2015年物权法解释：最高额抵押的概念考试试题
浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试题
浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日2、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的3、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%4、下列属于房地产开发直接投资的是。
A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同5、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。
A．40B．48C．50D．606、强制拍卖的标的是指。
A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产E：执行层的组织协调7、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。
A．外墙面积B．营业面积C．公用面积D．建筑面积8、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。
A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积9、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
2010-2015年物权法真题
2010年司考卷三单项选择6．甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。
丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B．归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C．归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D．归丙所有，但丙应赔偿乙的损失7．红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。
对此，下列哪一说法是错误的？A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担B．该楼所有权为按份共有C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D．彩虹公司对其享有的份额有权转让8．北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。
关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝9．某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。
据此，学校享有的是下列哪一项权利？A．相邻权B．地役权C．建设用地使用权D．宅基地使用权10．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。
因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。
关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？A．属于行使抵押权B．属于行使动产质权C．属于行使留置权D．属于自助行为14．甲、乙约定：甲将100吨汽油卖给乙，合同签订后三天交货，交货后十天内付货款。
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：最高额抵押权考试题
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：最高额抵押权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同2、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。
A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售3、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法4、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格5、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业6、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调7、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖8、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。
A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B．个人提取住房公积金账户内的存储余额C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入9、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格10、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
2015年下半年江西省企业法律顾问考试：物权法概述考试试卷
2015年下半年江西省企业法律顾问考试：物权法概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据最新增值税条例规定，自2009年1月1日起，小规模纳税人的征收率为（）。
A．6% B．4% C．3% D．13%2.下列内容，不属于我国行政诉讼受案范围的是( )A.收容审查B.劳动教养C.行政拘留D.逮捕犯罪嫌疑人3.经营者在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以（）论处。
A．贪污B．诈骗C．行贿Ｄ．受贿4.在我国特别行政区内，( C )由中央人民政府管理A. 立法B. 司法C. 外交、国防D. 行政5. 公务员晋升职务，应当逐级晋升。
符合什么情况的，可以按照规定破格或者越一级晋升职务？（）A．德才兼备B．表现优秀C．立功D．工作特殊需要6. 在换届选举期间，蒋某为使自己再次当选某局局长，在选举前的一周内向20位人大代表行贿6万元（每位代表3000元），选举结果，蒋某以微弱优势当选。
当地干部和群众怀疑这次选举中有猫腻，可能存在权钱交易，于是纷纷向市人大反映。
市人大经调查取证，真相大白，20位接受贿赂的人大代表都投了蒋某的票。
蒋某的行为（）。
A．不构成犯罪B．构成破坏选举罪C．构成行贿罪D．构成影响力交易罪187．王清臣和宫继兰夫妇于2002年5月租来一名残疾儿童王宁，两人将孩子带至深圳后，以打骂、不给饭吃等方法，强迫王宁乞讨。
2005年6月，两人在宫春备的介绍下，收买了一个10岁左右的残疾小女孩王梅，并带至深圳，而后胁迫王梅和王宁一起乞讨，并占有乞讨所得。
王清臣和宫继兰夫妇的行为构成（）。
A．组织残疾人、儿童乞讨罪B．雇佣童工从事危重劳动罪C．组织未成年人进行违法活动罪D．拐卖儿童罪7. 以牟利为目的，向吸食、注射毒品的人提供麻醉药品、精神药品，构成犯罪的，其罪名是（）。
A．贩卖毒品罪B．非法提供麻醉药品、精神药品罪C．引诱他人吸毒罪D．非法经营罪8. 以下不属于从业人员的安全生产法法定权利的是( )。
2015制度与政策：房地产抵押考试试卷
2015年房地产估价师:我国土地利用现状考试试卷本卷共分为2大题40小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
本大题共20小题，每小题2分，共40分。
)1、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%2、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。
A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调3、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会4、工程造价控制是__控制。
A．部分管理B．自我调解C．全过程动态D．总价绝对5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．委托财产总值D．信托范围C．信托收益D．信托信用等级，6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同7、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。
(2009年试题)A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调8、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格9、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
15春东财《物权法》在线作业随机
东财《物权法》在线作业三（随机）试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题包括本科的各校各科新学期复习资料，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”一、单选题（共12 道试题，共48 分。
）V 1. 甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。
另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。
则（）。
A. 甲与银行的抵押合同无效B. 银行对两辆轿车的抵押权不成立C. 银行不能对依兰特轿车行使抵押权D. 如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同满分：4 分2. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。
水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。
后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。
由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。
王某以合同中并没有约定，拒绝支付。
下列说法正确的是()。
A. 本案为相邻关系纠纷B. 由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C. 修建水渠的费用应当由李某—人承担D. 双方应共同承担修渠费用满分：4 分3. 甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。
但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。
在此情况下，乙应如何办？（）A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任满分：4 分4. 对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A. 将富康汽车变卖B. 将手机赠给他人C. 将日用生活用品消费掉D. 将电脑借给他人暂用满分：4 分5. 甲在某服装店加工服装一套。
山西省2015年下半年企业法律顾问考试：物权法概述考试试题
山西省2015年下半年企业法律顾问考试：物权法概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.张某作为甲公司的高级管理人员，掌握了公司量的商业秘密，张某的劳动合同尚未到期，乙公司高薪聘请张某，张某就到乙公司上班，给甲公司造成了重损失，下列说法错误的是( )。
A、张某应当向甲公司承担赔偿责任B、乙公司承担连带责任C、乙公司承担全部赔偿责任之后，可以向张某追偿赔偿额的50％D、张某将甲公司的技术秘密泄露给乙公司，甲公司有权直接起诉乙公司和张某2.甲国公司承担乙国某工程，与其签定工程建设合同。
丙银行为该工程出具见索即付的保函。
后乙国发生内战，工程无法如期完工。
对此，下列哪些选项是正确的？A．丙银行对该合同因战乱而违约的事实进行实质审查后，方履行保函义务B．因该合同违约原因是乙国内战，丙银行可以此为由不履行保函义务C．丙银行出具的见索即付保函独立于该合同，只要违约事实出现即须履行保函义务D．保函被担保人无须对甲国公司采取各种救济方法，便可直接要求丙银行履行保函义务3.张某伪造、变造国家机关公文、证件、印章案的下列哪一证据既属于言词证据，又属于间接证据？A．用于伪造、变造国家机关公文、证件、印章的设备、工具B．伪造、变造的国家机关公文、证件、印章C．张某关于实施伪造、变造行为的供述D．判别国家机关公文、证件、印章真伪的鉴定结论4.下列哪一情形不属于“挪用公款归个人使用”？A．国家工作人员甲，将公款借给其弟炒股B．国家机关工作人员甲，以个人名义将公款借给原工作过的国有企业使用C．某县工商局长甲，以单位名义将公款借给某公司使用D．某国有公司总经理甲，擅自决定以本公司名义将公款借给某国有事业单位使用，以安排其子在该单位就业5. 关于民事案件的开庭审理，下列哪一选项是正确的？A．开庭时由书记员核对当事人身份和宣布案由B．法院收集的证据是否需要进行质证，由法院决定C．合议庭评议实行少数服从多数，形成不了多数意见时，以审判长意见为准D．法院定期宣判的，法院应当在宣判后立即将判决书发给当事人6. 刑罚包括主刑和附加刑。
西交15年7月考试《物权法》作业考核试题 标准答案
西交15年7月考试《物权法》作业考核试题
一、名词解释（共4道试题，共32分。
）
1.主物权
答：主物权,指不以主体享有的其它民事权利为前提而能够独立存在的物权。
2.担保物权
答：担保物权，指以担保债务的清偿为目的，而以债务人或第三人的特定物或权利设定的定先物权。
即以担保债务的履行为目的，而直接支配他人财产的物权。
3.邻地使用权
答：邻地使用权，指土地所有人或利用人在疆界或疆界线附近建造或修缮建筑物而需使用领地时，领地所有人或利用人负有容忍其使用自己土地的义务。
4.建筑物区分所有权
答：建筑物区分所有权,指由区分所有建筑物的专有部分所有权,共有部分持分权以及因共同关系所产生的成员权共同构成的特别所有权.
西交15年7月考试《物权法》作业考核试题
二、单选题（共10道试题，共20分。
）
1.下列属于宅基地使用人权利的是（）
A.收益权
B.占有使用权
C.出租权
D.抵押权
正确答案：B
2.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为（）。
A.母马
B.母马、小马驹
C.母马、小马驹和马鞍
D.母马、小马驹、马鞍及马鞭。
第八章 物权法练习参考答案
物权法练习参考答案一、单项选择题1.【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是抵押的概念。
抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。
2.【正确答案】：B【答案解析】：本题考核动产的物权交付。
本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。
【该题针对“物权变动”知识点进行考核】3.【正确答案】：B【答案解析】：该地方政府的行为属于征用的行为。
征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。
【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】4.【正确答案】：B【答案解析】：本题考核业主大会对事项的决议通过。
根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
本题中，业主人数为400 0人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。
【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】5.【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是抵押的财产范围。
本题中B选项属于权利质押的财产范围；C 选项属于以公益为目的教育设施；D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。
【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】6.【正确答案】：A【答案解析】：本题考核抵押权效力的相关规定。
如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】【正确答案】：C【答案解析】：本题考核抵押权实现的相关规定。
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。
物权法试题及答案
物权法试题及答案根据您的要求，我为您准备了一篇关于物权法试题及答案的文章。
以下是文章正文：物权法试题及答案前言：物权法是我国民法总则的重要组成部分，它规定了公民和法人对于自然物的占有、使用、受益和处分的权利和义务，是保障财产权益的核心法律。
本文将介绍一些常见的物权法试题，并提供详细的答案解析。
一、试题一：某公司在A市购买了一块土地，该土地上有一座厂房。
公司购买土地时，厂房已经建成多年且投入使用。
在购买后不久，公司发现该厂房存在质量问题，需要拆除重建。
公司要求卖方退还购房款，并承担拆除费用。
卖方不同意。
请问，公司的要求是否合理？答案解析：根据物权法的规定，购买土地可以获得对土地上的建筑物的所有权。
在本案中，公司购买土地时，厂房已经建成并投入使用，因此厂房属于已经存在的建筑物。
根据法律的原则，土地所有人对已经存在的建筑物享有所有权，并有权使用、处分该建筑物。
因此，公司要求卖方退还购房款和承担拆除费用是合理的。
卖方作为土地所有人，应当承担对厂房的质量问题及其重建的责任。
二、试题二：小明家拥有一块宅基地，并在其上建造了一座别墅。
为了解决生活所需，他将别墅租给了他人。
承租人未经小明允许擅自进行了改建，还将部分房屋转租给他人。
小明不同意承租人的行为，并要求恢复原状。
请问，小明的要求是否合理？答案解析：根据我国物权法的规定，宅基地属于农民集体所有的土地，集体经济组织可以根据土地管理法规定划给农民个人占用。
个人对宅基地享有占有、使用、以及依法处分的权利。
在本案中，小明是宅基地的个人占有者，对别墅享有所有权，即对房屋的占有、使用和处分权。
承租人在未经小明允许的情况下进行了改建并转租他人，已经侵犯了小明的物权。
因此，小明要求恢复原状是合理的。
承租人应该按照小明的要求，恢复房屋的原状。
三、试题三：张先生将自己名下的商铺租给了李先生。
租赁期限为三年，租金按季支付。
租赁合同期满后，李先生没有搬离商铺，也没有继续支付租金。
《物权法》在线作业二
《物权法》在线作业⼆《物权法》在线作业⼆⼀、单选题（共 15 道试题，共 60 分。
）1. 以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合⽽成的财产，为标的物设定的抵押称作A. 财团抵押B. 企业担保C. 共同抵押D. 最⾼额抵押2. 以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为A. 主物权与从物权B. 普通物权与特殊物权C. 所有权与定限物权D. 动产物权、不动产物权与权利物权3. 营业主⼈的留置权，在⾏使时应当具备的条件是A. 留置物与债权间有牵连B. 留置物须置放于不动产内C. 留置物为客⼈携带物品D. 营业主⼈具有取得留置物所有权的意思4. 供役地经分割的，地役权就其各部分A. 仍然继续存在B. 也被分割C. 归于消灭D. 需要重新设定5. 以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为A. 意定质权、法定质权B. 民事质权、商事质权、营业质权C. 占有质权、收益质权、归属质权D. 动产质权、不动产质权和权⼒质权6. 甲将房屋出租给⼄，租期内，⼄在房屋内堆放了成批烟花，准备将此房做烟花仓库，甲可对⼄⾏使A. 所有物返还请求权B. 所有权妨害除去请求权C. 所有权妨害预防请求权D. 正当防卫权7. 物权的绝对性，是指A. 可以对抗任何其它权利B. ⾮经物权⼈同意，其他⼈不得侵⼊C. 绝对不能变动、转让D. 绝对拥有⽽不受外⼒⼲扰8. 质权与抵押权的区别有A. 质权转移占有，⽽抵押权不转移占有B. 实⾏质权只能申请法院拍卖，⽽抵押权可以⾃⾏拍卖C. 质权⼈可以收取质物孳息，⽽抵押权不能收取抵押物孳息D. 质权⼈可就质物转质，⽽抵押权不能转抵押9. A公司向B银⾏借款，双⽅约定将A公司的⼀栋房产作抵押，双⽅可以约定A. 不能还款时，房产归银⾏所有B. 银⾏可以将对A公司债权转让，⽽将抵押权保留C. A公司得在借款期内将该栋房产出租D. 双⽅不必登记，⽽书⾯承认抵押权绝对⽣效10. 甲与⼄签订⼀份合同，把⼀台电脑卖给⼄，⼄付款后暂未提货；尔后甲⼜将电脑卖给丙，丙付款后提货。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的（）关系的法律规范的总称。
A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案：D2. 物权法中的物权是指（）对物的直接支配和排他性权利。
A. 债权人B. 物权人C. 债务人D. 担保人答案：B3. 物权法规定，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 无需特定形式答案：A4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 办理登记答案：D5. 物权法中规定的抵押权，是指（）将其不动产或者动产作为债权担保的权利。
A. 债权人B. 债务人C. 第三人D. 担保人答案：B二、填空题1. 物权法的基本原则包括______、______、______和______。
答案：物权法定原则、物权绝对原则、物权公示原则、物权保护原则2. 物权法规定，国家、集体和私人依法对物享有______，可以依法对其所有物进行______、使用、收益和处分。
答案：所有权、处分3. 根据物权法，______是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。
答案：物权4. 物权法中的用益物权包括______、______和______等。
答案：地役权、地上权、典权5. 物权法规定，抵押权的实现应当通过______或者______的方式进行。
答案：协议、诉讼三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。
答案：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭必须通过一定的公示方式，如不动产登记和动产交付等，使第三人能够了解物权的真实情况。
这一原则的意义在于保障交易安全，维护市场秩序，促进物权法律关系的稳定和透明。
2. 阐述物权法中的善意取得制度。
答案：善意取得制度是指在物权法中，当无权处分物的人将其物出让给第三人时，如果该第三人在取得物时是出于善意且无过错，并且已经支付了合理的对价，那么该第三人可以取得该物的所有权。
37.独角兽法考(民法)-抵押权与所有权的混同,最高额抵押
七、抵押权与所有权的混同1.仅有一个抵押权存在——→发生混同——→抵押权消灭2.有多个抵押权并存——→不发生混同——→抵押权不消灭——→抵押顺位不变（1）情形一甲（第一位）300万乙（第二位）200万抵押物（价值300万）甲变为所有人丙（第三位）100万说明：此情形下，甲的抵押权排在第一顺位，抵押物价值恰为300万，甲变为所有人时，乙丙不能得到清偿。
（2）情形二甲（第一位）100万乙（第二位）200万抵押物（价值300万）甲变为所有人丙（第三位）300万说明：此种情形，甲在第一顺位，但是甲只能在第一顺位获得100万，剩余的200万价值应当满足第二位抵押权人乙的需要，此时，如果甲想要保留所有权，需代为清偿乙之债权，否则，乙可以追及抵押物。
《担保法解释》第77条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
例题：甲企业欠乙丙企业货款未还，以自有房屋分别抵押于乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。
后因乙企业兼并甲企业。
下列表述正确的有（）A.乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭B.乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭C.乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权D.乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权八、最高额抵押（一）含义：预定最高限额内，为担保一定期间连续发生地债权清偿而设定的抵押。
（二）特征：1.担保债权的未来性和不特定性；2.抵押权的独立性：通常先设定抵押，债权才会发生，不过当事人可以约定将设定抵押之前的债务转入最高额抵押担保的范围。
【物权法203条】★（三）效力：1.主债权中部分债权移转的，最高额抵押权不随之移转【从权利不从】2.在最高额内优先受偿：（1）实际发生的债权余额高于最高限额的以后者为限。
（2）实际发生的债权余额低于最高限额的以前者为限。
司法考试物权法真题及解析资料
2021/1/4
8
• 13.方某、李某、刘某和张某签订借款合同，约定：“方某向李某借款100万元，刘某提供房 屋抵押，张某提供保证。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，承诺过几 天再作抵押登记。李某交付100万元后，方某到期未还款。下列哪一选项是正确的？
• A.借款合同不成立 • B.方某应返还不当得利 • C.张某应承担保证责任 • D.刘某无义务办理房屋抵押登记
2021/1/4
9
• 23.某洗浴中心大堂处有醒目提示语：“到店洗浴客人的贵重物品，请放前台保管”。甲在更 衣时因地滑摔成重伤，并摔碎了手上价值20万元的定情信物玉镯。经查明：因该中心雇用的 清洁工乙清洁不彻底，地面湿滑导致甲摔倒。下列哪一选项是正确的？
•
A.乙应向银行承担违约责任
•
B.丙应代为向银行还款
•
C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
•
D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
• 答案：53.【】
2021/1/4
14
• 54.2014年7月1日，甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》，张某将其房屋 抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额400万元，并办理 了最高额抵押登记，债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日。债权确定期间内，甲 公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权 额和抵押权期间，下列哪些选项是正确的?
青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：最高额抵押权考试试卷
青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：最高额抵押权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%2、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调3、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】A：43万元B：112．5万元C：123．3万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格4、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。
A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小5、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格6、商品房预售许可的最低规模不得小于。
A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调7、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：担保物权考试题
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：担保物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．需要适时更新改造投资D．存在效益外溢和转移2、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。
A．挂牌B．招标C．公开拍卖D．划拨3、目前，我国房地产业中占主体地位。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入5、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力6、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。
A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠E：执行层的组织协调7、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格9、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件考试试卷
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力2、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。
A．3816B．3899C．4087D．49203、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法4、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值5、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同6、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元．(2007年试题)A：330B：450C：650D：700E：借款合同7、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格8、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
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2017房地产估价师《制度与政策》:第七章一节考试试卷一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调2、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调4、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同5、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A：2003年11月4日B：2005年10月17日C：2006年10月13日D：2004年8月20日E：工业用地的监测点评估价格6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．6507、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格9、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同10、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷12、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。
A．500.0B．537.5C．612.5D．650.013、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6～10D．3～514、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
B：30hC：36hD：48hE：执行层的组织协调15、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。
A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格16、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。
A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格17、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。
A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调18、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析19、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格20、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立21、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．1522、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格23、房地产供给有限特性的本质是。
A：土地的总量有限B：房地产的不可移动性C：房地产的独一无二性D：房地产的价值量大E：工业用地的监测点评估价格24、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格25、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格26、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共26题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。
）1、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
A：实行宏观调控B：加强内部经营管理C：合理地进行投资和信贷决策D：优化社会经济资源配置E：加强外部经营管理2、《土地管理法》主要是解决等问题。
A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础3、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__A．贴现债券B．附息债券C．抵押债券D．浮动利率债券4、房地产市场的参与者包括__。
A．开发商B．政府C．金融机构D．建筑师E．专业顾问5、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．1830.4B．2176.88C．2169.27D．2285.716、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8167、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同8、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。
A：需求不变、供给增加，均衡价格下降B：供给不变、需求增加，均衡价格下降C：需求减少、供给增加，均衡价格下降D：需求减少、供给减少，均衡价格下降E：需求增加、供给增加，均衡价格上升9、征收集体土地应遵守的原则包括__。
A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B．保证国家建设用地的原则C．妥善安置被征地单位和农民的原则D．有偿使用土地的原则E．依法征地的原则10、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A．充分就业B．消费质量C．价格稳定D．经济增长11、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。
A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：执行层的组织协调12、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。
A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避13、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是__和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析14、房产测量的成果包括。
A：房产簿籍B：房产数据C：房产测量要求D：房产图集E：房产测量规范15、我国城市土地使用制度改革突出表现在。
A：征收土地使用费B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D：修改宪法和土地管理法E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例16、信用是指。
A：经济活动中的一种管理行为B：经济活动中的一种借贷行为C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的17、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法18、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。
A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法19、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。
A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担D．抑制房地产市场需求E．增加房地产市场需求20、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得的同意。
A：原土地出让方B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府房地产管理部门D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调21、住房公积金的提取和使用原则不包括的原则。
A：定向使用B：安全运作C：严格时限D：按时使用E：执行层的组织协调22、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)23、业主大会履行的职责有__。