无锡蠡湖渤公岛产品策划
渤公岛景区策划
无锡蠡湖渤公岛景区产品策划书一、渤公岛景区基础分析1、区位地理位于无锡市环湖路大渲桥南侧，与鼋头渚公园接壤，西与管社山相望，南端与充山对峙，占地面积约３７公顷，南北长约１７００米，北由渤公桥与梁湖路相接，南由犊山桥连接鼋头渚。
2、历史文脉渤公岛生态公园，集水利工程、自然风光、人文景观融于一体，是蠡湖36公里环湖观光带继蠡湖公园后又一免费开放的主题公园，为纪念治水先贤张渤而取名。
原来是一条长1700米的堤坝（犊山大坝），扼蠡湖西部汇入太湖的出口，堤上建有包括四座节制闸的梅梁湖泵站，是太湖、蠡湖和梁溪河的多向调水工程。
堤内自1950年代后陆续开辟了3000多亩鱼塘。
2004年，无锡市结合退渔还湖工程，在原犊山大坝东侧开始围筑总面积37公顷的这座生态公园，到2006年5月1日建成开放。
3、资源产品自然景观---自然环境优美，与渔夫岛一起环保五里湖，水资源丰富，可远眺蠡湖新城和鹿顶迎辉人文景观----望天亭、观水亭、流云亭，承露台上的张渤化身猪婆龙雕塑像等生动演绎了当年张渤观天象、察水情的治水情景。
以张渤女儿取名的“晓风楼”、“浞雨楼”、“润雪楼”，则透现着古老文化的气息。
教育设施---在公园北端，还建有面积3000多平方米的蠡湖史馆休闲设备---渤公岛还有一些健身设备和篮球场，供大家休闲之余，来这边锻炼身体。
水利景观---岛上建有50立方米/秒泵站、四座16米净宽节制闸及相关配套建筑构成的梅梁湖泵站，既是太湖、蠡湖和梁溪河的多向调水工程，也是无锡公园中独一无二的水利景观。
4、设施与交通渤公岛生态公园内建有两个可容近300个车位的停车场，及烧烤屋、茶楼等配套设施，为游人提供方便。
从火车站始发的K87路公交车在岛上设有公交站台。
5、市场分析鼋头渚公园式无锡市民周末出门休闲，踏青野营、亲近自然的好去处。
二、SWOT分析与创意构思2、创意构思经过调查发现，伯公到景区内现有的设施设备不齐全，将以“张渤治水”为主题，在景区内策划，游船项目，娱乐项目，文化景观类项目，同时也完善相应的服务实施，要将景区策划成4A级景区标准三、渤公岛景区观光类产品策划——渤岛十景1、虹桥远黛2、荷风邀月3、镜湖桥音4云蒸鸥鹭5、风塘柳荫6、渤水浪恬7、遗廊醉香8.琴音拂柳9.木栈亭韵10.临水红霞四、景区游船类产品策划1.主要节点：1.流云轩------游船码头(30分钟)15元/人2.流云轩------蠡堤（30分钟）15元/人3.观水亭----鸥鹭岛----琴音桥40元/小时2、游览内容1号线：可以远观蠡湖新城，鼋头渚鹿顶银辉，云蒸鸥鹭，虹桥远黛，镜湖桥音2号线：可以自由观看景区所有水类景观3号线：可观赏荷风邀月，风塘柳荫，琴音拂柳3、游船设计1 画舫总长:13.6m 艇宽:3.80m 型深:1.10 m 乘员:60人主机：直流电机4kw（或者5.5kw）×2台航区：内河B、C级发电机：美国科勒9EFOZD 空调：欧星OC-24F×2台2.摇橹船6.48米号摇橹船总长:6.48 m 艇宽:1.87 m型深:0.60 m 乘员:9人3.自行船（脚踩）4、服务策划画舫：15元每人，在画舫上提供茶水服务走1号线摇橹船：20元每人走3号线自行船（脚踩）20元/小时走2号线或自由行五、渤公岛景区娱乐类产品策划拓展培训基地：为年轻人，学生，白领阶层，通过拓展训练，参训者在如下方面有显著的提高：认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自然。
无锡蠡湖香榭C地块营销推广方案精品PPT课件
金额 64143958.5 64291782.66
/ 31650720.00
单价 8295.49 8529.42
/ 9953.43
11月开盘时可售房源78套，开发商关系户保留房源62套，可售房源在楼层、位置、房型 上相对较差，其中含纯东西朝向房源31套，直接影响了开盘当天的客户大量流失；
VIP客户实际到场74组，认购36组；因选不到房源流失客户21组；因价格因素未选房12 组；
2500
6.16
26.35
-7.24
2886
-17.09
27.57
-23.05
164
-98.10
1.73
-97.90
3332
5.74
30.95
-4.49
35.19
93.88
37.20
81.60
333
-56.13
4.33
-50.44
232
-53.51
3.06
-50.98
统计日期：2010/01/02—2010/01/08
-35.67
30.57
-36.06
726
-80.09
6.96
-84.67
602
-75.46
7.15
-76.16
无锡小众品牌策划书3篇
无锡小众品牌策划书3篇篇一《无锡小众品牌策划书》一、品牌背景无锡，这座充满江南韵味的城市，拥有着独特的文化底蕴和商业氛围。
在竞争激烈的市场环境中，小众品牌有着巨大的发展潜力。
我们旨在打造一个具有无锡特色的小众品牌，通过创新的理念和独特的产品或服务，吸引目标消费者的关注和喜爱。
二、品牌定位1. 目标受众：年龄在 20-40 岁之间，追求个性化、品质生活的消费者。
2. 品牌理念：融合无锡文化元素，提供高品质、独具创意的产品或服务。
3. 品牌形象：时尚、独特、有品味。
三、品牌核心价值1. 文化传承：挖掘和展现无锡的传统文化，将其融入品牌。
2. 创新设计：不断推出新颖独特的产品或服务设计。
3. 品质至上：确保产品和服务的高质量。
四、产品或服务规划1. 产品类型：根据市场需求和自身优势，确定具体的产品类型，如特色手工艺品、个性化定制商品等。
2. 服务内容：提供优质的客户服务，如个性化咨询、售后保障等。
五、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、电商平台等进行品牌宣传和产品推广。
2. 线下活动：举办产品展示、体验活动等，增加品牌知名度和消费者互动。
3. 合作与联名：与其他相关品牌或机构进行合作，扩大品牌影响力。
六、品牌传播1. 故事讲述：通过品牌故事的传播，让消费者更好地理解品牌理念和价值。
2. 视觉呈现：打造独特的品牌视觉形象，包括标志、包装等。
七、财务预算1. 启动资金：用于产品研发、品牌推广等方面的初期投入。
2. 运营成本：包括人员工资、原材料采购、营销费用等。
3. 盈利预测：根据市场分析和销售预期，制定盈利目标和计划。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略以应对竞争和变化。
2. 产品风险：确保产品质量和创新，以满足消费者需求。
3. 资金风险：合理规划资金使用，确保资金链的稳定。
九、实施计划1. 制定详细的时间表，明确各个阶段的任务和目标。
2. 组建专业的团队，负责品牌的运营和管理。
11级文管王心怡：无锡蠡湖“Full House”情侣休闲馆项目
四、项目发展战略
（一）、执行战略 按照阶段式计划推进“Full House”情侣休闲馆项目的建设以及相应的宣传活动 （二）、竞争战略 差异化战略：：以情侣为主题的休闲项目是十分少见的，具有独特性，而相关文化 遗产和产品也是独一无二，不可模仿的，能够吸引更多人们来到这里，进行休闲、 旅游、消费等活动。 集中化战略：“Full House”情侣休闲馆将有关情侣的、浪漫的环境、产品、商店等 集中到一起，容易引起人们的共鸣和向往，努力追求幸福，增加消费量。同时，各 商家之间加强竞争，提高产品质量、适当降低价格，对消费者也是十分有利的。 （三）、市场营销战略 1、市场定位：目标市场定位于情侣、夫妻，兼顾一些文化活动爱好者。 2、价格策略：有免费部分，其他部分平均价格定位于中低水平 3、产品策略：提供吴文化特色文化产品，提供情侣主题产品 4、渠道策略：商店只是销售点，只承担销售活动。展览品是由政府、企业、民间团 体捐赠或短期提供。 5、宣传促销策略：利用海报、报纸、电视广告、网络、路边标牌等宣传；会员制， 与淘宝、京东、58同城等网站合作，提供团购、维络城打折、代金券、抽奖等促销。 （四）、公关战略 与无锡电视台、影视城合作报道、拍摄；举办主题相亲活动，承办求婚、订婚、婚 礼、结婚纪念日等。 （五）、售后服务战略 不同商家有各自不同的售后服务策略。
吴文化展览馆
1、太湖石：太湖石是”中国古代著名的四大玩石、奇石之一， 也是典型的传统供石之一，以造型取胜，“瘦、皱、漏、透” 是其主要审美特征，多玲珑剔透、重峦叠嶂之姿，宜作园林石 等。 2、锡绣：无锡刺绣和书画艺术紧密结合，锡绣从书画中不断 汲取营养拓展自身表现题材和艺术内涵，发展过程中逐渐走向 了“阳春白雪”，也形成了“无画不能绣”的特点。切马鬃绣是无锡 刺绣特有的传统绣法，而双面精微绣是锡绣另种特色针法。 3、惠山泥人：无锡惠山泥人以其造型饱满，线条流畅，色彩 鲜艳，形态简练而蜚声中外。惠山泥人题材丰富，最精致的莫 过于手捏泥人，构思隽妙，做工精细，郭沫若先生赞其“人物无 古今，须臾出手中”，属泥人精品，具有较高的艺术欣赏和收藏 价值。 4、紫砂壶：紫砂壶作为一个实用而又具有审美的工艺美术品， 既有形式之美，又有韵味之美，既有质朴之美，又有姿态之美， 对其欣赏应在于其“泥、形、工、款、功”。 紫砂壶起源可上溯 到春秋时代的越国大夫范蠡，已有2400多年的历史。
贻贝湾定位策划
第一章市场分析与调研一、长三角旅游市场总体特征分析长江三角洲是我国最具吸引力、潜力最大的旅游经济区，包括上海市、江苏省中南部沿江8市（南京、镇江、扬州、泰州、常州、无锡、苏州、南通）及浙江省北部环杭州湾7市（杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴、舟山、湖州）。
2010年长三角地区经济呈现高开稳走发展态势，GDP达到69871.97亿元，平均增长12.6%，经济总量占全国的比重达到17.6%。
长三角居民可支配收入较高，人均受教育程度高，消费类型由传统的实物性消费开始向服务性消费转变，其中旅游已成为越来越多居民的消费方式之一。
当前，长三角旅游客源市场呈现如下特点：(1)消费能力长江三角洲作为世界第六大都市圈，经济繁荣，人民富裕，城市化水平较高，集中了全国三分之一多的全国经济百强县，世界500强企业中已有400多家在这一地区落户，大量的人流、物流，激发了长三角的经济活力。
沪、浙、苏三地城镇居民人均可支配收入和年均消费支出已经分别居全国第一、三、六位，殷实的收入使城乡居民的出游能力不断增强，该区域已形成出游人数超3亿人次的客源市场，人均旅游消费高，达到平均1000元左右。
较高的城市化水平，不但为旅游业提供了完善的功能设施、舒适的旅游环境，更为旅游业拓展了更为广阔的发展空间。
(2)消费特点消费水平持续提高，消费层次更加明显；消费方式将由单纯物质型转向服务消费型；消费质量将由数量和质量并重转向以提高质量为主；消费观念和消费心理近年内将有较大更新，新的消费方式将被逐步接受，“绿色消费”成为基本需要；消费结构愈将走向多元化，增长知识、提高素质以及住、用、行、游、通讯等消费比重在持续上升。
(3)旅游目的长三角地区居民外出旅游以观光游览和休闲度假为两大主要目的，但休闲度假比重超过全国平均水平的18%，达到24%。
(4)旅游方式长三角地区居民外出旅游以乘汽车、火车为主要交通工具，其中自驾车旅游比重越来越高，表明多是非远程旅游（主要是省内、省际旅游）。
策源-无锡蠡湖中央公园地块项目前期策划报告
1
策源
发展商
2
策源
发展商、设 计公司、景 观公司
3
策源
发展商
4
策源
发展商、设 计公司、景 观公司 发展商、物 业公司
5
策源
开盘前工作明细
时间点 6 主要工作内容 客户积累 责任部门 策源 配合部门
7
SP活动组织
策源
发展商
8
销售员的补充和培训； 现场售楼处销售道具的制作； 开盘方案的制定。
策源
发展商
工程 节点 营销 节点 销售 节奏 主要 工作
现场售楼处启用
示范园林展示 样板房完工
客户累积期 诚意客户筛选 开盘热销
项目筹备期 销售团队组建及 培训 销售物料准备 模型制作
蓄势期
引导期 阶段性 工作执行
蓄水引爆期 制定价格策略 及开盘策略 办理预售证
开盘 争取 一月清盘
整体营销策略确定
活动组织、售楼处、软文、网络
整体项目密度较低 规划限制较少
SWOT
项目现状 及突破点
优势（Strength）
紧邻蠡湖中央公园； 观蠡湖景观视线佳； 交通路网规划较好； 地块内无拆迁体量，开发节奏快。
劣势（Weakness）
项目体量较小，规模劣势；
地块不规则，不利于排布； 目前无公共交通通达； 目前商业氛围较差。
发挥优势，避免威胁
由于户型规划调整，花园洋房推迟入市时间， 届时可能将会对本项目产生直接竞争威胁！
联排400-500万/套（单套面积约300 ㎡ ）
重点个案分析 太湖国际社区
N
主要物业：高层、小高层、花园洋房、联排别墅；
临近未来行政中心，商业配套规划完善。
无锡蠡湖号12年营销策略报告
建议：把控大盘的整体营销推广思路，对二期组团全新包装，构建领导者 的价值体系，将项目价值点有效地传递给客户，完成下半年的指标！
本项目营销的核心思路
营销推广策略
一、二期整体推广思路 二、建立领导者的价值体系 三、下半年目标分解及营销举措
他们的需求
客户分类
置业背景
“居所型”客户
作为第一居所使用，居住是置业的 终端目的
借鉴案例：中海项目深蓝物管体系
中海深蓝物管服务体系主要有以下方面的突破创新： ——以创造居住价值、创造生活体验、创造投资价值为核心价值观 的主动式服务； ——以“定制和精细”为服务理念，为业主提供定制的个性化服务 ——以超一流硬件为基础，为业主提供智能化服务； ——突破传统物业的经营模式，做到管理艺术化、服务人性化、品 质尊贵化；
借鉴 体系化物业
借鉴案例：中海项目深蓝物管体系 管理处经理
服务中心主管
管理中心主管
财务管理 分包商管理 维修管理 安全管理 环境管理 行政管理 缤纷生活网 会所服务 社区文化 片区管家 前台接待
服务中心
领班
——除传统的安防、人防、技防项目
楼 层
大 堂
外 围
地 库
机 动
消 杀
家
政 外，中海深蓝提出了生活体验服务、
毗邻蠡湖中央公园、长广溪湿地公园！
坐北朝南，享正南一线蠡湖美景！
规划价值
风水宝地、纯别墅气质。
背山面水,风水宝地 视野开阔 纯别墅氛围 水系围绕
蠡湖
结论：充分利用项目的地段优势、成熟的配套资源，重点打造产品高附加值和人 居环境的规划理念，建立无锡首席临湖墅区的湖居生活示范标准。
F（Features/fact） 本项目
借鉴 体系化物业
无锡蠡湖渤公岛产品策划PPT26页
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
26
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
无锡蠡湖渤公岛产品策划
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
无锡蠡湖新城规划设计
WATER&MOUNTAIN历史HISTORY民俗FOLK CUSTOMSPROSPERITY我们所要做的就是创造一个场所…………一个们可以放松下来，享受无锡的场所一个可以享受无锡的山水、历史、民俗以及他的繁荣的场所We will create a place …………Where we can relax in WuxiWhere we can read the Wuxi’s nature, history, folk customs and his prosperity无锡人的休闲客厅旅游者的度假天堂A living room for Wuxi peopleA paradise for tourists总体定位与功能策划POSITION AND FUNCTION STUDY区位Location区位Location无锡区位影响力骤然跃升Wuxi’s regional impact will leap Array京沪高铁串联了11个百万人口上大城市，沿线城镇面积占国土的6.5%，人口占全国的1/4，GDP占全国的40%，是我国经济发展最活跃和最具潜力的地区。
无锡在东部乃至全国的影响力将骤然提升，应该实现相应的发展领导力。
Beijing-Shanghai high-speed railway connects 11 big cities and each one with a population more than a million. The area of cities and towns along the railway makes up6.5% of the country’s total. The population constitutes 1/4 of the country’s total, and the GDP accounts for 40% of the country’s total. Itis the area with the most rapid economic development and largest potentials in the country.Wuxi’s impact in East China, and even in China as a whole, will enjoy a leap. It shouldrealize its corresponding developmentleadership.无锡旅游休闲业正处转型期旅游休闲业在中国方兴未艾，中国整体旅游业 正在实现“观光旅游经济”向“体验度假经济”的全面转型。
蠡湖一号方案
活动：利用活动促进，将战场缩小，“在巷子里 打歼灭战”。另可树立项目品牌形象。
户的猎奇心理，并促动 客层面的集体冲动，形 成有效的现场潮流，并 能提前说明产品内涵和 细节。
我们建议 ——
有必要在正式进场前
用产品推介会进行人气号召
产品推介会
产品推介会发布的目的： 选择的时机 现场正式入驻一周前 6月20日 周六晚 1. 发布样板区公开时间
我们Байду номын сангаас叹——
这是一个描绘高端物业形象的
写真时代
风险、劣势在哪里？
1. 在以往的推广期中，由于产品特性产品内容没有具体呈现，因此， 相当多的成交客基于望蠡湖的初级层面上。 2. 蠡湖边其它楼盘规划理念、设计，品质、户型创新进步较快，如 “蠡湖尚郡、银河湾、蠡湖公馆”产品样板积极变现，其实景启动 优先于我们 3. 除了会所样板实景呈现外，我们尚缺失产品突破重点的细节数据描 述，如景观的整体构思，水域营造及覆盖范围，物业内容会所服务 细节，产品交房标准包括建材用料细节方面，尚无法完全表述清晰， 产品的理性色彩有所缺失。 4. 客户分流情况较为严重，特别对于理性的无锡本土客层，在流言之 下，选择别家产品的机率较一般竞争常态下更大。 5. 项目配套与周边环境细节点，包括上述的产品细节内容，尚无法通 过置业顾问的销讲传达给客户。
己梦想的渴望；
丰富购买行为
强调产品内容
要求实景感受
参于高尚聚会
我们强调 —— 针对客群，必须采用切合客户心理所需的企划推广
企划蓝图
万科金域蓝湾 核心卖点：临城临河都市豪宅 广告语：浓缩一城之脉 评价：地段角度，产品站得比较高，气势
太湖国际社区
核心卖点：倾献无锡的维多利亚港 广告语：荟萃·你世界 评价：营造社区品质，描述生活高度
蠡湖休闲旅游区规划设计
蠡湖休闲旅游区规划设计蠡湖休闲旅游区规划设计中国城市规划设计研究院无锡市蠡湖地区规划建设领导小组办公室2005 12汇报内容11>.认知2.背景分析3.模式选择4.开发策略5.旅游项目策划6.概念规划7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计8.规模预测与效益评估1.认知蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。
其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重要的结合部。
随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。
但总体来看蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性应是休闲度假、商务会议与接待服务等。
无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区，湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同样威胁。
为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的当务之急，特委托此项目。
本次规划范围约34平方公里。
重点为蠡湖新城12平方公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。
项目重点及工作内容：主要任务：策划目标：蠡湖休闲旅游区旅游策划蠡湖休闲旅游区旅游概念规划蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计确定休闲旅游区的发展目标、发展策略与发展形式针对旅游区发展定位与总体发展策略、休闲旅游项目布局与概念设计、空间结构分析与主题景观、功能分区与用地布局、道路游线组织与绿地系统规划等方面提出解决问题的思路与方法。
重点涉及城市用地与功能空间调整、景观控制与项目设施内容，以及旅游六要素的城区空间配置等方面。
即总体策划与概念规划、城市设计与核心区建设，同时包括三维动画的可视化效果等。
2.背景分析2.1 区域背景●世界六大城市带（“长三角”城市群、美国大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、欧洲西北部城市群、伦敦城市群）之一●中国经济最发达、最具活力的地区●经济总量、城市化水平迅速提升●人均收入水平居全国前列●消费类型多样、能力升级由传统的实物型消费开始向服务型消费转变。
无锡市蠡湖湾一期城市设计及水街建筑方案设计公开竞选任务书
无锡市蠡湖湾一期城市设计及水街建筑方案设计公开竞选任务书一、规划设计概况无锡素有“山水城市”之称，太湖是无锡水资源丰富的核心代表，蠡湖更是太湖的示范区。
通过十年的治理，蠡湖已经具备国际一流的自然基础条件，但现阶段蠡湖景观资源的利用并不到位，缺乏如旅游配套、度假休闲、商务会议、主题娱乐等功能。
蠡湖湾项目肩负着完善蠡湖景区配套功能、打造世界级功能区核心的任务，一方面依托蠡湖优势，打造现代旅游业及新都市休闲业，另一方面遵循城市发展客观规律，对城市的产业升级、区域差异化开发、现代服务业、第四产业等方面的发展提供有利支撑。
二、规划设计范围1.城市设计范围：东至鸿桥路，南至望湖路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约138.2公顷。
2.水街建筑方案设计范围：以南北向规划水系北段为主体，东至规划14米道路，南至望山路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约18公顷，水街北段总长约900米（具体范围详见附件1：用地范围图）。
三、设计依据1.无锡市总体规划2.无锡市蠡湖新城控制性详细规划3.蠡湖新城城市设计4.江苏省城市规划管理技术规定（2011版）5.国家及江苏省、无锡市现行的建筑、结构、防火、节能、环保等规范、规定6.本规划设计方案任务书四、设计原则与定位1、设计原则与目标为把蠡湖湾打造为“市民休闲旅游新天地、城市商业商务新高地”，先期启动建设本次规划设计范围内用地，力争达到以下目标：1.对区域内的南北向水系、与蠡湖相接的“港湾”及周边景观进行梳理整治，建成特色鲜明、环境优美的开放式主题景区——“蠡湖水街”；2.进一步完善蠡湖景区配套服务功能，形成既符合商业定位又独具特色的沿环湖路商业步行街；3.作为蠡湖湾滨水核心区先期启动部分，以高质量的建筑和优美的环境为该区域聚集人气，为下一步开发建设蠡湖湾起到良好的示范作用。
2、项目定位蠡湖湾是无锡新的中央服务区（CAZ），其承担的主要职能为：现代服务中心（金融、贸易、法律等）、商业文化设施（购物中心、博物馆、音乐厅、美术馆等）、休闲旅游中心（主题乐园、度假酒店等）、产业经济（会议会展等）和高端居住生活中心等。
《无锡蠡湖一商业街定位和商业规设计建议》PPT模板课件
服务业
美容美发店、医疗保健、其他
各类服务 市场次要占有者
12.16%
商务金融
商品展示、银行证券、商务办 公等
9.70%
娱乐消遣
酒吧、电影院、俱乐部、游戏
城等
市场稀缺者
文化交流 画廊、剧场、高级酒店等
3.80% 2.80%
无锡目前商业市场中所缺 乏的娱乐、文化类商业正是 我们可以进入的空白点
资料来源：无锡主要商业街调查报告
功能定位 业态布局 人流导入 建筑风格 …………
（深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区； 3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用；
案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目及整 个片区刚起步；
（上海）新天地 借鉴成功因素： 1、功能定位与项目对旅游资源的挖掘； 2、业态比例与商业形态； 3、建筑元素的利用，独特风格的形成；
低
目前的商业较多为自然形成，缺少合理
档
规划与正确管理，商业档次较低
副中心综合街 中心综合街
趋强
特色商业街
商业分析
传统行业占市场主要分额，文化、娱乐类 稀缺
零售业 百 、货 专商 卖店 店、 、市超 日场级 用最市 杂场 货大、 店占服 等有饰店者 58.55%
饮食业 餐馆、食品店、点心店、等 13.20%
抓住有利时机与市场空白，努力成为带动区域商 业，引导区域商业的蠡湖标志性商业区
战略选择
战略选择与定位——战略选择
行业老大
✓市场的先驱者
蠡湖新城特色✓商引领业市的场领走导势 者
领导者
✓垄断市场
非行业老大，中大规模市场
无锡新区品牌策划报价
无锡新区品牌策划报价品牌策划是现代企业发展中不可或缺的一环，它可以帮助企业塑造独特的形象，提升品牌价值，并吸引更多的消费者。
无锡新区作为一个新兴的经济区域，也需要进行品牌策划，以提升其知名度和竞争力。
本文将探讨无锡新区品牌策划的重要性，并给出一个合理的报价。
第一步：了解无锡新区的特点和目标在进行品牌策划之前，我们需要深入了解无锡新区的特点和目标。
无锡新区位于江苏省无锡市，是一个经济发展较快的新兴区域。
它有着得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，同时也有着良好的基础设施和发展潜力。
无锡新区的目标是成为一个现代化、绿色、智能化的城市，并吸引更多的投资和人才。
第二步：分析目标受众和竞争对手在进行品牌策划之前，我们需要分析无锡新区的目标受众和竞争对手。
目标受众包括投资者、企业家、人才和居民等。
他们对无锡新区的需求和期望可能不同，我们需要根据不同的受众制定相应的品牌策略。
竞争对手包括附近其他的经济区域和城市，我们需要了解他们的品牌优势和弱点，以制定有效的品牌策略。
第三步：确定品牌核心价值和定位在进行品牌策划之前，我们需要确定无锡新区的品牌核心价值和定位。
品牌核心价值是指品牌所要传递给目标受众的独特价值，它可以是环境保护、科技创新、人文关怀等。
品牌定位是指品牌在目标受众心中的位置和形象，它可以是现代化、开放包容、绿色发展等。
确定品牌核心价值和定位可以帮助我们明确品牌策略和传播方式。
第四步：制定品牌策略和推广方案在确定品牌核心价值和定位之后，我们可以制定相应的品牌策略和推广方案。
品牌策略包括品牌名称、标志设计、口号和形象等，它们应该能够准确地传达品牌核心价值和定位。
推广方案包括线上和线下的推广活动，例如建立官方网站、举办品牌发布会、参加行业展览等。
品牌策划需要综合考虑目标受众的需求和竞争对手的动态，以制定最佳的策略和方案。
第五步：给出合理的报价根据以上的品牌策划步骤，我们可以给出一个合理的报价。
报价应该包括品牌策划的全过程和所需的人力、物力和时间成本。
无锡蠡湖渤公岛产品策划
（二）游船设计
1、大型观光仿古木船：
大小：14.5m*3m 乘坐人数：30人 机械动力 价格：60元/人 （每艘船配有一名讲解员、两名 茶艺师进行茶艺表演）
2、乌篷船：
大小：5m*1.4m 乘坐人数：6人 人工动力 价格：30/人 （每艘船配有一名导游员进 行讲解）
3、自行船：
大小：2.5m*1.2m 乘坐人数：2人 人工动力 价格:15元/人
娱乐产品A
项目策划：水上观光，主要由大型观光水上游 船、乌篷船、自行船等组成。 场地设施：与游船产品线路一致 注意事项：参与者要身穿救生衣，防止出现意外事故。
娱乐产品B
项目策划：以探险为主题，设置真人CS，主要包括悬崖/高空速降、勇 气飞跃、团队对抗/翻越障碍、抢滩登陆战、大桥保卫战、解救人质、百 人大战、野战突围/解救伤员等。
威胁：1、文化背景不强，虽因治水先贤张渤而命名， 但是知道张渤的人很少； 2、渤公岛属于生态园林并且周边也有蠡园、鼋 头渚和梅园等知名景点， 所以竞争力很强； 3、渤公岛内的一些基础设施还不完善，有些地 方还有待加强。
三、景区观光类产品策划
（一）现有景观设计完善
自然山水：五里湖、太湖、梅梁湖、溪河、鼋头渚、 蠡园、并且西与管社山相望，南端与充山对峙，北由 渤公桥与梁湖路相接，南由犊山桥连接鼋头渚。 空间特征：一条长1700米的堤坝（犊山大坝），扼蠡 湖西部汇入太湖的出口，堤上建有包括四座节制闸的 梅梁湖泵站，是太湖、蠡湖和梁溪河的多向调水工程。 景观格局：一堤一岛，堤为蠡堤，岛为鸥露岛。
三是张渤治水之后根太湖之畔山明水秀、鸢飞鱼跃、年年风调雨顺、岁岁五谷丰 登、百姓安居乐业的现象设置一些趣味活动农家乐活动，如设立烧烤中心、垂钓中心、 乘船游湖、也可以设置一些和渔民一起捕鱼等项目让游客参与其中。这样一方面能够 加深游乐项目的文化内涵，另一方面又能够是游客更好地体验张渤治水的文化。
无锡古运河生态浮岛工程设计方案
通汇桥
亲水平台
亮坝桥
、江尖桥段生态浮岛设计
从江尖桥桥墩到绿色古建筑可设计成15—20个浮床单元，每个浮床单元面积不低于100平方米。
浮床造型可拼装成正方形、菱形、圆形等不同形状，每个单元栽植一个品种，浮床可任意组合排列。
江尖桥
江尖桥桥
绿色古建筑
、使用的水生植物
千屈菜：千屈菜科千屈菜属。
多年生挺水草本植物。
夏秋开花。
自然种生长于沼泽地、沟渠边或滩涂上。
喜光、湿润、通风良好的环境，耐盐碱，在肥沃、疏松的土壤中生长效果更好。
喜温暖及光照充足，通风好的环境，喜水湿，我国南北各地均有野生，多生长在沼泽
鸢尾：多年生草本。
叶灰绿色，剑形或条形，顶端长渐尖。
花茎中空，光滑，花深紫色或蓝紫色，具暗紫色及白色斑纹。
蒴果柱状长椭圆形，种子红褐色。
花期5～7月，果期8～10月。
分布：产于四川、云南、西藏等地，生于海拔2700～3100米的水沟旁湿地或林缘草地。
④小苗置于单位槽中
东上澳塘位于上海徐汇区康健街道，工程总量为3800平方米，河
徐州复新河河道生态景观工程，工程总量为6000平方米，在工程区域内设计选择生命力强、净化能力高、并搭配不同时节可观赏的水生植物，完工后，水质得到了良好提升，水面生机勃勃景色宜人。
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五、景区文化体验类产品策划
（一）创意构思
渤公岛因为张渤治水而得名，而游客大多数对张渤治水 的故事并不了解，所以为了使游客充分的了解张渤治水的 故事，我们打算通过“张渤治水，造福后世”这样一个动 静态结合，参与与情景化并存的方式来展现，让游客充分 了解张渤治水的文化，同时也为游客进去景区后更好的体 验张渤治水做好铺垫。
1、因为都是建立在水面之上，所以凡是水上参 与性项目均要穿上救生衣，刺激项目患有高血压、 心脏病等游客均不得参与，同时也要设立急救中心； 2、凡是刺激体验类游客必须在景区工作人员 或者教练的指导下方可进行； 3、景区必须每天都要进行产品设施检查与保 养，并且要确保水的质量要达标。
六、景区娱乐产品策划
威胁：1、文化背景不强，虽因治水先贤张渤而命名， 但是知道张渤的人很少； 2、渤公岛属于生态园林并且周边也有蠡园、鼋 头渚和梅园等知名景点， 所以竞争力很强； 3、渤公岛内的一些基础设施还不完善，有些地 方还有待加强。
三、景区观光类产品策划
（一）现有景观设计完善
自然山水：五里湖、太湖、梅梁湖、溪河、鼋头渚、 蠡园、并且西与管社山相望，南端与充山对峙，北由 渤公桥与梁湖路相接，南由犊山桥连接鼋头渚。 空间特征：一条长1700米的堤坝（犊山大坝），扼蠡 湖西部汇入太湖的出口，堤上建有包括四座节制闸的 梅梁湖泵站，是太湖、蠡湖和梁溪河的多向调水工程。 景观格局：一堤一岛，堤为蠡堤，岛为鸥露岛。
• 劣势：虽然景区内的自然资源非常丰富，但是景区内的人文 景观还是有待开发，可供游人体验的项目太少，水上资源利 用的也很少，比如游船等代步工具很少，食住行游购娱等设 施也不完全。同时景区内的一些木板路陈旧，松动等不利于 游客行走。
机会：渤公岛可充分利用自身的自然资源并且结合现在 旅游市场的需要，完善现有的人文景观，设计出不同年 龄层次的旅游产品，针对青少年设计出一些参与性的活 动，如CS等野外拓展和烧烤，也可建立科普知识馆、 青少年爱国主义教育基地；针对中年市场可在景区中设 计一些休闲度假游，可在大草坪上建立如高尔夫球场等 休闲场所；针对老年市场可在景区中设置一些养生设施 等等。
一、景区基础分析
1、区位地理 2、历史文脉 3、资源产品 4、设施与交通 5、市场分析
1、区位地理
渤公岛又称渤公岛生态公园，位于环湖 路大渲桥南侧与鼋头渚公园接壤处，是结合 退渔还湖工程在原犊山大坝东侧围筑而成， 西与管社山相望，南端与充山对峙，占地面 积约37公顷，南北长约1700米，犊山路贯通 南北，北由渤公桥与梁湖路相接，南由犊山 桥连接鼋头渚。
• 4、休闲设备---渤公岛门前有很大的一块草地，还 有一些健身设备和篮球场，供大家休闲之余，来 这边锻炼身体。湖中还有茶室，与朋友品茶、聊 天，乃人生之一大乐事！湖边有长亭，游人累了 可以休息，还有人唱着当地的一些戏曲。渔父岛 也是类似的一个生态岛，与渤公岛不一样的是， 有个人工的沙滩，许多小孩可以感受一下类似海 滩的感觉。还有一处可以看到对面的鼋头渚的山。 • 5、水利景观---岛上建有50立方米/秒泵站、四座 16米净宽节制闸及相关套建筑构成的梅梁湖泵站， 东为五里湖，西为梅梁湖水域，南是著名的鼋头 渚，枢纽总长约1.3公里，占地面积约3.7公顷， 是一座开放式的水利公园，也是无锡公园中独一 无二的水利景观。
3、资源产品
• 1、自然景观---自然环境优美，与渔夫岛一起环保五里湖， 水资源富，可远眺蠡湖新城和鹿顶迎辉。公园里中山杉、 广玉兰、银杏、香樟、雪松等三百多种树木苍郁挺秀，组 成一幅季相色彩交替的绿色彩锦。山茶、毛鹃、花榴、菖 蒲、桂花等数十种花卉竞放争艳，幽香馥郁。一条3.5米 宽、傍湖串景的主园路渤公道从北到南，贯通全岛。香菱 湾、荷花港、芦苇荡、三友小筑等景点与远山近水，和谐 组成一幅幅风光旖旎的画面。 • 2、人文景观---望天亭、观水亭、流云亭，承露台上的张 渤化身猪龙婆雕塑像等生动演绎了当年张渤观天象、察水 情的治水情景。以张渤女儿取名的“晓风楼”、“浞雨 楼”、“润雪楼”，则透现着古老文化的气息。与承露台 上张渤化身猪婆龙雕塑像、景墙等一起，组成一个个人文 景观，共同凸现以张渤治水为主题的丰厚的人文生态底蕴。 • 3、教育设施--- 在公园北端，还建有面积3000多平方米的 蠡湖史馆，以传承蠡湖文化，展现蠡湖的历史沿革、社会 变迁及经济发展进程，将成为科普知识馆、青少年爱国主 义教育基地。
场地设施：鸥露岛上 注意事项：所有参与者必须听从教练及工作人员的安排，同时也要做好 防护措施和急救措施。
（二）产品设计 以古时张渤治水为线索，并与水上项目相结合，主要有三个部分： 一是与古时人们遭遇水灾时所遭遇到的困苦磨难为主题，建造“激流勇进”、 “急速漂流”、“造浪池”、“水上大滑板”等项目，使整个项目变得刺激 惊险。
二是将娱乐设施与张渤治水的故事巧妙结合，可以建造一个大型的水 上4D电影，通过高科技让人们畅游在水面上空，通过视觉、听觉、触觉 等方面感受张渤治水时亲临灾区、率民拼搏、日以继夜、感动上苍、最终 化身猪龙婆并且除掉水患之怪“水狗”的过程。
5、市场分析
属于免费的生态公园，主要供无锡市民 周末家人、朋友休闲观光、踏青野营、亲 近自然的好地方，也是新人拍婚纱照的好 去处 。但是景区内的各项设施还不完善。
二、SWOT分析
• 优势： 渤公岛生态公园，集水利工程、自然风光、人文景观 于一体，是蠡湖36公里环湖观光带的主题公园之一。渤工岛 绿化工程是无锡市最大的人工岛屿，绿化面积近30万平方米， 一条延绵上千米的宽阔大道，加盖上长长的棚架，贯穿于临 湖的渤公岛间。这条由13种藤本植物“搭”建，被专家称 为——国内最长的藤本植物长廊。渤公岛藤本植物观赏长廊 已显雏形，最终这里将形成一个全长1.2公里的绿色长廊。除 此之外，还有香蒲观赏区、芒草观赏区、荷花观赏区、芦苇 观赏区等自然景点。
4、设施与交通
渤公岛生态公园内建有两个可容近300个车位 的停车场，及烧烤屋、茶楼、三友小筑、人工沙 滩、大草坪、长亭、渤公遗廊、湖心桥、湖中小 路、戏鱼亭、木栈桥、山水江南酒店和游船等配 套设施，为游人提供方便。 从火车站始发的K87路公交车在岛上设有公交 站台。 此外，36路 53路 72路 87路 106路 207路公 交车经过渤公岛。
娱乐产品A
项目策划：水上观光，主要由大型观光水上游 船、乌篷船、自行船等组成。 场地设施：与游船产品线路一致 注意事项：参与者要身穿救生衣，防止出现意外事故。
娱乐产品B
项目策划：以探险为主题，设置真人CS，主要包括悬崖/高空速降、勇 气飞跃、团队对抗/翻越障碍、抢滩登陆战、大桥保卫战、解救人质、百 人大战、野战突围/解救伤员等。
三是张渤治水之后根太湖之畔山明水秀、鸢飞鱼跃、年年风调雨顺、岁岁五谷丰 登、百姓安居乐业的现象设置一些趣味活动农家乐活动，如设立烧烤中心、垂钓中心、 乘船游湖、也可以设置一些和渔民一起捕鱼等项目让游客参与其中。这样一方面能够 加深游乐项目的文化内涵，另一方面又能够是游客更好地体验张渤治水的文化。
（三）注意事项
• 文化史迹：渤公岛生态公园，集水利工程、自然风光、人 文景观于一体，为纪念治水先贤张渤而取名。原来是一条 长1700米的堤坝（犊山大坝），扼蠡湖西部汇入太湖的出 口，堤上建有包括四座节制闸的梅梁湖泵站，是太湖、蠡 湖和梁溪河的多向调水工程。堤内自1950年代后陆续开了 3000多亩鱼塘。是蠡湖36公里环湖观光带的主题公园之 一。公园内亭、台、楼、堂、轩、榭等取名均取材于张渤 治水的传说。2004年，无锡市结合退渔还湖工程，在原犊 山大坝东侧围住总面积37公顷的这座生态公园，到2005 年5月1日建成开放 • 特色植物：国内最长的藤本植物长廊——渤公长廊。公园 里中山杉、广玉兰、银杏、香樟、雪松等三百多种树木苍 郁挺秀，组成一幅季相色彩交替的绿色彩锦。山茶、毛鹃、 花榴、菖蒲、桂花等数十种花卉竞放争艳，幽香馥郁。香 菱湾、荷花港、芦苇荡、三友小筑等景点与远山近水，和 谐组成一幅幅风光旖旎的画面。还有香蒲观赏区、芒草观 赏区、荷花观赏区、芦苇观赏区等自然景点。
2、历史文脉
渤公岛生态公园，集水利工程、自然风光、人 文景观于一体，为纪念治水先贤张渤而取名。原来 是一条长1700米的堤坝（犊山大坝），扼蠡湖西部 汇入太湖的出口，堤上建有包括四座节制闸的梅梁 湖泵站，是太湖、蠡湖和梁溪河的多向调水工程。 堤内自1950年代后陆续开了3000多亩鱼塘。是蠡湖 36公里环湖观光带的主题公园之一。公园内亭、台、 楼、堂、轩、榭等取名均取材于张渤治水的传说。 2004年，无锡市结合退渔还湖工程，在原犊山大坝 东侧围住总面积37公顷的这座生态公园，到2005年 5月1日建成开放 。
（二）渤公岛十景
1、藕花深处 2、蠡湖风影
3、曲径通幽
4、渤公遗廊 5、出水栈桥
6、清幽静竹 7、芙蓉观景
8、荷风晓月
9、高瞻远瞩 10、碧草蓝天
四、景区游船产品策划
(一）线路设计 1、线路一：承露台——鸥露岛——渤公桥 说明：总时间30分钟、游船+步行、无夜游 游览内容：客人既可以赏太湖美景，也可以登上生态岛鸥露岛观光游览 2、线路二：承露台——琴音桥——荷花港——芦苇荡——香菱湾——渤公桥 说明：总时间1小时、有夜游、纯船游 游览内容：可以远观琴音流水、赏荷叶风情、品芦荡硝烟、拥抱香菱湾等特色景点 3、线路三：琴音桥区域 说明：总时间15分钟、有夜游、纯船游 游览内容：客人可根据自己的兴游船设计
1、大型观光仿古木船：
大小：14.5m*3m 乘坐人数：30人 机械动力 价格：60元/人 （每艘船配有一名讲解员、两名 茶艺师进行茶艺表演）
2、乌篷船：
大小：5m*1.4m 乘坐人数：6人 人工动力 价格：30/人 （每艘船配有一名导游员进 行讲解）
3、自行船：
大小：2.5m*1.2m 乘坐人数：2人 人工动力 价格:15元/人