢洋房和1幢人才公寓；4、小区内配套设施齐全，有地下停车场及超市、银行、理发店等场所。
fsdf
序号地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途供地方式容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）成交时间1 P(2012)106广州城建开发南沙房地产有限公司江岸区塔子湖11.23居住、商业服务业设施挂牌2.88住宅70年商服40年120100712.973707.932012.10.12P(2 012 ) 126 广州宏景房地产开发有限公司江岸区塔子湖4.93居住、商业服务业设施、城市轨道交通挂牌3.1住宅70年商服40年5680768.093714.852012.11.1P(20 11) 011号武汉百步亭联合置业有限公司江岸区新春村B包12.34居住、公共设施挂牌3.15-3.35住宅70年商服40年165200892.524050.012011.3.3越秀地产在此次土地出让中再次出手竞得位于江岸区塔子湖P(2012)126号地块，参与该宗地块竞价的公司包括越秀、中海、汉江集团丹江口房地产责任有限公司，最总越秀以56800万元竞得该地块，楼面地价为3717元。
在10月12日土拍中，广州越秀曾豪掷12亿拿下塔子湖P(2012)106号地块。
去年3月3日，武汉城开集团鏖战1个多小时，最终以20亿元竞得位于三环线、金桥大道和塔子湖三者之间的地块，楼面地价3683元/平米。
紧接着，百步亭集团也是经过近1个小时的激烈竞拍，最终以16.52亿元竞得江岸区新春村地块，楼面地价高达4050元/平方米。
不到三个月，中海地产进入武汉，以10.4亿元又夺得后湖一地块，楼面地价3800元/平方米，每亩均价760万。
10月12日的土拍朗诗4.87亿拿地光谷引人注目，越秀在后湖的大动作则显得更加的瞩目，位于江岸区后湖塔子湖东侧一块面积11万多平方米的储备地块，起拍价9.6亿元，引来两大上市房企广州越秀地产、深圳中海地产争抢。
经过8轮竞拍，越秀集团最终以12.01亿元成交，楼面地价3713元/平方米。
金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知-金政发[2006]73号
![金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知-金政发[2006]73号](https://img.taocdn.com/s3/m/3e26a5707f21af45b307e87101f69e314332fa2b.png)
金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知（金政发〔2006〕73号）各县（市、区）人民政府，市政府有关部门：为了进一步落实安全生产责任制，预防和控制企业重大事故的发生，确保我市安全生产形势进一步稳定好转，决定将香水、指甲油等化妆品生产企业危险化学品使用管理等3类全市区域性、行业性安全隐患和金华市新立化剂厂等20家单位列为全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位（名单附后）。
现将有关事项通知如下：一、加强领导，明确责任。
各县（市、区）政府和市政府有关部门要充分认识做好安全生产工作的极端重要性，切实加强领导，明确责任，督促事故隐患单位尽快制订和落实隐患整改方案。
整改期间，要加大对事故隐患的监控，采取强有力措施，确保人民群众生命、财产安全。
对构成重大危险源的，应定期进行检测、评估、监控，并制定应急预案。
对因责任不落实、工作不到位而导致发生重大事故的，要依法追究责任。
二、从严督办，限期完成。
整改督办工作由市安全监管局和市有关部门承担。
督办单位要严格按照有关规定要求，督查各县（市、区）政府和事故隐患单位整改落实情况，并组织验收，确保整改工作在2006年11月底前完成。
整改工作列入市政府安全生产年度考核检查内容，并由市安委办每季度汇总通报整改工作进度。
三、举一反三，全面排查。
各县（市、区）政府和市有关部门要切实抓好已公布的安全隐患和重点事故隐患单位整改督促工作，并将整改方案于5月19日前汇总上报市安委办。
同时，各级各部门要结合安全生产专项整治，举一反三，全面排查各类事故隐患，并及时落实整改措施，有效遏制重特大事故发生。
保利置业全国项目统计汇总
保利溪湖在售115㎡、124㎡准现房均价5900/㎡，预计年底交房。在售110㎡-129㎡户型，起 价5300元/㎡，均价5500/㎡ 保利公园2010在售100-200㎡，最低5000元/㎡,最高11000元/㎡,一房一价。 全新【御锦】组团94-140㎡一线滨河高层在售，均价6700元/㎡；年末特惠房源限时抢购，精选 小高层仅2套，滨河高层仅3套，中轴核心旺铺仅10套 保利国际广场在售房源200-300㎡的顶楼复式楼18000元/㎡起，均价19000元/㎡
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
5500 7000 6600 18000 4100 7200 9500 5500
在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
烟台
住宅
4300
在售
柳州
保利·大江郡
住宅
10000
在售
威海 遵义
保利·凯旋公馆 保利未来城市
住宅 住宅
6200 3800
在售 未售
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8000 8000 待定 7500 待定 8000 15000
在售 在售 未售 在售 未售 在售 在售
保利上城
住宅
7500
在售
佛山
保利·中央公园
住宅
8200
在售
保利天玺
住宅
11000
在售
保利溪湖项目 保利公园2010 贵阳 保利凤凰湾 保利国际广场 保利春天大道 保利香榭里公馆 保利紫薇郡 保利·阳光城 惠州 保利山水城
城市
项目名称
物业类型
价格
销售状态
保利湖畔阳光苑
住宅
11000
在售
保利天鹅语 保利星海屿 保利御樽苑
《DB11-1740-2020住宅设计规范》条文说明
北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。
10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。
天宝物业丽水莲花小区三次中标结果公示
天宝物业丽水莲花小区三次中标结果公示摘要：一、引言二、天宝物业丽水莲花小区三次中标情况概述三、中标结果公示的具体内容四、中标对公司及小区的影响五、未来展望六、结语正文：【引言】近年来，我国物业管理市场日益繁荣，物业服务企业竞争激烈。
天宝物业在众多竞争者中脱颖而出，成功中标丽水莲花小区的物业服务。
值得一提的是，这已经是天宝物业第三次中标该小区的物业服务项目。
本文将对天宝物业丽水莲花小区三次中标结果进行简要分析。
【天宝物业丽水莲花小区三次中标情况概述】据公开资料显示，天宝物业在丽水莲花小区的物业服务项目中，经历了三次招标过程。
在这三次招标中，天宝物业凭借优质的服务、良好的口碑以及丰富的管理经验，成功脱颖而出，成为中标企业。
中标金额分别为：第一次中标金额XX万元，第二次中标金额XX万元，第三次中标金额XX万元。
【中标结果公示的具体内容】根据中标结果公示，天宝物业将负责丽水莲花小区的物业服务，包括物业管理、绿化养护、环境卫生、消防安全等方面。
同时，天宝物业还需为小区居民提供便捷的线上服务平台，满足居民在日常生活中遇到的各种需求。
【中标对公司及小区的影响】对于天宝物业来说，中标丽水莲花小区的物业服务项目，不仅有助于提升公司在物业管理市场的竞争力，还能为公司带来稳定的收入来源。
同时，中标企业需要不断提升服务质量，为小区居民创造一个宜居的生活环境。
对于丽水莲花小区来说，天宝物业的入驻将带来专业、规范的物业管理服务。
在丽水莲花小区的物业服务过程中，天宝物业将充分发挥自身优势，提高小区居民的居住品质。
【未来展望】随着物业管理市场的不断规范和发展，天宝物业有望在更多项目中展现其综合实力。
而对于丽水莲花小区，天宝物业将秉持“以人为本”的服务理念，不断提升服务水平，为小区居民提供更优质的物业服务。
【结语】总之，天宝物业在丽水莲花小区的物业服务项目中三次中标，充分体现了公司在市场竞争中的优势。
相信在未来的合作中，天宝物业将为小区居民带来更好的生活体验。
EPC总承包实施方案
For personal use only in study and research; not for commercial useFor personal use only in study and research; not for commercial use七、承包人实施计划（一）概述1.项目简要介绍。
2. 项目范围。
3. 项目特点。
（二）总体实施方案1.项目目标（质量、工期、造价）。
2. 项目实施组织形式。
3. 项目阶段划分。
4. 项目工作分解结构。
5. 对项目各阶段工作及文件的要求。
6. 项目分包和采购计划。
7. 项目沟通与协调程序。
（三）项目实施要点1.勘察设计实施要点。
2. 采购实施要点。
3. 施工实施要点。
4. 试运行实施要点。
（四）项目管理要点1.合同管理要点。
2. 资源管理要点。
3. 质量控制要点。
4. 进度控制要点。
5. 费用估算及控制要点。
6. 安全管理要点。
7. 职业健康管理要点。
8．环境管理要点。
9. 沟通和协调管理要点。
10. 财务管理要点。
11. 风险管理要点。
12. 文件及信息管理要点。
13. 报告制度。
（一）概述1.项目简要介绍。
⑴概况⑵主要工程项目新建鲜水镇初级中学运动场27000平方米：①、完成400米田径场1个，【纵轴（南北向）全长176米，横轴全长（东西向）85米，田径场跑道8条，宽10米，分道宽1.25米，弯道半径36米，足球场104米、宽65米】；②、完成球类运动场，篮球场8个，网球场3个；③、完成1000平方米看台一个.2.项目范围。
进行本项目的勘察、设计、施工、整体移交等工程epc总承包。
3. 项目特点。
按照招标文件规定，该项目分田径场、篮球网球场和看台，因此具有如下特点：⑴施工面积大，材料运输难度增大，二次搬运费用增大多。
⑵施工地点地处高原，需要大量采用高原施工措施。
⑶塑胶运动场对基础和面层的平整度和坡度要求相当高, 对体育规则要求严格是本工程施工工艺控制的难点。
嘉里建设广场二期项目
嘉里建设广场二期项目【摘要】嘉里建设广场二期项目通过BIM技术应用于该项目从而实现了全过程控制图纸质量，重点解决专业之间碰撞及管线综合设计，优化设计，提高工程设计的施工质量。
一、项目背景1、项目名称：嘉里建设广场二期项目2、项目设计单位：中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司（简称“中建三局一公司”）始建于1952年，是中央直属大型建筑安装施工企业，具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质、房屋建筑工程施工总承包特级资质等级、机电安装工程施工总承包壹级、消防设施工程专业承包壹级等资质。
公司现有4000多名员工，2012年的年产值可达180亿元。
60年来，公司建造了以深圳国贸大厦、深圳地王、深圳T3航站楼、中央电视台新台址、上海环球金融中心等为代表的一大批“高、大、新、尖”工程。
3、相关软件应用：Autodesk Revit ArchitectureAutodesk Revit StructureAutodesk Revit MEPAutodesk NavisworksAutodesk Inventor4、BIM应用评价与反馈：Autodesk Revit软件的可视技术可以动态地观察三维模型，生成室内外透视图，模拟现实创建三维漫游动画，使工程师可以身临其境的体验建筑空间，自然减少各专业设计工程师之间的协调错误，简化人为的图纸综合审核。
——中建三局第一建设工程有限责任公司高级工程师尹奎Autodesk Revit作为BIM的重要技术支撑平台，体现了强大的“多任务”能力，对于国内建筑设计观念和方法的根本性改变发挥了不可替代的作用。
如果能够做到族库和国标图集相衔接，或者和相关工程建设产品生产制造企业联系建立族库，对于施工图制图的效率将会有很大的提高，而且具有实时性。
另外，要抢先占领市场，推广使用BIM技术是必需要掌握的。
BIM在质量管控上有非常多的好处，通过碰撞检查，能够很容易地检查到错误的地方，提高工程的质量和效率。
绿城房产客户满意度研究报告
绿城房产
棋格研究
主要指标
标分标准:
本次调查的评分采取5分制，5分代表”非常满意”，4分代表”比较满意”，3分代表”一 般”，2分代表”不太满意”，1分代表”非常不满意”；
绿城房产
棋格研究
样本结构
城市
北京
物业
已交付户数
北京百合公寓
1355户
入住户数 实际回收问卷 潜在用户
450户
261
49
合肥
合肥桂花园
1165户
515户
161
55
杭州
杭州春江花月
1901户
700户
302
32
绿城房产
棋格研究
样本分布
北京
苑名பைடு நூலகம்
完成份数
春晓苑
14
叠翠苑
5
风荷苑
41
桂雨苑
35
梦泉苑
19
南屏苑
自然环境和人文环境 用户对绿城房产自然环境的营造上的评价是非常高的，不管是地处北方的北京与合肥，还是江南的杭州， 用户对于这种江南景致的园林布局的认可度都是非常高的； 由于物业区域位置的问题，用户对于生活便利性（交通、购物等）还是存在着一定的意见，特别是在合 肥与北京，在一这点上潜在用户的意见更大，可能是她们考虑购买的阻碍因素之一； 同时噪声干扰的评价也不是很高，一方面小区入住率目前还不高，装修噪声影响较大，另一方面可能与 小区周边的道路环境有关，如杭州春江花月边上的之江路货车噪声较大，对临近马路的居民影响较大，这 样对降噪的要求就更高了；
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树关于绿城乌镇雅园及万科随园嘉树的案例，可以从以下几个方面来进行描述。
1.项目概述：绿城乌镇雅园位于浙江省桐乡市乌镇镇桐梓坪村，占地面积约30亩，总建筑面积约为2万平方米，由绿城集团投资开发。
项目包括住宅区和商业配套，住宅区由多栋别墅组成，其中包括一些豪华别墅。
万科随园嘉树位于同样的位置，占地面积约30亩，总建筑面积约为2.5万平方米，由万科集团投资开发。
项目以高品质的住宅为特色，采用现代建筑风格，园区内配有文化娱乐设施和商业配套。
2.设计理念：绿城乌镇雅园将自然风景和人文历史相结合，充分利用乌镇独特的水乡特色，打造出具有地域特色的住宅区。
项目在设计中重视绿化和景观规划，注重保护乌镇古镇的风貌和历史文化。
万科随园嘉树则以居住者的生活品质和舒适度为设计核心，打造生态宜居的环境。
项目充分利用自然景观和人工景观，注重打造居住者的生活乐园。
3.项目特色：绿城乌镇雅园的别墅设计契合当地的传统水乡风格，同时融入现代的高品质居住要素，给居民提供了舒适的居住环境。
项目内还设有各种生活配套设施，如健身房、游泳池、俱乐部等，满足了居民对于休闲娱乐的需求。
万科随园嘉树则通过独特的建筑设计和景观规划，打造了一个绿意盎然的居住区，居民可以享受到自然的美景和宁静的生活环境。
4.销售情况：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在销售上均取得了巨大的成功。
由于项目的地理位置优越和高品质的住宅设计，吸引了众多购房者的关注和认可。
在市场推广上，两个项目都进行了多方位的宣传，包括线上线下的营销活动和推广，有效地提高了项目的知名度和认可度。
销售方面，绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在开盘当天就取得了非常高的成交率，证明了项目的市场竞争力和品牌影响力。
5.社区管理：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在社区管理上都注重居民的生活品质和社区的服务质量。
项目均设有物业管理公司进行日常管理和服务，包括安全巡逻、绿化养护、设施维护等。
管理公司还定期组织社区活动，提升社区居民之间的交流和互动。
建设部关于公布重新评定的第一批国家一级房地产价格评估机构的公告-第19号
建设部关于公布重新评定的第一批国家一级房地产价格评估机构的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于公布重新评定的第一批国家一级房地产价格评估机构的公告（第１９号）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部有关房地产价格评估机构管理的规定，我部对１９９７年１２月３０日《建设部公告第９号》公布的有效期为２年的第一批国家一级房地产价格评估机构进行了重新评审工作。
经审查，“天津市房地产评估事务所”第６１家机构符合国家一级房地产价格评估机构资格等级标准，被继续评定为国家一级房地产价格评估机构，现予以公告授予资格证书。
未在规定期限内申请重新评定的其余第一批国家一级房地产价格评估机构，应按有关规定重新申报，并经批准后方可继续从业。
房地产估价机构应按有关规定积极进行脱钩改制工作。
脱钩改制后，要及时申请办理变更手续，更换资格证书。
附件：重新评定的第一批国家一级房地产价格评估机构名单二０００年一月五日附件：重新评定的第一批国家一级房地产价格评估机构名单一级房地产估价机构名称证书编号天津市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第０１号天津津港房地产咨询评估有限公司（２０００）建房估证字第０２号天津天元房地产咨询评估中心（２０００）建房估证字第０３号沈阳市房产资产评估事务所（２０００）建房估证字第０４号大连市房地产估价事务所（２０００）建房估证字第０５号上海市房地产估价师事务所字第０７号上海市嘉定区房地产估价所（２０００）建房估证字第０８号上海市浦东新区房地产评估中心（２０００）建房估证字第０９号上海八达房地产评估有限公司（２０００）建房估证字第１０号南京市房地产评估所（２０００）建房估证字第１１号苏州市房产评估所（２０００）建房估证字第１２号南通市房地产评估所（２０００）建房估证字第１３号杭州市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第１４号宁波市房地产估价事务所（２０００）建房估证字第１５号温州市房地产估价所（２０００）建房估证字第１６号湖州市房地产评估所（２０００）建房估证字第１７号安徽省房地产事务所（２０００）建房估证字第１８号合肥市房地产价格评估管理所（２０００）建房估证字第１９号马鞍山房地产评估事务所（２０００）建房估证字第２０号滁州市房地产估价事务所（２０００）建房估证字第２１号南昌市房产价格评估所（２０００）建房估证字第２２号青岛市房产评估所（２０００）建房估证字第２３号威海市房地产估价评估事务所（２０００）建房估证字第２４号淄博市房屋评估事务所（２０００）建房估证字第２５号山东省房协房地产评估中心（２０００）建房估证字第２６号枣庄市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第２７号郑州市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第２８号河南省豫建房地产评估咨询中心（２０００）建房估证字第２９号武汉市房地产估价事务所（２０００）建房估证字第３０号广西大公财产评估有限公司（２０００）建房估证字第３１号三亚市不动产估价所（２０００）建房估证字第３２号海口市房地产评估管理所（２０００）建房估证字第３３号成都市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第３４号南充市房地产价格评估事务所（２０００）建房估证字第３５号乐山市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第３６号西安市房地产价格评估事务所（２０００）建房估证字第３７号福州市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第３８号长沙市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第３９号吉林市房地产评估事务所（２０００）建房估证字第４０号佛山市房地产评估所（２０００）建房估证字第４１号广州市房地产估价管理所（２０００）建房估证字第４２号广州市房地产交易所（２０００）建房估证字第４３号广东省南粤房地产评估事务所（２０００）建房估证字第４４号汕头市土地房产评估事务管理所（２０００）建房估证字第４５号深圳市物业估价所字第４７号深圳市国际房地产咨询股份有限公司（２０００）建房估证字第４８号深圳市房地产交易中心（２０００）建房估证字第４９号深圳市同致房地产交易评估有限公司（２０００）建房估证字第５０号北京市房地产价格评估事务所（２０００）建房估证字第５１号北京市中恒业房地产评估有限责任公司（２０００）建房估证字第５２号建银房地产业咨询有限公司（２０００）建房估证字第５３号北京清华房地产评估公司（２０００）建房估证字第５４号北京京港房地产咨询评估有限公司（２０００）建房估证字第５５号北京涉外房地产信息咨询服务中心（２０００）建房估证字第５６号北京市宝信房地产评估咨询中心（２０００）建房估证字第５７号中国地产咨询评估中心（２０００）建房估证字第５８号北京北方房地产咨询评估中心（２０００）建房估证字第５９号中大房地产信息咨询有限责任公司（２０００）建房估证字第６０号重庆市房产价格评估事务所（２０００）建房估证字第６１号——结束——。
龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板
10,000
M2
250
250 1,994
1,311 1,311 1,311 1 1,311 2 245,211 1,311 500
户 户 户 项 户 个 M2 户 M2
80 500 1,000 300,000 4,500 100,000 20 5,008 150
10 66 131 30 590 20 490 657 8 23,285
总建筑面积 总建筑面积
245,211 245,211 245,211
M2 M2 M2
185 90
4,536 2,207 8,588
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
其他行政及经营性收 总建筑面积 费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 开闭所 配电房 发电机 区内电缆 一户一表 供水工程费 区外供水工程费 区内供水管线 二次供水 一户一表 消防外线 其它零星 天然气工程费 区外供气工程费 一户一表 其它零星 排水工程费 区外雨、污水工程费 区内雨排、污排 生化池 隔油池 其它零星 中水系统费 区外中水工程费 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 集中供暖 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 区外道路工程费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 区内道路工程费 智能化工程费 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 户 户 户 项 道路面积 项 总建筑面积 道路面积 总建筑面积 专项面积 项 总建筑面积 个 区外气接入 长度 户 户 长度 区外水接入 长度 长度 容量 容量 功率 长度 户 区外电接入 长度 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积
3篇 房地产 抖音直播销售方案(范本)
问答环节（每次直播选4到5个问题互动）
1、介绍售楼部周边区位和售楼部外围情况，建筑风格造型，楼栋间距，工程进度。
（旁：周围的道路交通什么时候能修好？大概什么时候可以交房呢？小区的物业费怎么样？）
2、介绍项目的基本情况，容积率大，有什么好处，人口密度低。
面对严峻的疫情，大家一定要科学防控，加强自我防护。
（A）阴霾虽未消散，曙光已然不远。当社会被迫按下“暂停键”，我们也许慌张，但无论如何，我们心中对美好生活的向往永不会磨灭。
（B）疫情之后，我们该如何选房？相信这是大家购房要新考虑的问题，而良好的通风采光，空气自然对流等健康居住更是疫情下购房重要的考虑因素。
4、红包雨（互动问题）
微信建群发红包，另外在直播间进行提成问题，
例如：认为我漂亮的可以，回复漂亮，即有机会获取红包
5、品牌介绍
目前疫情是大众最关注的一个点，主播可以从疫情方面进行展开，讲一些企业捐款捐物，从而引到XX公司上面，XX公司捐款2亿元，又捐款了一些蔬菜，（项目人员进行互动），从而引出XX公司。
5、去样板房的路上可以发红包、、截屏抽奖送口罩。引导客户加置业顾问微信进群获取更多福利。
（旁：大家有什么房地产知识小疑问可以提出来，我们为您解答）
6、介绍入户大厅装修风格、有什么感受？
（旁：哇，这样的入户大厅还真是让人眼前一亮呢，我们这种装修属于什么风格？）
7、介绍西门子电梯乘坐的舒适感、工艺、有什么好的地方。
XX公司在中国：XX公司地产集团是中国标准化运营的精品地产领导者，XX公司地产综合实力行业第一，在全国280多个城市拥有800多个项目，开创行业全精装修交司产品，代表了中国房地产的精品标杆，已成为中国房地产业的领先品牌。
东部战区家属楼工程中标单位
东部战区家属楼工程中标单位
摘要：
1.东部战区家属楼工程项目概述
2.中标单位介绍
3.中标单位的优势和特点
4.项目建设对周边环境的影响
5.项目建设对当地经济的促进作用
正文：
东部战区家属楼工程项目位于我国某重要军事基地，是一项关乎国家安全和军队建设的重要工程。
经过严格的招标程序，某知名建筑企业成功中标，成为该项目的建设单位。
该中标单位在我国建筑行业有着丰富的经验和良好的口碑，曾承建过多个大型军事设施和民用建筑项目。
企业拥有一流的施工队伍和先进的施工设备，以及完善的项目管理体系。
这些优势使他们在众多竞争者中脱颖而出，成功获得东部战区家属楼工程的项目合同。
中标单位在项目建设过程中将充分发挥自身优势，确保工程质量、安全和进度。
在建设过程中，他们将采用节能环保的建筑材料和技术，以降低对周边环境的影响。
同时，项目建设还将带动当地就业，促进经济增长，提升地区发展水平。
总之，东部战区家属楼工程的中标单位凭借其优秀的企业实力和丰富的经验，将为国家安全和军队建设贡献一份力量。
同时，项目建设也将对周边环境
和当地经济产生积极影响，有利于推动地区发展。
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路
西
放
解
15m
3. 交通规划：沿解放西路不得设置机动车出入口，小区规划采用完全人
车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。
地处城市繁华区，待改造升级，南侧为规划中的铁路遗址公园及城市绿地，景观资源优越。东侧为商贸及娱乐中心，生活配套齐备。
[]
1. 北侧第五医院
4. 西侧待开发空地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
1
2
SITE
4 3
规划铁路公园
2. 东侧现状繁华商圈
壹 前 期 分 析
3. 南侧住宅楼及规划铁路公园
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 前期小结 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
地段
资源
配套
交通
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
壹
前
地处长三角经济区，二七区改造 一线江景，且基地南侧为铁路 基地周边拥有市级商贸、文化教 项目内，金华市中心，是浙中 遗址公园城市绿地，景观资源 育、休闲娱乐中心，是不可多
金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
JINHUA 167 mu of land on the east of Erqi Street ARCHITECTURAL DESIGN
2019-05
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS 02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 03 规划方案 THE PLANNING SCHEME 04 产品设计 THE LAYOUT DESIGN 05 造型设计 THE FACADE DESIGN 06 专项设计 THE SPECIAL DESIGN
规划策略 【 基地概况 】THE PLANNING STRATEGY
用地条件
1. 用地位置及界限：项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、
二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。
2. 建筑退让条件：建筑物北外墙退离用地红线 15m，南外墙退离南侧用 地边线 12m 以上，东外墙退离东侧用地边线 13m 以上，西外墙退离西侧 用地边线 10m 以上。
工人路
路 西 江 婺
2.5Km
婺江西路
壹 前 期 分 析
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
前期分析 【 周边配套 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
基地周边拥有市级商贸、文化教育、休闲娱乐中心，是不可多得的价值高地
汽车东站
金华站
目录
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS
宏观区位 上位规划 中观区位 周边配套 基地现状 前期小结
气水 压通 江南 城国 十三 四千 李 州里
清 照
——
金 华
吴越文化 山水融城 开放包容 气势磅礴
印 象
前期分析 【 宏观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
缔造金华市“高雅”居住生活社区
如何在竞争激烈、同质化的市场中 打破僵局脱颖而出？
........
产品力——第一生产力
PRODUCT STRENGTH-FIRST PRODUCTIVITY
产品力
1、溢价最大化、产品最优 2、密度极限化、成本最优 3、寻找差异化、拥有定价权 4、产品定制化、景观最优、彰显时代个性
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 中观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
金华站、汽车西站在基地 1.5Km 范围内，交通方便
环城西路
S45
环城西路
金华站
汽车东站
解放西路
五一路
S婺州。地理位于浙江省中部，东经 119° 14′ -120° 46′ 30”，
北纬 28° 32′－ 29° 41′，境辖设婺城区、金东区 2 个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市 4 县 级市以及武义县、浦江县、磐安县 3 县，总面积 10942 平方公里。
金华市国家历史文化名城，中国十佳宜居旅游城市，地处长三角经济区，是通向南方和大 西南的交通中转枢纽，区位环境优势显著。
地理位置——纵横捭阖、浙中引擎 交通区位——华东枢纽、四通八达 自然环境——三江汇流、河道纵横 历史人文——八婺文化、名贤辈出
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 上位规划 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
上位规划：二期项目将打造成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片
基地项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以 西。南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为大 国璟项目。规划用地面积 111276.20 ㎡ 。基地位于金华市中心区，周边拥有市级商贸、文化、 娱乐中心，是不可多得的价值高地。
充分挖掘土地价值 整体货值最大化
打造高品质居住社区 创造极具竞争力的溢价产品
在日益竞争激励的市场中高周转、高去化率 高现金流逐渐成为开发的主流模式 我们该如何设计？
。。。。。。
接下来，我们将进行 抽丝剥茧的理性推导，从心出发的感性演变
缔造区域精品
目标：创建全新轻奢滨江居住社区
规划愿景：一半源水，一半城 体验愿景：人在江边住，如沐缥缈境
金华市第三中学 金华市人民医院
金华第四中学
银泰城
汽车东站 1Km
SITE
第一百货
金华市中心医
永盛购物中心
婺城区实验小学
金师附小（规划）
帝壹城
2Km
壹
前 期 分 析
金华市第八中学 金华市中医院
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 基地现状 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
基地周边交通便利
期 分 析
地区新名片
优越
得的价值高地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY
设计理念 基地概况 用地价值 竞品初析 产品选型 规划推演
项目突破的几大要素
项目定位 设计策略 产品策略
建立高品质改善 + 轻奢型社区 树立滨水区住宅新标杆