2019年5月 金华市@保利【用地167亩 容积率2.1】高层住宅项目中标

基地周边交通便利
期 分 析
地区新名片
优越
得的价值高地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY
设计理念 基地概况 用地价值 竞品初析 产品选型 规划推演
项目突破的几大要素
ຫໍສະໝຸດ Baidu
项目定位 设计策略 产品策略
建立高品质改善 + 轻奢型社区 树立滨水区住宅新标杆
工人路
路 西 江 婺
2.5Km
婺江西路
壹 前 期 分 析
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
前期分析 【 周边配套 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
基地周边拥有市级商贸、文化教育、休闲娱乐中心，是不可多得的价值高地
汽车东站
金华站
规划策略 【 基地概况 】THE PLANNING STRATEGY
用地条件
1. 用地位置及界限：项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、
二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。
2. 建筑退让条件：建筑物北外墙退离用地红线 15m，南外墙退离南侧用 地边线 12m 以上，东外墙退离东侧用地边线 13m 以上，西外墙退离西侧 用地边线 10m 以上。
地理位置——纵横捭阖、浙中引擎 交通区位——华东枢纽、四通八达 自然环境——三江汇流、河道纵横 历史人文——八婺文化、名贤辈出
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 上位规划 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
金华市第三中学 金华市人民医院
金华第四中学
银泰城
汽车东站 1Km
SITE
第一百货
金华市中心医
永盛购物中心
婺城区实验小学
金师附小（规划）
帝壹城
2Km
壹
前 期 分 析
金华市第八中学 金华市中医院
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 基地现状 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
充分挖掘土地价值 整体货值最大化
打造高品质居住社区 创造极具竞争力的溢价产品
在日益竞争激励的市场中高周转、高去化率 高现金流逐渐成为开发的主流模式 我们该如何设计？
。。。。。。
接下来，我们将进行 抽丝剥茧的理性推导，从心出发的感性演变
缔造区域精品
目标：创建全新轻奢滨江居住社区
规划愿景：一半源水，一半城 体验愿景：人在江边住，如沐缥缈境
路
西
放
解
15m
3. 交通规划：沿解放西路不得设置机动车出入口，小区规划采用完全人
车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。
缔造金华市“高雅”居住生活社区
如何在竞争激烈、同质化的市场中 打破僵局脱颖而出？
........
产品力——第一生产力
PRODUCT STRENGTH-FIRST PRODUCTIVITY
产品力
1、溢价最大化、产品最优 2、密度极限化、成本最优 3、寻找差异化、拥有定价权 4、产品定制化、景观最优、彰显时代个性
金华，浙江省辖地级市，古称婺州。地理位于浙江省中部，东经 119° 14′ -120° 46′ 30”，
北纬 28° 32′－ 29° 41′，境辖设婺城区、金东区 2 个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市 4 县 级市以及武义县、浦江县、磐安县 3 县，总面积 10942 平方公里。
金华市国家历史文化名城，中国十佳宜居旅游城市，地处长三角经济区，是通向南方和大 西南的交通中转枢纽，区位环境优势显著。
金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
JINHUA 167 mu of land on the east of Erqi Street ARCHITECTURAL DESIGN
2019-05
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS 02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 03 规划方案 THE PLANNING SCHEME 04 产品设计 THE LAYOUT DESIGN 05 造型设计 THE FACADE DESIGN 06 专项设计 THE SPECIAL DESIGN
上位规划：二期项目将打造成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片
基地项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以 西。南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为大 国璟项目。规划用地面积 111276.20 ㎡ 。基地位于金华市中心区，周边拥有市级商贸、文化、 娱乐中心，是不可多得的价值高地。
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 前期小结 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
地段
资源
配套
交通
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
壹
前
地处长三角经济区，二七区改造 一线江景，且基地南侧为铁路 基地周边拥有市级商贸、文化教 项目内，金华市中心，是浙中 遗址公园城市绿地，景观资源 育、休闲娱乐中心，是不可多
目录
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS
宏观区位 上位规划 中观区位 周边配套 基地现状 前期小结
气水 压通 江南 城国 十三 四千 李 州里
清 照
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金 华
吴越文化 山水融城 开放包容 气势磅礴
印 象
前期分析 【 宏观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 中观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
金华站、汽车西站在基地 1.5Km 范围内，交通方便
环城西路
S45
环城西路
金华站
汽车东站
解放西路
五一路
SITE
1.5Km
地处城市繁华区，待改造升级，南侧为规划中的铁路遗址公园及城市绿地，景观资源优越。东侧为商贸及娱乐中心，生活配套齐备。
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1. 北侧第五医院
4. 西侧待开发空地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
1
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SITE
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规划铁路公园
2. 东侧现状繁华商圈
壹 前 期 分 析
3. 南侧住宅楼及规划铁路公园