泉港房地产市场调研报告

蓝海国际
华拳盛世豪庭
东方伟业城市广场 为为社区
公园1号
阳光城
第三竞争圈
东方帝景 泉港银商广场
三清现代城
丽港尊品 山海国际
南和嘉园 荷盛小区
四季康城 锦绣公馆
逸涛·城市广场
庄园·骏豪国际
庄园华都国际 昌茂香槟公馆
领第第一广场
润邦华庭
福璟嘉园 鑫顺花园
第一竞争圈
金秋阳光海岸
大德财富中心 盐湖城
万星城市广场
130~144 17544.23 6600.04
供应面积
去化面积
144以上 16243.96 3126.18
楼市 运行
近期住宅户型供求
产品线丰富，实用性产品已在市场得到认可
2011年4月-2013年8月产品供销走势
户型
面积
供应套数
去化套数
60-70
41
17
70-80
94
48
二房
80-90
2011-2013年1-8月份泉港区商品房供销走势图
相较去年， 供应量增 长近3倍
相较前年， 供应量增
长1倍
去化量呈 持续性增 长态势
楼市 运行
泉港楼市特点
Ⅰ近2年开发量过于集中，小盘扎堆，缺乏实力房企
从当前市场了解，近期开发体量猛增，扎堆入市，以中小规模楼盘为主，价格相差不大，形成购房供过于求 的供需情况；开发商大多是以本土企业为主，综合实力较差，缺少影响力，市场缺少品牌号召力的房企。
特点二
楼市百花齐放，颠覆了早期泉港建筑风格的平庸、社区园林一般，配套弱的现象
建议本案从产品上出发，实现产品丰富性
特点三
房价水平低，是泉州五区的价格洼地，主要受限于区域位置与产业特点
建议本案售价初期顺应市场主流，以品质体现性价比，实现快销，快速回笼资金
特点四
泉港居民购房消费外流现象突出
以本地购房群体为主，走出泉港区，拓展乡镇客户
4800
3500
4100
销售量
56.8% 2% 51%
51.2%
28.30%
29.53%
36.70% 11.10%
30% 20.70%
42% 0%
39.7%
64%
43.5%
楼市特点
特点一
近2年开发量过于集中，小盘扎堆，缺乏实Fra Baidu bibliotek房企
建议本案打造示范区，前期形象做足，展现实力与品 质，营造良好的市场口碑
II楼盘百花齐放，颠覆了早期泉港建筑风格的平庸、社区园林一般，配套弱的现象
底商配套
400亩植物园+100亩 中庭园林
底商配套
泰式园林 端庄的外立面
中闽百汇配套
楼市 运行
泉港楼市特点
III房价水平低，是泉州五区的价格洼地，主要受限于区域位置与产业特点
9740
7528
6145 3900
20166
IIIV泉港居民购房消费外流现象突出
泉州泉港市场分析简报
2013.9
目
录
第一章：整体市场
第二章：产品分析
第三章：公寓专题
第四章：商铺专题
第五章：优化调整
第六章：个案附件
楼市 运行
住宅供销走势
从图表看出2011泉港区住宅供销较为正常，到2012年与2013年1-8月份爆增62.3万㎡，后续 上市体量更大，竞争激烈。
泉港销售量逐年递增，呈上扬的趋势，2013年1-8月已达15W㎡，是2011年的一倍
中央第一街
蓝湾华府
优跃阁
天阶 建东商业大厦
第二竞争圈
在售
天马国际广场 万商广场
待售
楼市 运行
楼盘基本信息
项目名称
丽港尊品 南和嘉园 荷盛小区 庄园骏豪国际
领第第1广场
中央第一街
蓝湾华府 金秋阳光海岸 庄园华都国际 逸涛城市广场
东方帝景 大德财富中心
四季康城
阳光城
华泉盛世豪庭
主力户型
三房125-130；130-133 三房118-120；120-125；125-13
60以下 11132.15 7984.66
供应面积（㎡） 11132.15 8766.17 10260.92 14352.44 45651.21 17544.23 16243.96 123951.08
去化面积（㎡） 7984.66 3057.28 6510.59 9342.75 23905.95 6600.04 3126.18 60527.45
楼市 运行
早期住宅户型供求
舒适户型需求显著，实用型产品冲击市场，刚需首改占据市场主力，兼顾部分大客户
面积 60以下 80~90 90~110 110~120 120~130 130~144 144以上
总计
50000 40000 30000 20000 10000
0 供应面积 去化面积
去化 71.7%
去化率（%）
71.7
34.9 63.5
65.1
52.4 37.6 19.2 48.8
2010~2011新增楼盘销售统计
去化 65.1%
去化 52.4%
80~90 8766.17 3057.28
90~110 10260.92 6510.59
110~120 14352.44 9342.75
120~130 45651.21 23905.95
67 一房45；二房74-82；三房114-120；
120-125；125-130 三房96-101
二房60-65；65-70；75-80；80-85； 三房110-115；120-125
销售均价
4000 4000 4200 4400
4400
4400
4000 4000 5400 4700 4300 5700
一房30-60；三房120-125 三房115-120；125-130；130-135 二房95-100；三房115-120；120-
125；125-132
二房77、112；三房115-120；125130
三房120；126；133 三房125-130；130-135；135-140；
三房145-150；四房175 三房130-135；140-145 三房115-120；120-125
由于泉港市区刚成立不久，周边区县（洛江区、 惠安县）发展快于泉港，对于泉港购房选择更 倾向于走向惠安泉州厦门等区域；并且当地石 化产业的购房客群并未真正发挥，主力客群还 是以当地为主，外地投资客为辅
楼市 运行
竞争圈层特征
板块特点：政府机关、小型工业集中区区域内楼盘品 质较高，楼盘较少
第三竞争圈
第一竞争圈
板块特点：泉港旧成改造集中区，区域内楼盘规模较 小，品质一般居住性一般，主要沿着泉港区的严管街 而建，区域内商业配套齐全
板块特点：泉港区城区入口处，衔接生活区与工业区、港口区， 配套弱于其他竞争圈层
第二竞争圈
楼市 运行
泉港楼市地图
现阶段泉港商品房开发项目共有34个（未包含本案）其中在售项目21个，待售项目13 个