建筑市场与招投标概述1

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狭义的建筑市场
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2011年中央电视台广告招标火爆现场
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今年央视广告招标总额127亿，创17年新高
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第一章 建筑市场与招投标概述
第1章A 建筑市场
❖1.1 我国建筑市场概述 ❖1.2 建筑市场的主体与客体 ❖1.3 建筑市场的管理 ❖1.4 建设工程交易中心 ❖1.5 国际建筑市场概况
能力 目标
掌能握独立完成招投标各环节的工作， 工熟能的程悉在报投施建建标 工报 合筑工价 同市作技 、场。巧 合中及 同完索 管赔 理成理 的各论 内种与 容建方 及设法方手法, ;续
素质 要求
遵纪、守法、守信誉，保守商业秘 密，忠诚于单位, 胜任工作
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❖ 案例1.1
❖某房地产公司对某房建工程进行招标。招标公告 发布之后，某建筑公司与该房地产公司进行私下
交易，最后房地产公司决定将此工程给这家建筑
公司。为了减少竞争，由房地产公司出面邀请了
几家私交比较好的施工单位前来投标，并事先将
中标意向透露给这几家参与投标的单位，暗示这
建设工程招投标与合同管理
Sunshine College: Associate Professor
一、课程的性质
专
业
必
课程的划分
修
课
本课程是建筑工程管理专业的核心课程
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二、教学的目的和要求
知识 目标
掌握建设工程招投标的基本概念和原 理，建设工程招标投标的程序和基本 工作，招投标文件的编制;
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广义的建筑市场
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1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.2 建筑市场的特点
建筑产品的特点 (1) 建筑产品的固定性和生产的流动性。 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性。
单件性、生产交易不可逆转性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长。 (4) 建筑产品是综合加工产品，生产和协作关系十分复杂。 (5) 建筑产品的形成时间长，经历若干阶段。
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1.1 建筑工程市场概述
❖1.1.0 市场概述 ❖市场的概念
狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
市 场
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
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狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.2 建筑市场的特点
我国的建筑市场体系具有以下特点 : ▪ (1)建筑产品供求双方直接订货交易。 ▪ (2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买
方市场。 ▪ (3)以招投标为主的不完全竞争市场。 ▪ (4)建设工程市场有独特的定价方式。 ▪ (5)建设工程市场有严格的市场准入制度 。
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地球越来越小
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市场的基本特征
♪ 平等性 ♪ 自主性 ♪ 完整性 ♪ 开放性 ♪ 竞争性
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1.1 建筑市场概述
讨论 1.什么是建设工程 市场？ 2.建设工程市场不 同于其他产品市场 的方面在哪里？
几家施工单位投标书制作得马虎一些。后来在投
标的时候，被邀请的几家单位和某建筑公司一起
投标，但是由于邀请的几家单位的投标人未经认
真制作，报价都比较高，最后评委推荐某建筑公
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.3 建筑市场管理体制 ❖1.1.4 政府对建筑市场的管理任务
❖ (1) 制定建筑法律、法规。 (2) 制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组 织编制)。 (3) 对承包商、专业人士的资质进行管理。 (4) 安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行 监督检查)。 (5) 行业资料统计。 (6) 公共工程管理。 (7) 国际合作和开拓国际市场。
三、学习本门课程的意义
▪ 专业培养目标的要求 ▪ 职业岗位的需要 ▪ 与全国注册职业资格接轨
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本课程培养与就业关系
1、可以从事建设单位的基建工作 2、建委的招标办工作 3、中介公司招标代理工作 4、施工企业的投标与合同管理工作 ❖本课程的学习可以使学生在毕业就业中从事以上 工作奠定基础
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第一章 建筑市场及招投标概述 第二章 建设工程招标 第三章 建设工程投标 第四章 投标报价与合同谈判 第五章 工程开标、评标与定标 第六章 国际工程招投标及FIDIC合同条件 第七章 招标投标法规及合同法律制度 第八章 工程施工合同管理 第九章 工程施工索赔
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广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场：是没有固定交易场所的市场，买卖双方靠广告、中
间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.1 建筑市场的概念
▪ 建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容 的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称 做建筑工程市场或建设市场。
源自文库
• 狭义：以建筑产品为交换内容的市场。
• 广义：除有形建筑市场外，还包括与建筑产 品生产与交换相联系的无形建设工程市场， 由此形成建筑市场体系。