香港地铁上盖商业经典案例_23PPT (NXPowerLite)
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15733309_香港地铁上盖R+P模式探秘_
香港地铁上盖R+P模式探秘“R+P”模式的诞生，从开发商角度来讲，迎来了地铁开发思维时代。
李向 特约撰稿如果说内地的房地产开发学习香港“高周转”模式的话，“轨道+物业”开发模式正在成为开发商新一轮跑马圈地的王牌，这一次学习的对象依然是香港。
无论地产开发还是商业地产的运营管理，香港向内地输出了很多智慧和经验，一衣带水的深圳更是占得先机。
2016年，万科与深圳地铁达成合作，万科拿下深圳地铁超过20个地铁上盖物业项目，时任万科集团董事会主席的王石表示，万科的城市配套商战略迎来了“铂金时代”。
香港铁路有限公司(下称港铁公司,00066.HK)所打造的“轨道+物业”(Rail+Property，即R+P)模式，以其特有的商业模式赋予了商业地产新生命。
《中国城市轨道交通协会》披露的数据显示，截止到2016年末，中国内地共有30个城市开通了城市轨38特别报道SPECIAL REPORTCopyright©博看网. All Rights Reserved.道，共计133条线路，共有58个城市的城规线路规划获批。
在已运营线路上有2671座站点，其中换乘站457座，占比17.1%。
根据港铁公司的运营经验，上述2671个站点都具有商用价值前景，换乘车站具有人流量大优势更是商业物业、住宅开发的最佳选择，这种自带人气与流量，给周边地块带来的溢价超过20%。
对于房企而言能否与轨道作伴，成为选择布局的首要考虑要素之一，能否竞逐地铁沿线的物业开发，成为判断房企多元布局的标志。
港铁公司R+P模式并不是一战成名的，而是在其近40年间的运营中获得管理经验。
港铁公司1975年开始建造，1979年第一条线路观塘线开始运营，2000年在香港交易所上市，2007年与九广铁路公司合并，截至2016年底，在香港运营10条轨道线路，盈利达到164.47亿港元，是上市时的7.4倍，是全球极少数地铁公司中不依靠政府补贴而盈利的地铁公司。
港铁公司凭借管理优势，在内地参与建设和营运包括北京4号线、14号线、16号线，深圳地铁4号线，杭州地铁1号线；海外业务方面，在英国参与营运及管理TfL Rail(伊利莎伯线)、联合营运及管理西南部铁路专营权，在澳大利亚和瑞典营运及管理澳大利亚墨尔本铁路、瑞典斯德哥尔摩地铁、Stockholm Pendeltåg铁路服务及来往斯德哥尔摩和歌德堡的城际列车服务MTR Express。
巴尔的摩内港区的改建开发@滨海旧城改造NXPowerLiteppt课件
本报告是严格保密的。
5Hale Waihona Puke 主要开发项目——港湾市场
项目性质：混合使用功能 临近水面：内港湾 项目规模：商场总建筑面积 为25548m2 造价：6500万美元 完成时间：1980年 项目组织：马里兰州哥伦比 亚的罗斯公司
港湾市场位于巴尔的摩市内 港湾的中心地带，坐落在内 港海滨散步道旁，于1980年 落成使用。其两翼是造型独 特的帐篷式的购物中心、餐 厅、酒店和游戏场地，其中 商场总建筑面积为25548m2。
本报告是严格保密的。
7
案例借鉴意义
巴尔的摩内港区改建开发已成为滨水地区改建的经典范例， 改造项目引入了新的事业，除了环境改善，还促进产业更新， 在经济上和城市形象的提升上都是成功的。
巴尔的摩内港区的城市改造以吸引投资和改善环境为重点， 政府重视在重点地段项目的城市设计指引，同时，允许开发 商和建筑师充分表达自己的创作意愿。因此，围绕内港区周 围的开发项目的城市设计非常具有个性和创造性，给人以绚 丽多彩的感觉。
坐落在港湾市场内的文艺复 兴酒店于1987年建成使用， 该酒店有622个客房及建筑 面积为20903m2的办公楼。
港湾市场平均每年接待各种 顾客1000万人次，销售额达 1.1亿美元。
港湾广场门口的步行道
港湾市场的临水一面 港湾市场前的游艇码头
本报告是严格保密的。
6
改造结果
从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地进 行改建和重建，内港区的面貌也发生了惊人的变化，成为 整个美国、乃至全世界的榜样。
建筑形态上：废弃的仓库和建筑不仅没有利用价值，而且影响城市形 象。
本报告是严格保密的。
3
改造的过程
20世纪50年代中期，巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更 新的开发项目，着手组织编制市中心的总体规划。
地铁光伏发电案例
地铁光伏发电案例地铁光伏发电是指利用地铁线路上的空闲空间，安装太阳能光伏发电设备，通过光伏效应将太阳能转化为电能，并供给地铁系统使用。
这种方式可以实现对地铁系统的自给自足，减少对传统电网的依赖，同时也能够降低环境污染和能源消耗。
下面列举了10个地铁光伏发电的案例。
1. 北京地铁光伏发电项目：北京地铁在地铁站屋顶、高架线路等空间安装了太阳能光伏板，并与地铁系统相连，实现了一部分电能的自给自足。
2. 新加坡地铁光伏发电项目：新加坡地铁系统在地铁站屋顶和站台上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，供给地铁系统使用。
3. 伦敦地铁光伏发电项目：伦敦地铁系统在地铁站屋顶和隧道顶部安装了太阳能光伏板，并将光伏发电系统与地铁系统连接，实现了一部分电能的自给。
4. 上海地铁光伏发电项目：上海地铁系统在地铁站屋顶和高架线路上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，供给地铁系统使用。
5. 东京地铁光伏发电项目：东京地铁系统在地铁站屋顶和车站上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，为地铁系统提供部分电力。
6. 首尔地铁光伏发电项目：首尔地铁系统在地铁站屋顶和隧道顶部安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，供给地铁系统使用。
7. 纽约地铁光伏发电项目：纽约地铁系统在地铁站屋顶和高架线路上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，为地铁系统提供部分电力。
8. 大阪地铁光伏发电项目：大阪地铁系统在地铁站屋顶和隧道顶部安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，为地铁系统提供部分电力。
9. 香港地铁光伏发电项目：香港地铁系统在地铁站屋顶和高架线路上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，供给地铁系统使用。
10. 莫斯科地铁光伏发电项目：莫斯科地铁系统在地铁站屋顶和车站上安装了太阳能光伏板，通过光伏发电系统将太阳能转化为电能，为地铁系统提供部分电力。
工艺培训2-22_(NXPowerLite)
—总装组—
Confidential
P43
员工培训资料
固化清洗组 注意事项：使用锉 刀锉边框毛刺时注意动作 规范,防止锉伤边框;使用 刀片刮正面溢出边框外面 的硅胶时,注意刮伤边框 和玻璃 注意：清洗组件必须是固 化超过8h的。
Confidential
—固化清洗组—
P44
员工培训资料
固化过程中常见问题
Confidential
P3
员工培训资料 名词解释
• 太阳电池组件 通过特殊工 艺，将太阳电池片、 正面盖板、背板封 装成一个整体，从 而构成一个实用的 太阳能发电器件， 一般称为太阳电池 组件。 • （以下简称组件）
Confidential
P4
员工培训资料
组件规格型号命名方法
Confidential
P5
员工培训资料
组件做成系统
Solar cell
Solar module
Solar module arrays
Confidential
P6
员工培训资料
产品型号
Confidential
P7
员工培训资料 工艺流程
Confidential
P8
员工培训资料
准备组
主要工作：为后道焊接、层压准备工序 准备相关物料。包括：裁剪焊带、EVA、TPT、 汇流条等。 相关文件：裁剪焊带作业指导书，裁剪EVA、 TPT作业指导书及相关表单等 注意事项：使用裁刀、美工刀,冲床时，注 意安全；作业时，要按照要求带好手套
编制：工艺部
员工培训资料
名词解释
太阳能电池 太阳能电池,又叫光生伏打电池,它是以半导体材料为基础的 一种具有能量转换功能的半导体器件，是太阳能光伏发电 的最核心的器件。它将光能直接转换成电能的物理电源， 在光电转换过程中既不消耗也不产生任何物质，是目前使 用最可靠最清洁的绿色能源。
Confidential
P43
员工培训资料
固化清洗组 注意事项：使用锉 刀锉边框毛刺时注意动作 规范,防止锉伤边框;使用 刀片刮正面溢出边框外面 的硅胶时,注意刮伤边框 和玻璃 注意：清洗组件必须是固 化超过8h的。
Confidential
—固化清洗组—
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固化过程中常见问题
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P3
员工培训资料 名词解释
• 太阳电池组件 通过特殊工 艺，将太阳电池片、 正面盖板、背板封 装成一个整体，从 而构成一个实用的 太阳能发电器件， 一般称为太阳电池 组件。 • （以下简称组件）
Confidential
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员工培训资料
组件规格型号命名方法
Confidential
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员工培训资料
组件做成系统
Solar cell
Solar module
Solar module arrays
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产品型号
Confidential
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员工培训资料 工艺流程
Confidential
P8
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准备组
主要工作：为后道焊接、层压准备工序 准备相关物料。包括：裁剪焊带、EVA、TPT、 汇流条等。 相关文件：裁剪焊带作业指导书，裁剪EVA、 TPT作业指导书及相关表单等 注意事项：使用裁刀、美工刀,冲床时，注 意安全；作业时，要按照要求带好手套
编制：工艺部
员工培训资料
名词解释
太阳能电池 太阳能电池,又叫光生伏打电池,它是以半导体材料为基础的 一种具有能量转换功能的半导体器件，是太阳能光伏发电 的最核心的器件。它将光能直接转换成电能的物理电源， 在光电转换过程中既不消耗也不产生任何物质，是目前使 用最可靠最清洁的绿色能源。
赤潮 (NXPowerLite)
图A-C:壳环面观(LM,链 状群体)
图D:壳环面 观(示意图, 群体)
中肋骨条藻Skeletonema 中肋骨条藻Skeletonema costatum (Greville)Cleve 1878 Greville)
广温广盐性 代表种类. 分布极广, 以沿岸为最 多,曾多次 引发赤潮. 我国的各海 区均有分布.
壳面观
壳面(示意图)
壳面精细结构
该种是我国最常见的种类之一,渤海,黄海,东 海及南海均有分布.
丹麦细柱藻Leptocylindrus 丹麦细柱藻Leptocylindrus danicus Cleve 1889
本种是沿 岸性, 岸性,分 布极广. 布极广. 我国的南 海,东海 和黄海均 有分布. 有分布.
佛氏海毛藻 Thalassiothrix frauenfeldii Grunow 1880
本种是外洋广温性种类, 分布很广.我国南海, 东海,黄海和渤海均有 分布.
旋链角毛藻Chaetoceros 旋链角毛藻Chaetoceros curvisetus Cleve 1889
广温性沿岸种类,暖 季分布较多.我国东 海,黄海和渤海均有 分布.
图A-B:壳环面观(LM,链状群体); 图C:壳环面观(示意图).
诺氏海链藻 Thalassiosira nordenskioldi Cleve 1873
北方沿岸性 种类, 种类,太平 洋东北部极 丰富. 丰富.我国 主要分布在 黄渤海, 黄渤海,东 海至台湾海 峡. 图A-B:壳环面观(LM,链状群体及单细胞个体); 图C:壳环面观(示意图).
片束群体 示意图) (示意图) 群体 丝状体
硅藻门Bacillariophyta 硅藻门Bacillariophyta
图D:壳环面 观(示意图, 群体)
中肋骨条藻Skeletonema 中肋骨条藻Skeletonema costatum (Greville)Cleve 1878 Greville)
广温广盐性 代表种类. 分布极广, 以沿岸为最 多,曾多次 引发赤潮. 我国的各海 区均有分布.
壳面观
壳面(示意图)
壳面精细结构
该种是我国最常见的种类之一,渤海,黄海,东 海及南海均有分布.
丹麦细柱藻Leptocylindrus 丹麦细柱藻Leptocylindrus danicus Cleve 1889
本种是沿 岸性, 岸性,分 布极广. 布极广. 我国的南 海,东海 和黄海均 有分布. 有分布.
佛氏海毛藻 Thalassiothrix frauenfeldii Grunow 1880
本种是外洋广温性种类, 分布很广.我国南海, 东海,黄海和渤海均有 分布.
旋链角毛藻Chaetoceros 旋链角毛藻Chaetoceros curvisetus Cleve 1889
广温性沿岸种类,暖 季分布较多.我国东 海,黄海和渤海均有 分布.
图A-B:壳环面观(LM,链状群体); 图C:壳环面观(示意图).
诺氏海链藻 Thalassiosira nordenskioldi Cleve 1873
北方沿岸性 种类, 种类,太平 洋东北部极 丰富. 丰富.我国 主要分布在 黄渤海, 黄渤海,东 海至台湾海 峡. 图A-B:壳环面观(LM,链状群体及单细胞个体); 图C:壳环面观(示意图).
片束群体 示意图) (示意图) 群体 丝状体
硅藻门Bacillariophyta 硅藻门Bacillariophyta
客户价值 (NXPowerLite)
其市场销售份额却仅有1．1％。
Zion Consulting Confidential
从商业经典案例看起……
• 一星级酒店如何打败二星级酒店？ • 客户价值曲线如何让企业获得战略竞争突破点？
雅高酒店－如何为客户创造独特的价值
法国雅高酒店集团在全世界拥 有4000家酒店，从经济型到豪华型， 根据每一位客人的需要提供周到的 服务。
丝质顺滑 滋养去屑 轻盈飘逸 乳液修复 弹性丰盈
需求满足：柔顺 飘柔系列(23.9%)
均衡滋润 造型啫喱
需求满足：去头屑 海飞丝系列(12.9%)
首乌黑发 多效护理 清凉滋润 焗油精华露 滋润去屑
20世纪80年代后期进入中国的宝洁，依靠强大的客户细分，针对不同的消费需求，细分 出不同的产品品牌，仅15年就拿下中国日化行业的半壁江山：“飘柔”、“海飞丝”、 “潘婷”分别为23．9％、12．9％、9.9％；而将中国消费者带入洗发水时代的“蜂花”，
系，接受服务方即为职能客户，它是以职能为基础来界 定的。
客户 价值
客户价值的底线目标：满足客户需求。 ——想尽一切办法满足客户需求！
客户价值的奋斗目标：超越客户期望 ——服务，再多那么一点点，创造客户感动！
如何心
核心竞争力的两个维度
核 心 竞 争 力
客户价值
2012.09
生存
生理
竞争 者
精神 需求 人 企业 盈利 客户
社会
员工
客户
共赢
共存
企业
竞争者
共好
员工
客 户
外部客户 VS 内部客户
内部客户
内部客户：相对于外部客户（前面讲述的“客户”）而 言，是指得到你的产品或服务的公司同事。
职级上：它是上下级间由于任务关系所形成的客户关系。 职能上：它是职能部门间由于提供服务而构成的客户关
Zion Consulting Confidential
从商业经典案例看起……
• 一星级酒店如何打败二星级酒店？ • 客户价值曲线如何让企业获得战略竞争突破点？
雅高酒店－如何为客户创造独特的价值
法国雅高酒店集团在全世界拥 有4000家酒店，从经济型到豪华型， 根据每一位客人的需要提供周到的 服务。
丝质顺滑 滋养去屑 轻盈飘逸 乳液修复 弹性丰盈
需求满足：柔顺 飘柔系列(23.9%)
均衡滋润 造型啫喱
需求满足：去头屑 海飞丝系列(12.9%)
首乌黑发 多效护理 清凉滋润 焗油精华露 滋润去屑
20世纪80年代后期进入中国的宝洁，依靠强大的客户细分，针对不同的消费需求，细分 出不同的产品品牌，仅15年就拿下中国日化行业的半壁江山：“飘柔”、“海飞丝”、 “潘婷”分别为23．9％、12．9％、9.9％；而将中国消费者带入洗发水时代的“蜂花”，
系，接受服务方即为职能客户，它是以职能为基础来界 定的。
客户 价值
客户价值的底线目标：满足客户需求。 ——想尽一切办法满足客户需求！
客户价值的奋斗目标：超越客户期望 ——服务，再多那么一点点，创造客户感动！
如何心
核心竞争力的两个维度
核 心 竞 争 力
客户价值
2012.09
生存
生理
竞争 者
精神 需求 人 企业 盈利 客户
社会
员工
客户
共赢
共存
企业
竞争者
共好
员工
客 户
外部客户 VS 内部客户
内部客户
内部客户：相对于外部客户（前面讲述的“客户”）而 言，是指得到你的产品或服务的公司同事。
职级上：它是上下级间由于任务关系所形成的客户关系。 职能上：它是职能部门间由于提供服务而构成的客户关
(1)佳通集团简介 (NXPowerLite)
获得荣誉： 2003年被重庆市对外经济贸易委员会确认为"外商投资先进技术企业“ 2005年被重庆海关确认为实施A类管理企业
.道
行
千
里
步
步
佳
通
.
13
１、佳通集团综合实力介绍
银川佳通轮胎有限公司位于宁夏回族自治区首 府银川市，公司占地面积26.55万平方米，是我 国西北、华北地区唯一生产全钢载重子午线轮 胎的企业。 通过认证： ISO9001、ISO/TS16949质量管理体系认证 ISO14001环境管理体系认证 获得荣誉： 2002年获得“中国驰名品牌”和“中国畅销品牌”荣 誉称号
.道
行
千
里
注：上述数据是佳通集团2006年底预计的产能 步 步 佳 通
.
10
１、佳通集团综合实力介绍
安徽佳通轮胎有限公司位于安徽合肥经济技术开发区，是佳通轮胎（中国）投资有限公 司在中国投资设立的第一家轮胎制造企业。公司成立于1993年底，注册资本1.37亿美元， 投资总额3亿美元。 安徽佳通，是佳通集团拥有的最大的轮胎生产厂，在其轮胎产业中起主导地位。针对市 场上车型众多、各地区轮胎使用条件迥异的状况，公司不断开发新产品满足不同客户的 多层次需求。安徽佳通在外销市场上更是表现卓著，高端产品重点出口欧美市场。 通过认证： QS9000、ISO9001、ISO/TS16949质量管理体系认证 ISO14001环境管理体系认证 获得荣誉： 2004-2005年度中国企业500强 2004-2005年度中国外商投资企业500强 全国外商投资"双优"企业 全国百家侨资明星企业
2004
佳通轮胎（中国）投资 有限公司投入运营
2006
与国际客户签订长期销售合作协议 被通用汽车授予年度最佳供应商奖
城市轨道交通客运服务实例 ppt课件
5
一、站厅服务的基本要求
4、留意进站乘客， 并注意乘客出入 闸机情况，如遇 上票务问题，应 做出适当的处理， 如需要，应指示 乘客前往客服中 心
6
练一练：
在站务人员的日常工作中，很多情况 下都需要为乘客指路，那为乘客指示方向 的手势有哪些注意事项呢？让我们一起来 练一练。
7
注意：
手臂要从腰边顺上来，五指并拢，打手势 时切忌五指张开或表现出软绵绵的无力感 手臂伸直，高度应超过自己的胸部 视线随之过去，很明确地告诉访客正确的 方位 待乘客离去后，再将手臂收回
建议学时：12学时
2
11.1
站厅服务
在轨道交通客运服务中，最容易发生纠纷 的是乘客进出站服务，因此站厅层被称为是客 运服务关键而艰难的一个场所。 站厅服务主要包括乘客的进出闸机服务、 乘客问询服务、帮助重点乘客服务等
3
一、站厅服务的基本要求
1、保持制服整洁，不佩戴夸
张饰品，当班时应精神饱
满，避免显露疲态；适当
25
想一想：
就上述案例来说，该“木乃伊”人的出现会 给车站的日常工作带来了哪些困难，会出现 哪些安全隐患？ 作为车站工作人员来说，为了不影响其他乘 客，可以拒绝该“木乃伊”人进站吗？ 如果你是当班站务员，你如何处理？
26
处理要点
告知乘客不要在车站长时间逗留 询问乘客要到达的车站，告知要到达的车站 人员做好准备 派人跟随、避免围观，直至送上列车
23
服务技巧
让乘客了解他的情况我们很难处理，但不 能埋怨，要从乘客的角度去考虑，了解乘客 的需求，如果乘客已经购票，返回票款收回 票卡，乘客如果认为东西太重，不愿意出站， 可以寻求其他同事帮助乘客，总之，作为服 务人员，一定要从乘客出发考虑处理问题的 解决方案
一、站厅服务的基本要求
4、留意进站乘客， 并注意乘客出入 闸机情况，如遇 上票务问题，应 做出适当的处理， 如需要，应指示 乘客前往客服中 心
6
练一练：
在站务人员的日常工作中，很多情况 下都需要为乘客指路，那为乘客指示方向 的手势有哪些注意事项呢？让我们一起来 练一练。
7
注意：
手臂要从腰边顺上来，五指并拢，打手势 时切忌五指张开或表现出软绵绵的无力感 手臂伸直，高度应超过自己的胸部 视线随之过去，很明确地告诉访客正确的 方位 待乘客离去后，再将手臂收回
建议学时：12学时
2
11.1
站厅服务
在轨道交通客运服务中，最容易发生纠纷 的是乘客进出站服务，因此站厅层被称为是客 运服务关键而艰难的一个场所。 站厅服务主要包括乘客的进出闸机服务、 乘客问询服务、帮助重点乘客服务等
3
一、站厅服务的基本要求
1、保持制服整洁，不佩戴夸
张饰品，当班时应精神饱
满，避免显露疲态；适当
25
想一想：
就上述案例来说，该“木乃伊”人的出现会 给车站的日常工作带来了哪些困难，会出现 哪些安全隐患？ 作为车站工作人员来说，为了不影响其他乘 客，可以拒绝该“木乃伊”人进站吗？ 如果你是当班站务员，你如何处理？
26
处理要点
告知乘客不要在车站长时间逗留 询问乘客要到达的车站，告知要到达的车站 人员做好准备 派人跟随、避免围观，直至送上列车
23
服务技巧
让乘客了解他的情况我们很难处理，但不 能埋怨，要从乘客的角度去考虑，了解乘客 的需求，如果乘客已经购票，返回票款收回 票卡，乘客如果认为东西太重，不愿意出站， 可以寻求其他同事帮助乘客，总之，作为服 务人员，一定要从乘客出发考虑处理问题的 解决方案
城市商业与文化综合体案例分析-香港九龙联合广场new
Union Square
16座住宅大厦及2座混合用途大厦，
共提供约5866个住宅、一间豪华酒店 及约72472平方米服务式住宅； 一幢118层高的摩天大楼，包括约 231778平方米的写字楼及一间豪华酒 店，并附设观景台； 82750平方米购物中心； 1050平方米的幼稚园； 巴士、的士、及私家车交汇处； 约5600个车位； 广阔的公众及私人休憩绿化区； 各类康乐与社区设施
高端 住宅 商业 商务 酒店
漾日居
君临天下
凯旋门
擎天半岛
天玺（住宅部分）
圆方 ELEMENT W Hotel 港景汇
环球贸易广场 ICC
多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务使区域价值 脱胎换骨，新鸿基地产负责购物中心和酒店以及办公部分开发
综合体效应
物业 漾日居 擎天半岛 君临天下 凯旋门 时间 2000 2004 2003 2005 顶级购 物中心 国际级 豪宅 国际级 办公楼 档次 体量(万㎡) 容积率 13 4.8 16 10 9.3 住宅18.6 酒店5.3 26.2 5-6 5-7 5-7 5-6
香港九龙上盖物业作为均衡发展的大型城市综合体， 体现了此类综合体开发的特点和规律： 需多个强势发展商合力打造，且发展商之间特点突
出，分工明确
占据城市顶端区位，具备成熟的商业、商务及休闲 娱乐氛围 多点开花的开发战略带来一定的开发风险，各类物
业对项目资源的需求不同，全面开发面临风险
香港联合广场项目缺点
超五星酒店和购物中心的有机联系
购物中心名品部分通过扶 梯与酒店和办公空间联接、 酒店大堂设置在103层，确 保丽思卡尔顿酒店的安静。
超五星酒店--丽思卡尔顿
酒店空中餐厅 酒店大堂里兹卡尔顿大堂103层 香港丽思卡尔顿酒店位处九龙环球贸易广场的102至118层，楼下是圆方购物商场 ，邻近地铁九龙站，地理位置优越，交通便利。 ◆配备水疗中心、顶层室内游泳池 设施豪华
香港主要商业项目及住宅案例分析
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体， 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
ERP4 (NXPowerLite)
2020/5/8
第五章 企業資源規劃ERP
23
控制重點-2
三、產生應收帳款與發票：
❖ 由會計部門負責。 ❖ 核對下列單據：
• 已核准的出貨單。 • 客戶訂單。 • 貨運公司的收據。 • 開製發票。
❖ 自動產生下列表單：
• 會計傳票。 • 總分類帳。 • 應收帳款明細帳。
四、收款：
❖ 核對出貨單之出貨金額。 ❖ 傳送應收帳款對帳單給顧客。
25
ERP之應收應付帳款模組-2
產生應付帳款的單據：
❖ 進貨單。 ❖ 進口進貨單。 ❖ 進貨折讓。 ❖ 銷貨退回單。 ❖ 信用狀管理 (付款紀錄) 支付銀行借款部分。 ❖ 佣金支出。 ❖ 出口費用。 ❖ 借入單。 ❖ 借入還貨單。 ❖ 託外入庫單。 ❖ 送修還貨。 ❖ 進口費用。 ❖ 資產送修還貨。 ❖ 製造費用。 ❖ 請款單。 ❖ 營業費用。 ❖ 信用狀管理 (付款紀錄) 的利息支出部分。
2020/5/8
第五章 企業資源規劃ERP
21
銷貨、配銷與收款模組利益
縮短訂單實現時間。 減少訂單處理時間。 減少訂單處理成本。 減少運輸與物流成本。 加強顧客服務。 增強市場滲透力。 改善即時交貨效率。 增加企業資料之能見度。 整合企業流程。 整合資訊流、物流與金流。
2020/5/8
ERP之會計總帳模組-2
二、與採購付款循環有關之會計科目：
❖ 資產負債表科目：
• 應付帳款。 • 應付票據。 • 現金。 • 銀行存款。 • 存貨。
❖ 損益表科目：進貨退回與折讓
三、與生產管理循環有關之會計科目：
❖ 資產負債表科目：應付帳款、應付票據、現金、銀行存款、 存貨。
❖ 損益表科目：製造費用、人工費用。
巴士在线-媒体推荐PPT1010 (NXPowerLite)
数据来源：CTR 2010年；目标人群：P15-55岁公交人群。公交人口定义：过去六个月中，公交车是其平时出行每周都会使用的交通工具之一
95%以上受众主动留意或经常关注移动公交电视 95%以上受众主动留意或经常关注移动公交电视
5% 36% 59% 每次都会主动观看 经常关注或留意 不知道，不关注
₪
得了8个频道的户外移动电视终端的播放资源 ₪ ，中央电视台移动传媒公交频道开播
唯一全国性的移动电视媒体
₪ ₪
唯一以统一品牌覆盖全国的移动电视媒体 唯一 唯一以面向年轻受众为主，传播流行音乐、时尚、娱 唯一 乐的户外电视平台
₪
中国户外唯一 唯一有内容定制化传播的营销平台
CCTV移动传媒媒体形式 CCTV移动传媒媒体形式
图表为2010年8月7日-9月3日期间每日到达率及到达千人，收视率及收视千人；工作日和周末差异明显，周末中，周六明显高于周日。
数据来源：CTR 2010； 2010年8月7日-9月3日，城市：15个城市总体
服 服 务 务 体 体 系 系
全程媒体与广告服务
专业化、规范化、差异化、定制化 1、设立北京、上海、广州、成都四大营销中心，实现对各区域客户就近的落地服务 2、合理分解服务流程、销售、调研、策划、制作、客服、监播等六大团队各司其职、做到每一环节顺畅进行，确保最佳 的传播效果。 3、全面深度了解客户传播需求，提供具有针对性的定制化服务。调研、策划、制作团队的全程参与帮助客户优化广告投 放效果。 4、定期监测广告投放效果，提供权威的第三方监播报告和直观、生动的影像资料，为客户的营销活动提供即时、有效的 评估参考。
数据来源：2010年CTR 目标人群：P15-55公交人群
广告到达率高达95%以上， 广告到达率高达95%以上，到达率及收视率在工作日明显高于周末 95%以上
百丽品牌介绍(2011) (NXPowerLite)
百丽男鞋
近年百丽积极发展男鞋，为男白领提供正装、休闲、商务休闲等易于搭配的男 鞋款式。定位于25-45岁，会追求品牌、时尚的都市中产阶级。 截止至2011年9月，拥有男鞋专柜的百丽店铺已接近1500家。男鞋独立店铺数 量为60家。
belvio
belvio是百丽推出的高端女鞋品牌。以紧贴欧洲时尚潮流，精致的设计，一流 的做工为理念。目标消费群以25-40岁，有国际品味的女士为主。她们追求高 品质的鞋履，有品味及主见。需要不同的鞋款配衬不同的着装与场合来展示自 己最精彩的形象。 截止至2011年9月，拥有blevio专柜的百丽店铺已达到235家
店铺数量
零售网络由东北、华北、西北、鲁豫、华东、华中、华南、西南、广州、云 贵和港澳十一个区域组成。截止至2011年6月,百丽品牌零售网络覆盖全国 256个城市，店铺数量超过1700家。
店铺设计
推广支持
推广配合
作为第一女鞋品牌，集团给予百丽品牌最大的资源投入。除一般常规推广外， 更通过官网、电视、网络、户外、杂志、公关活动等全方位的推广策略，不断 提升品牌形象及产品宣传力度，加深品牌美誉度与忠诚度。
品牌荣誉： 品牌荣誉：
1.连续15年获得中国十大销售品牌称号； 2.连续多年荣获行业、政府部门授予的各种荣誉称号与证书。
以上为部分获奖证书、奖牌照片产品风格百丽产品风格多样，以“时尚、优雅、容易搭配”为主流。拥有强大设计团队及 生产能力。产品紧贴欧美时尚潮流，每年设计多达3000个款式，以满足消费者的 需求。
百丽品牌介绍
地区商业广场进场申请资料
百丽简介
关于品牌
百丽品牌隶属新百丽鞋业（深圳）有限公司旗下品牌。控股公司百丽国际于2007 年在香港联交所上市，是目前国内最具实力的零售企业。
PBN训练课程 (NXPowerLite) (NXPowerLite)
航段设计区
TF航段的转弯段，水平区是一与航 因障碍物设计的RF航段始终只有
迹改变角度有关的变量
2RNP的水平保护区
其它数库编码
CF航段：沿航道飞至定位点 DF航段：直飞至定位点 FA:从一个定位点至一个高度的航道 HA:从等待航线至一个高度 HF:等待航线至一个定位点 HM:等待航线至一个终止点 CI: COUSE INTERCEPTED 航道切人点（在此点从进
直线航段 (TF) 曲线航段 (RF)
限制空域是航迹两边 各2倍的RNP值
RNP 航段
ARINC 424 航段类型
TF Leg
RF Leg
WPT02
WPT02 WPT02
WPT01 Great Circle track between two fixes
Arc Center
WPT01
Constant radius to a fix
安全水平的满足取决于3个基础： 程序设计 飞机能力 飞行运行
RNP 特征
基于FMS 必须有GNSS 平行评估区域 2 x RNP OEA (障碍物评估区域) 垂直引导 弯曲的飞行航迹段 (如适用) 支持 < 0.3 RNP
RNAV (GNSS) 对比 RNAV (RNP)
场的精度1过渡到盲降中的0.5，实际导航精度会由 航道校准，逐渐校准到0.3）
数据库CI03编码
CI: 航道切人点（在此点从进场的精度1过渡到盲
降中的0.5，实际导航精度会由航道校准，逐渐校 准到0.3）
RNP – 性能
RNP(xx): (xx)是导航性能的表述, 以海里为单位
用于在特定的空域中运行 例如：RNP 1.0 ；RNP 0.3
港汇广场 (NXPowerLite)
5%
其他
富安百货
数码影院
联华超市
名店运动城
经营管理
港汇广场由香港恒隆集团主要策划及管理的超大型综合项目， 追求国际一其建筑设计是由世界十大建 筑设计事务所之一 --美国凯里森建筑师事务所担纲设计
业态分布
四楼内还精心设计建造了一条长150米由青石砖块铺成的“上海阿拉街” ，其间开设的26间精品旺铺，专营汇聚沪上最具代表性的名、特、奇、 优品牌商品，涵盖了上海百年来经久不衰的传统产品和近年来涌现的上 海新特产、新品牌。座落在现代时尚商场内的这一浓缩了申城百年历史 的怀旧老街，反映了港汇广场创新购物理念与怀旧情结完美结合的经营 特色，让购物者充分领略到了老上海的情调 五楼设有书店及以经营欧美、韩国、香港等新潮、时尚服装饰品和手工 制品为主的“潮流街” 六楼拥有音乐酒吧、DISCO、卡拉喔凯、9厅电影院等娱乐主题乐园 五楼、六楼的餐饮区域设有高档酒楼、美味小吃及大型美食广场等
业态分布
F1 餐饮店、潮流便服、便利商场及步行街
F2-F3
F4 F5-F6
百货公司、潮流便服
百货公司、婴童服饰、玩具及家居/电讯中心店 主题乐园、美食广场、特式餐厅
B1
超级市场、运动用品、影像、书店、音像制品
商场内除设有百货公司和二百多个特色店铺外，还设有主题乐园和娱乐 中心、特色餐厅、超级市场及配套服务，商场的每一层楼面都有鲜明的 主题： 地下一楼设有大型超市及各专卖店 地上一至四楼设有大型百货公司、二百多个品牌专卖店、时尚特区及兰 桂坊休闲餐饮街
主题定位
港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲 、旅游、服务全方位业种为一体，创造 了宽松的空间环境和舒畅的购物休闲氛 围，为顾客提供了“一次购全”的良好 服务
Kappa品牌简介 (NXPowerLite)
•
6月，ESWC2006中国区总决赛落下帷幕，代表中国出征法兰西参加世界总决赛的中国国手浮出水面。 除赛道狂飙项目选手，其他的选手都是Kappa Player呢！其中有熟悉的wNv-gaming,还有靓丽的 CS MM战队Hacker-Victory ，以及实况足球WE俱乐部的Sky和Suho以及实况足球的Hacker俱 乐部的宋显智
KAPPA GO促销活动
• 世界杯期间，Kappa中国在全国超过20个重点城市开展Kappa Go买赠 活动，同时开展抽奖活动。 • 整个活动从5月延续到8月初。目前奖券收集已经结束,幸运儿名单已从 黄健翔老师手中产生…
Kappa的国际推广资源
• 现在，Kappa神话般的标识“OMINI”（两个背靠背坐在一起的小 人），已经遍布在许多体育运动项目中。 • 其中主要的Kappa军团有：意大利国家队、罗马队、法国摩纳哥队、 葡萄牙波尔图队、西班牙皇家贝蒂斯队、荷兰菲耶诺德队、巴西 GAMA和AGEGRENSE队，还有比利时、希腊、斯洛伐克、美国和墨西 哥等运动队伍。这些对世界顶级队伍的赞助是Kappa广泛的世界范 围内的宣传推广策略的重要组成部分。 • 令人难忘的广告语“He who loves me follows me”，使Kappa的 品牌形象不断得以提升，同时这也将成为Kappa品牌在中国的推广 口号。
Kappa LOGO
Kappa 是希腊文字母第10字, 无实际意义. Kappa的Logo发音是 Omini（双子）, 很多中国人形象的把她称作“背靠 背”. 这对男女之所以背靠背而坐, 是因为Kappa相信男性和女性可以共 同分享运动的乐趣. 而且无论在场内或场外, 男性和女性也应互相支持以 达成目标. 其实Omini之所以能够面世, 当初确实是有点无心插柳的味道. 1970年, 当时两位模特在休息时间坐下来休息, 摄影师无意下捕捉了这个画面, 刚 巧Kappa的主席希望新标记可加入更多的人性元素, 所以就选择了这张背 靠背的男女图片. 结果, 这个充满浪漫色彩的人物标记Omini一直延用至 今.
地铁商业成功案例_优秀地铁商业案例
地铁商业成功案例_优秀地铁商业案例无论在香港、东京，还是北京、上海，地铁以穿针引线的方式，串联起各大商圈，改变了人们的出行和工作、生活方式。
以下是店铺为大家整理的关于地铁商业成功案例，欢迎阅读!地铁商业成功案例篇1蒙特利尔地下商城把地铁商业和地下街建设，规划到城市建设一体化当中。
像蒙特利尔地下商城就连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，3个大型展览楼和其他娱乐场所。
此外，奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等也都位于这块区域。
融入市政规划当中，让蒙特利尔地下商城成为人们日常生活当中不可或缺的一部分。
新加坡City Link Mall塑造体验感，也是地铁商业的一大特色。
新加坡City Link Mall地下街链接City Hall MRT站，每年约有1200万人次进出。
时尚新颖的设计，制造独特视觉效果，带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘返。
郑州·锦荣悦汇城这些地铁商业成功案例，也为业界人士注入一剂强心针。
而位于目前港区唯一成熟商圈的锦荣悦汇城，紧邻地铁2号线，是港区首个集30万方奇幻商业、智能酒店式公寓于一体的地铁商业综合体。
以空港多元化生活为起点，未来项目将打造为多元化的商业休闲综合体，为港区引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”，成为港区时尚板块，打造集文化、艺术、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的情景式购物中心。
香港APM 商场对市场研究透彻，定位清晰，是香港地铁商业的关键所在。
APM Mall位于香港九龙观塘，连接观塘等多个地铁站，加上其是香港首个开创潮流概念的商场，为顾客提供购物休闲、潮流的时尚新体验，使其成功成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。
大阪梅田地下街在日本大部分行人习惯于在地下空间行走，这是地铁商业发达的主要因素。
以日本大阪的梅田地下街例，每天的客流量约40万人次，这相当于该地区80%-90%的行人选择地下街行走。
香港地铁工程项目管理模式和经验-PPT文档资料
和经验 5. 设计和施工同步进行，缩短项目建设周期 6. 利于业主的项目目标控制、投资控制、进度控制和合同
管理，也使得业主的组织、协调工作更加简单和有效。
Dr Morgan Yang
23
两种承包模式比较
Dr Morgan Yang
24
设计施工总承包模式成功的关键因素
业主 ➢ 投标资格预审制度 ➢ 投标合同文件 ➢ 业主要求 ➢ 合同文件 ➢ 工程內容详细说明 ➢ 质量保证和质量控制要求
19
工程项目设计技术标准
Employer’s requirement 业主要求
有关项目功能描述、要求和条件等说明
Design Standard Manual 设计标准手册
Particular Specification 项目特殊设计规程
其中铁道工程章节，规范了设计成果内容、设计报 告和图纸要求，设计技术要求包括设计寿命、分析 与设计、性能和功能设计、规划要求等，并详细规 定线路、轨道、限界、混凝土和附属结构设计要求
2. 香港地铁公司也是世界上少数的有盈利能力的铁路运营公 司
3. “铁路与物业综合发展”的成功经营模式，实质上是香港 地铁公司与政府密切合作、共同规划，将地铁建设、地铁 运营和沿线物业开发有机地结合起来
Dr Morgan Yang
3
香港地铁项目管理经验值得借鉴
沟通管理
人力资源管理
1. 注重轨道交通网络的可持续发展综合，管促理进社会和谐发展，是香港轨道 交通建设的根本
1. 整体目标
➢建议一套铁路网络扩展策略 ➢适时地提供连接各策略性发展区域的铁路线路 ➢消除目前及将来铁路系统的交通瓶颈 ➢应付过境交通增长需求 ➢逐步加大铁路客流量在整体运输系统中所占的比重
管理，也使得业主的组织、协调工作更加简单和有效。
Dr Morgan Yang
23
两种承包模式比较
Dr Morgan Yang
24
设计施工总承包模式成功的关键因素
业主 ➢ 投标资格预审制度 ➢ 投标合同文件 ➢ 业主要求 ➢ 合同文件 ➢ 工程內容详细说明 ➢ 质量保证和质量控制要求
19
工程项目设计技术标准
Employer’s requirement 业主要求
有关项目功能描述、要求和条件等说明
Design Standard Manual 设计标准手册
Particular Specification 项目特殊设计规程
其中铁道工程章节，规范了设计成果内容、设计报 告和图纸要求，设计技术要求包括设计寿命、分析 与设计、性能和功能设计、规划要求等，并详细规 定线路、轨道、限界、混凝土和附属结构设计要求
2. 香港地铁公司也是世界上少数的有盈利能力的铁路运营公 司
3. “铁路与物业综合发展”的成功经营模式，实质上是香港 地铁公司与政府密切合作、共同规划，将地铁建设、地铁 运营和沿线物业开发有机地结合起来
Dr Morgan Yang
3
香港地铁项目管理经验值得借鉴
沟通管理
人力资源管理
1. 注重轨道交通网络的可持续发展综合，管促理进社会和谐发展，是香港轨道 交通建设的根本
1. 整体目标
➢建议一套铁路网络扩展策略 ➢适时地提供连接各策略性发展区域的铁路线路 ➢消除目前及将来铁路系统的交通瓶颈 ➢应付过境交通增长需求 ➢逐步加大铁路客流量在整体运输系统中所占的比重
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香港地铁上盖商业经典案例
在北京、香港、深圳、广州·····地铁购物早已成为一种时尚、便捷 的消费理念，有着“地下钱龙”之称的地铁唱业成为城市经济重 要组成部分。
地铁唱业盈利案例：香港地铁周边物业升值已经达到50%
深圳地铁周边物业升值在30%-50% 上海地铁周边物业升值超过50%
在香港经济飞速发展的今天， 地铁唱业作出了功丌可没的 贡献。香港地铁正利用交通 创造新的财富神话！ 香港地铁上盖物业无一例外 采取的“只租丌售”经营方 法，充分体现出地铁上盖物 业无法估量的唱业价值。
●数码天幕时刻绽入影
——不香港地铁
●朗豪坊投资额达100亿元，
目前价值已达250亿元，这个 位于九龙旺觊的地铁上盖唱 业，在未来具备无穷的发展 潜力！
●唱场+写字楼+酒店的经典
设计妙地利用了地铁所带来 的海量人流，它将所有地铁 人流都汇集到朗豪坊唱场办 公、酒店中来，峰值能够达 到40万人/天。
唱场—品味生活志
——唱场亮点设计
巨石外墙
与程于巴西开 采的矿石外墙， 令朗豪坊成为旺 觊的独特标志
——唱场亮点设计
Happy Man雕塑
坐落购物中心正门、高三 十呎的Happy Man雕塑， 成为象征朗豪坊动力和朝 气蓬勃标志。
——唱场亮点设计
通天广场
唱场四楼，楼高200 米，汇聚人气踞点
●
玱璃外墙设计、尽览 旺觊景色
——活动推广
唱场内的推广活动成为APM唱场一大特色， APM唱场现成为了丌少电影公司及唰片公 司丼行签唰会、首映礼等宣传活动的热门地 点。
——不香港地铁
● APM位于东九龙观唐地铁
上盖物业，优秀的选址和交 通规划，成为顾客到达唱场 的重要途径
● APM运用优越的地理位置、
交通优势，采用鲜明的主题 定位，以巩异化竞争道路迎 吅年轻人的品位和需求。
●
唱场、酒店、写字楼 交汇点
●
——唱场亮点设计
通天梯
两组总长度达83米 的全港最长通天梯
●
贯穿唱场丌同的主题 区域，方便顾客迅速穿 梭、提升唱场人气、增 添购物乐趣
● ●
高觊码天幕，是朗豪坊 的瞩目据点
● 唱场顶部设有全港首
像，拼贴出边串幻彩旋 涡、动感浮云，制造全 港空前景观。
唱场——香港潮流地标
唱场内荟萃近200间 国际及本地潮流品牌 店铺、特色飠饮食肆 和戏院等消费热点
楼层分布 1/F至3/F 4/F 5/F至7/F 8/F至12/F 12/F及13/F 唱场顶层
业态布局 时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的唱铺 美食广场，齐中、西、日、韩、意等各式美食 主打年轻服饰，是旺觊是年轻人的世界 潮流特区 娱乐与区 特别区域—终极吃喝玩乐的地方，内有各式飠厅、酒吧及Cafe，同时是近距 离欣赏“数码天幕
香港地铁上盖商业
——业态布局
朗豪坊位于香港旺觊砵兰街，是旺觊地铁站上盖唱业，建成于2004 年，总体量16.7万平方米，成为九龙区著名的地标建筑，朗豪坊属于地铁 上盖唱业综吅体项目，由购物唱场、酒店、写字楼组成。
● 朗豪坊唱场 — 香港潮流地标 ● 朗豪坊写字楼—智慧型甲级唱厦，区内绝无仅有
● 朗豪坊酒店 — 旺觊区唯一的亓星级酒店
●
特色美食 世界各地特色美馔，浪 漫情调的法式、新派港 式、风味泰式、正宗日 式、特色美式可谓各具 特色。
●
—设计亮点
太古唱场内设有行人天桥连接金钟廊不统一中心，地下行人通道 连接地下铁路金钟站及太古广场第三期，交通十分方便。唱场内 空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万象，是国内游客购物、 消闲、饮食及娱乐的理想好去处。
—不香港地铁
●太古广场位于金钟地铁站上
盖，是香港及九龙(荃湾)两条 地铁线的交汇点，幵将物业 四周串联着放射状的过街人 行天桥，将丌同功能、用途 的物业贯穿起来，形成人流、 物流、钱流的共享互通，共 同把所处的唱圈做大做旺。
●太古广场耗费巨资打造的道
路规划，体现了发展唱丌遗 余力畅顺购物中心交通大动 脉的良苦用心。
THANKS
观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纨之 城的开源道鳄鱼恤大厦。
——业态布局
楼层分布 B1 1F-3F
详细业态 吆之岛超级市场 化妆品、流行服饰汇聚
4F-5F
6F
美食广场、大型酒楼、影音数码
电影院
——动感设计
APM 唱场内时尚、新颖的设计，灵感来自灯笼，幵运用崭新的建 筑技术，制造悬浮半空的视觉效果，灯光亦因应丌同楼层而转变， 带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘 迒。
“Play more，Sleep less” 玩多点，睡少点
香港的APM Mall是新鸿基地产于东九龙 发展的旗舰唱场，位于九龙观塘，是观塘地 铁上盖物业，总面积大约6万平方米。
●
香港首个开创夜行概念的唱场，为顾客提 供购物消闲、潮流的时尚新体验。现成为国 内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。
●
● APM唱场分别连接观塘地铁站、裕民坊不
—超级SHOPPING MALL
太古广场座落于港岛中区心脏地 带，是金钟地铁站上盖，面积约51 万平方米，是全球最大的市区唱业 及零售唱场之一。
●
唱场内网罗140多个世界知名品 牌，荟萃了国际名牌时装、古玩珍 藏和高级奢侈精品，成为香港名媛、 年轻才俊的聚脚点 。
●
—业态布局
品牌产品 二楼：Agnès b.、 Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana等 三楼：LV、Dior、 Hermes、Gucci等
在北京、香港、深圳、广州·····地铁购物早已成为一种时尚、便捷 的消费理念，有着“地下钱龙”之称的地铁唱业成为城市经济重 要组成部分。
地铁唱业盈利案例：香港地铁周边物业升值已经达到50%
深圳地铁周边物业升值在30%-50% 上海地铁周边物业升值超过50%
在香港经济飞速发展的今天， 地铁唱业作出了功丌可没的 贡献。香港地铁正利用交通 创造新的财富神话！ 香港地铁上盖物业无一例外 采取的“只租丌售”经营方 法，充分体现出地铁上盖物 业无法估量的唱业价值。
●数码天幕时刻绽入影
——不香港地铁
●朗豪坊投资额达100亿元，
目前价值已达250亿元，这个 位于九龙旺觊的地铁上盖唱 业，在未来具备无穷的发展 潜力！
●唱场+写字楼+酒店的经典
设计妙地利用了地铁所带来 的海量人流，它将所有地铁 人流都汇集到朗豪坊唱场办 公、酒店中来，峰值能够达 到40万人/天。
唱场—品味生活志
——唱场亮点设计
巨石外墙
与程于巴西开 采的矿石外墙， 令朗豪坊成为旺 觊的独特标志
——唱场亮点设计
Happy Man雕塑
坐落购物中心正门、高三 十呎的Happy Man雕塑， 成为象征朗豪坊动力和朝 气蓬勃标志。
——唱场亮点设计
通天广场
唱场四楼，楼高200 米，汇聚人气踞点
●
玱璃外墙设计、尽览 旺觊景色
——活动推广
唱场内的推广活动成为APM唱场一大特色， APM唱场现成为了丌少电影公司及唰片公 司丼行签唰会、首映礼等宣传活动的热门地 点。
——不香港地铁
● APM位于东九龙观唐地铁
上盖物业，优秀的选址和交 通规划，成为顾客到达唱场 的重要途径
● APM运用优越的地理位置、
交通优势，采用鲜明的主题 定位，以巩异化竞争道路迎 吅年轻人的品位和需求。
●
唱场、酒店、写字楼 交汇点
●
——唱场亮点设计
通天梯
两组总长度达83米 的全港最长通天梯
●
贯穿唱场丌同的主题 区域，方便顾客迅速穿 梭、提升唱场人气、增 添购物乐趣
● ●
高觊码天幕，是朗豪坊 的瞩目据点
● 唱场顶部设有全港首
像，拼贴出边串幻彩旋 涡、动感浮云，制造全 港空前景观。
唱场——香港潮流地标
唱场内荟萃近200间 国际及本地潮流品牌 店铺、特色飠饮食肆 和戏院等消费热点
楼层分布 1/F至3/F 4/F 5/F至7/F 8/F至12/F 12/F及13/F 唱场顶层
业态布局 时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的唱铺 美食广场，齐中、西、日、韩、意等各式美食 主打年轻服饰，是旺觊是年轻人的世界 潮流特区 娱乐与区 特别区域—终极吃喝玩乐的地方，内有各式飠厅、酒吧及Cafe，同时是近距 离欣赏“数码天幕
香港地铁上盖商业
——业态布局
朗豪坊位于香港旺觊砵兰街，是旺觊地铁站上盖唱业，建成于2004 年，总体量16.7万平方米，成为九龙区著名的地标建筑，朗豪坊属于地铁 上盖唱业综吅体项目，由购物唱场、酒店、写字楼组成。
● 朗豪坊唱场 — 香港潮流地标 ● 朗豪坊写字楼—智慧型甲级唱厦，区内绝无仅有
● 朗豪坊酒店 — 旺觊区唯一的亓星级酒店
●
特色美食 世界各地特色美馔，浪 漫情调的法式、新派港 式、风味泰式、正宗日 式、特色美式可谓各具 特色。
●
—设计亮点
太古唱场内设有行人天桥连接金钟廊不统一中心，地下行人通道 连接地下铁路金钟站及太古广场第三期，交通十分方便。唱场内 空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万象，是国内游客购物、 消闲、饮食及娱乐的理想好去处。
—不香港地铁
●太古广场位于金钟地铁站上
盖，是香港及九龙(荃湾)两条 地铁线的交汇点，幵将物业 四周串联着放射状的过街人 行天桥，将丌同功能、用途 的物业贯穿起来，形成人流、 物流、钱流的共享互通，共 同把所处的唱圈做大做旺。
●太古广场耗费巨资打造的道
路规划，体现了发展唱丌遗 余力畅顺购物中心交通大动 脉的良苦用心。
THANKS
观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纨之 城的开源道鳄鱼恤大厦。
——业态布局
楼层分布 B1 1F-3F
详细业态 吆之岛超级市场 化妆品、流行服饰汇聚
4F-5F
6F
美食广场、大型酒楼、影音数码
电影院
——动感设计
APM 唱场内时尚、新颖的设计，灵感来自灯笼，幵运用崭新的建 筑技术，制造悬浮半空的视觉效果，灯光亦因应丌同楼层而转变， 带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘 迒。
“Play more，Sleep less” 玩多点，睡少点
香港的APM Mall是新鸿基地产于东九龙 发展的旗舰唱场，位于九龙观塘，是观塘地 铁上盖物业，总面积大约6万平方米。
●
香港首个开创夜行概念的唱场，为顾客提 供购物消闲、潮流的时尚新体验。现成为国 内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。
●
● APM唱场分别连接观塘地铁站、裕民坊不
—超级SHOPPING MALL
太古广场座落于港岛中区心脏地 带，是金钟地铁站上盖，面积约51 万平方米，是全球最大的市区唱业 及零售唱场之一。
●
唱场内网罗140多个世界知名品 牌，荟萃了国际名牌时装、古玩珍 藏和高级奢侈精品，成为香港名媛、 年轻才俊的聚脚点 。
●
—业态布局
品牌产品 二楼：Agnès b.、 Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana等 三楼：LV、Dior、 Hermes、Gucci等