丰都县房地产市场调研及定位报告[优质ppt]

年份
供应量（预售）
2013 2014
80万方 50万方
2015（截止9月中旬）
50万方 预计全年供应70万方
单位：万方
去化量
50万方 50万方
35万方 预计全年去化49万方
累计存量
30万方 30万方
45万方 预计年底存量51万方
理论上，丰都由经济及人口发展而 产生的住房需求，会提升房地产去 化量，但是由图表数据看出近三年 去化量趋于平稳在50万方左右，且
危险信号！ 存量有所上升，现状与理论有所相
悖。预计后期市场为了加速去化库 存及满足增长的住房需求，会有牺 牲价格以求跑量的趋势。
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都城市概况
丰都县以“鬼文化”著称，以此打造的景点带来了大量的客流，极大地促进了 当地消费。另外，矿产资源依靠便捷的交通，也成为了城市重要的经济支柱。。
丰都县旅游资源以自然景观和人文景观为主， 主要有丰都鬼城名山景区、双桂山（国家级森林 公园）、鬼国神宫（中国最大的动态人文景观）、 鬼王石刻（中国最大摩岩石刻造像）等著名景观。
500亩
建筑面 83万方（商 积 业约10万方）
2.83
总户数 1781户
停车位 1100个
整体规划
整体规划为四期，一期已于2012年开盘并交 房入住，
个案——龙城华府
现阶段二期规划
4 32
7
6
5
1
8
9 10 11 12 13 14
开盘时间 建筑形态 后期推盘
在售二期，2014年底开盘3、9-14号楼， 2015年初开盘1、2、4号楼， 2015年6月开盘6、7号楼。
矿产资源主要有天然气、铝土矿、石灰石、 白云石、长石石英砂岩、煤、铁、硫、石膏等， 次为铜、锌、莹石和重晶石脉。其中，煤矿储量 约为156万吨。
丰都城市概况
2014年地区生产总值、固定资产投资、社会消 费品零售总额、地方财政收入分别实现135.37亿元、 209.23亿元、58.59亿元、24.79亿元，同比分别增 长10.8%、12.4%、14.6%、23.7%。城乡居民收入 分 别 达 到 21749 元 、 8679 元 ， 分 别 增 长 11% 、 13.4%。
丰都首座
滨江国际新城（龙河东）规划效果图
龙城小学
车程3.3公里
适存中学 医院
龙河二桥
市政公园
龙城 华府
本案
东麓 龙源自文库大桥 国际
迎宾大道
久桓城
滨江公园
金科黄金海岸
个案——龙城华府
项目前期整体规划
本案
四期
三期 一期
二期
地址 开发商 占地面积
容积率
丰都县龙河东龙城大道 重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司
售楼盘世纪花城，80万方体量，
客群主要为乡镇人群，从区域关
东麓国际 龙城华府
系来看，为本案次主要竞品。
世纪花城
丰都房地产市场研究——项目地图
海上海国际城
水天城 水天江都
水天坪工业园区组团以海上海国际城 为代表，在售楼盘共4个，客群主要 为工业园区内客群及周边乡镇人群， 从区域关系来看，与本案无直接竞争 关系，但从未来客群来看，会存在一 定竞争
城市影响力在提升
城市经济消费增强
城市在扩张
“农进城”增长趋势
产生住房需求！
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场概况
以下是由房交所提供的供应去化数据。
水天坪工业 园区组团
天水坪组团是 市级特色工业 园区组团。
丁庄溪组团，以 物流交通为主的 交通组团。
王家渡组团主 要规划为政治 经济中心。
龙河东组团是丰都县 的商业中心，与雪玉 洞、澜天湖和工业园 区相承接。
丰都房地产市场研究——项目地图
本案位于城市重点发展新区龙河
金科黄金海岸 久桓城
东组团，该组团现有4个在售楼 盘，为本案主要竞品。 王家渡组团（老城区）有1个在
调研及定位报告
目录
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都城市概况
丰都县位于重庆中心地带，交通的不断完善，为其经济发展提供了重要保障。
丰都县位于长江上游地区、重庆东部，地 处三峡库区腹心，上距重庆主城九区172公里， 下距湖北宜昌476公里。
8栋高层（29F）、6栋洋房（8+1）、商铺。
预计2016年初开盘8号楼。
销售均价（元/㎡） 在售二期，高层起价3980，均价4300。洋房均价5500。
物业费 交房时间
高层1.25，洋房1.45 2015年底1-4、12-14号楼；剩下的明年9月。
个案——龙城华府
产品分析（高层）
龙城华府高层约1608套，面积区间75-120㎡（两房户型区间75-86㎡，三房户型区间 113-120㎡），两房912套和三房696套，；
县城东依石柱县，南接武隆县、彭水县， 西靠涪陵区，北邻忠县、垫江县。2013年常住 人 口 62 万 ， 辖 21 个 镇 7 个 乡 2 个 街 道 ， 面 积 2901平方公里。
境内主要道路有沪渝南线高速（涪丰石高 速公路）、沿江高速公路、垫丰武高速公路 （修建中）、丰忠公路、丰石公路等。
渝利铁路于2013年10月全线通车，在丰都 县境内设有丰都站，主城至丰都车程不足1小时。
城市经济水平在上扬
购买力增强
全年接待游客830万人次，同比增长17.7%，旅 游综合收入实现26.5亿元，同比增长17.6%。
2014年建成商品房90万平方米。城镇化率提高 1.37个百分点达到40.61%。2015年力争新增城镇面 积1.5平方公里以上，城镇化率提高1.35个百分点， 建成商品房60万平方米。
丰都房地产市场研究——板块分析
丰都县将按照六大城市组团方向打造。这六大城市组团分为四个居住组团，两个工 业组团，每个组团承载着不同的城市功能。其中本案所处的龙河东组团是城市最主要的 发展新区，也是新兴的商业中心，未来将会聚集大量人流。
组团特色 镇江组团是以精 细化工等产业为 主的工业组团。
名山组团是城 市副中心，以 旅游业为中心。