水上乐园商业规划定位报告
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本报告是严格保密的。
面积：670平米 *
羽毛球场
室内羽毛球场规格标准： 羽毛球场为一长方形场地，长度为13.40米，双打
场地宽为6.10米，单打场地宽为5.18米。 球场上各条线宽均为4厘米，丈量时要从线的外沿
算起。 按国际比赛规定，整个球场上空空间最低为9米，
在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物 球场四周2米以内不得有任何障碍物。 并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。
国内游乐设备制造安装企业主要在广东，知名的有“广州海山 娱乐科技有限公司、广东潮流公司（天津天山米立方所用）”
——滑道类设备介绍 国外知名企业有“加拿大白水公司”
大回环滑梯
大回环是一种国际新型滑梯，该滑 梯为全封闭，使用了透光玻璃钢材 料。设计滑行高度为17米，游客从 17米高的平台在重力作用下，通过 水的润滑作用，从引道迅速下滑， 达到最低点时速度达到约50km/h ，然后在惯性作用下急速作螺旋状 冲向滑梯的最高点，速度陆续变慢 一直到高点时为零，最后再次在重 力作用下螺旋旋转向下直到落入落 水池。
水上乐园商业规划定位报告
谨呈：保定民生地产
保定民生地产水上乐 园项目规划定位报告
北京汇博行商业地产服务机构
2013年9月
中国·北京
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有限公司所有，未经北京汇博行房地产经纪有限公司，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
本报告是严格保密的。
2*0
水上乐园 面积配比
总建筑面积40160m2，总使用面积29300m2
*
水上乐园 面积配比
各功能使用面积
本报告是严格保密的。
*
水上乐园 面积配比
各功能使用面积
本报告是严格保密的。
*
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
1*3
内部功能 规划布局
5F 4F 3F 2F 1F
同类功能和相似互补功能采用相对集中规划的形式：
1F：戏水乐园区+休闲养生区+售卖服务+配套服务 2F：餐饮区 3F：娱乐区+体育健身区 4F：体育健身区
戏水乐园
北
本报告是严格保密的。
1*4
内部功能 规划布局
一层平面功能布局示意
*
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
3*5
KTV
本报告是严格保密的。
*
餐饮
本报告是严格保密的。
*
冰场
1. 溜冰场面积1200 ㎡（标准冰场）。配电总功率：320KW。 2. 溜冰场冰面位置必须下凹500mm，用于冰面的制作，以保证
东北菜 茶室 自助餐 川菜馆
建筑面积：5760m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
网球场
80m
羽毛球
1*8
内部功能 规划布局
五层平面功能布局示意
36m
5F
高档 商务餐
高档 商务餐
建筑面积：2880m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
网球场 上空 羽毛球场 上空
*
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
旋风滑梯(大喇叭)
旋风滑梯又称为“大喇叭”滑梯，是根 据动能原理,游玩者在钢平台上乘坐皮筏 从入口件通过水的浮力、冲力以及润滑 作用下，以较高的势能获得速度，徐徐 进入黑洞滑道区域，旋即急速下坠，获 得高速，离开黑洞滑道进入大喇叭筒体 内，在惯性与重力的作用下，人随皮筏 在大喇叭筒内左右摇摆、跌荡起伏，最 后慢慢滑向出口，进入落水池。游客在 滑行过程中，可体验到高速离心及凌空 飘拂之刺激与乐趣。
本报告是严格保密的。
面积：160平米
面积：176平米 *
预祝项目圆满成功! 我们真诚为您服务!
本报告是严格保密的。
谢 谢！
The
4*1
谢谢观赏！
2020/11/5
42
完成冰面与附属区域地面保持水平。 3. 冰面上方天花的要求：层高5米以上，中空两层或以上设计、
采光为佳，夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。 4. 冰场楼面承重要求：楼层施工冰场承重850KG/㎡（如用国产
手推修冰车地面承重只要550KG/㎡以上方可），在地面层施 工冰场承重550KG/㎡以上。 5. 活荷载：滑冰人数最多可容纳300－400 人。 6. 动荷载：满载时整冰车重量3193 kg。（进口整冰车，小面积 可用国产手推修冰车） 7. 冰面及管沟全部做防水处理，防水保护层距地面装修完成面 400mm。 8. 管沟宽1.2 米，上盖盖板，在铲冰车进出口的部分要能承受整 冰车的重量，其余部分能承受人的行走及活动。盖板应可以拆 开，便于管道检修，管道内可以加支撑物，但不可破坏防水。
36m
1F
178m
温泉SPA
石板浴 桑拿
漂 流
儿童区 儿童戏水池
河
滑道群
人工造浪池 人工沙滩
海盗船 滑道群
建筑面积：20000m2
36m
更衣区 休息区
80m
售卖区
售票接待
本报告是严格保密的。
15
*
内部功能 规划布局
二层平面功能布局示意
36m
2F
美食 广场
水吧 咖啡
快餐
建筑面积：5760m2
178m
娱乐
体育健身 餐饮美食
8大功能
本报告是严格保密的。
*9
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
5大功能
本报告是严格保密的。
1*0
2
售卖服务
配套服务
பைடு நூலகம்
2大功能
本报告是严格保密的。
1*1
2
售卖服务
配套服务
3大功能
本报告是严格保密的。
1*2
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
*
家庭漂流滑梯
家庭宽滑梯能供最多达6个人同时 乘坐，适合家庭或团体乘坐。
螺旋滑梯
螺旋滑梯是最经典的滑梯，我们可 以为客户场地量身定做螺旋滑梯。 可以和其它滑梯共用一个平台。
高速滑梯
高速滑梯无疑是最刺激的常规滑梯 ，从最高滑到低部时达到最快速度 ，游客能体验到真正的一泻千里的 感觉。追求冒险的你一定会爱上它 。
冲天回旋滑梯
冲天回旋是最受欢迎的大型滑梯之一， 可供四人同时游玩。在重力作用下，游 客从12.5米高的平台乘坐四人皮筏从引 道急速下滑，乘客会有失重的感觉。然 后在惯性作用下，冲上滑梯对面，最后 在惯性作用下徐徐滑向落水池。
*
旋涡滑梯(巨兽碗)
旋涡滑梯（巨兽碗滑梯）是水上乐 园中最刺激、最惊险、最引人注目 的项目之一，四名游客可以同时乘 坐一皮筏从高处俯冲落下，在离心 力和水的润滑作用下，游客会在池 子里高速回旋，最后被吸入大碗中 间的出水口。
本报告是严格保密的。
2*4
参考项目规划数据——水上乐园项目整体功能分区及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——戏水乐园娱乐设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——休闲养生区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——娱乐区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——餐饮区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——体育健身区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——滑道类娱乐设备产品特性及各项目所含项
考虑到我们项目体量较小，建议我们选取在两个以上项目出现的滑道娱乐设备
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据
旋涡滑梯(大碗)
旋涡滑梯是水上乐园中最刺激 、最惊险、最引人注目的项目 之一，两位游客乘坐皮筏从高 处俯冲落下，在离心力和水的 润滑作用下，游客会在池子里 高速回旋，最后被吸入大碗中 间的出水口。
驼峰滑梯
驼峰滑梯是一种外形类似于波浪的 滑梯。游客乘坐皮筏从15米高处俯 冲滑下，到达滑梯的波谷时，速度 达到最大值，然后在惯性作用下冲 上滑梯的波峰，经过“潮起潮落” 后，最终落入落水池。
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
2
售卖服务
配套服务
*5
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
7大功能
本报告是严格保密的。
*
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
4大功能
本报告是严格保密的。
*7
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
2大功能
本报告是严格保密的。
*8
5
戏水乐园 休闲养生
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
健身房 攀岩
80m
沙壶球 乒乓球 台球
*16
内部功能 规划布局
三层平面功能布局示意
36m
3F
海鲜城
烧烤
火锅城
建筑面积：5760m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
电玩
射击
射箭
80m
KTV
1*7
内部功能 规划布局
四层平面功能布局示意
36m
4F
保定菜馆
章鱼滑梯
章鱼滑梯是一种由封闭螺旋和波浪竞赛滑
梯组成的特殊滑梯，它可以为三道以上。
游客可以一人一道从封闭螺旋引道处同时 竞速滑道
滑下，绕过黑暗的一圈后，光明接着来临 竞赛滑梯为一种常见的滑梯，这种滑梯
，迎接游客的是波浪竞赛滑梯，经过上上 可以为3到8道，同时为多人游乐。
下下本的报告滑是严行格保后密的最。 终落入落水池。
本报告是严格保密的。
*
网球场
室内网球场规格标准 网球场地的标准规格国际网联和国家体委颁布的《网
球竞赛规则》中规定，一片标准网球场地的占地面积 不小于36.60米（长）×18.30米（宽），这个尺寸也 是一片标准网球场地四周围挡网或室内建筑内墙面的 净尺寸。 在这个面积内，有效双打场地的标准尺寸是：23.77 米（长）×10.97米（宽），在每条端线后应留有空余 地不小于6.40米。 室内网球场，端线6.40米以外上空净高不小于6.40米 ，室内屋顶在球网上空的净高不小于11.50米。 在球场安装网柱，两柱中心测量，柱间距离是12.80 米。网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地 平面是0.914米。如果是两片或两片以上相邻而建的 并行网球场地，相邻场地的边线之间距离不小于4米 。
*
前言
本方案是在对朝阳北大街商业项目整体定位方案的基础上，对水 上乐园部分的功能定位与规划布局进一步细化。
*
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
*4
水上乐园 功能定位
满足保定人5+2生活方式的
“5+2”
功能组合定位
面积：670平米 *
羽毛球场
室内羽毛球场规格标准： 羽毛球场为一长方形场地，长度为13.40米，双打
场地宽为6.10米，单打场地宽为5.18米。 球场上各条线宽均为4厘米，丈量时要从线的外沿
算起。 按国际比赛规定，整个球场上空空间最低为9米，
在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物 球场四周2米以内不得有任何障碍物。 并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。
国内游乐设备制造安装企业主要在广东，知名的有“广州海山 娱乐科技有限公司、广东潮流公司（天津天山米立方所用）”
——滑道类设备介绍 国外知名企业有“加拿大白水公司”
大回环滑梯
大回环是一种国际新型滑梯，该滑 梯为全封闭，使用了透光玻璃钢材 料。设计滑行高度为17米，游客从 17米高的平台在重力作用下，通过 水的润滑作用，从引道迅速下滑， 达到最低点时速度达到约50km/h ，然后在惯性作用下急速作螺旋状 冲向滑梯的最高点，速度陆续变慢 一直到高点时为零，最后再次在重 力作用下螺旋旋转向下直到落入落 水池。
水上乐园商业规划定位报告
谨呈：保定民生地产
保定民生地产水上乐 园项目规划定位报告
北京汇博行商业地产服务机构
2013年9月
中国·北京
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有限公司所有，未经北京汇博行房地产经纪有限公司，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
本报告是严格保密的。
2*0
水上乐园 面积配比
总建筑面积40160m2，总使用面积29300m2
*
水上乐园 面积配比
各功能使用面积
本报告是严格保密的。
*
水上乐园 面积配比
各功能使用面积
本报告是严格保密的。
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提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
1*3
内部功能 规划布局
5F 4F 3F 2F 1F
同类功能和相似互补功能采用相对集中规划的形式：
1F：戏水乐园区+休闲养生区+售卖服务+配套服务 2F：餐饮区 3F：娱乐区+体育健身区 4F：体育健身区
戏水乐园
北
本报告是严格保密的。
1*4
内部功能 规划布局
一层平面功能布局示意
*
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
3*5
KTV
本报告是严格保密的。
*
餐饮
本报告是严格保密的。
*
冰场
1. 溜冰场面积1200 ㎡（标准冰场）。配电总功率：320KW。 2. 溜冰场冰面位置必须下凹500mm，用于冰面的制作，以保证
东北菜 茶室 自助餐 川菜馆
建筑面积：5760m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
网球场
80m
羽毛球
1*8
内部功能 规划布局
五层平面功能布局示意
36m
5F
高档 商务餐
高档 商务餐
建筑面积：2880m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
网球场 上空 羽毛球场 上空
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提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
旋风滑梯(大喇叭)
旋风滑梯又称为“大喇叭”滑梯，是根 据动能原理,游玩者在钢平台上乘坐皮筏 从入口件通过水的浮力、冲力以及润滑 作用下，以较高的势能获得速度，徐徐 进入黑洞滑道区域，旋即急速下坠，获 得高速，离开黑洞滑道进入大喇叭筒体 内，在惯性与重力的作用下，人随皮筏 在大喇叭筒内左右摇摆、跌荡起伏，最 后慢慢滑向出口，进入落水池。游客在 滑行过程中，可体验到高速离心及凌空 飘拂之刺激与乐趣。
本报告是严格保密的。
面积：160平米
面积：176平米 *
预祝项目圆满成功! 我们真诚为您服务!
本报告是严格保密的。
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The
4*1
谢谢观赏！
2020/11/5
42
完成冰面与附属区域地面保持水平。 3. 冰面上方天花的要求：层高5米以上，中空两层或以上设计、
采光为佳，夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。 4. 冰场楼面承重要求：楼层施工冰场承重850KG/㎡（如用国产
手推修冰车地面承重只要550KG/㎡以上方可），在地面层施 工冰场承重550KG/㎡以上。 5. 活荷载：滑冰人数最多可容纳300－400 人。 6. 动荷载：满载时整冰车重量3193 kg。（进口整冰车，小面积 可用国产手推修冰车） 7. 冰面及管沟全部做防水处理，防水保护层距地面装修完成面 400mm。 8. 管沟宽1.2 米，上盖盖板，在铲冰车进出口的部分要能承受整 冰车的重量，其余部分能承受人的行走及活动。盖板应可以拆 开，便于管道检修，管道内可以加支撑物，但不可破坏防水。
36m
1F
178m
温泉SPA
石板浴 桑拿
漂 流
儿童区 儿童戏水池
河
滑道群
人工造浪池 人工沙滩
海盗船 滑道群
建筑面积：20000m2
36m
更衣区 休息区
80m
售卖区
售票接待
本报告是严格保密的。
15
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内部功能 规划布局
二层平面功能布局示意
36m
2F
美食 广场
水吧 咖啡
快餐
建筑面积：5760m2
178m
娱乐
体育健身 餐饮美食
8大功能
本报告是严格保密的。
*9
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
5大功能
本报告是严格保密的。
1*0
2
售卖服务
配套服务
பைடு நூலகம்
2大功能
本报告是严格保密的。
1*1
2
售卖服务
配套服务
3大功能
本报告是严格保密的。
1*2
提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
*
家庭漂流滑梯
家庭宽滑梯能供最多达6个人同时 乘坐，适合家庭或团体乘坐。
螺旋滑梯
螺旋滑梯是最经典的滑梯，我们可 以为客户场地量身定做螺旋滑梯。 可以和其它滑梯共用一个平台。
高速滑梯
高速滑梯无疑是最刺激的常规滑梯 ，从最高滑到低部时达到最快速度 ，游客能体验到真正的一泻千里的 感觉。追求冒险的你一定会爱上它 。
冲天回旋滑梯
冲天回旋是最受欢迎的大型滑梯之一， 可供四人同时游玩。在重力作用下，游 客从12.5米高的平台乘坐四人皮筏从引 道急速下滑，乘客会有失重的感觉。然 后在惯性作用下，冲上滑梯对面，最后 在惯性作用下徐徐滑向落水池。
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旋涡滑梯(巨兽碗)
旋涡滑梯（巨兽碗滑梯）是水上乐 园中最刺激、最惊险、最引人注目 的项目之一，四名游客可以同时乘 坐一皮筏从高处俯冲落下，在离心 力和水的润滑作用下，游客会在池 子里高速回旋，最后被吸入大碗中 间的出水口。
本报告是严格保密的。
2*4
参考项目规划数据——水上乐园项目整体功能分区及面积
本报告是严格保密的。
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参考项目规划数据——戏水乐园娱乐设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——休闲养生区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
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参考项目规划数据——娱乐区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——餐饮区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
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参考项目规划数据——体育健身区设施类型及面积
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据——滑道类娱乐设备产品特性及各项目所含项
考虑到我们项目体量较小，建议我们选取在两个以上项目出现的滑道娱乐设备
本报告是严格保密的。
*
参考项目规划数据
旋涡滑梯(大碗)
旋涡滑梯是水上乐园中最刺激 、最惊险、最引人注目的项目 之一，两位游客乘坐皮筏从高 处俯冲落下，在离心力和水的 润滑作用下，游客会在池子里 高速回旋，最后被吸入大碗中 间的出水口。
驼峰滑梯
驼峰滑梯是一种外形类似于波浪的 滑梯。游客乘坐皮筏从15米高处俯 冲滑下，到达滑梯的波谷时，速度 达到最大值，然后在惯性作用下冲 上滑梯的波峰，经过“潮起潮落” 后，最终落入落水池。
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
2
售卖服务
配套服务
*5
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
7大功能
本报告是严格保密的。
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5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
4大功能
本报告是严格保密的。
*7
5
戏水乐园 休闲养生
娱乐
体育健身 餐饮美食
2大功能
本报告是严格保密的。
*8
5
戏水乐园 休闲养生
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
健身房 攀岩
80m
沙壶球 乒乓球 台球
*16
内部功能 规划布局
三层平面功能布局示意
36m
3F
海鲜城
烧烤
火锅城
建筑面积：5760m2
178m
戏水乐园上空
本报告是严格保密的。
36m
电玩
射击
射箭
80m
KTV
1*7
内部功能 规划布局
四层平面功能布局示意
36m
4F
保定菜馆
章鱼滑梯
章鱼滑梯是一种由封闭螺旋和波浪竞赛滑
梯组成的特殊滑梯，它可以为三道以上。
游客可以一人一道从封闭螺旋引道处同时 竞速滑道
滑下，绕过黑暗的一圈后，光明接着来临 竞赛滑梯为一种常见的滑梯，这种滑梯
，迎接游客的是波浪竞赛滑梯，经过上上 可以为3到8道，同时为多人游乐。
下下本的报告滑是严行格保后密的最。 终落入落水池。
本报告是严格保密的。
*
网球场
室内网球场规格标准 网球场地的标准规格国际网联和国家体委颁布的《网
球竞赛规则》中规定，一片标准网球场地的占地面积 不小于36.60米（长）×18.30米（宽），这个尺寸也 是一片标准网球场地四周围挡网或室内建筑内墙面的 净尺寸。 在这个面积内，有效双打场地的标准尺寸是：23.77 米（长）×10.97米（宽），在每条端线后应留有空余 地不小于6.40米。 室内网球场，端线6.40米以外上空净高不小于6.40米 ，室内屋顶在球网上空的净高不小于11.50米。 在球场安装网柱，两柱中心测量，柱间距离是12.80 米。网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地 平面是0.914米。如果是两片或两片以上相邻而建的 并行网球场地，相邻场地的边线之间距离不小于4米 。
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前言
本方案是在对朝阳北大街商业项目整体定位方案的基础上，对水 上乐园部分的功能定位与规划布局进一步细化。
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提纲
一、功能定位 二、功能规划布局建议 三、面积配比 四、参考项目规划数据 五、特殊功能硬件需求
本报告是严格保密的。
*4
水上乐园 功能定位
满足保定人5+2生活方式的
“5+2”
功能组合定位