宁波分户验收细则

细则主要内容总则➢细则实施背景及依据➢细则实施范围和目的➢实体检验和质量分户验收概念基本规定➢结构实体检验➢结构工程室内空间尺寸检验➢质量分户验收基本规定和若干说明细则实施背景1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准；对空鼓、粉刷面层裂缝、外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。

2、有关工程责任主体质量意识不强发生质量投诉时，不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿，使得住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。

3、目前我国相关制度尚不健全建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。

4、住户对房屋质量的要求日臻严格随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品，住户对所购买房屋的期待值越来越高，希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问题。

细则制定的依据主要依据国家和本市工程质量相关规范标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关概念◆住宅工程结构实体检验结构工程完工后，按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）的要求对结构工程进行结构检验。

◆质量分户验收住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》，对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收，并出具分户验收合格证明的活动分户验收和竣工验收区别两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者也有所不同：1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；3、验收阶段不同分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收；4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等），并对分户验收进行复核；5、实体检查数量不同分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

◆细则适用范围宁波市区范围内（海曙、江东、江北、科技园区）住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

◆实施细则目的☐分户验收的开展、落实，能进一步加强住宅工程质量管理，提升工程质量水平，确保工程结构安全和使用功能的要求；☐加强工程质量和责任追求制度的落实，强化工程建设各方主体的质量责任和意识；☐提高居民对住宅工程质量的满意度，减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉，提高政府监管效率。

结构实体检验◆一般规定◆结构实体检验抽样方案混凝土构件强度钢筋保护层厚度现浇板厚度◆实测结果的判定标准混凝土构件强度钢筋保护层厚度现浇板厚度◆其他规定一般规定☐结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。

同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）；☐检验方案方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准；☐检验方案应体现随机选定的原则，并在实施前将审批通过的方案报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）；☐住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指标；☐根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验。

结构实体检验抽样方案混凝土构件强度☐低层工程抽查不少于一个楼层，多层工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层；根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；☐对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；☐施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（或剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

钢筋保护层厚度☐低层工程抽查不少于一个楼层，多层工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层；☐根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；☐每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验，各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测，板的钢筋保护层按负筋比例不少于50%的原则实施；☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢梁板类构件各检测不少于5个构件。

现浇板厚度☐低层工程抽查不少于一个楼层，多层工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层；☐根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；☐每个抽检检验批，应抽查10%且不少于3块板进行检测；☐建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢检测数不少于3块板。

检测结果的判断标准结构混凝土强度☐结构混凝土强度等级必须符合设计要求；☐对于结构实体检测中预拌泵送混凝土强度推定（参考）值未达到设计要求，其强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测；☐对于泵送混凝土经回弹法检测碳化深度值大于2.0mm，但混凝土强度换算值达到设计强度要求，可不再进行钻取芯样修正；钢筋保护层厚度☐钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；对板类构件为+8mm，-5mm。

☐对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：1、全部钢筋保护层厚度检验的合格点率≥90%时，钢筋保护层厚度的检验结果可判为合格；2、全部钢筋保护层厚度检验的合格点率＜90%但≥80%时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当两次抽取总和计算的合格点率≥90%时，钢筋保护层厚度的检验结果仍为合格；3、每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的1.5倍。

现浇板厚度☐现浇楼板厚度的允许偏差为+8mm，-5mm；☐现浇板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时判为合格。

其他规定☐经结构实体检验不符合规范要求的，则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测，如仍不符合规范要求，且经设计复核需作相应处理的，则该验收段内的所有检验批均应检测；☐对预拌混凝土强度检测，在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的，则应在该检验批内按批量进行扩大检测（包括已检测的3柱或3梁），以确定该检验批柱（梁）混凝土强度是否符合规范要求；☐经结构实体检验不符合规范和设计要求的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，并落实整改；☐凡被市建委列入质量安全重点监管的施工企业及重点监管的预拌混凝土生产企业，结构实体检验按有关规定要求从严控制。

空间尺寸检验☐根据工程实际，随机抽取若干个检验批进行检测，每个抽检检验批应抽查10%，且不少于3自然间进行检测；☐控制参考标准：1、净高负偏差不宜超过20mm，极差不宜超过20mm；2、净开间、净进深极差不宜超过20mm；3、极差为实测值中最大值与最小值之差；☐结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，并落实整改。

质量分户验收◆一般规定◆验收内容一般规定☐当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收；☐建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具；☐质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方提出处理整改意见，并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。

验收内容质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：（一）墙面、地面和顶面层质量（二）门窗安装质量（三）栏杆安装质量（四）防水工程质量（五）室内空间尺寸偏差（六）给排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）公共部位、共用设施质量（九）其他规定要求检查的内容墙面、地面和顶棚面层质量⏹验收内容1、地面空鼓、裂缝、起砂检查方法：小锤轻击和观察数量：全数检查2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法：小锤轻击和观察数量：全数检查3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法：钢尺检查每一处不少于2点数量：全数检查验收标准1、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）；2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰；3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求门窗安装质量⏹验收内容：1、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每处记录最低点）；全数检查。

2、外窗渗漏检查方法及数量：观察；全数检查。

3、推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查；全数检查。

4、安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察；全数检查。

验收标准1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施；2、外窗及周边无渗漏；3、推拉窗必须有防脱落装置；4、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

栏杆安装质量⏹验收内容1、栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每处记录最小值）；全数检查。

2、竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每处记录最大值）；全数检查。

3、防攀爬措施检查方法及数量：观察；全数检查。

4、护栏玻璃检查方法及数量：观察，游标卡尺测量，检查产品合格证书；全数检查。

验收标准1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；2、防护栏杆的垂直净间距不应大于0.11m；3、栏杆应防止攀登；4、护栏玻璃使用必须符合设计要求，并符合下列规定：☐承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm；☐当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃；☐不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃；防水工程质量⏹验收内容1、屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察；全数检查。