竣工图与施工图的区别

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。

图纸宜采用国家标准图幅。

4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。

4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。

1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。

2竣工图章示例如下图：（80×50mm）3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。

4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。

4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。

建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。

结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。

给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。

竣工图与施工图的区别

施工图和竣工图有没有区别？悬赏分：0 |解决时间：2010-12-31 11:41 |提问者：候E1688最佳答案施工图是设计院画的，是建筑施工的主要依据；竣工图是建筑施工单位画的，是反映房屋竣工时实际完成的情况。

简易来讲，施工图全部由设计院出图，施工过程中因为业主修改等会出不少设计变更，工程完成后由施工单位按竣工图要求(具体见下文)负责编制，送档案局存档。

建设项目施工完成后，由施工单位负责编制竣工文件，监理单位负责审核。

竣工文件编制内容依据档案法律法规的要求进行。

一、竣工文件编制要求1、归档的竣工文件应完整、准确、系统。

应根据建设项目实际情况，及时收集所缺少的重要文件，按要求复制补齐。

2、对施工文件、施工图及设备技术文件的准确性和更改情况进行核实，并按要求修改或补充标注到相应的文件上。

3、归档的竣工文件必须书写工整，字迹、线条清楚，图样清晰，格式统一，签字手续完备。

4、文件材料图幅原则采用A4纸，页边距为：上边20mm，下边15 mm，装订边25 mm，翻页边15 mm。

竣工图采用A3纸，图幅的短边不得加长，长边加长的长度应为210mm的整倍数，并折叠成A4纸装订，规格必须符合国家标准，用纸优良。

5、文件文字，标题采用小2号黑体，正文采用3号仿宋体，内文标题采用3号黑体。

6、每页文件材料必须用阿拉伯数字编号：单面书印的文件材料标注在右下角；双面书印的文件材料正面标注在右下角，背面标注在左下角；标注页号应与卷内目录的页号相对应。

7、录音、录像、图片文件须长期储存的，应以光盘介质为主；施工图片必须提交电子文档打印件和光盘。

8、永久、长期保存的文件书写材料必须采用碳素墨水，禁止使用易褪色的书写材料（如圆珠笔、铅笔、红色墨水、纯蓝墨水、复写纸等）。

凡由易褪色书写材料制成的资料（如复写纸、热敏纸）应复印并加盖本单位公章保存。

二、竣工图编制要求1、竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

竣工图编制规范

竣工图的编制一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。

建设工程文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

该条款严格界定了竣工反映建设工程项目施工结果的图样。

图与施工图的本质区别。

一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。

竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。

因此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。

我们把这样修改后的图纸叫竣工图。

二、编制竣工图的重要性1 竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据。

随着建筑物使用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。

要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。

其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。

否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。

2 竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。

竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要规划依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。

竣工图与施工图不符且无变更,但设计、监理及业主都认可竣工图。这份竣工图能作为结算依据吗？

竣⼯图与施⼯图不符且⽆变更,但设计、监理及业主都认可竣⼯图。

这份竣⼯图
能作为结算依据吗？
这是两码事噢，分质量安全与结算依据两个⽅⾯试着回答⼀下。

1. 质量安全
理论上施⼯图具有法律效应，任何⼈⽆权更改施⼯图。

施⼯单位必须照图施⼯。

除⾮设计施⼯图有误，施⼯单位有权纠错，但是也要得到设计、监理、业主的同意才能变更，
属于设计勘误，也必须要有设计书⾯意见确认才⾏。

或因故⽆法施⼯，⽽有所变化，导致竣⼯
图与施⼯图不⼀致，那么实施程序同上。

从⼯程质量安全来讲，竣⼯图与施⼯图不能不符，还且⽆变更。

如果不符，监理、设计何在？
业主是如何最终把关的？都是问题。

⼀般程序上来讲，要求是先变更后施⼯，⼯期压⼒啥的，
可以先⼏⽅开会书⾯确认，施⼯时或之后，抓紧补变更⼿续。

2.结算依据
⼀般是在概算的基础上，考虑变更因素，含各类变更，之后做⼯程决算。

现在，为有效控制投资，对变更界定与审查都很严格。

且在施⼯合同中，对变更这⼀部分肯定
有详细的规定与约束，就是担⼼出现这种，说不清道不⽩的结算增项。

如果是⼤的⼯程项⽬，后⾯还有第三⽅审计噢，⼯程施⼯过程中掩盖的问题，侧重在投资⽅
⾯，都会清理出来的。

施工图与竣工图的区别

简易来讲，施工图全部由设计院出图，施工过程中因为业主修改等会出不少设计变更，工程完成后由施工单位按竣工图要求(具体见下文)负责编制，送档案局存档。

建设项目施工完成后，由施工单位负责编制竣工文件，监理单位负责审核。

竣工文件编制内容依据档案法律法规的要求进行。

一、竣工文件编制要求1、归档的竣工文件应完整、准确、系统。

应根据建设项目实际情况，及时收集所缺少的重要文件，按要求复制补齐。

2、对施工文件、施工图及设备技术文件的准确性和更改情况进行核实，并按要求修改或补充标注到相应的文件上。

3、归档的竣工文件必须书写工整，字迹、线条清楚，图样清晰，格式统一，签字手续完备。

4、文件材料图幅原则采用A4纸，页边距为：上边20mm，下边15 mm，装订边25 mm，翻页边15 mm。

竣工图采用A3纸，图幅的短边不得加长，长边加长的长度应为210mm的整倍数，并折叠成A4纸装订，规格必须符合国家标准，用纸优良。

5、文件文字，标题采用小2号黑体，正文采用3号仿宋体，内文标题采用3号黑体。

6、每页文件材料必须用阿拉伯数字编号：单面书印的文件材料标注在右下角；双面书印的文件材料正面标注在右下角，背面标注在左下角；标注页号应与卷内目录的页号相对应。

7、录音、录像、图片文件须长期储存的，应以光盘介质为主；施工图片必须提交电子文档打印件和光盘。

8、永久、长期保存的文件书写材料必须采用碳素墨水，禁止使用易褪色的书写材料（如圆珠笔、铅笔、红色墨水、纯蓝墨水、复写纸等）。

凡由易褪色书写材料制成的资料（如复写纸、热敏纸）应复印并加盖本单位公章保存。

二、竣工图编制要求1、竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

2、竣工图按里程、专业、图号排列，竣工图应根据不同情况编制：（1）按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章；（2）一般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更的，可在原图上（必须是新图）更改，加盖并签署竣工图章；（3）涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更面积超过35%的，应重新绘制竣工图。

水利水电工程施工组织与管理：竣工图绘制

竣工图绘制竣工图是依据施工图改制而成，但又不等同于施工图，竣工图类型主要有利用施工蓝图改绘的竣工图和重新绘制的竣工图，也有在硫酸纸图上修改晒制的竣工图。

一、竣工图绘制要求（1）所有要求绘制竣工图的合同工程项目，在工程完工（或竣工）时必须绘制竣工图。

工程竣工图应由施工单位（包括总包和分包单位）负责绘制，监理单位负责审核。

施工单位委托设计单位绘制竣工图的，施工单位和监理单位负有审核和签证责任。

（2）竣工图必须按工程实际情况进行绘制（包括设计变更、现场商洽、材料代用、质检记录及质量事故处理等均应在竣工图上反映)，原则上应使用CAD绘制，应做到准确、完整、清晰、规范、修改到位，技术数据可靠，真实反映工程竣工验收时的实际情况，各项签字手续完备，并用红色印泥逐张加盖竣工图章。

每套竣工图应附绘制说明、鉴定意见及目录。

（3）凡按施工图施工没有变动的，由竣工图的绘制单位在原施工图（须是新图）上加盖、签署“竣工图”章后，即可作为竣工图。

（4）凡在施工图中虽有一般性设计变更或材料代用等，但能将原施工图加以修改、补充即可反映工程实际情况，并符合技术图样杠改或划改要求的，可不重新绘制竣工图，由绘制单位负责在原施工图上修改，并在每个修改部位注明修改的依据（设计变更通知单、监理通知单、商洽记录等文件编号），加盖、签署“竣工图”章后，即可作为竣工图。

（5）凡涉及结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变及其他重大修改的，图面变更面积超过三分之一的，不宜在原施工图上修改、补充内容，应重新绘制竣工图（可不再加盖竣工图章）。

重新绘制竣工图仍按原施工图编号，并在说明栏内注明变更依据，在图标栏内注明"竣工阶段"和绘制竣工图的时间、单位、责任人。

（6）同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中注明其图号及绘制单位，并在竣工图绘制说明中注明。

（7）对无原图的（新增加的图纸），应根据工程的施工实际情况和相应的规范进行绘制，其图号可根据实际情况自行绘制并在图号尾加注“竣”字，在新图图标内注明“竣工阶段”，加盖、签署“竣工图”章后，即可作为竣工图。

竣工图的概念

一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。

建设工程文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

该条款严格界定了竣工图与施工图的本质区别。

一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。

竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。

因此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。

我们把这样修改后的图纸叫竣工图。

二、编制竣工图的重要性：1竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据随着建筑物使用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。

要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。

其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。

否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。

2竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。

施工图、竣工图

一、施工图、竣工图施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。

施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行技术管理的重要技术文件。

一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。

竣工图是在工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

二、建筑施工图、结构施工图建筑施工图建筑施工图是根据正投影的原理和相关的专业知识绘制的工程图样，其主要任务在于表示房屋的内外形状、平面布置、楼层层高及建筑构造、装饰做法等，简称“建施”，它是各类施工图的基础和先导，也是指导土建施工的主要依据之一。

总之，建筑施工图主要用来作为施工放线、砌筑基础及墙身、铺设楼板、楼梯、屋顶、安装门窗、室内装饰及编制预算和施工组织计划等的依据。

其基本图纸包括施工总说明、总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图和门窗表等。

结构施工图结构施工图是关于承重构件的布置、使用的材料、形状、大小及内部够早的工程图样，是承重构件及其他受力构件施工的依据。

结构施工图包含结构总说明、基础布置图、承台配筋图、地梁布置图、各层柱布置图、各层柱布筋图、各层梁布筋图、屋面梁配筋图、楼梯屋面梁配筋图、各层板配筋图、屋面板配筋图、楼梯大样及节点大样等内容。

建筑施工图与结构施工图的区别一、建筑施工图是根据正投影的原理和相关的专业知识绘制的工程图样，二、其主要任务在于表示房屋的内外形状、平面布置、楼层层高及建筑构造、装饰做法等，简称“建施”，它是各类施工图的基础和先导，也是指导土建施工的主要依据之一。

总之，建筑施工图主要用来作为施工放线、砌筑基础及墙身、铺设楼板、楼梯、屋顶、安装门窗、室内装饰及编制预算和施工组织计划等的依据。

竣工图编制规范69539

竣工图的编制一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。

建设工程文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

该条款严格界定了竣工反映建设工程项目施工结果的图样。

图与施工图的本质区别。

一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。

竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。

因此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。

我们把这样修改后的图纸叫竣工图。

二、编制竣工图的重要性1 竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据。

随着建筑物使用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。

要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。

其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。

否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。

2 竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。

竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要规划依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点【最新版】

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm ×210mm）。

图纸宜采用国家标准图幅。

4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。

4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。

1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。

2 竣工图章示例如下图：（80×50mm）3 竣工图章尺寸为：50mm×80mm。

4 竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。

4.2.9 竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。

2、设计图、施工图、竣工图的区别：设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。

设计图、施工图、竣工图分析表建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。

竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。

竣工图是工程维护管理的重要依据。

竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。

竣工图在设计文件基础上编制,施工图没有变动的

1、竣工图在设计文件基础上编制，施工图没有变动的，由竣工图编制单位加盖竣工图章作为竣工图，凡有一般性图纸变更及符合杠改或划改要求变更的，可在原图上修改，并加盖竣工图章。

2、凡结构、工艺、平面布置等重大改变及图面变更面积超过10%，应重新绘制竣工图并加盖公章。

3、竣工图章用红色印泥盖在竣工图右下方，竣工图标之上空白处。

4、施工和监理过程中所形成的原始材料和报表则不必重新打印，人员签字必须完备齐全，均为手签，不能采用打印或图章，需要单位盖章的资料应盖红色图章，复印件和原件不允许混杂放，整套资料为原始件应保证都是原始件。

5、竣工档案分类编号办法：分类号编制办法是以单项工程为单位。

6、档号：由档案分类号和案卷顺序号组成。

7、档案分类号：公路工程竣工文件材料分为四级类目：第一至第三级类目固定不变；四级类目为单项工程项目代号，可用建设项目起止点汉语拼音第一个字母和某段单项工程起止点的汉语拼音第一个字母组成，中间加“．”符号，第一部分综合文件；第二部分竣工决算和审计文件；第三部分监理资料；第四部分施工资料；第五部分科研及新技术资料，分别用１、２、３、４、５表示。

８、施工阶段形成的案卷，依路线前进方向，按照路基、路面、桥梁、隧道、涵洞、交叉工程、沿线设施及监理工作的顺序分别进行排序。

%。

竣工图编制规范

竣工图的编制一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。

建设工程文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

该条款严格界定了竣工反映建设工程项目施工结果的图样。

图与施工图的本质区别。

一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。

竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。

因此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。

我们把这样修改后的图纸叫竣工图。

二、编制竣工图的重要性1 竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据。

随着建筑物使用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。

要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。

其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。

否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。

2 竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。

竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要规划依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。

(整理)施工图、竣工图

一、施工图、竣工图施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。

施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行技术管理的重要技术文件。

一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。

竣工图是在工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

二、建筑施工图、结构施工图建筑施工图建筑施工图是根据正投影的原理和相关的专业知识绘制的工程图样，其主要任务在于表示房屋的内外形状、平面布置、楼层层高及建筑构造、装饰做法等，简称“建施”，它是各类施工图的基础和先导，也是指导土建施工的主要依据之一。

总之，建筑施工图主要用来作为施工放线、砌筑基础及墙身、铺设楼板、楼梯、屋顶、安装门窗、室内装饰及编制预算和施工组织计划等的依据。

其基本图纸包括施工总说明、总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图和门窗表等。

结构施工图结构施工图是关于承重构件的布置、使用的材料、形状、大小及内部够早的工程图样，是承重构件及其他受力构件施工的依据。

结构施工图包含结构总说明、基础布置图、承台配筋图、地梁布置图、各层柱布置图、各层柱布筋图、各层梁布筋图、屋面梁配筋图、楼梯屋面梁配筋图、各层板配筋图、屋面板配筋图、楼梯大样及节点大样等内容。

建筑施工图与结构施工图的区别一、建筑施工图是根据正投影的原理和相关的专业知识绘制的工程图样，其主要任务在于表示房屋的内外形状、平面布置、楼层层高及建筑构造、装饰做法等，简称“建施”，它是各类施工图的基础和先导，也是指导土建施工的主要依据之一。

总之，建筑施工图主要用来作为施工放线、砌筑基础及墙身、铺设楼板、楼梯、屋顶、安装门窗、室内装饰及编制预算和施工组织计划等的依据。

竣工图的编制要求与审核要点

号文件中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，
真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
竣工图的相关规范：
• 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014; • 《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279 号 • 《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》
《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2014
加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。比如：A3加长
2）基础竣工图（根据现场实际情况进行的内容）基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。
要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，应采用重新绘图的竣工图图标。
基础竣工图的编制说明应包括： 1.地基基础设计承载力、实际承载力； 2.该工程室内外相对标高与绝对标高的关系； 3.该工程地基基础埋置于什么岩质上，堪岩深度等重
黎永
主要内容
一．竣工图的概念二．编制竣工图的方法三．编制竣工图的要求四．竣工图的审核
一、竣工图的据施工现场
的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行
修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014
竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字 50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执
行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”。
在施工过程中编制竣工图的原因 ♦工程建设周期一般较长
♦人员变动 ♦施工单位承包的工程项目较多 ♦人员有限，技术力量不足
在施工过程中编制竣工图的优点
注明设计变更单、图纸会审或材料代用单的编号。 ⑥ 重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行修改。 ⑦ 重新绘制的竣工图，最好在蓝图上签字。 ⑧ 重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。 ⑨ 绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。