地铁商业配套案例研究

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【新中关入口分析】地下和地上均设有入口, 汇聚来自不 同方向的客流；设置下沉广场，使地下一层实现首层价值
地下一层东侧端头设置下沉广场，实现双首层效应 下沉式广场通向商场地下二层
正门面对地铁站,昭示性好
地下一层东侧设有地铁口,便于引导分散客流
地下1、2层停车场直接通往地下商场
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【北京新中关购物中心】案例小结
地铁连通
地铁与地下二层有效连接，拉动地铁客流 通过设置下沉广场提升地下一层价值，与一层一起实现双首层 效应
业态规划
以餐饮、休闲娱乐为特色，非零售业态占比达到44.7% 根据地铁带来的不通客群特征，设置满足年轻时尚的潮流需求的时 尚餐饮、影院、潮流服饰等业态，以大众时尚品牌吸引地铁客流 根据周边商务环境，主要设置针对年轻白领客群的时尚服饰、健身、 休闲、餐饮等业态
凤凰置地广场（华润凤凰城三期）地处北京国门第一 站——三元桥，是华润置地北京首个持有型商务综合 体，项目总建面26万平方米，涵盖5栋独立国际甲级 写字楼、1栋大型购物中心、1栋服务式公寓、2栋法 国雅高国际品牌酒店和1条国际商业街;
区位优势：凤凰汇购物中心扼守三元桥东北角，优势 的地缘位置和强大的辐射性，成为连接CBD、燕莎、 国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区几大商务板 块的制动核心点，日益呈现出国门商圈的整合价值。
潮流风向区
以中国二、三线潮流品牌为主，辅以餐饮业态
健身会所、尊贵食府 乐健身、海洋洋、眉州东坡
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【新中关品牌商家】引入吸引人气的特色商家，以形成自 身的独特风格，导向人流到较高楼层
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【新中关平面动线】主动线回字形动线设置，以中庭为轴 线，动线简单流畅
新中关地下二层
-2、-1、1层平面图
每层均与地铁10号线、4号线出口相连通； 每层动线均以中庭为中轴线，环形分布。
新中关地下一层
层数 F1 B1 B2
功能分区 时尚服装、饰品
高档鞋包、潮流服饰 休闲娱乐、特色餐饮、 潮流服饰
代表品牌
Miss Sixty、G-star、Calvin Klein Jeans、IZZUE、LEXON、星巴克、I DO、GUESS
思加图、百丽、肯德基精选、赛百味、 COLD STONE、亿莎、箱子、UR
凤凰汇购物中心基本信息
建筑面积
30000平方米
类型
社区型购物中心
楼层
地上3层，地下1层
电梯
2组扶梯，1组直梯
层高柱距
净层高3.2米，柱距 9米
停wenku.baidu.com场
地下，约450个
主通道宽
约3米
开业时间
2011.12.1
所属商圈
燕莎商圈与望京商圈交叉处
KFC、真功夫、味千拉面、呷哺呷哺、 绿禾回转寿司、钰花溪、MS FIFI、 屈臣氏、汇美舍、百文熊
购物中心的商品品牌主打白领，风格定位时尚、潮流
全功能的——超级市场、餐饮、电影院、 娱乐 全业种的——日用品、服饰、食品、美食、培训
新中关地下二层
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【新中关业态特征】 二层以上，以潮流男女服饰和餐饮为主，零售占 比较大，品牌的新鲜度很高，许多品牌为首次进入中国市场，满足追 求潮流的青年男女对时尚的需求
集中商业硬件指标
购物中心面积
47000㎡
楼层
共7层，地下二层到地上五层
净层高
3米
商铺面积区间
主力为50-100㎡
物业费
25.00元/平方米·月
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【新中关业态布局】影院、餐饮等非零售业态占比达到 44.7%，以休闲、娱乐、餐饮等业态作为特色吸引客流
新中关购物中心各业态面积： 品牌专卖：约2.5万㎡（如ESPRIT,ONLY等） 餐饮：约0.8万㎡ （如KFC,星巴克等） 超市：约0.1万㎡ （如屈臣氏，好邻居等） 影院：约0.5万㎡ （如金逸国际影城等） 教育、健身、美容：约0.8万㎡ （如天才宝贝等）
部观光电梯，可以
健身中心
直达购物中心四层
专用直梯
，同时还为处于购
物中心F5的健身中
扶梯
观光直梯
扶梯
心设置单独的直梯
供健身中心会员单
独使用；
采用钟摆式扶梯设 置，让人流能够尽 可能多的经过内街 店铺；
主通道采用弧形设 计，同时在小节点 设置了用于休憩的 桌椅，用于克服过 长的主动线给消费 者带来的疲劳感。
层数 F2 F3 F4 F5
功能分区
代表品牌
魅力女装发布区 绅士风潮流行区
Veromoda、阿桑娜、G-star、T2R、P.A.collecction、海盗 船、时间区、Only、Esprit
正行时，Riverstone、CharlesRiver、UNIQLO、Jack&Jones、 Flyingscotsman、 Adidas 、NIKE、 UCLA
新中关购物中心各业态面积占比
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【新中关业态特征】地铁与商业连接楼层：主要满足年轻时尚 的潮流需求、业态丰富，定位中高端，以大众时尚品牌吸引地 铁客流
商业与地铁连接楼层业态情况： B2、B1、F1层直接和地铁黄庄站连通
，由于地铁带来不同类型、不同阶层 的客户群体，在品牌分布上相对更大 众化、时尚化。
动线设置
水平动线：主动线回字形动线设置，以中庭为轴线，动线简单 流畅 垂直动线：观光直梯和专用直梯的组合设置，对购物中心人流 实现了很好的分流，同时钟摆式扶梯设置拉动人流有效移动
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案例二、北京凤凰汇购物中心
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【凤凰汇概况】是华润凤凰城三期凤凰置地广场综合体物业之 一，位于体量3万平米，整体定位为区域型中高端家庭式集中式 购物中心
地铁配套商业案例研究
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案例一、北京新中关购物中心
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【新中关概况】项目位于西CBD中关村核心区，总建筑面积12万平米， 连通两条地铁线路的、集写字楼、酒店式公寓、商业为一体的城市核 心区地铁上盖综合体项目
项目概况： 位置：海淀区中关村大街黄庄路口； 规模：总建筑面积约12万平米（商业 4.7万平米，共7层）； 物业组合：是集购物中心、写字楼和酒 店式公寓为一体的地铁上盖综合体； 交通条件：周边多条公交线路通行，并 有4号、10号两条地铁线交汇并连接。
新中关地下一层
地铁
下 沉 广 场
2、3、4、5层平面图
每层主动线均以东西两侧的手扶梯为端点，中庭 为核心，呈环状分布；
每层端点手扶梯与中庭客梯之间构成次动线。
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【新中关垂直动线】观光直梯和专用直梯的组合设置，对购物 中心人流实现了很好的分流，同时钟摆式扶梯设置拉动人流有 效移动
在首层中庭处有两