中信地产2月21日惠州淡水新桥的项目发展运营整体的报告共74页文档
惠州中信新城项目介绍
我们的“四心”物管服务
中信物管公司，源于第一太平戴维斯
中信物业以客户需求为导向，倡导用心尊重客户，把客户当作永远的伙伴，为客户提供“出门放心 舒心、生活省心”的“四心服务”，努力营造安全舒适、完善便捷的物业社区环境。
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我们的产品
B区总平面图与户型分布
营 销 部 王 经 理
130 581 450 04
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贵族生活
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室，娱乐室，满足全 梦想！
170万 超高性价比别墅，投资、自住两相宜！
邓小平为中信成
政府重点规划，城市新中心崛起深惠
深惠一体化契机下，惠阳定位为深惠融城新中心区 新桥片区作为重要中信体系功能拓展区，将依托深 圳、大亚湾优势发展成为集商业、商务中心、体育 文化中心城市住区和轨道交通枢纽为一体化的惠阳 新中心区，全面承接深惠产业、文化及人居转移，
未来片区价值不可限量！
新桥片区 邓小平为中信成
新城到深圳中心区仅20分钟
邓小平为中信成
5分钟享尽中心城市配套
460万，为大深圳再建一座轨道新
临近行政中心，承接了深圳大量的产业及人口转移
我们的大社区体验
建筑风格：西班牙弗莱明戈 西班牙敦煌橙的高雅色调，流线型的线条，打造回家的亲切舒适的感受！
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10
房地产惠州翡翠长堤地产项目规划建议总结汇报
鸡 爪 槭
花业常春藤
红
千 层
金 娃 娃 萱
千
屈 菜
草
金山棕
木槿
37
概念园林景观构想
大溪地热带植物园之
热带观赏小乔木
伯维亚
PUNAAUIA
果树认养 爱我家园 贴近自然 体验生活
38
概念园林景观构想
小路增加生活情趣
硬质景观与软质景观结合
休 闲 回 廊
沿湖景观
儿
童
听
戏
音
水
轩
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概念园林景观构想
户型创新
空中庭院赠送，可2房变3房，3房变4房，4房变5房
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户型创新
A
B
传统板楼，270度景观
异形露台，赠送一半
阳台
阳台
阳台错层增加户型的实惠度
330度全景板式住宅
建艺大亚湾
65
户型创新
天井院落
空中院落
66
户型创新
错层设计，空间灵动
67
户型创新
阳光房
68
户型创新
阳光梯厅
2019-3-12
交通分析
方案1
人车分流 动线循环
人流通道 人行出入口 车行出入8 口
景观分析
方案1
别墅私享湖景 洋房临江景、园景 小高看园景、又看江景 高层既看江景 又看华南MALL建筑美景
核心景观节点 次景观节点 景观主轴线 景观次轴线
9
概念规划建议
方案2 容积率2.5
御龙苑 龙座
北大资源 猛龙过江
双水系景观龙 双龙戏珠
项目规划点评——亮点
入口处布置景观 主轴、增添进入
仪式感 临水会所，提 升整体品质
惠洲市惠阳区新桥地区控制性详细规划文本
惠洲市惠阳区新桥地区控制性详细规划文本2006-10-13 上午10:11:18 来源：惠州市规划建设局点击数：2477惠州市惠阳区新桥地区控制性详细规划文本1.总则1.1 本规划适用范围（以下简称本片区）为：深汕高速公路以南，中山东路以北，惠澳高速公路以西，淡澳河以东的城市建设用地，总用地面积12.70平方公里。
1.2 制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》（纲要）。
1.3 本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。
1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
1.6 本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。
1.7 本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
2.发展目标与功能定位2.1 本片区发展目标为：依托毗邻深圳、大亚湾经济技术开发区的区位优势，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、城市住区和轨道交通枢纽为一体的，服务于惠阳区、大亚湾经济技术开发区以及深圳东部的惠阳新中心区。
2.2 本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、工业、交通设施。
3.地块划分及编码3.1 本片区的地块划分的原则是主要结合道路界线，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。
地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）-地块代码组成。
3.2 本片区总共分为21个编制区（街坊），由296个地块组成。
3.3 本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。
天启开启东莞中信凯旋城项目下半年营销提报课件
E级 18栋01 临路，隐私较差，噪音干扰会较大 临出口，门卫通勤影响大 面山，山的余脉，景观性不大，且视线上与东泰旧房子相交
[问 题]18栋成为“价值低谷”，会拉低整体均价，需进行价值再造 房源构成上明显形成两个阵营，16、17栋的景观房源、18栋 的边缘型房源，18栋形成基本与景观无关的“价值低谷”， 根据既往销售经验，18栋将会拉低整体均价，以及延缓销售 速度
第三部分 营销策略
产品策略
[产品价值分析] 房源不多，但价值类型很多，根据资源，把产品分为5个级别
级别 房源
理由
A级 17栋02 一线临湖，最长的景观视野，尽端厅的户型优势得到最大的 发挥，主要的功能空间均为遮挡
16栋01 临湖但非一线，主要功能空间均无遮挡的面向景观，视野纵 深反而较16栋02好
销售案场经理抽查=〉天启行政、策划周检查=〉月度第三方神秘访客抽查
销售策略
现场氛围
①销售中心 [接待区]饮水桶移至经理室，确保接待区的整洁性 [飘 窗]放置情趣性的点缀道具，例如古董咖啡机，皮质精装本的图书等 [墙 体]设置情趣性的点缀道具，例如交叉放置贵族用的佩剑， [墙 角]堆放一些马鞍、马球棍、皮靴等道具
①他们是GDP背后的英雄 他们是城市的创造者，如同资产阶级革命，掌握财富后，他们渴望在精神 上代言城市
②他们有精神家园的渴求 他们是东莞第一批富起来的人，于物质极大丰富后，开始思索身份、品位、 后代等精神意义，渴求与众生拉开距离，隐身于世，独善其身
[概念梳理]
①策略把握
大宅 《=》精神富豪
枫丹白露大宅填补的就是“精神富豪”们需求空白，营 销所要做的，就是促发他们的心弦
项目诊断
[价值之变]
200万洋房，已经和别墅发生替代性竞争关系，不能再简单视其 为高价洋房。枫丹白露大宅的出现，开辟了独立的产品子市场， 要与别墅争夺市场份额，必须完成从物质到精神的超越，营造建 立在园林与产品创新之上的“场所精神”
房地产市场报告 - 【粤东世联行】2021年惠州房地产市场半年报
惠州市2021年上半年房地产市场报告5、6月份以来，新冠疫情再一次席卷广东大地，对人民生活与工作造成了较大影响。
但随着全体中华儿女的不懈努力，在本报告面世之日即2021年上半年的最后一天，广东大地已实现新冠疫情病例的清零，人民生活与工作回归正常。
值此吉日，粤东世联行惠州地区房地产市场2021年上半年半年报对外正式发布，谨以此报告致敬全体为战胜疫情而努力的中华儿女。
世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上政策&规划1一级土地市场（惠州）2二级商品房市场（惠州）3楼市排行榜（惠州）4目录政策&规划全国2021年上半年度房地产政策一览◆中央明确：三孩生育政策来了，加强税收、住房等支持政策中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。
对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。
◆第七次全国人口普查结果公布：全国人口共141178万5月11日，国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据情况显示，全国人口共141178万人（14.1178亿人），与2010年第六次人口普查相比，增加了7206万人，增长5.38%，年均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
◆发改委：扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策5月18日，发改委表示，不断拓展城乡消费。
培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。
扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。
加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。
(介绍)惠城南部新城和惠阳新桥地区规划
惠城南部新城和惠阳新桥地区规划惠澳惠淡大道沿线将建新的城市级中心区惠城南部新城和惠阳新桥地区规划(草案)出台核心提示随着惠澳大道和惠淡路的修建，惠州的两个中心区惠城区和大亚湾区被连接了起来，其沿线地区区位优势彰显，战略意义突出。
如何整合惠城和大亚湾的区域优势?怎样规划惠州城市南拓的格局?惠州发展能否抓住提升城市功能、推动社会经济进步的机遇?近期公示的《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详细规划》(草案)让惠州市民们看到了一个美丽的远景。
本报讯近日，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详绌规划》(草案)在惠州市规划建设局网站上公示，《规划》将惠澳、惠淡大道沿线长约50公里、宽约36公甲的南北向带状地带作为惠州市新的城市中心地区进行了总体规划。
有关专家指出，轴线发展、双核集聚的策略将为惠州发展注入新的活力。
《规划》定稿历时两年《规划》指出，随着惠澳大道和惠淡路的修建，联系惠州市惠城区和大亚湾区两个中心城区的惠澳、惠淡大道沿线地区区位优势彰显，城市开发进程加速。
同时，该轴线也是直接承担深圳东进、惠州南拓的主要空间发展走廊，具有重要的战略地位，对这一地区土地的高效利用和空间协调发展，是在新一轮的发展阶段中保证惠州城市功能继续提升、社会经济持续发展的重要手段。
为统一该地区的建设标准、保证该地区的空间协调发展、保障空间环境品质、形成地区开发建设行为的统一秩序，惠州市规划建设局制定此规划。
据悉，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制件详细规划》从2004年8月开始进行编制，方案经多次征求惠城区、惠阳区、大亚湾区等各区和国土资源局、发改局、公用事业局、交通局等部门的意见，于今年7月7日原则通过了惠州市规划建设局组织的专家评审，并于近日在规划建设局网站上公示。
将惠州融入惠深港城市带《规划》对惠澳、惠淡大道沿线地区的定位是惠州市新的城市中心区，规划期限和《惠州市城市总体规划》的期限一致，远期为2020年。
20131025_惠州_中信地产惠州公司10月份项目管理月报
中信地产惠州投资有限公司水岸城项目管理月报（2013年10月）第二部分 本月项目进展报告二、销售管理1、本月销售情况（1）本月新推房源销售（本月无新推）项目及分期 开盘日期开盘楼栋主力户型推盘套数推盘面积总货值开盘当日去化情况当月去化率套数去化率销售额均价——---- ------ 备注：（1）重大营销活动及效果反馈 （2）重大营销信息，如代理公司更换（2）销售统计表（签约口径,回笼款含认购定金）项目及分期可售套数可售面积当月销售套数 签约面积（平米） 签约金额（万元） 回笼资金（万元） 计划实际 计划 实际 计划 实际 计划 实际 水岸城一期2126 179,401.14 3 221.86 1,427,971 1,451,616 二期 2662 269,563.50 21 1,878.35 13,730,021 16,161,021 三期 758 111,702.67 6 908.94 5,430,518 3,840,518 四期 362 39,645.59 99 10,203.96 61,694,244 28,256,923 合计5908600,312.9012913,213.1182,282,75449,710,078项目及分期本年销售累计销售签约套数 签约面积（平米）签约金额（万元）回笼资金（万元）签约套数签约面积（平米）签约金额（万元）回笼资金（万元）中信水岸城1231套（其中住宅776套，车位437套,商铺18套）124,291.3982,965.471469,336.84134100457,815.65 293,312.8503271,816.1952备注：以上数据截止到2013年10月25日2、竞品分析项目名称方直君御方直珑湖湾东岸龙光水悦龙湾德威朗琴湾项目位置及与本项目距离惠州市惠城区东江新城21号小区（华罗庚中学旁）距离本项目1公里内惠州市惠城区金山大道与三环南路交汇处距离本项目3.5公里内长湖东路与长湖南路交汇处距离本项目2.5公里内东江新城华罗庚中学对面距离本项目1公里内开发商广东方直集团有限公司广东方直集团有限公司惠州市龙光房地产有限公司惠州市德威集团有限公司建筑面积61万平米68万平米29万平米38万平米产品形态高层、叠墅、别墅（双拼、联排）小高层、高层高层别墅高层容积率 2.30 2.50 2.30 2.30项目核心卖点以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，以精致的手工、极尽考究的用材，展现出浓厚的贵族豪宅气质，成就城中不为二选的高端别墅豪宅区。
房地产项目运营半年总结范本8篇
房地产项目运营半年总结范本8篇篇1一、项目背景与目标在过去的半年中，我们房地产项目团队致力于推动项目的顺利进行，以实现项目目标。
本项目旨在开发一处集住宅、商业、休闲于一体的综合性房地产项目，旨在提升城市形象、优化居住环境、促进商业繁荣，并实现可持续发展。
二、项目进展与成果1. 项目进展：在过去的半年中，我们取得了以下阶段性成果：- 完成了项目前期调研与规划，明确了项目定位与发展策略。
- 完成了项目土地的招标、拍卖、挂牌流程，成功获取了土地使用权。
- 与知名建筑公司合作，完成了项目初步设计与方案制定。
- 启动了项目的建设工作，完成了部分基础工程和主体结构的施工。
2. 销售成果：在销售方面，我们取得了以下成绩：- 完成了销售策略的制定和销售团队的组建。
- 开展了多次线上线下宣传活动，提升了项目的知名度和美誉度。
- 与多家金融机构合作，提供了灵活的购房金融方案，促进了销售业绩的提升。
- 在半年时间内，成功销售了约XX%的住宅和商业单元，实现了预期的销售目标。
3. 品牌建设：在品牌建设方面，我们注重提升项目的品质和形象，通过以下几个方面取得了显著成果：- 引入了高端品牌元素，提升了项目的整体品质。
- 加强了项目的绿化和景观建设，打造宜居宜商的环境。
- 通过举办各类社区活动和宣传活动，增强了项目的凝聚力和影响力。
4. 市场分析：通过对市场需求的深入分析，我们得出以下结论：- 当前房地产市场对高品质、多元化项目的需求持续增长。
- 消费者对绿色环保、智能科技等现代元素的项目表现出浓厚兴趣。
- 未来一段时间内，综合性房地产项目将具有更大的市场潜力。
三、存在的问题与解决方案在项目运营过程中，我们也遇到了一些挑战和问题，主要通过以下几个方面解决：1. 资金压力：在项目建设初期，资金压力较大。
我们通过与金融机构的深入合作，成功获得了贷款支持，缓解了资金压力。
同时，我们也积极寻求其他资金来源，如企业投资、合作开发等，以确保项目的顺利进行。
惠阳项目可行性分析报告
惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告一、项目概况该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18ＫM。
地块占地面积约100万平方米,用途为商住,出让期限70年，地价16５元/平方米(包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.6５亿元。
同时,惠阳市政府无偿提供与此相邻的约1０0万平方米土地，作为休闲、体育用地,要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。
惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠.二、项目背景1、合作条件:由中建蛇口发展有限公司出资5０%，南山公司出资50%,共同组成合资公司开发此项目.中建公司拟建容积率在1。
0~1.5之间的多层住宅。
2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山公司单独负责,投资风险由南山实业承担,投资收益归南山公司所有;项目统一规划、统一方案设计,各自负责50％的土地的开发建设。
三、市场调研分析（一)惠阳总体经济发展状况惠阳位于珠江三角洲东南部,南抱大亚湾,与香港隔海相望，西连深圳，中部与惠州市相接.惠阳于2003年6月１0日撤市设区，现下辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和1个三和经济开发区，区政府位于其中心城镇-----淡水，距深圳58公里。
撤市设区后，惠阳的功能定位是:建设成为惠州市“现代数码石化名城”的重要组团、惠州滨海城市组团中的璀璨明珠和中海壳牌南海石化项目的后勤服务基地．惠阳区总面积1２62平方公里，人口５０。
77万。
2０0２年实现工业总产值131.75亿元，合同利用外资2.16亿美元，实际利用外资1.8亿美元。
原惠阳市20０2年GDP 为126。
４8亿元,同比增长12％,地方财政收入３。
34亿元，按可比口径增长20。
６9％.目前大亚湾“中海壳牌”项目已于2０02年11月正式开工建设。
房地产项目运营效益分析报告
房地产项目运营效益分析报告概述本次报告旨在对某房地产项目的运营效益进行详细分析。
通过对项目的运营情况、销售数据和市场环境进行综合考察，进一步了解项目的运营状况，并提出相关的改进建议。
一、项目概况该房地产项目位于城市A的繁华地段，总占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，包括商业区、住宅区和公共服务设施等。
项目自开工以来，已经完成了一期的建设并投入使用。
二、销售数据分析1. 总销售额截至目前，该项目的总销售额为XXX万元，其中住宅销售额占比XX%，商业销售额占比XX%。
通过对销售数据的对比和分析，可以看出住宅销售额有所增长，而商业销售额相对较低。
2. 销售速度在项目销售过程中，销售速度是一个重要的指标。
通过计算销售速度，我们可以评估项目的销售状况和市场需求。
根据销售数据统计，该项目目前的销售速度为XX套/月，其中住宅销售速度为XX套/月，商业销售速度为XX套/月。
3. 价格变动情况该项目在销售过程中，是否存在价格波动以及价格调整的情况，也是需要重点关注的。
通过对销售数据和市场行情的分析，我们可以得出该项目的价格变动情况。
经过综合分析，该项目房价保持相对稳定的态势，且价格调整的幅度较小。
三、项目运营状况分析1. 项目运营收入根据相关数据统计，该项目的运营收入主要包括两部分：出租收入和销售收入。
出租收入主要来自商业区的租金，销售收入则来自住宅销售。
根据目前的数据统计，项目的年度运营收入为XXX万元，其中出租收入占比XX%，销售收入占比XX%。
2. 运营成本项目的运营成本是影响运营效益的重要因素。
根据相关统计数据，项目的年度运营成本为XXX万元，主要包括人力成本、物业管理费用、市场推广费用等。
3. 运营利润通过对运营收入和运营成本的综合分析，我们得出该项目的年度运营利润为XXX万元。
四、市场环境与竞争分析1. 市场环境当前，房地产市场竞争激烈，市场需求也在不断变化。
根据市场分析数据，市场需求主要集中在中高档住宅和商业综合体。
【战略管理】青铜骑士XXXX年惠州中信水岸城整合推广策略提报
town center, Waterfront city
产品本位分析 Product Analysis
以居住的六大元素透析本案的生活质素
town center, Waterfront city
光环境：周边没有高楼林立，只以自然的形态营造出生活的明暗氛围， 建筑群落以50-100米的楼间距形成开阔视野，让每一栋建筑都实现最大 化光照，同时建筑以曲线造型，实现最大的采光面，在光明的世界里， 阳光闪烁，无论在房子的哪一个角落，这是水岸城对城市之光的营造智 慧。
/核心问题/
1、如何建立一个全新区ห้องสมุดไป่ตู้的市场信心与未来前景 2、首批推货3房为主的中小户型如何从一开始就建立起市场豪宅地位 3、大盘操作如何保持推广的可持续发展，形成品牌效应 4、如何以中信水岸城的项目操作提升中信惠州的品牌影响力 5、在这张基本上属于空白的区域中塑造中信水岸城独特的生活方式
核心焦点：
生态板块：在水口、平潭、马安交界处的羊角山及周边地区，还将 利用山林、水库密集的地形条件，规划一个面积约57.58平方公里的 生态休闲和商务旅游服务区，而区域内因为之前未做过多开发，依 然保留原生生态资源。
教育休闲板块：随着政府高尚居住区的定位明确，全国“华赛杯” 培训和竞赛基地华罗庚中学及惠州市中医院等一系列生活配套将随 之搬迁也兴建，居住配套环境将日益完善。
让项目成为东江新城未来居住模式的代言，并在惠州整个城市夺得话语权， 并以这种居住模式注入中信水岸城品牌内涵，形成长效影响力。
从东江新城开始
town center, Waterfront city
省运板块：2010年广东省运动会将在惠州举行。东江新城和南部新城金 山湖片区集中了大部分运动场馆。随着运动场馆的建设和周边交通配套 的完善，该片区的潜在价值凸显。这对于房产开发来说是迎来一个新的 契机。
关于惠州市重大旅游项目建设进展情况的汇报
关于惠州市重大旅游项目建设进展情况的汇报尊敬的各位人大代表：惠城区人大常委会受市人大常委会委托，今天组织部分省人大代表和市十届人大代表视察我市旅游大项目建设进展情况，这充分体现了人大代表对我市旅游事业发展的高度重视和关注。
对此，我谨代表惠州市旅游局及旅游行业向你们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面就我市旅游重大项目建设情况向代表们做个汇报，诚恳地欢迎各位代表对我们的工作提出批评和指导性的意见和建议。
一、总体情况随着惠州现代建设的飞速发展和投资环境日趋完善，惠州在海内外的知名度和美誉度迅速提高，惠州的后发优势、环境优势、资源优势凸显，吸引了广大投资商来惠投资。
目前，我市旅游重大项目28个，预计总投资328亿元人民币。
惠州旅游正迎来一个新的投资开发热潮。
主要表现有几个特点：一是投资规模大，投入的资金多。
从目前投资的旅游项目中，超10亿元的项目就有7个，其中，中信（惠州）汤泉旅游度假区的项目计划投资10亿元；深圳万科房地产公司大亚湾辣甲岛项目计划投资10亿元；龙门兴运温泉旅游度假有限公司龙门天然温泉度假村拟投资12亿元；南峰集团公司龙门碧水天源温泉拟投资15亿元；富力地产投资有限公司龙门永汉万洞生态旅游项目计划投资25亿元人民币；白鹭湖旅游项目，计划投资50亿人民币；惠东巽寮与北京金融街合作开发的项目，计划滚动投入的资金更高达150亿元之巨。
在这些投资的项目当中，不但投入的资金多，而且规模也大，如巽寮的旅游项目，占地就达20.2平方公里，分四期进行，计划10年内完成；中信（惠州）汤泉的旅游项目占地也达1.7平方公里，首期投资的建设面积就有1.14平方公里（建设用地45万平方米）；大亚湾辣甲岛项目，亦计划将辣甲岛进行总体规划，分期实施。
二是投资项目的内容比较丰富。
在这些投资项目中，不但有开发海滨旅游资源的，如巽寮、辣甲岛；也有开发山地森林旅游资源的，如罗浮山、南昆山和象头山；也有重点开发温泉旅游资源的，如富力永汉万洞温泉度假区、龙门天然温泉度假区、碧水天源温泉度假区以及中信(惠州)汤泉旅游度假区；更有开发高星级度假及商务酒店的，如巽寮金海湾喜来登酒店、巽寮康帝酒店、江北凯宾斯基酒店、水口南旋假日皇冠酒店等。
惠州银座国际住宅部分整合营销物业发展报告74页
8.30%
2月 12.92
48%
3.4
82%
1081 903
65%
5.45
60%
1691 56.00% 2553
5.60%
4月 19.92
30%
5.56 41.80% 1585 5.50% 2787
8.57%
数据来源于惠州市房产交易中心
小 结：
1、由于06年2月份各大开发商都加大了春节优惠促销和丰富多样的置业活动，造成2月份各 项指标都有上升。 2、06年3月份分得销售单价有所小降，主要是由于该月份市场上主要在消化项目的尾盘，折 扣较低，造成成交单价也比较低。 3、由于06年4月份的下旬有几个大盘相继推出2期工程，而且相对1期价格上有较大的提升， 造成4月份各项指标都有较大幅度的上升。
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二、项目推盘的市场销售机会点
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二、项目推盘的市场销售机会点
时间 项目
一季度
惠州国际商业中心
帝景湾二期
东方威尼斯 御龙山一期 金山龙庭三期
奥园 东湖5区2期 鹏基山背坑 荷兰水乡二期 本案
——惠城区近期开盘的项目的营销策略分析 ——
会员制顾问式销售
会员制在惠州的中高端楼盘中目前运用的还是比较少，比较成 功的是丽日百合家园的“丽日会”；荷兰水乡的“荷兰会”等等， 目前，外地进驻惠州的开发商也都着手成立客户会员组织，采 用互动顾问方式销售，同时也用来增加客户的忠诚度。
满足目标客户心理形象
2、利用“东湖花园”已有的客户资源带动项目销售。
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一、近期房地产市场销售情况 /惠城区近期开盘的项目市场情况
日升昌-阳光假日
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一、近期房地产市场销售情况 /惠城区近期开盘的项目市场情况
惠州市惠阳区淡水街道新桥股份经济合作联合社_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
惠州市惠阳区淡水街道新桥股份经济合作联合社 集体资产经营与管理、集体资源开发与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
12
同比增长：71.4%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
中标单位
5029.8 平方米征地留用地的土地 公司 评估】中选结果的公告
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
关于【惠州市惠阳区淡水街道新 桥村东干塘股份经济合作社名下 8571.5 平方米征地留用地的土地 评估】中选结果的公告
惠州市金城土地房 地产资产评估有限 公司
2.0
关于【惠州市惠阳区淡水街道新
桥村大门埔股份经济合作社、惠 惠州市金城土地房
目标单位： 惠州市惠阳区淡水街道新桥股份经济合作联
合社
报告时间：
2023-02-20
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.4.1 重点项目
（1）会计、审计及税务服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
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系列1
系列2
2019年
2009年
——数据来源：惠州市房产管理局网站 6
惠州土地市场情况
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惠州土地市场情况
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区域市场情况
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区域市场情况
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区域市场情况
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区域市场情况
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区域市场情况
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2019年房地产市场走势
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2019年房地产市场政策展望
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ห้องสมุดไป่ตู้
2019年房地产市场政策展望
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2019年房地产市场政策展望
◆近年来惠城区一手商品住宅成交面积分析 2019年，惠城区商品房住宅成交面积约130万平方米； 2019年，惠城区商品房住宅成交面积约170万平方米； 2019年，惠州区商品房住宅成交面积83万平方米； 2009年，惠州区商品房住宅成交面积256万平方米，成交均价4556元/平方米，
是2019年成交量的3倍多。
地块南面对国家一级森林公园，北面面对惠阳一中，具有较好的天然资源和教育配套。
（三）地块基本指标
地块用途：城镇混合住宅用地 土地面积：1933640平方米（折合2900亩） 容积率：2.4 建筑面积：464万平米
该地块地价及契税已交清，一共办有63本土地使用证，其中2019年办理39本，2019年6月办 理24本（该24本原件现存地产总部），分别登记在惠州首明投资有限公司等8家公司名下，其中： 2019年办理的1603537平方米土地证用于中信华南集团有限公司贷款抵押，抵押期限至2009年10 月30日。
29 39.42
合计 4556 21549
255.97
5
惠州房地产市场情况
如图所示，2019-2009年惠城区一手商品住宅成交均价及成交套数
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
5415
成交均价 4617
48505186 5180
4829
4648
4106
4925 5031 4580
该地块位于惠阳主干道――白云路南 侧，在市政府新规划的“东拓”片区之 中，定位为惠阳的“东部新城”，建成 后将成为惠阳区的新的城市中心。
金星大道
白云路
厦深铁路
惠大铁路
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惠阳淡水新桥项目 土地分布示意图
沙场
金星大道
村庄
村庄
村庄
变电 站
山地
村庄
村庄
村庄
村庄
除沙场占用 地有临建外， 其他土地上没 有待拆迁建筑 物，但部分有 农民复耕的农 作物。
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惠城区房地产市场情况
2009年惠城区共成交商品住宅面积256万平方米。月均成交1767套，相比2019年 月平均700套增大了一倍多，其中3、4、11、12月份成交量较大，月均2000余套，12 月份达到顶峰，成交了3392套。
月份 成交价格
1月 4106
2月 4208
3月 4310
4月 4005
惠州淡水新桥项目发展运营整体报告
中信 惠州 2019年2月21日
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目录
一、惠州市场情况 二、项目信息概况 三、项目定位思路 四、项目规划建议 五、项目营销计划
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一、惠州市场情况 二、项目信息概况 三、项目定位思路 四、项目规划建议 五、项目营销计划
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惠州房地产市场情况
◆惠州人口规模 惠州市常住人口为380万,惠城区人口约80万。
5月 4533
6月 4195
7月 8月 4330 4580
9月 4925
10月 5034
11月 5031
12月 5415
成交套数
成交面积（万 平米）
651
873 2208 2328 1638 1223 1271 1768 1833 2019 2361 3392
7.5
10 29.4 29.9 20.5 14.7 9.5 20.8 21.62 23.6
惠大铁路
现有村道
厦深高铁22
（二）地块介绍
项目位于惠阳主干道白云路南侧，在区政府新规划的“东拓”片区，定位 为惠阳的“东部新城”，周边有惠澳大道、建设中的厦深高速铁路、惠深 沿海高速（2009年底通车）以及规划的三条轻轨线等便利的交通设施， 建成后将成为惠阳区新的城市中心；厦深高速铁路（计划2019年年底通 车）将经过项目附近并将在此设立惠州站。
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2019年政策展望汇总
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2019年大势环境小结
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一、惠州市场情况 二、项目信息概况 三、项目定位思路 四、项目规划建议 五、项目营销计划
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（一）地块区位
占地面积：1,933,640m2 建筑面积：4,640,736m2 容积率：2.4 建筑密度：≤30% 绿地率：≥35%
该项目共63本土地使用权证，土 地面积合计1,933,640平方米，分别 在8家项目公司名下。
4、厦深铁路占用土地问题。根据政府部门介绍，厦深铁路预计于2019年底通车，政府拟对铁路 建设涉及的21米红线范围内土地进行补偿回收，同时对铁路建设红线两侧各30米范围内土地进行 控制，但不征收。根据公告，厦深铁路建设用地涉及我公司淡水新桥项目5宗土地，其中：惠州 恒嘉公司名下土地3宗，共被征收7,652平方米；惠州威旺公司名下土地2宗，共被征收8,997平方 米。5宗地合计10万平方米，其中将被征收16,649平方米，占淡水新桥项目总用地面积0.86%（未 计30米红线控制影响）。根据2019年2月1日厦深铁路征地听证会公布的处置方案，我公司淡水新 桥项目的16,649平方米土地将被回收，参考评估价给予现金补偿。厦深铁路工期紧，土地补偿征 用时间预计将早于我公司土地整合时间，即使我公司对政府最终出台的补偿方案不同意，政府也 将按照公共利益原则，先行征用并开工建设；若征地补偿标准低于我公司土地账面成本，将形成 我公司部分土地实际先被征用并产生账面损失的情况。
5034
36314032
4100
4289 42084310 4533
4330
4019
4005
4195
3392
2208 2328
17681833
2361
成交套数 403 189 397 909 904 573 788 441 706 841 793 651 873
1638 12231271
2003
1月 2月 3月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
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（四）主要存在问题
1、土地手续未办理完成。该项目土地已办理土地使用证，但未提供建设用地规划许可证，没有 规划条件告知书，土地无法使用。
2、现有土地零散，难以规划利用。该项目一共办理了63本土地使用权证，土地零散分布、形状 极其不规则，难以进行整体策划、规划和开发利用。
3、征地拆迁未完成。该项目的土地使用权证已经全部办理，政府及中洲公司均表示征地已完成、 拆迁尚未完成，但由于土地手续不完全，我公司无法核对。附P30图
该项目一共办有63本（其中2019年新办24本）土地使用权证，分别登记 在8家项目公司名下。
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地块内目前现状
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（二）地块资源分析
项目周边有惠澳大道、建设中的厦深高速铁路、惠深沿海高速以及规划的1、3、6号三条轻 轨线等便利的交通设施，建成后将成为惠阳区新的城市中心区；厦深高速铁路（计划2019年年 底通车）将经过项目附近并将在此设立惠州站。将大大带动地块周边人气，使得该区域成为惠 阳区交通最发达片区之一。