厦门市建设局关于既有住宅加装电梯不同楼层间出资

厦门市建设局关于既有住宅加装电梯不同

楼层间出资（补偿）比例的指导意见

（征求意见稿）

2012年3月5日

根据近期我市加装电梯工作中出现的问题和社会各界的反映，为了有效推进我市既有住宅加装电梯工作，经研究，我局特提出如下指导意见，供广大业主参考：

一、既有住宅加装电梯时，假如低楼层住户的物权有受到一定影响，高低层住户可按下表的比例系数进行出资或补

偿。

二、每户出资额的计算：根据本梯位的实际楼层数，把上表中各层比例系数（多于七层时，按每层0.1递增）相加，得到总系数A；再把加装电梯的总投资额Q（扣除财政补助后）除以总系数A，即可得到1.0系数对应的分摊费用P，即P=Q/A；把各楼层的比例系数分别乘于P，即可计算出各楼层实际应该分摊的费用；把此费用再除以2（假设一梯两户），即可获得每户应该分摊的费用。

案例：假如有一梯两户的七层楼加装电梯，其总投资额为52万，扣除政府财政补助22万后，实际投资额30万，且二楼住户已明确表示不使用电梯。则根据上述方法，可算得A=4.8，P=30/4.8=6.25万，由此可得，三、四、五、六、七楼住户每户出资额分别为 3.125、 3.4375、 3.75、4.0625、 4.375万；而一、二楼住户每户分别可获得2.5、

1.25万的经济补偿。

三、3层以上楼层住户若不使用电梯的，可以不出资，该楼层的比例系数减半（一梯两户中仅一户不用），或取为零（一梯两户均不用），其他楼层的比例系数和计算方法不变。

如有不同意见，或有更好建议，请书面提交市建设与管理局局总工办。联系电话：2209646